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新吉工業區作為台南重要產業基地，即將於 2022 年十月底完成最後申租，預計全區出租率達 100%，總計進駐 144 家廠商。此次滿租將創造約 380 億元產值及 9,935 個就業機會，帶動地方經濟發展與產業升級。工業區採低汙染、低耗水策略，結合高標準污水處理與環境監控系統，打造綠色工業典範，並促進智慧化管理與產業聚落形成。台南市其他工業區如樹谷園區、柳營科技工業區與永康科技工業區亦已滿租，新吉工業區將進一步串聯南科與高科，形成科技金三角，加速產業鏈整合與地方經濟活化。專家建議企業與投資人把握南市產業聚落發展機會，搶占低汙染、智慧化工業區投資先機，提升競爭力並推動永續經濟發展。

🏗️ 從滿租到產業聚落：新吉工業區打造科技金三角的秘密

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🔹 目錄

1. 🌟 引言：台南產業振興背景

2. 🏗️ 新吉工業區概況與特色

   • 🏢 工業區規模

   • 🌿 環境與低汙染策略

3. 📊 新吉工業區出租率與產值分析

   • 💹 租金與需求分析

   • 📈 產值與就業貢獻

4. 🌱 其他南市工業區開發計畫

   • 🏗️ 七股科技工業區

   • 🏭 新營轉運站北側產專區

   • 🏗️ 柳科三期與麻豆工業區

5. 💡 專家觀點與策略建議

6. ✅ 結論與未來展望

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🌟 引言：台南產業振興背景

近年來，隨著全球供應鏈重整與國際經濟局勢波動，台灣各地工業區面臨產業轉型與升級壓力。台南作為南台灣的經濟重鎮，不僅擁有成熟的製造業基礎，還承接了大量高科技與中下游產業的發展需求。台商回流潮的加速，更使得地方政府積極布局優質投資環境，以吸引企業設廠、擴增產能、提升地方經濟競爭力。

在此背景下，新吉工業區脫穎而出，成為台南重要的產業發展核心。據市府規劃，新吉工業區將於 2022 年十月底完成最後一坵塊申租審查，預計全區出租率將達到 100%。屆時，將有 144 家廠商進駐，帶動地方創造 380 億元產值，並提供 9,935 個就業機會。這不僅意味著工業區自身的經濟效益，也將對周邊產業、服務業及地方就業市場產生連鎖正向效應，促進南部整體產業升級與城市發展。

💡 核心觀點：新吉工業區的成功不只是單純的土地租售與廠房進駐，更體現 **「低汙染、低耗水、綠色工業、智慧管理」**的四大策略結合。透過環境友善設計、智慧化產業管理，以及與周邊工業聚落的聯動，新吉工業區正逐步打造 綠色工業典範，成為台南推動產業升級與城市永續發展的標竿案例。

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📈 台南產業振興的政策與產業背景

1. 國際與區域經濟影響

   • 全球供應鏈重整：美中貿易摩擦、東南亞製造業崛起，台灣企業需要快速調整供應鏈布局。

   • 台商回流：為了降低海外風險並靠近原料與市場，製造業、電子業及精密機械業積極回流台灣。

   • 國際投資競爭：地方政府需提供高品質工業區及優惠政策，才能吸引國內外資金進駐。

2. 地方政府策略與推動措施

   • 提供完善基礎設施：道路、電力、水資源及通訊網路完善，降低企業建廠成本。

   • 推動綠色工業政策：低汙染、低耗水，並導入污水零排放與智慧環控系統。

   • 產業聚落串聯：新吉工業區與周邊樹谷園區、柳營科技工業區及永康科技工業區形成完整產業鏈，促進中下游產業整合。

3. 對地方經濟與就業的影響

   • 預期產值 380 億元：增加地方財政收入，帶動上下游供應鏈活絡。

   • 創造就業 9,935 個：提供大量工程、製造、研發及服務業職缺。

   • 強化產業韌性：企業集中在低汙染工業區，有利於長期穩定運營及投資信心。

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🌿 低汙染、低耗水策略與永續設計

新吉工業區的 環境設計策略 是其吸引投資的核心競爭力之一：

• 污水零排放：全區採集中式高標準污水處理系統，確保工業排水符合國際環保規範。

• 能源與資源效率：鼓勵企業採用低耗能設備與循環利用水資源，減少對環境衝擊。

• 智慧化監控系統：24 小時即時監控環境數據，包括排水、空氣品質及能源消耗。

• 產業聚落效應：結合周邊工業區與南科、高科形成 科技金三角，提升產業協同效應與競爭力。

💡 專家觀點：新吉工業區的環境永續策略不僅符合國際 ESG（環境、社會、治理）投資要求，也能吸引更多國際企業及資本進駐，形成長期穩定投資環境。

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🏗️ 新吉工業區概況與特色

🏢 工業區規模與建設歷程

• 總開發面積：123.26 公頃

• 完工啟用年份：109 年

• 工業區屬性：全國首個「汙水零排放」工業區

分析：新吉工業區屬於中大型工業區，適合引進中下游支援產業以及地方特色產業，可形成完整產業鏈，支撐南科與高科的上下游產業需求。面對台商回流及產業轉型需求，工業區規模足以容納多類型廠商，提供完善的基礎建設、交通及公共設施，降低企業設廠風險。

