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七股科技工業區第六次標售與標租同步啟動，市府推出「雙軌制度」滿足企業多元需求，購地企業可長期布局，租地企業享彈性投資策略。園區累計引進 38 家企業，總投資逾 290 億元，創造超過 6,000 個就業機會，初步形成電子零組件、金屬與塑膠製品產業聚落。核心亮點包括少見的 161kV＋69kV 雙電壓變電所，可保障電力穩定、縮短建廠期程，並支援再生能源併網，提升 ESG 與智慧製造能級。園區道路、排水、瓦斯、水電及通訊基礎建設全面到位，提供企業同步建廠、快速投產的優勢。市府設置單一窗口協助企業申請建照與接電，確保招商落地順利。七股科技工業區以完善基礎設施、電力韌性與雙軌招商策略，成為南台灣科技製造業的新核心，帶動地方產業轉型與高附加價值產業聚落發展。

🔥七股科技園區最強招商布局公開！雙軌制度＋變電所建設 三大理由讓企業一路搶地

📘 目錄

1. 🌅 引言：七股科技工業區如何成為南台產業下一個焦點？

2. 🧭 區位優勢：核心區段土地釋出、交通與資源全面升級

3. 🏗️ 雙軌招商制度：標售 vs 標租的企業策略比較

4. ⚡ 能源佈局：161kV＋69kV 雙電壓變電所的關鍵意義

5. 🧱 基礎建設到位程度與園區可建性分析

6. 🧬 產業聚落成形：38 家企業如何打造電子、金屬、塑膠三大鏈

7. 📊 第六次標租售完整解析（含批次時程、條件、區塊價值）

8. 🗺️ 市場比較：與南科、高雄橋頭、麻豆工業區的競爭優勢

9. 🧩 投資者關注焦點：地價、成本、期程、風險與回報

10. 💡 觀點與建議：適合哪些企業？如何在園區落地更快？

11. 🏁 結論：七股科技工業區的長線價值與南台產業轉型契機

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🌅 引言：七股科技工業區如何成為南台產業下一個焦點？

七股科技工業區在 2025 年迎來第六次標租售，這不只是一次單純的土地釋出，而是南臺灣產業版圖重新洗牌的關鍵時點。從市府強化供電韌性，到投資近 290 億的企業陸續進場，再到 6,000 個以上的未來就業機會，一座新興智慧工業區的雛形，正在七股逐步成形。

本次標售最大的亮點，在於市府首次完整推出「標售 ＋ 標租雙軌」模式：

• 企業若要長期建廠 → 標售較佳

• 企業若採輕資產、策略彈性高 → 標租更靈活

• 園區核心區段更同步提供「可與變電所同時開建」的罕見優勢

此時進場的企業，將比以往更能有效縮短建廠期程、降低開發成本，甚至搶佔園區未來形成產業聚落後的黃金位置。

這篇文章將用最完整、最具深度的視角，帶你看懂七股科技工業區此輪標租售為何備受矚目、產業聚落如何形成、以及未來投資回報的真實面貌。

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🧭 區位優勢：核心區段土地釋出、交通與資源全面升級

📍 地理位置與外部連結

七股科技工業區位於台南濱海科技走廊的重要交會點，具備下列交通優勢：

• 距南科僅約 20～25 分鐘車程

• 鄰近國道 8 號、國道 1 號

• 可串接安南工業區、麻豆工業區、曾文工業區等既有產業鏈

• 距台南機場約 25 分鐘

• 距台南港 15～20 分鐘，具備外銷物流條件

🚛 對產業供應鏈的意義

這些交通條件對製造業尤為關鍵：

• 零組件運輸更彈性

• 物流成本更低

• 供應鏈垂直整合容易

• 與南科形成互補而非競爭

🧱 園區內部基礎設施的一次到位性

市府在七股的工業區規劃強調完整度，高度減少企業建廠初期的施工成本：

• 全區道路系統完整

• 排水系統採高規格

• 水電瓦斯幹管均已到位或即將完工

• 通訊網路架構全區整合

• 再生能源＋台電配電系統雙併佈局

這些條件，使七股科技工業區逐步從「一般工業用地」轉向「準科技園區」的定位。

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🏗️ 雙軌招商制度：標售 vs 標租的企業策略比較

本次最大亮點，即「標售＋標租雙軌併行」。
以下以表格進行清晰比較：

📊 表格：標售 vs 標租適合的企業類型

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📝 深度解析：為何市府推出雙軌？──從產業需求到政策邏輯的完整推動機制

