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🌐 國際視角看北士科｜新壽解約完成：輝達進駐引爆 AI 產業聚落效應

作者：小編於 2025-11-25

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台北市北士科迎來重大產業里程碑，國際半導體與 AI 巨頭輝達（NVIDIA）正式落腳 T17/T18 地塊，標誌台北 AI 產業生態圈全面啟動。此次進駐經過北市府與新光人壽協商合意解約，完成地上權返還與都市計畫變更，預計 2026 年中動工。輝達落地將帶動上下游企業集聚，包括 AI 軟體、雲端服務、半導體設計與製造等，形成完整的產業鏈與人才生態圈，吸引國際投資與高端人才。區域交通、公共設施、都市更新同步升級，帶動周邊房市與生活配套改善。北士科的 AI 聚落效應將促進教育、研究、創新研發及智慧城市應用發展，形成產業、城市與人才三向良性循環。未來幾年，北士科將成為亞洲 AI 核心樞紐之一，奠定台北在全球 AI 與高科技產業的領先地位，並推動城市與產業長期可持續發展。

🌐 國際視角看北士科｜新壽解約完成：輝達進駐引爆 AI 產業聚落效應

📋 目錄

🏙️ 引言：北士科 AI 產業新里程碑
🏢 輝達台灣總部落腳 T17/T18 的背景與意義
⚖️ 新壽董事會解約流程與細節
🗺️ T17/T18 地塊面積、權利金與交易分析（表格）
🚀 北士科 AI 產業聚落效應
📊 產業效應與市場前景
🏗️ 區域建設與交通規劃影響
💼 上下游企業與人才生態分析
💡 觀點與建議
✅ 結論：北士科 AI 產業未來展望

🏙️ 引言：北士科 AI 產業新里程碑

台北市北士科自成立以來，一直是高科技產業的重要核心樞紐，歷經多波產業升級，包括半導體製造、資訊科技、通訊產業以及智慧城市應用。北士科的發展歷程，可視為台灣高科技產業轉型與國際接軌的縮影：從早期的晶片代工與封裝測試，到資訊與通訊技術整合，再到智慧城市與 AI 應用落地，每一次產業升級都帶動台北市及周邊地區的經濟、人才與城市發展。

2025 年，輝達（NVIDIA）正式確定落腳北士科 T17/T18 地塊，這不僅是單一企業的落地事件，更象徵台北市 AI 與半導體產業邁入全新階段的重大里程碑。輝達作為全球領先的 GPU 與 AI 計算平台提供商，其進駐將促使北士科迅速形成完整的 AI 產業生態圈，涵蓋晶片設計、半導體製造、雲端運算、AI 軟體開發、智慧城市應用、車用電子以及智慧醫療等多個領域。這意味著北士科不再只是傳統高科技園區，而將演變為國際級 AI 技術與研發的核心樞紐。

輝達的到來將帶動上下游企業的協同效應：上游晶片與封裝製造企業將與輝達建立技術合作，下游 AI 軟體公司、智慧城市與自駕車應用產業將受惠於前沿運算平台，加速產品開發與應用落地。與此同時，高端人才的聚集也將促進創新研發與技術交流，形成完整的人才培養與輸出機制，吸引國際企業與資本持續投入。

行政面上，台北市政府與新光人壽完成合意解約協議後，將進一步推進都市計畫變更及地上權簽約，確保項目順利落實。根據規劃，農曆年前完成簽約，並於 2026 年中開始動工，形成集研發、辦公、生活與商業於一體的綜合 AI 聚落。未來，北士科將不僅是高科技產業的核心，更是台北 AI 產業的新地標，帶動整個城市的產業升級、城市更新與國際化發展。

從國際視角來看，北士科的發展將提升台北在全球 AI 產業的影響力，使其與亞洲其他 AI 聚落如新加坡、深圳、首爾等地區形成競爭與合作網絡，並加速台灣在高性能運算（HPC）、人工智慧、智慧製造與智慧城市應用的全球布局。這也將為台灣科技產業創造新的投資熱點，並吸引更多國際人才與企業進駐，形成產業、人才、城市三位一體的發展格局。

未來北士科的 AI 聚落，不僅是輝達的總部所在地，更是全球 AI 研發、應用與產業合作的重要節點，將引領台北市在科技創新、智慧城市建設及國際產業競爭力方面邁向全新高度。

🏢 輝達台灣總部落腳 T17/T18 的背景與意義

輝達選擇落腳北士科 T17/T18，不僅是因為地理位置優越，還因這是北士科 AI 聚落的策略核心。

產業鏈整合：集結 AI 軟體、雲端服務、半導體設計與製造企業，形成完整產業鏈。
國際化效應：輝達進駐可吸引國際投資、國際人才及跨國企業進駐北士科。
城市升級：帶動住宅、商業、教育、公共設施同步升級。