🌿 環境與低汙染策略

• 主要引進產業：低汙染、低耗水型產業

• 污水處理：採用全區集中高標準污水處理系統

• 環境監控：24 小時智慧監控系統，確保環境符合國際標準

• 產業聚落串聯：結合周邊工業區及科技園區，促進「科技金三角」形成

💡 專家觀點：新吉工業區透過環境友善設計、低耗能基礎建設，不僅吸引國內外投資，也提升城市永續形象。企業在此設廠不僅能降低環境風險與運營成本，也可利用高效能設施提升生產效率。

📊 投資潛力與經濟效益

分析：

從數據可見，新吉工業區具備高度投資吸引力與產業集群效益，不僅提供完整產業鏈支援，也帶動地方就業與經濟增長。低汙染策略加強投資環境品質，對國內外投資者均具吸引力。

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📊 新吉工業區出租率與產值分析

💹 租金與需求分析

分析：新吉工業區的租金策略合理，吸引多家台商回流與新創科技企業進駐。最後一坵塊申租完成後，整體出租率將達滿租狀態，對於產業聚落形成具有指標性意義。

📈 產值與就業貢獻

觀點：出租率提升不僅直接拉動產值與就業，也促進上下游產業鏈發展，帶動科技金三角初步成型。

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🌱 其他南市工業區開發計畫

🏗️ 七股科技工業區

• 開發面積：141.34 公頃

• 完工預定：116 年

• 開發模式：公共工程與廠商建廠同步推動

• 目標產業：低汙染、低耗能綠能產業、中下游支援產業

分析：七股科技工業區結合公共建設與廠商建廠同步方式，有助於加速產業聚落形成，降低建廠等待時間。

🏭 新營轉運站北側產專區

• 開發面積：約 36 公頃

• 發展目標：結合南科周邊產業，吸引地方特色產業

• 特色：區位優勢明顯，靠近交通運輸節點

專家觀點：產專區發展能有效連結南科產業，形成區域產業鏈，促進在地就業與產業升級。

🏗️ 柳科三期與麻豆工業區

• 柳科三期：報編作業啟動

• 麻豆工業區：市地重劃工程 2022 年 1 月竣工啟用

• 目標：串聯周邊產業聚落，加速工業區活化，形成科技金三角

分析：透過產業串聯與工業區活化，可吸引更多國內外投資，提升整體產業集聚效應。

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💡 專家觀點與策略建議

🔹 短期策略：快速滿租與產業導入

1. 聚焦新吉工業區最後申租及滿租目標
   新吉工業區在 2022 年底將進行最後一坵塊申租審查，若順利完成，全區出租率將達到 100%。短期內，市府與投資單位應加強招商宣傳，確保最後幾家潛在廠商順利進駐，避免空置影響產業鏈完整性。

2. 協助廠商快速進駐及設廠
   針對已確認進駐的廠商，提供建廠輔導與行政支持，包括建照申請加速、土地使用諮詢、設計規範指導等，減少廠商等待時間，提升投資效率。

3. 強化低汙染、低耗能產業導入
   新吉工業區以低汙染、低耗水產業為主，短期策略應優先吸引符合環境標準的科技、綠能及中下游支援產業，確保工業區環境可持續發展，並為後續產業升級奠定基礎。

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🔹 中期策略：產業鏈整合與技術升級

1. 推動綠色永續產業導入
   除了現有產業，新吉工業區可引入綠色製造、智慧工廠、節能設備及再生能源應用，形成環保與經濟效益兼具的產業生態系。

2. 結合周邊產業形成產業鏈集群效應
   將新吉工業區與七股科技工業區、柳科三期及麻豆工業區串聯，建立完整產業供應鏈，形成區域集群效應，提升台南科技金三角的整體競爭力。

3. 協助產業升級，增強技術支援
   中期策略需著重產業升級與技術導入，提供研發平台、人才培訓及技術交流機制，鼓勵廠商導入智慧製造、數位化管理及自動化生產設備，增強產業韌性。

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🔹 長期策略：科技金三角與智慧化布局

1. 形成台南科技金三角
   將新吉工業區與南科、高科等工業區形成「科技金三角」，整合上下游產業資源，提升區域整體產業附加價值，吸引國內外投資。

2. 提升地方產業競爭力與國際投資吸引力
   長期策略應透過產業品牌化、政策支持及國際合作，強化台南作為先進產業集聚區的吸引力，促進產業國際化，提升出口與外資投資比例。

3. 引進智慧工廠與數位化管理
   推動智慧工廠建設及數位化管理系統應用，包括 IoT 感測、AI 智慧監控、能源管理平台及智能物流，確保產業運作高效率、低成本及低環境衝擊。

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✅ 結論與未來展望

• 產值與就業：新吉工業區出租率將達 100%，預計帶來 380 億元產值及 9,935 個就業機會，直接拉動地方經濟增長。

• 綠色永續：低汙染、低耗水策略塑造綠色工業典範，提升城市永續形象與投資環境。

• 產業集群效應：新吉工業區與周邊工業區串聯，形成科技金三角，帶動台南產業振興與技術升級。

• 企業與投資人建議：把握南市產業聚落發展機會，積極進駐與投資，搶占產業鏈與智慧工廠先機。

💡 核心建議：結合土地開發、綠色能源、產業聚落與智慧管理，形成「產業 + 城市 + 經濟 + 永續」四贏策略，推動台南產業升級與長期競爭力。

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