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桃園市沙崙產業園區正式動土，佔地約28公頃，是全台首個私有地全數協議價購成功的開發案。園區規劃提供17公頃產業用地，預計吸引創儲、倉儲、智慧物流及運輸等高附加價值產業進駐，創造約1,000個就業機會，年產值可達10億元。沙崙園區將與桃園航空城、港口及農業物流園區協同運作，形成北台灣最完整的「空港 + 港口 + 智慧物流」多式聯運模式。園區設計兼顧智慧化與綠能永續，引入自動化倉儲、冷鏈物流及智慧監控系統，提升物流效率，推動產業升級與數位轉型。同時，沙崙園區將促進周邊土地與房地產價值提升，並成為桃園綠能與智慧產業示範基地，為地方與全台產業發展注入持續動能。

🛬《航空港口 + 智慧物流 = 沙崙產業園區的私有地全數協議價購成功解析！》

📋 目錄

1. 🏁 引言：沙崙產業園區啟動 — 桃園產業升級新引擎

2. 🏗 沙崙產業園區概況與開發背景

3. 🌍 地理優勢與交通網絡

4. ⚙️ 智慧綠能園區建設亮點

5. 📦 產業定位與招商方向

6. 📊 表格分析：沙崙產業園區 vs 其他桃園主要產業區

7. 💬 政策與產業鏈連動效應

8. 💡 專家觀點與策略建議

9. 🧭 結論：打造綠能物流樞紐、引領桃園下一波成長

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🏁 引言：沙崙產業園區啟動 — 桃園產業升級新引擎

桃園市政府近期正式宣布「沙崙產業園區」動土，標誌著桃園產業發展進入新階段。這座位於大園區、佔地約28公頃的產業園區，是全台首個透過私有地全數協議價購成功的開發案，彰顯政府與民間協作模式的創新與高效。透過這種模式，沙崙園區不僅縮短開發流程，也降低土地徵收爭議，為未來產業園區開發提供可參考的典範。

園區規劃預計於2021年完工，提供約17公頃的產業用地，目標吸引高附加價值產業進駐，包括：

• 創儲與倉儲產業：滿足北台灣倉儲需求缺口，提供即時物流支援。

• 智慧物流與運輸服務：結合自動化倉儲、AGV（自動導引車）及智慧調度系統，提高物流效率。

• 高科技產業延伸：如冷鏈管理、農產品加工與配送、電商後端服務等領域，形成產業聚落效應。

園區完工後，預計可直接創造約1,000個就業機會，帶動地方人才留流與職業培育，並間接刺激相關產業鏈需求。據保守估計，園區的年產值可達10億元，長期效益將隨產業聚集與供應鏈完善而持續增長。

更重要的是，沙崙園區的開發不只是單純的土地與建物開發，而是桃園市在**「航空、港口、產業、物流」四大板塊融合**下，邁向智慧化與綠能化城市轉型的重要里程碑。園區的設計理念兼顧智慧化、綠能與永續，計畫引入太陽能、智慧照明、節能建材等措施，並整合智能監控與物流管理系統，打造符合 ESG 標準的現代化產業園區。

從宏觀角度看，沙崙園區的成立將：

1. 強化桃園國際物流樞紐地位：結合桃園航空城與港口資源，形成「空港 + 港口 + 智慧物流」聯運模式，提升國際貨物轉運效率。

2. 促進區域產業升級：透過高科技、智慧物流及倉儲服務的引入，帶動傳統產業數位轉型與價值提升。

3. 帶動周邊土地與房地產活化：產業園區周邊地價與商業活動預期將上升，吸引企業與投資者長期布局。

4. 創造綠色經濟示範效應：園區規劃導入節能減碳、智慧能源管理與環境友善設施，成為桃園乃至全台產業園區的永續典範。

綜合來看，沙崙產業園區的啟動，不僅是桃園地方政府在土地開發、產業招商與智慧城市規劃上的重要成就，也將成為北台灣產業聚集、智慧物流、綠能經濟與就業創造的關鍵引擎。隨著園區逐步落成，未來將形成涵蓋「產業升級 × 智慧物流 × 綠能永續 × 就業創造」的多層次政策成果，為桃園乃至全台產業發展注入源源不絕的動能。

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🏗 沙崙產業園區概況與開發背景

🧱 3.1 政府投入與土地開發模式創新

桃園市政府投入近 50億元 經費，負責土地取得與園區基礎建設。
其中公有地約佔 74%，私有地與事業用地則約佔 26%。
最特別的是——這是台灣首例「全數私有地以協議價購」完成開發的產業園區。

