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在租屋市場中，「假房東騙租金」、「房客惡意拖欠租金」、「房客租期屆滿 仍不搬離」等新聞層出不窮，無論你是房東還是租客，都有可能捲入麻煩的租屋糾紛。面對這些潛在風險，**「租約公證」**就是保障雙方權益的重要利器。本文將完整說明什麼是租約公證、是否強制辦理、它的三大好處、公證費用計算方式、公證流程與文件準備，並附上Q&A問答，幫助你在租賃過程中更加安心有保障。
租約公證的好處全解析｜教你避免租屋糾紛的最強保障！
一、租約公證是什麼？租約一定要公證嗎?
1. 什麼是租約公證？
「租約公證」指的是將房屋租賃契約書送至法院或民間公證人處，由具有公信力的公證人進行審閱、確認雙方真實意思表示無誤，並製作具法律效力的「公證書」。
簡而言之，這份公證過的租約不只是白紙黑字，而是可以直接拿來作為「執行名義」的法律文件。
換句話說，若房客租期屆滿卻不搬走、或房東拒退押金、欠繳租金達2個月，只要租約經公證並載有「願受強制執行」條款，就能直接向法院聲請強制執行，免除冗長的訴訟程序。
2. 依據法律，哪些租約可以成為執行名義？
依據《公證法》第13條，以下四種契約內容，可以經由公證成為執行名義：
以給付金錢或有價證券一定數量為標的者。
以給付特定動產為標的者。
租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期滿交還者。
租用或借用土地，非供耕作或建築之目的，期滿應交還者。
也就是說，租賃契約中若明確約定租期與交還條件，經公證後即具強制執行力。
二、筆記抄起來！租約公證效力有多強？
許多人對「租約公證」的效力存有疑問，其實它的強大之處在於——可以免上法院直接執行。
舉例來說：
若租客拒絕搬離、或房東拒還押金、租客欠繳租金達兩個月，一般情況下都得走民事訴訟程序，曠日廢時。
但若租約經公證，且載明「願受強制執行」條款，就能直接向法院聲請強制執行，快速解決糾紛。
這項制度的目的，就是讓租賃雙方能夠在糾紛發生時，有一條明確又有效率的法律途徑，避免情緒化衝突與金錢損失。
三、租約一定要公證嗎？三大好處報你知！
租約雖非強制公證，但若你想「事前預防勝於事後補救」，租約公證絕對是值得考慮的法律保障。以下列出三大好處：
✅ 好處一：具「強制執行力」，省時又省錢
租約公證後若附加「強制執行條款」，未來若發生糾紛（如房客不搬、房東不退押金、租客欠繳租金達兩個月），即可直接持公證書向法院聲請強制執行，不必再另提訴訟。
這樣可省下訴訟時間與律師費，程序更快速。相較於訴訟動輒耗時數月甚至數年，公證只需一次申請，效力可持續整個租期。
✅ 好處二：保障長租與「買賣不破租賃」
租約會超過5年，一般常見於房客花大量裝潢費，為避免房東臨時不租亦或於換約時大幅度調整租金，透過長約的方式予以保障自身權益。
何謂買賣不破租賃
一、 民法第 425 條：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」
二、 所謂的買賣不破租賃，係立法者為了保障承租人之權益，只要在租賃期間，縱使所有權有因買賣、法拍等情事而有變動之情況，租賃契約對於受讓人仍繼續存在。
租約五年以上或不定期租約是否要公證
一、 依前揭提及之民法第 425 條第2項之規定，立法者考量在長期或未定期限之租賃契約，其於當事人之權義關係影響甚鉅，且實務上常見之弊端，即債務人於受強制執行時，與第三人虛偽訂立長期或不定期限之租賃契約，以妨礙債權人之強制執行，故要求租約五年以上或不定期租約需經公證始可保有買賣不破租賃之權益。
二、 基此，在房客已透過長約的方式予以保障，然如果房東賣房子或是因各種因素導致房子遭法拍時，如果當初的租約沒有經過公證，即無法以此對抗新的所有權人，故一般如果租約超過5年或是租約根本沒有定期限，強烈建議進行公證，以之避免權益受損。
此外，不定期租約（例如租期超過一年但未書面化，或租約屆滿仍繼續承租）的租客，也能藉由公證確保自身權利不被任意剝奪。
✅ 好處三：確認「真房東」，避免租到二房東的陷阱
在公證程序中，房東需提供房屋所有權狀、稅單等文件，因此租客可藉此確認房東為真正的所有權人。
