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🏢 內科廠辦熱潮：金矽谷NO.25樓高16層、總銷12,000坪投資指南

作者：小編 於 2025-09-18
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內湖科學園區作為台北市高科技產業核心聚落，吸引半導體、電子、資訊科技及生技產業進駐，並擁有完善交通與生活機能。隨著土地供應緊張，內科廠辦空置率降至歷史新低，租金與土地價格持續上升。達永機構-耀達建設攜手三陽工業在內湖新明路打造「金矽谷NO.25」，樓高16層、SRC鋼骨科技大樓結構，總銷面積約1.2萬坪，專為大型企業總部量身打造。建案設計由美國NEXT ARCHITECTURE操刀，現代化立面結合玻璃與金屬材質，室內規劃開放式辦公區、多功能會議室及精緻門廳，並採用綠建築設計，包括節能玻璃、太陽能板及雨水回收系統。完工後，金矽谷NO.25將成為內科南區新地標，提升區域形象、滿足企業總部辦公需求，同時兼顧投資價值與永續環境管理，對北市廠辦市場及台商回流布局具有重要指標意義。

🏢 內科廠辦熱潮：金矽谷NO.25樓高16層、總銷12,000坪投資指南

📖 目錄

  1. 💡 引言：內湖科學園區廠辦市場與金矽谷NO.25定位

  2. 🏗 建案概況與規劃特色

  3. 📊 土地市場與廠辦需求分析

  4. 💰 財務分析與投資價值

  5. 📝 觀點與建議

  6. ✅ 結論與未來展望

💡 引言：內湖科學園區廠辦市場與金矽谷NO.25定位

內湖科學園區作為台北市高科技產業核心聚落，集結半導體、電子、資訊科技、生技與綠能產業等多元企業群，形成北市最具競爭力的產業生態系統。園區擁有完善的交通網絡，包括台北捷運文湖線、國道3號快速連接市區與南港、內湖工業區周邊主要道路，通勤便利性佳。加上生活機能成熟，包括餐飲、商業、金融及住宿設施，內科園區長期吸引國內外企業設立總部或研發中心。

近年來，內科廠辦市場受土地供應緊張及高科技產業需求旺盛影響，空置率持續下降至歷史新低，2024年空置率僅約2%。平均租金持續攀升，從2022年的每坪45萬元增至2024年的55萬元，顯示市場活躍且投資價值穩定。企業總部選址趨勢偏好核心地段、高樓層建築、綠能節能設施及精緻辦公環境，以提升品牌形象與員工工作效率。

金矽谷NO.25位於內湖新明路工業區核心地段，地理位置優越，緊鄰信義計畫區及南港軟體園區，周邊企業包括台塑集團、星宇航空等知名企業陸續進駐。建案樓高16層，採用SRC鋼骨科技大樓結構，兼具高抗震性與施工效率，總銷面積約12,000坪，專為大型企業總部辦公需求量身打造。建築外觀由美國知名設計團隊NEXT ARCHITECTURE操刀，結合現代化立面設計、玻璃與金屬材質，展現科技感與企業形象。公共空間包含精緻門廳、多功能會議室及共享休憩區，提升辦公舒適度與企業互動效率。

預計三年完工後，金矽谷NO.25將成為內科南區的新地標，對提升整體區域形象、吸引企業總部進駐以及支撐廠辦市場租金穩定具有重要意義。此外，建案採用綠建築設計，包括節能玻璃、太陽能板及雨水回收系統，符合國際 ESG 標準，能提升企業品牌形象與長期投資價值。

🔹 核心亮點總結：

  • SRC鋼骨結構，高抗震、高施工效率

  • 現代化建築外觀，科技感與企業形象兼具

  • 精緻門廳、多功能公共空間、共享會議區

  • 專為大型企業總部量身打造，滿足高規格辦公需求

  • 綠建築設計，節能減碳、符合ESG要求

🏗 建案概況與規劃特色

🏢 建築設計與樓層規劃

  1. 樓層與空間規劃
    「金矽谷NO.25」樓高16層，總建築面積約 1.2 萬坪，充分滿足大型企業總部的空間需求。建築內部規劃包括高效率辦公格局、開放式與半開放式辦公區、共享會議室、公共休憩空間及企業展示區，提升員工協作效率與企業形象。

  2. 功能與設施設計
    建築規劃特別考慮企業總部需求，設置多功能會議室、高效能資料中心、餐飲設施與展示區。室內採用人性化設計，結合自然採光與通風系統，提高工作舒適度並兼顧環保節能。

  3. 綠建築與能源管理
    採用節能玻璃、太陽能板及雨水回收系統，打造低碳節能建築。智慧建築管理系統（BMS）可即時監控能源消耗，提升整體能源效率，符合國際 ESG 標準。

🏗 結構與施工技術分析

  1. 承建單位與施工管理
    瑞助營造負責建造，施工採用 BIM 建築資訊模型輔助，精準控制施工進度與材料使用，提升施工安全與精度。

  2. SRC 鋼骨結構優勢
    SRC 鋼骨結構兼具鋼材強度與混凝土韌性，抗震性能佳，適合高樓層建築。施工速度快，能有效縮短工期，降低建造成本及風險。

  3. 材料與技術亮點
    高強度鋼材搭配耐震混凝土，符合國際抗震標準。施工過程中導入智能監測設備，對梁柱應力、沉降及施工安全進行實時監控。

🎨 外觀設計與公共空間

  1. 設計團隊與建築風格
    美國 NEXT ARCHITECTURE 擔任設計團隊，採用現代化立面設計，玻璃與金屬材質結合，呈現科技感與企業形象。立面設計兼顧美學與功能性，提升自然採光與通風。