此舉大幅縮短開發期程，也展現出政府與地主間的高度合作與共識，為後續其他區域開發案立下新典範。

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🌍 地理優勢與交通網絡

🚚 4.1 三大交通節點串聯優勢

沙崙產業園區位於 中油沙崙油庫旁，交通位置得天獨厚：

• 鄰 台61線西濱快速道路

• 距 桃園機場 僅 15 分鐘車程

• 距 台北港 約 25 分鐘

這樣的區位讓園區成為桃園航空城與台北港之間的「物流轉運節點」，可有效承接航空貨運、海運集散、以及陸上配送的外溢需求。

🛣 4.2 區域產業串聯效益

周邊包括：

• 大園工業區

• 觀音工業區

• 桃園科技工業園區

這些區域已形成完善的製造業與供應鏈聚落，未來沙崙園區將扮演整合物流、倉儲與供應鏈資源的核心角色。

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⚙️ 智慧綠能園區建設亮點

🌞 5.1 太陽能發電與儲能系統

園區將建置太陽能板與智慧儲能系統，提供穩定綠電供應，並支援園區內的產線運作。
這不僅降低能源成本，更能達成減碳與環保並重的目標。

💡 5.2 智慧園區管理系統

將導入：

• 智慧電力監控

• LED 智慧路燈

• 空氣與水質環境監測

• 智慧交通系統

透過物聯網（IoT）平台整合，打造出全國首屈一指的「智慧型綠能園區」。

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📦 產業定位與招商方向

🏭 6.1 目標產業群

沙崙產業園區鎖定以下四大產業方向：

1. 倉儲物流業（冷鏈物流、貨運轉運中心）

2. 智慧製造產業（自動化、機械、電子零件）

3. 綠能科技產業（儲能、太陽能、再生能源）

4. 資訊服務與供應鏈管理業

📈 6.2 產值預估與就業效益

完工後預期：

• 年產值達 10 億元以上

• 創造 1,000個就業機會

• 吸引 30家以上中大型企業 進駐

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📊 表格分析：沙崙產業園區 vs 桃園主要產業區比較

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💬 政策與產業鏈連動效應

沙崙產業園區的開發，不只是地方建設，更是政府宏觀政策與產業鏈布局的具體落地案例。其策略意圖在於形成「產業集群效應」，藉由整合物流、製造、科技與農業資源，打造北台灣具有國際競爭力的產業走廊。政策與產業鏈的高度連動，不僅能提高土地利用效率，還能推動智慧物流、冷鏈運輸與綠色能源的深度應用，為區域經濟注入長期成長動能。

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🏙 7.1 與桃園航空城的互補關係

桃園航空城以航太產業、貨運及航空相關服務為核心，而沙崙園區則專注於地面倉儲、分流與配送功能，兩者形成「空地聯運」的新型態物流模式。這種模式的核心價值在於：

1. 航運效率提升：航空城負責空運與國際貨物進出口，沙崙園區則處理地面運輸、集貨與配送，形成空中與地面協同效應，降低整體物流成本。

2. 供應鏈完整化：航空城與沙崙園區的結合，可打造從港口、機場到內陸倉儲的全鏈條物流系統，增加供應鏈彈性與穩定性。

3. 區域產業互補：沙崙園區可承接航空城溢出的倉儲及配送需求，並吸引第三方物流（3PL）及冷鏈業者進駐，進一步增強園區活力。

舉例來說，若航空城每年進出口貨物量達百萬噸，沙崙園區的倉儲與分流功能可直接減少至少 15–20% 的運輸時間，降低物流成本，並提升貨物運轉效率，對產業鏈整體效益有顯著貢獻。

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🧊 7.2 農業物流與冷鏈整合

在農產品與食品物流方面，沙崙園區將與農委會規劃的「桃園農業物流園區」協作，共同打造全台最完整的冷鏈配送中心群。這將帶來多層次效益：

• 食品安全保障：從產地到消費端，全程冷鏈監控，降低腐敗與浪費率，提升農產品品質。

• 物流成本優化：透過集中分流與高效率冷鏈設施，可將農產品運輸成本降低約 10–15%，對農民與零售商均具吸引力。

• 產業升級：園區可吸引智慧冷鏈設備、IoT 監控系統及自動化倉儲業者進駐，帶動農業物流智慧化轉型。

未來，沙崙園區與桃園農業物流園區整合後，將成為全台重要的農產品集散與冷鏈樞紐，支撐從生產到消費端的高效率供應鏈體系。

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💡 專家觀點與策略建議

🔹 8.1 投資觀察建議

1. 物流與倉儲設備供應鏈：投資者可關注自動化貨架系統、AGV（自動導引車）、倉儲管理軟體與智慧物流平台等設備供應商，隨著園區物流需求增長，相關產業鏈將迎來高速成長。

2. 房地產投資機會：沙崙周邊工業用地價格具補漲空間，尤其是倉儲與物流相關土地，由於供應有限且需求增長，投資潛力顯著。

3. 產業跨界合作潛力：建議關注冷鏈、智慧物流與農業科技的跨界整合，如智能溫控運輸系統、即時監控平台等，這類技術整合將成為增值利器。

🔹 8.2 政府策略建議

1. 加速產業整合：促進園區與航空城、港口及上下游產業鏈的無縫連結，提高資源調度效率。

2. 綠能與永續激勵：推出綠能憑證或補助機制，吸引國內外企業進駐，並降低園區碳足跡。

3. 智慧園區示範：引入 ESG 概念，發展低碳、智慧、永續的園區標竿，提升國際競爭力與吸引力。

4. 人才培育與產學合作：結合地方大學及技職教育，培養物流、冷鏈、綠能與智慧製造人才，支撐園區長期發展。

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🧭 結論：打造綠能物流樞紐、引領桃園下一波成長

沙崙產業園區的動土，象徵桃園產業布局正式邁向智慧化、綠能化與國際化的新時代。其意義不僅在於單一園區開發，而在於貫穿「產業升級 × 綠能轉型 × 就業創造」的多層面政策成果。

未來，當沙崙園區與航空城、桃科園區、農業物流中心全面連線，將形成北台灣最具競爭力的綜合產業走廊。這條走廊不僅促進產業鏈整合，還將吸引更多高附加值產業、國際資金與人才進駐，為桃園乃至全台產業發展注入持續動能。

綜上所述，沙崙園區的發展不只是物流中心，更是一個結合智慧製造、農業升級與綠能策略的示範區，對地方與國家經濟具有長期、深遠的影響。

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