此舉象徵台北市進入 AI 與先進半導體產業的新時代。

⚖️ 新壽董事會解約流程與細節

2025 年 11 月 21 日，新壽董事會正式通過與北市府合意解約。根據協議內容：

塗銷地上權登記：T17、T18 街廓地上權登記塗銷。
土地返還北市府：T17 面積 6,915.31 坪，權利金 28 億元；T18 面積 4,851.76 坪，權利金 16.02 億元，合計返還 44 億元。
行政與成本補償：北市府補償新壽支出的相關成本，保障交易公平性。

此案初期因地上權問題引發市場關注，但經輝達、新壽及北市府協商後順利落幕，確保國際級企業能順利設立台灣總部。

🗺️ T17/T18 地塊面積、權利金與交易分析

地塊	面積（坪）	權利金（億元）	返還金額（億元）	備註
T17	6,915.31	28.00	28.00	北士科核心區域
T18	4,851.76	16.02	16.02	北士科延伸區域
合計	11,767.07	44.02	44.02	完成解約返還土地

表格清楚呈現土地面積、權利金與返還金額，對投資者與市場觀察者提供直觀數據。

🚀 北士科 AI 產業聚落效應

🌟 產業集聚效應

輝達落腳北士科 T17/T18，不只是單一企業進駐，而是帶動整個 AI 產業鏈形成集聚效應的重要契機。

上游企業集聚：晶片設計、半導體製造、雲端運算及伺服器供應商將圍繞輝達形成密集合作網絡。這種上游技術的集中，有助於快速驗證新技術、降低研發成本、縮短產品上市週期。
下游應用拓展：AI 軟體公司、智慧城市解決方案開發商、車用電子與智慧醫療企業，將受惠於輝達提供的先進運算平台與技術支援，形成完整生態鏈。
中介服務業帶動：法律、財務、設計、教育及人才培訓機構也會因產業聚落而快速成長，形成產業服務網絡，支持整個 AI 生態圈的運作。
人才與資金流動：高端人才流入北士科，帶動研發密度提升，同時吸引風投及國際資本，促進創新創業的循環。

在這樣的產業集聚下，北士科將不僅是企業落腳地，更會成為AI 技術實證與應用的重要場域，進一步提升台北市在國際科技版圖中的競爭力。

💹 市場前景分析

北士科因輝達進駐而形成的 AI 聚落，對市場前景將產生深遠影響：

全球 AI 需求持續增長：人工智慧技術在自動駕駛、智慧醫療、金融科技、智慧製造等多個領域快速滲透，帶動對 GPU 計算資源與高效運算平台需求激增。
國際企業合作增加：輝達落腳北士科，將吸引更多國際 AI 企業與研發團隊進駐，促成跨國技術合作、專利共享及聯合研發。
本地 AI 創業活絡：創新型初創公司可利用輝達的技術平台，加速產品開發與商業化，促進台灣本地 AI 產業生態多元化發展。
人才聚集帶動教育與生活配套產業：隨著高端人才入駐，周邊教育資源、住宅供給、餐飲與商業服務也將同步成長，形成完整的 AI 產業生活圈。
產業國際化加速：北士科將成為亞洲 AI 核心樞紐之一，與中國深圳、韓國首爾及新加坡 AI 聚落形成區域競爭與合作網絡。

🏗️ 區域建設與交通規劃影響

北士科 AI 聚落的形成，對城市規劃與基礎設施建設也帶來重要影響：

交通便利性提升：北士科周邊捷運、新北投交通網絡及主要道路建設將同步升級。企業物流、供應鏈運作與人才通勤效率提升，將進一步吸引更多企業與人才落腳。
公共設施規劃：教育、醫療、社區商業設施需同步規劃，以滿足 AI 聚落快速成長的需求。例如，頂尖大學、研究中心及技職院校可提供人才培養，醫療與社區設施則保障生活品質。
都市更新與房地產升值：輝達進駐將帶動周邊地區都市更新，提升區域房地產價值，吸引住宅、商業與辦公空間投資，形成產業與城市雙向升級的循環。
智慧城市示範效應：北士科可作為智慧城市建設示範區，將 AI 技術應用於公共交通管理、能源調度與環境監測，形成科技與城市生活融合的典範。

💡 長期發展觀點與建議

行政與政策配合

都市計畫變更與地上權簽約應如期完成，保障企業投資安全。
提供政策激勵與稅收優惠，吸引國際級 AI 企業落腳。

產業鏈整合
- 協同規劃 T3、T4、T12 地塊，形成完整 AI 研發、製造、應用與生活配套生態。
- 推動上中下游企業合作，促進技術創新與產業升級。
人才引進與培育
- 建立國際人才生活配套、教育資源及文化融入機制。
- 推動產學合作，形成完整人才輸送與研發梯隊。
城市與產業可持續發展
- 高科技產業發展需兼顧城市環境與生活品質。

