21
次閱讀

租約公證是一種透過法院或公證人機構進行的法律程序，能使租賃契約具備強制執行力，保障房東與房客的權益。透過公證後，若發生租金拖欠或租約糾紛，房東可直接向法院聲請強制執行，省去冗長的訴訟程序，節省時間與訴訟成本。

公證除了提升契約的法律效力外，也能防止假契約、保障雙方誠信履約，特別適用於高金額或長期租約，如廠房、商辦、倉儲、店面等工商用途。

依據《公證法》規定，自民國90年4月23日起施行的公證費用標準，會根據租約標的金額或租期總價而有所不同。一般而言，租金總額越高，公證費也隨之遞增，但相較於後續可能的法律糾紛成本，仍屬合理支出。

總體而言，租約公證能有效降低法律風險、保障租賃安全，對房東與承租雙方皆有助益，是維護租賃交易公信力的重要手段。

為什麼要租約公證 租約公證的好處？全攻略：流程、費用、優缺點一次看懂

租屋市場中，房東與房客之間的糾紛層出不窮，從「房客欠租不搬」到「房東不退押金」，甚至出現彼此互告的情況。這些問題往往源於雙方對租約條款的理解不同，或缺乏法律保障的意識。
因此，「租約公證」成為避免租賃糾紛、確保權益的重要手段之一。本文將以專業角度，深入解析租約公證的定義、優缺點、辦理流程及費用標準，幫助房東與房客做出最明智的選擇。

---

一、租約公證是什麼？為什麼要辦理？

在新聞中，我們時常看到租屋糾紛的案例，有的房客惡意拖欠房租、有的房東強行驅趕租客。其實，這些問題多半可以透過「租約公證」來提前預防。

（一）租賃合約公證的兩大重點

1. 事先存證，避免一方反悔

租約公證的最大目的，是讓租賃契約「具有法律效力」。
透過公證，房東與房客雙方的約定會被記錄在公證文件中，一旦發生糾紛，便能以此作為法律依據。這樣的「事先存證」方式，可避免後續一方否認協議內容、拒絕履約的情況。

2. 不用打官司即可請求法院強制執行

一般民眾簽約後若遇糾紛，往往必須提告才能維權，不僅耗時，也可能花費高額訴訟費用。
但若租約經過公證並附有「逕付強制執行條款」，一旦對方違約，便可直接向法院聲請強制執行，不需再經過冗長訴訟。
這種「先簽後保」的制度，是許多律師建議房東房客應該辦理公證的原因之一。

---

二、房客不繳租、房東不退押金？租屋糾紛可事先避免！

租屋糾紛百百種，以下是房東與房客雙方最常遇到的問題，以及透過租約公證可以如何避免。

（一）房東常見的租屋糾紛

1. 租約到期，房客不搬走

2. 房客拖欠租金

根據法律規定，房東必須等租金拖欠達兩個月以上，才能依法寄發存證信函並進行法律程序。
若房東自行斷水斷電、強行驅離房客，可能觸犯《刑法》第304條的強制罪。
因此，透過租約公證，若租客違約，房東可直接向法院申請強制執行，保障自身權益。

（二）房客常見的租屋糾紛

1. 租約期滿，房東不退押金

2. 租約未到期，遭要求搬遷

3. 租屋違約金談不攏

許多房客在租屋結束時遇到押金被扣、甚至被要求提前搬遷的情況。
若事前未公證，一旦爭議發生，房客需要自行蒐證、提告維權，過程費時費力。
若租約已經公證，房客可直接依據公證書，主張自身合法權益。

（三）租約公證：預防糾紛的最佳機制

透過公證，雙方可以在簽約時「說清楚、講明白」，明定權利義務、違約條款與期限等。
這不僅是一份法律文件，更是一種保障信任的方式，有助於營造和平、透明的租賃關係。

---

三、租約公證效力與三大常見問題

（一）租約一定要公證嗎？沒公證會不會沒效？

答案是：「不公證，租約依然有效！」
租賃契約屬於民法上的契約，只要雙方合意、簽署，即屬成立。
不過，未經公證的契約若遇爭議，仍需透過訴訟途徑解決；而有公證的契約，則能直接啟動強制執行程序，省下訴訟時間與成本。

（二）租約公證的優缺點一次看懂

1. 對房東的優點

• 可直接請求房客繳租或搬遷：有強制執行效力。

• 預先過濾不良房客：不願意公證的房客，通常代表誠信或用途有疑慮。

• 防範房屋被非法使用：若租客涉不法行為，房東能透過公證加快執行程序。

2. 對房客的優點

• 長租有保障，避免被迫搬遷：
  依《民法》第425條「所有權讓與不破租賃」規定，經公證的租約，即使房東轉賣房屋，新屋主也需承認租約。
  特別適用於租期超過5年或未定期租約的情況。

