最新消息
🚦交通＋產業雙引擎！淡江大橋、輕軌延伸　淡海科技園區投資潛力爆棚

作者：小編於 2025-08-28

31
次閱讀

淡海科技園區正快速崛起，隨著康舒科技斥資32.5億元啟用淡水新廠，北台灣產業版圖迎來重大轉折。新廠不僅提升康舒全球供應鏈競爭力，也為新北市淡海地區注入上千個就業機會，其中七成員工來自在地，更帶動區域經濟與社區發展。園區招商成果豐碩，已有多家科技製造及智慧應用企業進駐，預估產值將突破70億元。再加上淡江大橋、淡海輕軌延伸等交通建設陸續完工，將串聯「產業聚落＋港口＋國際市場」的完整供應鏈，進一步吸引外資與中大型製造商布局。短期內，康舒科技新廠將滿足市場需求並穩固營收；中期則藉由智慧製造與低碳設備降低成本；長期更可推動跨國產能分散，打造全球化產業網絡。淡海科技園區正逐步成為台灣新世代智慧產業重鎮，未來在國際市場中將扮演不可或缺的戰略角色。

🚦交通＋產業雙引擎！淡江大橋、輕軌延伸　淡海科技園區投資潛力爆棚

📑 目錄

🌱 引言：新北招商的歷史性突破
🏗️ 淡海科技園區發展背景
🏭 康舒科技新廠啟用的意義
🚦 交通建設帶動區域升級
💡 產業效益與經濟影響
📊 表格解析：淡海科技園區招商成果
🌏 國際情勢下的淡海優勢
💡 專家觀點與策略建議
✅ 結論與未來展望

🌱 引言：新北招商的歷史性突破

新北市近年來積極推動招商政策，其中淡海新市鎮後期發展區經中央核准報編為 「淡海科技園區」，成為新一波企業進駐熱點。康舒科技斥資 32.5 億元 興建的新廠房「強仕樓」正式啟用，不僅是智慧製造與綠色能源的典範，更具有象徵性意義：

企業選擇 深耕台灣，而非出走海外。
7 成員工為當地居民，帶動地方 就業與消費。
預估最大年產值將突破 70 億元，助力新北產業升級。

淡海科技園區的招商成果，與交通建設同步推進（淡江大橋、淡海輕軌、台64串聯台北港），形成完整產業鏈結。此舉顯示新北市政府不僅在招商有成，更成功打造 產業與在地共榮的發展模式。

🏗️ 淡海科技園區發展背景

📌 政府政策支持

新北市政府長期將淡水定位為北台灣重要發展區域，爭取中央支持，最終將 90.87 公頃 的淡海新市鎮後期發展區劃設為 科技園區，引入高科技、智慧製造、綠能企業進駐。

重點政策包括：

補助企業設廠，降低初期投資壓力。
引入智慧交通基礎建設，解決通勤瓶頸。
規劃園區基礎設施（綠能、排水、電力），提高投資誘因。

📌 產業聚落效應

淡海科技園區逐步形成 電源管理、智慧電錶、電動車動力系統 的產業聚落。隨著康舒科技等龍頭企業進駐，中小企業也會因供應鏈效應而跟進，形成「大廠帶小廠」的產業鏈。

🏭 康舒科技新廠啟用的意義

📊 投資規模與產能規劃

康舒科技成立 41 年，產品涵蓋：

企業用電源供應器
智慧電錶
電動動力系統

新廠房投資金額 32.5 億元，引入 IIoT、智慧能源管理、低碳製程，打造 智慧工廠。

📊 產能與目標：

項目	規劃內容	經濟效益
投資金額	32.5 億元	創造長期產能提升
最大年產值	70 億元以上	帶動營收與稅收
就業比例	7 成在地居民	穩定地方就業結構
技術特色	IIoT、低碳製程	提升全球競爭力