七股科技工業區此次啟動「標售＋標租」雙軌制度，看似是一項操作彈性提升，實際上卻是深度回應產業結構轉變與招商效率需求的一套系統性策略。背後原因可從三個層面完整拆解：

① 多元企業模式快速崛起：土地需求不再單一化

近十年台灣科技製造鏈的運作方式已大幅改變，尤其 AI、伺服器、車用電子等供應鏈導入更多 「輕資產模式」：

• 不一定自行持有土地

• 以組裝、模組製造、系統整合為主

• 設廠速度必須快、投資彈性必須高

這些企業的共通點是 需要工業空間，但不一定想購地。

而傳統工業區只有標售模式 → 障礙高、時間長、彈性差。
因此雙軌制度真正符合 2025 產業的現實需求。

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② 招商速度是關鍵：降低進駐門檻、加快企業落地

比起買地動輒上億元、且從洽談到取得地契往往耗時半年以上，
租地進駐更快，也更能讓企業「邊營運、邊評估」。

市府的雙軌制度帶來三項招商效益：

• 快速啟動設備與產線（廠商不用等土地產權完成即可準備）

• 降低中小企業門檻（租金比動用資金購地更容易）

• 提高大型企業彈性（先租後買、快速佈局市場）

在產業競爭激烈、AI/電動車訂單瞬息萬變的局勢下，
「誰先落地、誰先投產、誰先出貨」，就能搶下市場。

七股科技工業區採雙軌制度，等於讓企業 少彎一年路、多賺一年產能。

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③ 工業聚落維持流動性：讓土地不被閒置、不被綁死

傳統工業區標售後常遇到：

• 企業買地後長期不建

• 轉手困難、土地被凍結

• 聚落發展停滯

市府這次的制度讓企業能先以租賃方式進駐，

→ 若後續營運良好，再轉向標售取得產權。
→ 若產業變動、公司策略調整，也能自然退出下一家承接。

這使整個工業區的發展 保持流動、不中斷、不停滯。

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⚡ 能源佈局：161kV＋69kV 雙電壓變電所的關鍵意義