• 確定房東真實身份：辦理公證時，房東須出示權狀與房屋稅單，避免房客誤租到二房東房源。

3. 租約公證的缺點

• 房東可能不願意公證：主要擔心被課稅，因法院可查詢公證資料。

• 費用由雙方協商負擔：部分民間公證所會酌收手續費。

不過，律師普遍建議：為了避免後續訴訟所耗費的金錢與時間，公證仍是一種高效益的法律保障方式。

（三）續約時不公證，是否仍具效力？

答案是「沒有」。
公證只對「原簽約內容」生效，租期屆滿後若續約，必須重新辦理一次公證程序，才能延續保障效力。

---

四、租約公證費用怎麼算？誰該付？

許多人對租約公證費用沒有概念，以下整理出完整的計算方式與對照表。

（一）租約公證費用計算公式

依據《司法部公證費用標準》，租賃公證費用是以「租金總額或房屋課稅現值（二者取高）+保證金」為基礎計算，並依級距收費。

若附加「強制執行條款」，需再加收二分之一的費用。

【舉例】

假設：

• 每月租金：20000元

• 租期：12 個月

• 保證金：40000元

• 房屋課稅現值：500000 元

計算如下：
1️⃣ 租金總額＋保證金＝(20000 × 12) + 40000 = 290000元
2️⃣ 房屋課稅現值＋保證金＝500000 + 40000 = 540000 元
取較高者 → 540000 元，依下表查得公證費用為 3000 元，若附強制執行條款則為 4500 元。

---

（二）租約公證費用級距對照表

✅ 若超過 1,000 萬元，每增加 1,000 萬元，加收 2,000 元；
✅ 超過 5,000 萬元後，每增加 1,000 萬元，加收 1,000 元。

---

（三）租約公證費用由誰負擔？

法律沒有強制規定由哪一方負擔公證費。
實務上，建議以下分配方式：

• 若未附強制執行條款：雙方各負擔一半。

• 若附加強制執行條款：建議由「受益方」負擔多出的費用。
  例如：房客保護期限較長者，由房客負擔；若條款偏向保障房東權益，則由房東負擔。

---

五、租約公證流程只要三步驟！準備資料一次看懂

（一）Step 1：選擇公證地點

租約公證可在兩種機構辦理：

1. 地方法院公證處

2. 民間公證人事務所

兩者的法律效力相同。
民間公證人的好處是時間彈性，能配合雙方行程，並可代擬合約內容或檢查是否符合法令。

---

（二）Step 2：準備所需文件

✅ 房東需準備：

若房東無法親自到場，可委託代理人辦理，需附上：
房東印鑑章、印鑑證明、代理人身分證與房東委託書。

---

✅ 房客需準備：

同樣地，若房客無法親自到場，也可委託代理人代辦，需附上印鑑章、印鑑證明、代理人身分證及委託書。

---

（三）Step 3：簽署與領取公證書

雙方親簽或代理簽署後，公證人會核對文件、確認雙方自願、無誤，並加蓋印章。
完成後即可領取正式的「租賃公證書」，自此具有法律效力。

---

六、租約公證的實務建議與結論

租約公證看似繁瑣，實際上卻是保障租屋雙方權益的重要關鍵。
對房東而言，能防止房客拖欠租金、拒搬問題；對房客而言，則能確保長租保障與押金安全。

在現今房市租賃關係日益複雜的情況下，辦理租約公證不只是「多一道程序」，更是一份安心保單。

---

🔍【專業建議總結】

---

【結論】

「租約公證」不是法律強制要求，但卻是最實用的自我保護機制。
透過一份合法、公正的租賃公證書，能讓房東、房客之間的約定更具信任與保障，省下日後訴訟的煩惱。

在簽下租約之前，別只看租金與地點，也請重視「公證」這道程序。
因為一份合法的租約，不僅保障你的財產與權益，更是建立良好租屋關係的關鍵基石。

專營台灣/日本/泰國/越南

工業地產/房地產 買賣出租

物件眾多、無法即時刊登

請直接加LINE ID:803033

0981-681-379 曾先生  告知需求

相關連結

新青安房地產租售專區
👉🏻 https://www.yungsheng.com.tw/HouseList.aspx?AC=0&s=YS011

詠騰廠房租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=2ab1f4

詠騰工業地租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=2ab1f4

詠騰農/建地租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=013b70

詠騰歷年成交專區
👉🏻 https://www.facebook.com/h56792000/?locale=zh_TW

詠騰社群連結

官方Facebook粉專👉🏻https://www.facebook.com/www.yuteng.com.tw

官方IG👉🏻instagram.com/yuteng.tw?igsh=MXM5Y2Vib2J4NDEzcw==

官方Tiktok👉🏻tiktok.com/@yutengtw

官方Youtube👉🏻https://www.youtube.com/channel/UCuJkPV3xU7YNnFJV9c_yrXQ