最新消息什麼是使用執照？使照如何查詢？9大重點讓您快速了解使用執照申請與查詢流程！
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使用執照（使照）是建築物完工後，經主管機關查驗合格核發的合法使用證明，代表建物可安全且依法使用。建照是允許興建，使照則是允許使用，未取得使照不得合法使用或辦理產權登記。使照內容包含建築地址、用途、樓層、面積與核准日期等重要資訊。民眾可至各縣市建築管理系統，透過執照號碼或建築地址、起造人姓名查詢執照存根資料。購屋前應確認是否合法領照、用途是否一致，以避免貸款受限或違規風險。
什麼是使用執照？使照如何查詢？一篇文章快速了解使用執照申請與查詢流程！
在買房、賣屋或投資不動產前，你是否聽過「使用執照」卻不清楚它的重要性？其實，使用執照（簡稱使照）不只是交屋文件，更是確認建築物是否合法完工與可合法使用的關鍵證明。本文一次整理使用執照的定義、申請流程與查詢方式，讓你快速掌握核心重點。
一、什麼是使用執照？
使用執照是建築物完工後，經主管建築機關查驗合格，核發的合法使用證明文件。
依據內政部主管的建築管理規定，建築物必須領有使用執照，才能正式合法使用。
簡單來說：
👉 建照 = 允許興建
👉 使照 = 允許使用
若沒有取得使用執照，原則上不得合法使用或辦理產權相關程序。
二、使用執照包含哪些重要資訊？
使用執照上常見的重要內容包括：
建築地址與基地位置
建築用途（住宅、商業、工業等）
建築規模（樓層數、建築面積）
起造人與設計人
核准日期與執照字號
購屋時應特別留意「使用用途」是否與實際使用相符，例如住宅是否違規改為營業使用。
三、使用執照如何申請？
一般流程如下：
1️⃣ 完工申報
建築工程完成後，由建築師向地方政府申請完工查驗。
2️⃣ 政府查驗
主管機關現場勘驗，確認符合原核准建照圖說與法規。
3️⃣ 核發使用執照
經查驗合格後，核發使用執照，建築物才能正式使用。
四、使照如何查詢？常見方式
✅ 方法一：有執照號碼
如果您已經知道「使用執照號碼」：
1️⃣ 進入該縣市建築管理查詢系統
2️⃣ 選擇「使用執照」類別
3️⃣ 輸入執照號碼
4️⃣ 點擊查詢
即可快速查到該建案的使用執照存根資料。
👉 這是最快速、最精準的查詢方式。
✅ 方法二：沒有執照號碼
如果不知道執照號碼，也可以透過以下資訊查詢：
起造人姓名
建築地址
建案名稱
核發年度
輸入條件後系統會列出符合條件的案件清單。
五、使用執照查詢結果可以看到什麼？
若有符合條件的案件，系統會顯示：
✔ 建築地址
✔ 執照字號
✔ 核發日期
✔ 樓層數
✔ 建築面積
✔ 使用用途（住宅、商業、工業等）
透過查詢結果，就能自行確認建案是否合法取得使用執照，以及建物用途是否與實際使用一致。
六、六都使用執照查詢系統整理
以下為六都官方使用執照查詢入口（請至各縣市政府建築管理相關網站查詢）：
🔹 台北市使用執照查詢系統
臺北市政府 使用執照查詢系統
🔹 新北市使用執照查詢系統
新北市政府 使用執照查詢系統
🔹 桃園市使用執照查詢系統
桃園市政府 使用執照查詢系統
🔹 台中市使用執照查詢系統
臺中市政府 使用執照查詢系統
🔹 台南市使用執照查詢系統
臺南市政府 使用執照查詢系統
🔹 高雄市使用執照查詢系統
高雄市政府 使用執照查詢系統
七、查詢使用執照時的3個注意事項
🔸 線上查到的是「執照存根」，如需正式文件仍須臨櫃申請
🔸 老屋若查不到資料，可能需向建管機關調閱紙本檔案
🔸 購屋前務必確認「使用用途」是否與實際使用一致
八、沒有使用執照會有什麼風險？
若建築物未取得使用執照，可能面臨：
無法辦理保存登記
申請貸款困難
遭認定違章建築
被要求限期改善或拆除
因此，購買中古屋或透天厝時，務必確認是否有合法使照。
九、買房前一定要查使照的3大重點
✔ 是否合法取得使用執照
✔ 使用用途是否與實際使用一致
✔ 是否曾辦理用途變更
特別是商辦、工業宅或老屋，更要仔細查核。
結語：搞懂使用執照，避免買房踩雷
使用執照不只是文件，而是保障產權與合法使用的重要依據。
在不動產交易前，建議主動查詢並確認使照內容，避免後續貸款、轉售或使用上的風險。若不確定如何查詢，可諮詢專業代書或建管機關，讓買屋過程更加安心順利。
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