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🐉 不只是北士科！輝達「雙總部」戰略曝光：4.6 公頃洲美地塊將成 AI 研發心臟

作者：小編於 2026-01-30

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AI 龍頭輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳 2026 年初抵台，揭開台灣「雙總部」擴張藍圖。除了原定落腳北士科、命名為「輝達星群」（NVIDIA Constellation）的第一總部外，輝達傳將於洲美段（原洲美國小預定地）增設第二總部，土地規模達 4.6 公頃。經濟部投審會已核准 33 億元增資案，資金將全數投入商辦土地取得與綜合園區開發。

此戰略布署帶動北士科房市質變，高階住宅價格挑戰每坪 150 萬元，商辦需求更因供應鏈回防台北而供不應求。輝達透過南港營運中心、北士科研發核心、新竹製程對接與洲美未來基地，構築成完整的 AI 科技廊帶。黃仁勳以自建資產展現深耕台灣決心，不僅解決內部空間需求，更將北士科推向全球 AI 研發地標地位。

🐉 不只是北士科！輝達「雙總部」戰略曝光：4.6 公頃洲美地塊將成 AI 研發心臟

📑 文章導覽：輝達台北總部戰略全圖

引言：黃仁勳的「椅子論」與台灣擴張野心
🏙️ 雙總部佈局：洲美段潛在標的與「一加一大於二」效應
⭐ 輝達星群：北士科一期總部的設計理念與進度
💸 資本到位：投審會 33 億增資案與經典股份的開發細節
📈 房市衝擊：從住宅到商辦，北士科房價的天花板在哪？
🏗️ 科技廊帶：北投、士林、南港、新竹的 AI 四力連動
📊 核心數據表：輝達台灣總部與周邊開發案對照
💡 專家建議：投資北士科周邊的關鍵風險與獲利指標
✅ 結論：輝達效應如何改寫台北未來 10 年的城市位階

引言：黃仁勳的「椅子論」與台灣擴張野心

2026 年開春，台灣科技界與房地產市場再度被「AI 教父」黃仁勳點燃。1 月 29 日下午，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳再度搭乘私人飛機抵台，隨之而來的重磅消息震撼北市：除了原定在北士科（北投士林科技園區）建置的台灣總部「輝達星群」外，輝達傳出將於台北市增設**「台灣第二總部」**，地點鎖定洲美段，這無疑宣告了台北「新矽谷」格局正式成型。

隨著經濟部投審會核准 33 億元增資案，以及北市都委會審議通過都市計畫修訂，輝達在台的擴張藍圖已從紙上談兵進入實質開發階段。這不僅是辦公空間的增加，更是全球 AI 算力中心向台灣傾斜的戰略象徵。

🏙️ 雙總部佈局：洲美段潛在標的與「一加一大於二」效應

傳聞中的輝達「第二總部」預計落腳於洲美段，其中最受矚目的標的即是面積高達 4.6 公頃的**「洲美國小預定地」**。

📍 為什麼是洲美段？

洲美段位於北士科西側，土地方正且鄰近水岸，原先北市府規劃作為國際羽球館，但在科技浪潮下，市府考量產業聚落的完整性，已將其列為重要備案。

策略互補：若第一總部「輝達星群」負責核心研發，第二總部則可能承載更龐大的數據中心、應用實驗室或亞太區行政中樞。
空間需求：輝達在台員工數已突破 1,500 人並快速增長中，現有的南港與新竹據點已趨飽和，黃仁勳口中的「需要更多椅子」正反映出迫切的空間壓力。

📍 北市府的態度

北市府高層雖對細節保持審慎，但都委會於 1 月 26 日火速審查通過北士科相關計畫案，顯示出市府對「留住霸主」的極高配合度。

⭐ 輝達星群：北士科一期總部的設計理念與進度

當黃仁勳在 2024 年台北國際電腦展上宣布將總部命名為 「輝達星群」 時，這不僅僅是一個名稱，而是一個關於「連接」與「運算」的建築意象。這棟座落於北士科 T17、T18 核心地段的建築，正逐漸從藍圖變為現實。

📍 建築與設計亮點：重新定義未來辦公室

生成式 AI 驅動的綠建築（Digital Twin 應用）：
輝達將利用其強大的 Omniverse 平台 為這棟總部建立「數位分身」。在施工前，所有的氣流、採光與能源消耗都已在虛擬世界中完成數百萬次的模擬。這棟建築將導入生成式 AI 管理系統，能根據員工的分布自動調節空調、照明，甚至是電梯的調度，目標是打造全台首座達到「碳中和」標準的超大型 AI 研發園區。
開放式協作空間：
輝達的研發文化強調「非線性溝通」。因此，「輝達星群」取消了絕大多數的固定辦公位，改以大量的開放式討論區、咖啡協作站以及具備強大算力接口的實驗室取代。這裡將設置專屬的「AI 腦力盪中心」，讓工程師能隨時調用後端伺服器的強大推論能力，實現從靈感到原型開發的無縫接軌。
地標級的區位價值：
建築外觀預計將結合大量的 LED 矩陣與動態光雕，象徵著數據在神經網路中的流動。這棟地標不僅提升了輝達的品牌高度，更將北士科從傳統的工業土地，拉升至與矽谷 Apple Park 或 Amazon Spheres 同等級的「全球科技聖地」，成為台北通往未來科技的門戶。

💸 資本到位：投審會 33 億增資案與經典股份的開發細節

1 月 28 日，經濟部投審會正式核准輝達以 33 億新台幣 認購「台灣輝達經典股份有限公司」的增資股份。這筆資金的挹注，標誌著輝達在台的擴張從「租賃辦公室」正式邁入「自建資產」的長期戰略時代。