雙軌制度解決「如何進來」，
而 雙電壓變電所則解決「進來後能不能順利生產」。

這是七股科技工業區最具競爭力的核心配備之一。

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🔌 電力是企業生存線：先進製造沒有電就是沒有產能

對電子零組件、金屬加工、AI 製造設備、半導體周邊廠商來說，
電力不只是成本，更是良率與交期的命脈。

若供電不穩會導致：

• 產線設備停擺或重啟時間增加

• 產品良率下滑（尤其精密製造）

• 生產排程失準、出貨延誤

• 海外客戶違約風險、損失擴大

因此一座 雙電壓等級的變電所，代表著：

→ 不只供電穩定
→ 而是可以吸引更高階製造業、ESG 廠房與智慧化工廠的基礎建設條件

這是一般工業區「絕對沒有」的配置。

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⚡ 雙電壓變電所特色與五大效益

📍 位置：園區核心，供電距離最短、效率最高

新釋出的區塊靠近變電所，企業可享受：

• 電壓降最小

• 供電延遲最短

• 稳定性最高

這直接提升生產效率與設備壽命。

📐 規格

此雙規格使七股科技工業區能吸引更多元的產業群。

🕒 建設時程解析

• 114 年下半年動工：市府已確定工程期程

• 117 年完工通電：與區內廠房完工時間吻合

• 企業可同步施工：不需等待電力到位

對企業而言，這等於 投資週期縮短 6～12 個月。

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💼 對企業的六大實質效益

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🧱 基礎建設到位程度與園區可建性分析

🛣️ 道路系統：完全依科技製造廠標準打造

七股科技工業區的道路寬度、轉彎半徑、載重設計，皆依照 **「重工運輸規格」**建置。適合：

• 40 尺貨櫃車

• 自動化設備運輸車

• 長型結構件運輸車

• 伺服器 / 機櫃大量運輸

意味著：建廠、設備進場、出口出貨都能順暢無阻。

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🌧️ 排水系統：高耐候等級，避免極端氣候衝擊

採用：

• 高標準雨水下水道

• 加大排水量設計

• 抗極端豪雨系統

避免淹水導致：

• 良率下降

• 物料受損

• 停工損失

對製造業來說，這可說是「保命設施」。

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🔥 瓦斯、水電、通訊：半年內主幹線全面到位

市府承諾：

• 所有公共管線半年內完工

• 企業建廠期程不再因「等公用建設」而拖延

• 適合需要大量冷卻水、燃氣設備、智慧化生產的廠商

等於讓企業做到「設備一到 → 馬上裝」。

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🌞 再生能源佈局：ESG 企業的加分條件

園區允許、也鼓勵：

• 廠房屋頂太陽能併網

• 引入綠電（RE100、CDP企業常需要）

• 電力即時監控設備

對出口型科技業來說，
這將直接影響 外商客戶評級與訂單量。

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🧬 產業聚落成形：38 家企業如何打造三大鏈

七股園區目前已引進 38 家企業，產業聚落逐漸清晰：

1. 電子零組件產業鏈

2. 金屬製品製造鏈

3. 塑膠製品及相關應用鏈

以下進行更細部拆解：

📦 電子零組件聚落效益

• 與南科形成上下游分工

• 適合 SMT、組裝、次系統廠、治具廠

• 降低運輸成本

• 避免土地成本過高（比南科便宜許多）

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🔩 金屬加工產業聚落

• 適合 CNC、金屬零件、模具

• 可直接銜接台南既有金屬加工供應鏈

• 高用電廠商受惠於 161kV

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🧪 塑膠材料、包裝製造聚落

• 塑膠射出、包材工廠適合設立

• 原料取得容易

• 通路與出貨成本低

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📊 第六次標售完整解析（批次、位置、優勢）

🔢 批次時程

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🗺️ 土地位置特點

本次釋出的坵塊位於：

• 園區核心地帶

• 鄰近服務中心

• 鄰近變電所

• 設施完整度最高

• 建廠速度最快

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📑 逐項價值分析表

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🗺️ 市場比較：七股 vs 南科 vs 橋頭 vs 麻豆

📊 四大園區比較表

⭐ 結論：七股是南台製造業“性價比最高”的工業區。

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🧩 投資者關注焦點：地價、風險、報酬

👀 企業最在乎的五件事

① 地價是否會上漲？

→ 當園區形成產業聚落後，升值機率高。

② 建廠期程是否能縮短？

→ 靠近變電所的坵塊最有優勢，可同步進廠。

③ 是否能有效降低生產成本？

→ 較南科周邊便宜高達 30–60%。

④ 電力是否穩定？

→ 161kV ＋ 69kV 供電極具吸引力。

⑤ 產業鏈是否完整？

→ 現已形成電子、金屬、塑膠三鏈，後續會更大。

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💡 觀點與建議：這次標售／標租最適合誰？

① 適合標售的企業（建議）

✔ 長期佈局
✔ 高設備投資（電子零組件、金屬加工）
✔ 需要大量電力
✔ 本業穩定、願意深耕台南

→ 七股土地具備高度長線價值，可視為企業資產。

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② 適合標租的企業（建議）

✔ 中小企業
✔ 想先測試市場
✔ 採輕資產營運
✔ 不確定要不要長期投入
✔ 想要降低前期資本支出

→ 標租是風險最低的入場方式。

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③ 企業若要擴廠，建議優先選靠近變電所的坵塊

因為它能：

• 最快取得電力

• 供電最穩定

• 建廠時程最快

• 對未來 ESG／綠電佈局最友善

這些優勢直接影響 設備良率與產能價值。

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🏁 結論：七股科技工業區的長線價值

七股科技工業區正從「新工業區」逐步向「科技型產業聚落」成形，本次第六次標租售是企業最關鍵、也是競爭最激烈的進場時點。

它具備：

• 供電優勢：161kV＋69kV 雙電壓

• 產業聚落：38 家企業落地、三大產業鏈

• 投資誘因：地價合理、建廠期程縮短

• 政策支持：單一窗口全程協助

對南台製造業與台灣整體產業升級，都具有極高的戰略重要性。

如果你正在尋找：

✔ 長期投資型工業用地
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✔ 供電穩、建廠快的園區

那麼七股科技工業區，就是 2024–2026 年最值得關注的投資標的。

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