  2. 公共空間規劃
    精緻門廳、共享會議室及企業展示區不僅滿足企業品牌展示需求，也提供員工休憩與交流空間。多功能公共空間能支援企業舉辦各類活動，增強園區活力。

  3. 綠建築與永續設計
    除節能玻璃與太陽能板外，建築設計採用雨水回收系統及綠色屋頂，減少雨水排放與都市熱島效應，提升建築環境友善度與能源效率。

📊 土地市場與廠辦需求分析

📈 內湖科學園區廠辦空置率與價格趨勢

年份空置率平均價格（萬元/坪）年增幅
20225%4512%
20233%5011%
20242%5510%

解讀：

  • 空置率持續下降至歷史低點，市場供應緊張。

  • 平均價格逐年上漲，顯示廠辦市場需求強勁，尤其是核心地段的高規格建案。

  • 市場活躍期仍然延續，投資價值顯著。

🌏 全球產業回流與企業總部需求

  1. 國際因素影響
    美中貿易戰及疫情干擾導致台商調整全球布局，資金回流台灣，帶動總部及擴廠需求。北市內科園區成為資金與產業回流首選地段。

  2. 企業總部設置趨勢
    過去兩年超過 640 家企業選擇在台設立總部或擴廠，尤其偏好高樓層、現代化科技建築及綠能節能配套的廠辦空間。

  3. 投資者策略建議
    核心地段、高樓層辦公及精緻公共空間，是企業總部首選，同時對投資者具長期資產保值與穩定租賃收益的價值。

💰 財務分析與投資價值

🏦 土地資產活化與收益潛力

  • 過去基地用地為三陽展示中心與保養廠，活化土地資產

  • 預估銷售與租賃收益穩健，適合長期資產配置或總部自用

📊 預估銷售與租賃收益表

產品類型面積（坪）單價（萬元/坪）總價（億元）
企業總部辦公室8,00050400
公共共享空間2,0004590
餐飲及配套2,0004080
總計12,000—570

🔹 解讀：市場定位明確，針對大型企業總部的高規格建築可實現穩健收益

📝 觀點與建議

⚡ 投資者與企業總部選址建議

  1. 核心地段優勢明顯
    金矽谷NO.25位於內湖新明路工業區核心位置，連結內科園區、信義計畫區及南港軟體園區，是北市高科技產業密集區域。投資者可利用地段優勢，享受交通便利、公共設施齊全以及周邊企業集群效益。

  2. 高樓層辦公環境與精緻公共空間
    大樓樓高16層，設計專注於大型企業總部需求，提供開放式辦公區、共享會議室、精緻門廳、餐飲設施等功能。這種規劃不僅提升企業品牌形象，也增進員工協作效率與工作舒適度。

  3. 長期資產配置與總部自用的雙重價值
    對投資者而言，金矽谷NO.25不僅具有穩健的租賃收益潛力，長期資產價值也具保值性。對企業總部而言，自用建築能夠整合企業營運需求，實現最佳空間配置與經營效率。

  4. 企業形象與永續發展結合
    透過SRC鋼骨結構與綠建築設計，建案兼顧耐震、節能與環保，提升企業在 ESG（環境、社會、治理）方面的國際形象，吸引有綠色企業理念的投資者及承租企業。

⚡ 政府政策與都市計畫建議

  1. 加速都市計畫土地釋出
    內科園區土地供應有限，若政府能夠加速都市計畫調整及土地釋出，將有效抑制土地價格過快上漲，並提供市場更多選擇。

  2. 推動危老改建政策，活化舊工業區
    金矽谷NO.25前身為三陽展示中心及保養廠，屬危老改建案例。建議政府持續推動危老改建政策，鼓勵工業區舊建築活化，提升都市景觀與產業環境。

  3. 平衡打房政策與產業需求
    近年政府打房政策對住宅市場影響明顯，但廠辦市場需求旺盛。建議在政策制定上兼顧產業發展需求，避免抑制企業投資意願，維持北市廠辦市場穩定。

  4. 促進公共設施與社區互動
    在園區規劃中，建議保留部分公共空間，增設綠地與社區共享設施，提升園區生活品質，增強企業與社區互動，形成良性產業生態。

✅ 結論與未來展望

  1. 內科南區新地標的崛起
    金矽谷NO.25預計完工後，將成為內科南區樓高與規模的標竿建築，顯著提升新明路及周邊工業區的整體形象，帶動區域經濟發展與產業集聚效應。

  2. 長期投資與租賃潛力穩健
    透過高樓層辦公規劃、精緻公共空間以及綠建築設計，金矽谷NO.25兼顧企業需求與投資回報。其地段優勢與市場需求，預示未來租金及資產價值持續增長，為投資者提供穩健收益來源。

  3. 帶動區域產業升級
    金矽谷NO.25的開發將吸引更多科技與高端製造企業進駐，促進內科園區產業升級，推動區域經濟多元化發展。同時，新建築可作為示範案例，鼓勵其他危老工業區改建與都市更新。

  4. 強化企業總部運營效率與品牌形象
    企業進駐金矽谷NO.25後，可享有高效辦公環境、完善公共設施及綠建築效益，提升企業營運效率與國際形象，有助於吸引國內外人才與投資。

  5. 未來展望與市場策略
    面對全球產業布局調整、資金回流與企業總部需求增長，金矽谷NO.25的市場定位與規劃策略將成為北市廠辦市場的重要參考範例。隨著內科園區土地供應持續緊張，高規格廠辦建築將持續成為企業選址與投資首選。

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