此舉可避免「假房東」、「二房東轉租」等詐騙情況，確保房屋來源合法，租得安心又放心。
四、但要注意！租約公證也有「執行限制」
儘管租約公證效力強大，但也不是萬能的。以下幾種情況，仍須走一般訴訟：
若租期尚未屆滿，房東欲提前終止租約（例如租客積欠租金），不能直接強制執行，仍須提起訴訟。
若租客對違約金金額提出異議或主張酌減，法院不會立即執行，仍需透過訴訟程序解決。
因此，公證可防止惡意拖欠與不履約行為，但不取代法律訴訟本身。公證是保障，不是萬靈丹。
五、租約公證費用怎麼算？誰要付？
1. 費用計算公式
🏛️ 公證費用標準表（90.4.23起實施）
單位：新台幣
表列條文號次依據：《公證法》
| 法 律 行 為 或 涉 及 私 權事 實 標 的 金 額、價 額 或請 求 公、認 證 事 由 | 作成中文公證書（109） | 公證書並載明逕受強制執行（119） | 作成外文、中外文對照公證書（125） | 認證中文文書（第120） | 認證文書翻譯本、外文、中外文對照文書（125） |
|---|---|---|---|---|---|
| 不能算定 | 1,000 | 1,500 | 1,500 | 500 | 750 |
| 20萬元以下 | 1,000 | 1,500 | 1,500 | 500 | 750 |
| 逾20萬元－50萬元 | 2,000 | 3,000 | 3,000 | 1,000 | 1,500 |
| 逾50萬元－100萬元 | 3,000 | 4,500 | 4,500 | 1,500 | 2,250 |
| 逾100萬元－200萬元 | 4,000 | 6,000 | 6,000 | 2,000 | 3,000 |
| 逾200萬元－500萬元 | 5,000 | 7,500 | 7,500 | 2,500 | 3,750 |
| 逾500萬元－1,000萬元 | 6,000 | 9,000 | 9,000 | 3,000 | 4,500 |
| 逾1,000萬元－2,000萬元 | 8,000 | 12,000 | 12,000 | 4,000 | 6,000 |
| 逾2,000萬元－3,000萬元 | 10,000 | 15,000 | 15,000 | 5,000 | 7,500 |
| 逾3,000萬元－4,000萬元 | 12,000 | 18,000 | 18,000 | 6,000 | 9,000 |
| 逾4,000萬元－5,000萬元 | 14,000 | 21,000 | 21,000 | 7,000 | 10,500 |
| 逾5,000萬元－6,000萬元 | 15,000 | 22,500 | 22,500 | 7,500 | 11,250 |
| 逾6,000萬元－7,000萬元 | 16,000 | 24,000 | 24,000 | 8,000 | 12,000 |
| 逾7,000萬元－8,000萬元 | 17,000 | 25,500 | 25,500 | 8,500 | 12,750 |
| 逾8,000萬元－9,000萬元 | 18,000 | 27,000 | 27,000 | 9,000 | 13,500 |
| 逾9,000萬元－1億元 | 19,000 | 28,500 | 28,500 | 9,500 | 14,250 |
| 逾1億元－1億1,000萬元 | 20,000 | 30,000 | 30,000 | 10,000 | 15,000 |
| 逾1億1,000萬元－1億2,000萬元 | 21,000 | 31,500 | 31,000 | 10,500 | 15,750 |
| 逾1億2,000萬元－1億3,000萬元 | 22,000 | 33,000 | 32,000 | 11,000 | 16,500 |
| 逾1億3,000萬元－1億4,000萬元 | 23,000 | 34,500 | 33,000 | 11,500 | 17,250 |
| 逾1億4,000萬元－1億5,000萬元 | 24,000 | 36,000 | 34,000 | 12,000 | 18,000 |
| 逾1億5,000萬元－1億6,000萬元 | 25,000 | 37,500 | 35,000 | 12,500 | 18,750 |
