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🏙️ 輝達、新壽、北市府三贏！ 122 億地上權簽約內幕，進駐後的「AI 矽谷」增值潛力

作者：小編於 2026-02-12

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台北市長蔣萬安於 2026 年 2 月正式與輝達（NVIDIA）完成地上權簽約，輝達將投入逾 400 億元在北投士林科學園區打造亞太研發總部「星艦 3.0」。此計畫不僅代表台北奪下亞洲 AI 產業的心臟，更將為台灣創造超過 10,000 個從興建到營運的高階職缺。蔣萬安成功爭取輝達在台設立子公司並大幅增資至 43 億元，展現了台北對頂尖科技企業的磁吸力。

隨輝達計畫於 6、7 月正式動工，北士科房市已率先反應，預售單價穩站 120 萬元並挑戰 140 萬元大關。專家預測未來五年將有 2 萬名科技人才進駐，雖帶動周邊補漲，但也對當地交通規劃提出嚴峻考驗。本文詳盡分析「星艦 3.0」的資本布局、職涯紅利與區域發展，探討北士科是否能複製內科經驗，成為台灣下一個結合 AI 研發、醫療科技與高端生活的科技金三角，定調台北國際競爭力的新里程碑。

🏙️ 輝達、新壽、北市府三贏！ 122 億地上權簽約內幕，進駐後的「AI 矽谷」增值潛力

📋 快速導覽目錄

引言：台北 AI 時代的元年——輝達與北市府的世紀契約
🏢 揭祕「星艦 3.0」：輝達首座海外總部為何選擇北士科？
💼 萬名職缺大點兵：AI 工程師、供應鏈管理與跨域人才的黃金五年
💰 資本布局深度拆解：從 10 億到 400 億的銀彈攻勢
🏙️ 房市觀測站：140 萬單價後的補漲與複製內科經驗挑戰
🚦 基礎建設的考驗：交通與生活機能能否撐起 AI 城北生活圈？
📊 關鍵數據一覽：輝達北士科地上權開發計畫表
💡 投資與職涯建議：如何在這波 AI 紅利中找到定位？
✅ 結論：輝達、台北、人才——三位一體的共贏格局

🌟 一、引言：台北 AI 時代的元年——輝達與北市府的世紀契約

2026 年 2 月 11 日，台北市正式向全球宣告：我們將成為亞洲科技產業最強的心臟。在台北市長蔣萬安與台灣輝達（NVIDIA）經典公司法定代表人 Mark Steven Hoose 完成「星艦 3.0」地上權簽約的那一刻，不僅代表著 400 億元 的龐大投資即將啟動，更預告了台北北投士林科學園區（北士科）將脫胎換骨，轉型為全球 AI 研發與營運的核心節點。

這場簽約儀式雖然低調用印，但釋放出的能量卻震撼了整個亞太經貿圈。輝達選擇在台北設立子公司，並將资本額一舉推升至新高，這不僅是對台北人才素質的肯定，更是對台灣科技供應鏈穩定性的終極信任。隨之而來的 10,000 個高薪職缺，即將在未來 6 月、7 月正式動工後，成為台灣年輕科技菁英最嚮往的職場天堂。

🏢 二、揭祕「星艦 3.0」：輝達首座海外總部為何選擇北士科？

輝達創辦人黃仁勳曾多次強調台灣在全球 AI 生態系中的不可替代性。而「星艦 3.0」計畫的落腳，是輝達全球戰略中最重要的拼圖。

📍 1. 戰略位置的優越性

北士科（T-Hub）緊鄰內科與南港軟體園區，形成了台北科技走廊的最後一塊金三角。這裡具備：

醫療科技聚落： 鄰近榮總、振興醫院，有利於 AI 醫療影像與生物資訊的開發。
研發人才庫： 靠近台大、北科大、清大等研究資源，確保研發動能不中斷。

📍 2. 「星艦 3.0」的規格定義

這座總部不僅是辦公室，更將整合：

先進 AI 研發中心： 包含最新的伺服器集群與超級運算設備。
亞太營運運籌中心： 管理跨國供應鏈與物流，與台積電、鴻海等關鍵夥伴進行即時對接。

💼 三、萬名職缺大點兵：AI 工程師、供應鏈管理與跨域人才的黃金五年

蔣萬安市長透露，輝達總部從興建到營運，將創造超過 10,000 個工作機會。商總榮譽理事長更預測，未來五年內將有 20,000 名科技人才 湧入北士科。

📊 輝達北士科人力需求預測表

職務類別	預估佔比	核心需求技能
AI 算法與軟體研發	40%	CUDA 編程、深度學習、生成式 AI 架構
硬體工程與系統整合	25%	散熱技術、PCIe 高速傳輸、伺服器設計
全球供應鏈與採購	15%	跨國經貿法律、採購策略、產能規畫
AI 應用場景開發 (醫療/車用)	10%	跨領域專業、專案管理、場域驗證
行政、法務與人力資源	10%	國際化管理、智財權保護、人才招募

