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高雄市仁武產業園區自動土典禮後，短短不到一個月即吸引超過150家廠商表達進駐意願，顯示市場對高雄工業用地需求旺盛。園區總面積48公頃，規劃研發區、製造區及公共工程區，採智慧工地管理與BIM建築資訊模型，進駐企業可於2021年第四季開始建廠。園區以電子、航太、智慧物流及精密機械為主要產業，並規劃低耗能、低污染設施，符合永續發展及ESG標準。預估完工後將創造242億元年產值、提供6,300個就業機會，帶動地方產業升級與高值化發展。高雄市政府成立跨局處推動小組，加速土地釋出與建廠流程，提供投資輔導及行政支援，確保企業順利落地。仁武產業園區憑藉優越的區位、完善的交通及港口空港資源，結合高雄北部研發優勢，將成為高雄新興高科技產業聚落典範，促進區域經濟發展與產業轉型，並兼顧環境永續與公共利益。

🚀仁武產業園區招商火爆，電子、航太、智慧物流廠商爭相進駐

📑 目錄

1. 💡 引言：仁武產業園區動土後熱度飆升

2. 🏗 建案概況與規劃特色

3. 📊 市場需求與投資熱潮

4. 🏭 產業結構與招商策略

5. 📝 觀點與建議

6. ✅ 結論與未來展望

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💡 引言：仁武產業園區動土後熱度飆升

高雄市仁武產業園區自舉辦動土典禮以來，招商熱度迅速攀升。短短不到一個月，已有超過 150 家廠商表達進駐意願，涵蓋電子、航太、智慧物流、精密機械等高值產業，顯示市府招商政策與園區規劃吸引力十足。

園區總用地 48 公頃，但需求已超過 60 公頃，反映出高雄工業用地短缺與企業投資熱情。高雄市經濟發展局表示，進駐企業須符合永續、高值化、低污染的標準，以推動產業升級與地方經濟轉型。

預計園區完工後，將創造約 242 億元年產值，提供 6,300 個就業機會，並結合北高雄研發優勢與南高雄海、空雙港資源，形成新興高科技產業聚落，成為高雄產業轉型的新動力。