📍 資金流向的深度解析

土地權利的穩固化：
這筆資金首要用途是支付北士科相關基地的土地租金或權利金。透過「台灣輝達經典股份有限公司」，輝達得以在法規上更靈活地主導園區的開發，避免受制於一般租賃合約的變動，確保 AI 研發的核心數據與資產擁有最穩定的物理環境。
綜合園區的軟硬體投資：
33 億僅是前期銀彈。後續輝達將在該基地建置專屬的 超級運算中心。這不僅需要營造工程，更涉及高昂的冷卻系統、電力備援設施以及專屬的衛星通訊鏈結，讓台灣總部與美國矽谷總部能實現 24 小時不間斷的同步協作。
長期經營的戰略意義：
此舉打破了外商「隨時可能撤離」的疑慮。輝達選擇認購增資股份並自建園區，是向台灣政府與合作夥伴（如台積電、鴻海）發出的強烈訊號：「台灣不僅是代工基地，更是輝達全球佈局中最不可或缺的第二核心。」

📈 房市衝擊：從住宅到商辦，北士科房價的天花板在哪？

房仲業者觀察到，自從黃仁勳點名北士科後，該區已從「重劃區」晉升為「科技特區」。這是一場因產業霸主進駐而引發的結構性通膨。

📊 表一：北士科區域房市利多指標分析

市場類別	輝達進駐前 (預估)	輝達進駐後 (2026 預測)	核心帶動因素
高階住宅	100-110 萬/坪	130-150 萬/坪	高薪 AI 工程師（平均年薪 500 萬起）與高階主管換屋潮
A 級商辦	60-70 萬/坪	85-110 萬/坪	供應鏈大廠（如緯創、廣達）搶先卡位，建立「鄰避效益」
店面/商場	穩定盤整	出現搶租潮	數千名白領進駐帶動的高端餐飲與生活機能需求

📍 住宅市場的「一枝獨秀」

在台灣房市普遍受制於「囤房稅 2.0」與央行限貸令的背景下，北士科卻逆勢創下成交高紀錄。

建商的惜售策略：國泰、華固、長虹等建商深知輝達總部落成後的「增值效應」，紛紛將手中的主力建案改為「邊建邊售」或「完工再售」，目標是鎖定在總部動工時挑戰每坪 160 萬 的新紀錄。
AI 新貴的購買力：與傳統炒作不同，北士科的買盤多來自半導體與 AI 產業的精英。這群人對房價的忍受度高，且對「地標旁」的稀缺性有著極強的執著。

🏗️ 科技廊帶：北投、士林、南港、新竹的 AI 四力連動

輝達的「雙總部」策略，實際上是將台北市打造成一座具備四個核心引擎的「AI 航母」。

南港站（營運中心 - 數位中樞）：
現階段南港辦公室是輝達與台灣軟體商、金融客戶接觸的首站。這裡負責與電信業者合作推動「雲端遊戲」與「企業算力租借」，是輝達在台的商務大腦。
北士科站（研發與 AI 核心 - 創新發源地）：
「輝達星群」落成後，將承載最精銳的軟體平台開發團隊（如 CUDA、TensorRT 部門）。這裡與士林、北投的文化學術氣息結合，提供工程師最自由的創作環境。
新竹站（硬體製程對接 - 製造堡壘）：
緊鄰台積電與聯發科，負責第一線解決晶片封裝、電路設計與 CoWoS 產能協調等物理問題，確保輝達的晶片能以全球最高良率產出。
洲美站（擴充基地 - 未來領域）：
作為新揭露的第二總部預定地，洲美段具備 4.6 公頃的龐大陸域。未來這裡可能設置 「機器人工廠實體模擬區」，或是與台灣車用電子廠商合作的 「自動駕駛封閉測試場」。這讓輝達能將 AI 從虛擬世界推向物理世界（Physical AI）。

📊 核心數據表：輝達在台擴張關鍵指標

指標項目	數據/內容	意義
在台員工數	1,500+ (持續增加中)	帶動龐大居住與商務消費需求
第一總部面積	T17, T18 等基地	建立 AI 研發中樞「輝達星群」
第二總部面積	4.6 公頃 (預估)	擴大算力中心與行政腹地
增資金額	33 億元新台幣	實質投入商辦與園區開發之銀彈
產業群聚效應	超過 50 家供應鏈夥伴	吸引台資五哥（廣達、緯創等）回防台北

💡 專家建議：投資北士科周邊的關鍵風險與獲利指標

對於投資者而言，輝達進駐雖是利多，但仍須保持理性：

認清開發時程：大型總部從審核、動工到完工需 3 至 5 年。短期房價若衝過頭，需防範過度追高的風險。
商辦優於住宅的趨勢：由於供應鏈廠商隨大廠移動的習性，北士科的商辦、廠辦漲幅空間可能比住宅更具爆發力。
交通配套是關鍵：北士科對外交通（承德路、洲美快速道路）負荷已重，未來總部進駐後，交通紓解方案將直接影響該區的「宜居度」與「保值性」。

✅ 結論：輝達效應如何改寫台北未來 10 年的城市位階

黃仁勳再次抵台，不只是為了尾牙或演講，而是為了落實輝達在台的**「主場防禦」。輝達將台北第一、第二總部分別落腳北士科與洲美段，不僅解決了內部「椅子不夠」的燃眉之急，更將北投與士林從過去的溫泉行政區，一舉翻轉為「全球 AI 戰略高地」**。

當 4.6 公頃的洲美土地從「國小預定地」轉向「AI 巨頭基地」，我們看見的是台北產業結構的徹底質變。這股輝達效應將持續外溢，從房市、薪資水平到城市形象，引領台北邁向真正的智慧城市元年。

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