這波職缺潮不僅限於高階研發，更涵蓋了營運管理、行政、法務等全方位職位，將大幅拉升台北市的平均所得水準。

💰 四、資本布局深度拆解：從 10 億到 400 億的銀彈攻勢

輝達在北士科的投資展現了其長期深耕的決心，蔣市長在簽約背後爭取的過程更具備關鍵意義。

💵 1. 子公司资本額的華麗轉身

輝達起初考量在新加坡或香港設立子公司，但在蔣市府的積極爭取與行政協助下，最終落戶台北：

資本額起點： 原本門檻 8 億元，提高至 10 億元。
最新增資： 近期完成再增資 33 億元。
投資總規模： 投資營運計畫書內容顯示，興建總部將投入超過 400 億元。

💵 2. 地上權與權利金的穩定收益

地上權期限： 50 年加上 20 年，總計長達 70 年，展現長線經營意願。
權利金收入： 高達 122 億元 的權利金，將成為台北市推動各項基礎建設與社會福利的重要財源。

🏙️ 五、房市觀測站：140 萬單價後的補漲與複製內科經驗挑戰

輝達進駐北士科，最直接受惠的便是當地的房地產市場。然而，在高價基期下，未來走勢值得細細拆解。

🏠 1. 房價的天花板在哪？

目前北士科的新案成交價已穩站 每坪 120 萬元，高端個案甚至突破 140 萬元。隨著輝達 6、7 月正式動工，市場預期：

預售屋漲勢： 受惠於「輝達效應」與「AI 科技圈新貴」的購買力，單價仍有強勁上攻動能。
中古屋補漲： 士林、北投一帶的中古屋將因生活圈價值提升而迎來比價補漲效應。

🏠 2. 是否能複製「內科」與「南港」神話？

內科經驗： 早期以組裝、電子代工為主。
北士科前景： 以 AI 研發與高頻寬運算 為核心，進駐人才的「含金量」可能更高。
挑戰因素： 政府目前的「打炒房」政策（如囤房稅 2.0、平均地權條例）可能抑制短期投機客，但長線自住與置產需求因職缺帶動而依然堅實。

🚦 六、基礎建設的考驗：交通與生活機能能否撐起 AI 城北生活圈？

隨著 20,000 名人才的遷入，北士科的交通壓力將是市府的首要難題。

🚈 1. 交通擴大規劃的建議

商總榮譽理事長已提出警示，市府需盡早完成整體交通規劃，包括：

捷運接駁： 強化芝山、明德、士林站至北士科的接駁頻率。
道路拓寬： 針對洲美快速道路與承德路的尖峰流量進行動態管理。

🛒 2. 城北生活圈的舒適化

為了留住高階人才，北士科需要的不僅是辦公室，更需要：

高端零售與餐飲： 滿足科技菁英的高消費生活需求。
雙語教育資源： 因應國際研發人才攜家帶眷來台居住的教育需求。

📊 七、關鍵數據一覽：輝達北士科地上權開發計畫表

計畫項目	詳細內容數據
開發計畫名稱	輝達「星艦 3.0」亞太研發營運總部
地理位置	台北市北投士林科學園區 (T-Hub)
地上權年限	50 年 + 20 年 (共 70 年)
地上權權利金	新台幣 122 億元
預估總投資額	超過新台幣 400 億元
子公司增資額	最新增資 33 億元，資本額提升至 43 億元以上
預計動工時間	2026 年 6、7 月
預計創造職缺	10,000 ~ 20,000 個 (含興建與營運期)

💡 八、投資與職涯建議：如何在這波 AI 紅利中找到定位？

作為一般民眾、職場菁英或投資者，面對輝達進駐北士科應有的策略：

✅ 1. 職涯規劃建議

學生與新鮮人： 全力強化 AI 軟硬體實力。即便不是純程式設計，具備「AI 溝通能力」的跨域管理人才也是輝達極度渴求的對象。
資深人才： 輝達需要的是具備國際專案管理經驗與全球供應鏈視野的領導者，現在是更新履歷並建立連結的最佳時機。

✅ 2. 資產配置建議

房地產： 若預算無法負擔北士科新案，可轉向關注士林、北投捷運沿線具有生活機能的中古屋。
台股相關： 關注「北士科概念股」，包括與輝達簽約的新光人壽（新光金）、協助興建的建商，以及未來供應鏈合作夥伴。

✅ 九、結論：輝達、台北、人才——三位一體的共贏格局

輝達「星艦 3.0」的啟航，不僅是輝達全球版圖的一次重要延伸，更是台北市邁向「國際科技首都」的關鍵一步。400 億元的資本注入、122 億元的市庫營收、再加上萬名高薪職缺的磁吸效應，這將在北士科形成一個強大的「AI 重力場」。

正如蔣市長所言，台北具備最強的硬實力成為 AI 產業的心臟。當這座星艦在 6、7 月正式破土動工之際，台灣的科技人才將不再需要遠赴矽谷或新加坡，在台北，就能觸及全球最頂尖的 AI 科技脈動。

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