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🏗 建案概況與規劃特色

🏢 產業用地規模與分區

• 總面積：48 公頃

• 可建廠面積：各產業分區依企業需求彈性調整

• 功能規劃：

  • 研發區：提供創新實驗室、共用研發空間與技術轉移中心

  • 製造區：高承載力廠房與智慧化生產線，支援自動化及綠能設施

  • 公共工程區：道路、污水處理、綠化及物流設施

⚙️ 結構規劃與建設進度

• 公共設施建設同步進行，含智慧工地監控與 BIM 模型輔助施工

• 施工技術：使用高承載結構與耐震標準，兼顧安全與施工效率

• 進駐時間：企業可於 2021 年第四季起進行建廠，至 2025 年已完成主要道路與基礎設施鋪設

• 智慧管理：引入 IoT 監控系統與資源管理平台，提高施工效率並降低環境影響

🎨 公共設施與研發空間

• 共享設施：共用會議室、物流配送中心、研發實驗室

• 綠化與永續設計：綠化景觀、雨水回收系統、太陽能板設置，確保低耗能、低污染

• 環境友善：廠區設計符合 ESG 標準，鼓勵企業落實環保與節能措施

📊 市場需求與投資熱潮（2025最新統計）

🔹 解讀：目前進駐意願已超過可提供用地（48 公頃），顯示園區招商成效顯著，高雄工業用地需求仍旺盛。

🌏 高雄產業優勢與區位分析

• 北高雄：研發資源集中，技術人才供應充足，形成研發—製造一體化優勢

• 南高雄：港口與空港資源便利，提升物流效率，降低運輸成本

• 政策支持：政府提供投資輔導、土地租金優惠、行政流程整合與低污染產業引導

💹 投資回報與經濟效益

• 預估年產值：242 億元（2025數據更新）

• 預估就業機會：6,300 個

• 產業升級效應：帶動地方高值化產業聚落，促進低污染、高附加值產業發展

🏭 產業結構與招商策略

🛠 重點產業分布

• 電子產業：占比最高，緊跟智慧製造與半導體產業趨勢

• 航太與精密機械：屬高技術產業，創造高附加價值與就業機會

• 智慧物流與倉儲：完善物流配套，提高園區運營效率，支援跨區供應鏈

🌱 永續與低污染產業導入

• 廠區規劃低耗能設施

• 引入環保建材與綠建築概念

• 鼓勵企業遵循 ESG 標準，實現經濟、社會與環境三重效益

🤝 政府跨局處協助與服務

• 成立專責推動小組，協助企業快速建廠

• 提供投資輔導、用地規劃及行政流程整合

• 確保產業用地快速落地並符合永續標準

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📝 觀點與建議

⚡ 投資者與廠商選址策略

• 核心地段優先：仁武產業園區位於高雄北區研發優勢及南區港口、機場雙港資源交匯點，交通便利，連結高速公路、台鐵及捷運，物流與通勤效率高。建議企業選址應以核心交通節點附近為優先。

• 智慧工廠與高樓層設計：鼓勵採用智慧化生產設備與自動化倉儲系統，結合大樓高樓層設計及高承載力結構，兼顧辦公與生產功能，提高空間利用效率。

• 綠能及低污染配套：園區規劃綠能屋頂、雨水回收及廠區能源管理系統，企業可藉此提升品牌形象，吸引對永續發展有要求的合作夥伴及國際客戶。

• 租賃與資產配置策略：建議長期資產持有或總部自用，透過集中式廠辦整合研發與製造功能，降低分散設置的成本與管理難度。

⚡ 政府政策與招商建議

• 都市計畫土地釋出加速：目前仁武產業園區可提供48公頃工業用地，但廠商需求已達60公頃，建議政府適度提前都市計畫審核與土地釋出，提高供應彈性。

• 危老工業區改建與補助政策：針對老舊工業區提供租金補助、稅率減免及危老改建指引，鼓勵舊有產業升級轉型，提升土地利用效率。

• 平衡政策與產業需求：在打房及土地管制政策下，需維持工業地價穩定，避免土地投機造成成本過高，影響產業進駐意願。

⚡ 中長期產業轉型方向

• 高值化產業聚落形成：優先引入電子、航太、智慧物流、精密機械及生技等高科技產業，打造產業鏈完整、附加價值高的聚落。

• 整合研發與製造資源：鼓勵園區內企業與北高雄研發資源結合，形成研發—製造—物流一體化模式，提高產業競爭力。

• 永續經營模式：引入綠能、節能建材、廢水與廢熱再利用系統，建立兼顧環境、經濟與社會效益的永續工業園區典範。

✅ 結論與未來展望

仁武產業園區自動土典禮以來，短期招商熱度迅速攀升，已有超過150家廠商表達進駐意願，遠超過現有土地供應（48公頃），顯示高雄市工業用地需求旺盛及產業升級潛力巨大。

• 經濟效益：園區完工後，預估將創造年產值242億元，提供6,300個就業機會，提升地方經濟活力。

• 產業聚落效應：吸引電子、航太、智慧物流及精密機械等高值化產業進駐，形成完整供應鏈，推動高雄產業升級與結構調整。

• 永續與低污染導向：透過能源管理、綠能設施及廢棄物減量策略，打造低碳、低污染的高科技產業園區，符合國際產業標準及環境永續要求。

• 未來政策建議：政府應持續協助土地釋出與招商服務，提供快速審核、稅收優惠及公共建設配套，確保企業順利落地。

隨著高雄市資金回流及企業總部需求上升，仁武產業園區有望成為南台灣高科技產業新典範，帶動地方經濟、提升產業競爭力，並形成完整的研發、製造與物流生態系統。

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