| 逾1億6,000萬元－1億7,000萬元 | 26,000 | 39,000 | 36,000 | 13,000 | 19,500 |
| 逾1億7,000萬元－1億8,000萬元 | 27,000 | 40,500 | 37,000 | 13,500 | 20,250 |
| 逾1億8,000萬元－1億9,000萬元 | 28,000 | 42,000 | 38,000 | 14,000 | 21,000 |
| 逾1億9,000萬元－2億元（以下類推） | 29,000 | 43,500 | 39,000 | 14,500 | 21,750 |
2. 公證費用由誰負擔？
租約公證費用法律沒有規定由誰支付，應由雙方自行協商決定，最常見的作法是平均負擔（各付一半）。
六、租約公證流程與準備文件
1. 公證流程簡介
租約公證雖看似繁瑣，其實程序相當明確：
準備文件（身分證明、租約、房屋資料等）
雙方到場（房東與租客需共同到公證處）
公證人審閱契約（確認內容符合法律）
簽名與蓋章（確認雙方真意表示）
繳交公證費用、領取公證書
整體流程約需1～3個工作日，視公證機構與案件複雜度而定。
2. 所需文件一覽
房東（自然人）
身分證正本
印章
租賃契約書（至少三份）
房屋所有權狀
最近一期房屋稅單
房東（法人）
公司登記證或執照
營利事業登記證影本
負責人身分證正本
公司及負責人印章
如由代理人辦理，需另備：
房東印鑑章及印鑑證明
委託書
代理人身分證正本
租客（自然人）
身分證正本
印章
租客（法人）
公司執照及登記證影本
負責人身分證正本
公司印章與負責人章
若由代理人代辦，同樣需附印鑑證明與委託書。
七、租約公證常見Q&A問答集
Q1：租約公證一定要兩人都到場嗎？
是的。公證的核心在於確認「雙方真意表示」，因此通常要求房東與租客共同出席。但若其中一方確實無法出席，可委託代理人代辦。
Q2：租約未公證有法律效力嗎？
有。只要雙方簽名並符合《民法》第421條規定，租約本身即具法律效力。
但未公證的租約，在強制執行階段仍需透過訴訟確認，程序較冗長。
Q3：公證後能修改租約嗎？
可以，但需重新辦理公證。因為修改後的內容並非原公證書所載，若未重新公證，新增或變更部分將不具強制效力。
Q4：租期屆滿後租客不搬，多久能執行？
公證租約的強制執行時間取決於契約是否到期。 若租約到期，房東可直接憑公證書向法院聲請強制執行，約需數週至數月不等，但具體時間因案件而異。
Q5：公證書遺失怎麼辦？
租約公證書遺失後，可以向原公證處或法院聲請補發公證書。
八、租約公證 vs 一般租約差異表
| 項目 | 一般租約 | 公證租約 |
|---|---|---|
| 法律效力 | 有效，但需訴訟確認 | 具執行名義，可直接強制執行 |
| 處理糾紛 | 須提起訴訟 | 可直接聲請執行 |
| 時間成本 | 高，訴訟程序長 | 低，流程簡便 |
| 費用 | 無公證費，但訴訟費高 | 一次性公證費用低廉 |
| 租客保障 | 無法確認真房東 | 可確認房屋所有權人 |
| 房東保障 | 欠租、拒搬難處理 | 可快速申請執行 |
| 建議使用情境 | 短期租、熟識雙方 | 長租或陌生租客 |
九、什麼情況下應該公證？
長期租賃（租約期限逾五年）
租金金額較高或押金龐大
房東或租客彼此不熟識
企業租賃、辦公室租賃
租賃關係涉及第三方或公司名義
若你符合以上條件，強烈建議辦理租約公證。
不僅可防止法律爭議，更能提升契約信任度與透明性。
十、結論：租約公證，是保障雙方權益的最佳防線
租賃關係看似簡單，實則牽涉金錢、居住、安全等多重權益。
透過「租約公證」，房東可避免惡意欠租與拖欠搬遷，租客則能確認房屋合法來源與居住權益。
在訴訟成本日益提高、房屋糾紛頻傳的今日，公證不再只是法律選項，而是風險管理的必要手段。
因此，不論你是出租還是承租，別忘了——
一份經公證的租約，勝過千句口頭承諾。
專營台灣/日本/泰國/越南
工業地產/房地產 買賣出租
物件眾多、無法即時刊登
請直接加LINE ID:803033
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