💼 上下游企業與人才生態分析

🔹 AI 上游企業分析

北士科的 AI 生態圈，首先依靠上游企業的支撐。這些企業涵蓋晶片設計、半導體製造、雲端伺服器與運算資源提供者。隨著輝達落腳 T17/T18，這些上游企業將能夠實現高度協同效應：

晶片設計：包括 AI 加速晶片、GPU、FPGA 及 ASIC 設計公司，將受惠於與輝達直接合作的機會，快速驗證新晶片在 AI 計算與 HPC（高效能運算）應用中的效能。
半導體製造：台灣已有成熟的晶圓製造、封裝與測試能力，北士科聚集效應將促進封測廠與晶圓代工企業形成 AI 先進封裝合作模式。
雲端伺服器：AI 訓練及推論需要大量雲端算力，數據中心與雲服務供應商將因輝達設立台灣總部而加快與國際標準同步，並帶動基礎設施建設升級。
研發合作：輝達與上游企業形成聯盟，共享技術標準、開放 API 與 SDK，快速推進本地 AI 解決方案開發。

🔹 AI 下游應用與市場拓展

AI 下游應用市場將因輝達進駐而全面活化，涵蓋軟體開發、智慧城市、車用電子、智慧醫療等多個領域：

AI 軟體開發：從深度學習框架到企業級 AI 解決方案，本地軟體開發商將能利用輝達 GPU 與軟硬體整合平台快速開發產品。
智慧城市解決方案：包括交通管理、公共安全、能源管理、環境監測與智能監控系統，北士科將成為實證場域，促進技術快速落地。
車用電子與自駕技術：AI 算力與 GPU 技術在車用自動駕駛、輔助駕駛系統（ADAS）及車聯網應用中至關重要，本地供應鏈與軟體開發將受惠。
智慧醫療：AI 將協助醫療影像診斷、病理分析與藥物研發，加速臨床應用落地。

🔹 人才生態與教育培養

北士科的 AI 聚落效應不僅在於企業集聚，更在於高端人才形成完整生態鏈：

國際人才引入：輝達與其他跨國企業進駐後，將吸引全球 AI 研發人才落腳台灣，形成國際研發團隊。
本地大學與研究機構聯動：北科大、台大、清大等頂尖院校及研究中心可直接與企業合作，提供研究計畫、實習與人才培訓。
產學合作模式：實行「產學共育」，企業提供實際研發題目，學生與研究員參與專案，形成持續人才輸出機制。
人才梯隊建構：從基礎程式設計師、資料工程師到高階 AI 科學家與芯片設計專家，形成完整人才階梯，確保產業持續創新能力。

💡 觀點與建議

1️⃣ 行政優先完成

北士科 AI 聚落的落實，關鍵在於都市計畫變更與地上權簽約。行政單位應：

監督協議如期完成，保障企業投資順利進行。
建立透明行政流程，吸引更多國際企業落腳，提升台北市國際投資吸引力。
提前規劃公共設施與基礎建設，避免未來產業擴張造成交通或生活配套瓶頸。

2️⃣ 地塊同步規劃

北士科除了 T17/T18，T3、T4、T12 地塊也是未來 AI 聚落的重要組成部分：

協同規劃形成完整 AI 產業鏈，避免孤立開發造成資源浪費。
預留研究、辦公、住宅及生活配套空間，形成綜合 AI 聚落，兼顧產業發展與城市品質。

3️⃣ 國際合作與人才引進

北士科要成為全球 AI 研發中心，需要吸引國際企業：

建立外籍人才安居、生活與教育配套。
提供創新研發資源、政策優惠與稅收激勵，吸引跨國 AI 團隊進駐。
培育國際化本地人才，形成「人才內循環」。

4️⃣ 長期發展策略

兼顧產業與城市發展：

高科技產業：持續推進 AI、半導體、雲端及先進封裝研發。
城市生活品質：提升交通便利、教育、醫療、住宅與商業設施。
可持續發展模式：平衡經濟效益、城市環境與社會資源，確保北士科長期競爭力。

✅ 結論：北士科 AI 產業長期發展藍圖

輝達落腳北士科 T17/T18，不僅是單一企業進駐，更是整個台北 AI 產業的轉折點。

配合都市計畫變更、地上權簽約、交通規劃與周邊配套建設，北士科將形成完整 AI 研發、製造與應用生態圈。
透過上游晶片設計與半導體製造，下游軟體應用與智慧城市解決方案，以及完整的人才生態，北士科將成為國際 AI 樞紐。
未來幾年，台北市 AI 產業鏈將快速完善，吸引國際投資與人才，帶動城市與產業雙向發展，確立北士科在全球 AI 產業的核心地位。
北士科將不只是科技園區，更是一個國際化 AI 城市實驗場，引領台灣產業升級、城市創新與國際影響力同步提升。

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