👩‍🏭 在地就業與人才培育

康舒科技新廠有 七成員工來自新北與淡水地區，帶動：

就業機會：吸納青年與技術人才。
人口結構：減少北漂，提升在地居住意願。
教育鏈結：與大學合作培育專業人才。

🚦 交通建設帶動區域升級

🛣️ 淡江大橋建設進度

淡江大橋預計於 114 年完工，將大幅縮短淡水至台北市區與台北港的交通時間。

🚋 淡海輕軌延伸計畫

目前淡海輕軌已啟用，後續將 延伸至八里與三芝，讓產業鏈更完整。

⚓ 台北港與台64號串聯效益

透過 台64線道路 串聯淡水與台北港，未來物流出口更為順暢，形成 「淡海—台北港—國際市場」三角鏈結。

💡 產業效益與經濟影響

📊 年產值分析

康舒新廠將推升產值至 70 億元以上，再加上園區其他企業，整體產值將逐步放大。

🏘️ 就業人口結構

7 成員工為在地居民，不僅提升家庭收入，也帶動消費力，形成 「企業與地方共榮」模式。

🌍 外部招商與供應鏈延伸

淡海科技園區可望吸引更多電子零組件、電動車與能源企業加入，形成完整供應鏈，降低對外依存度。

📊 表格解析：淡海科技園區招商成果

招商指標	數據	影響
總面積	90.87 公頃	成為北台灣產業重鎮
進駐企業	康舒科技等龍頭	帶動上下游供應鏈
投資總額	32.5 億以上	擴大就業與稅收
員工來源	7 成在地居民	穩定社會發展
年產值	70 億元	帶動區域經濟

🆚 競爭案例對比：淡海科技園區 vs 北北桃竹中南主要園區

目的：幫投資決策者在「成本—效率—風險—ESG—人才」五大維度下，快速比較淡海科技園區與其他熱門園區的適配性。

🧭 對比名單

林口新創園（新北／創業與數位內容）
台北內湖科技園區（台北／ICT 研發與總部）
桃園亞洲矽谷（桃園／物聯網、車電、跨境物流）
新竹科學園區（新竹／半導體核心聚落）
南部科學園區（台南／先進製程、光電、車電）
台中精密機械園區（台中／機械加工與自動化）

📊 綜合對比總表

指標	淡海科技園區（新北）	林口新創園	台北內湖科技園區	桃園亞洲矽谷	新竹科學園區	南部科學園區	台中精密園區
核心定位	智慧製造、電源管理、綠能	新創、數位內容、雲端	ICT 研發、企業總部	物聯網、跨境物流、車電	半導體上中游	先進製程、光電、車電	機械、工具機、自動化
土地/空間取得	新園區彈性高、成本相對友善	辦公空間多，製造空間有限	成熟但成本高、空間稀缺	工業用地供給相對佳	高度飽和、門檻高	供給較穩，地大	工業用地選擇多
交通可達性	橋梁與輕軌建設加值、接台北港	機場近、高速路網佳	市區便捷、通勤便利	鄰近機場與港口	高鐵/國道便捷	高鐵/國道便捷	中部樞紐、高鐵/國道
供應鏈成熟度	北北基市場綜合鏈、強 ICT 配套	新創服務供應鏈強	研發服務、ICT 生態完整	物流跨境、車電 Tier 供應	半導體世界級完整鏈	半導體/光電鏈成熟	機械零件與系統整合強
人才取得	新北/台北/基隆通勤圈	新創/媒體人才密集	資訊、PM、行銷密集	物流、製造、車電人才	半導體工程人才	製程與設備人才	機械/自動化人才
國際連結	台北港、近首都市場	近機場、國際新創活動	國際企業總部密度高	機場/港口雙樞紐	國際半導體供應鏈	海外大單導入經驗足	外銷製造鏈扎實
ESG/綠建築	新園區規劃易導入節能水循環	既有商辦綠建築密度高	新舊混合、升級空間	智慧物流/綠能導入快	既有設施升級中	新廠多，易導入	工業區升級推動中
成本結構	用地/用房成本具優勢	租金中高、彈性高	成本高	成本中等、交通強	成本高	中等	中等偏低
風險/瓶頸	早期配套需持續完善	製造空間不足	空間飽和、擴張難	供應鏈分散度高	取得門檻高	用工競爭激烈	內需市場距離
適配產業	電源、AIoT、智慧電錶、車電次系	SaaS/數位內容	總部、研發、B2B 銷售	物聯網、車電、跨境倉	半導體上中游	先進製程/光電	機械/自動化整線

逐列解析要點
1）定位：淡海聚焦智慧製造＋綠能，與林口（新創）、內科（總部研發）錯位競合；對硬體量產與 ESG 升級尤佳。
2）空間取得：淡海屬新園區，擴產彈性與客製化優勢明顯；內科/竹科空間稀缺、競爭激烈。
3）交通：淡海受惠橋梁與輕軌延伸＋台64連接台北港，外銷型製造與重貨物流將更順。
4）供應鏈：北北基 ICT 生態完備，淡海承接設計、治具、軟硬整合資源相對便利。
5）ESG：新建廠最容易一次到位（綠建材、雨水回收、低碳工法），淡海具後發優勢。

🧩 個案深挖對比

🧠 林口新創園：創業與內容服務強，但製造承載有限

優勢：新創社群活絡、加速器與法人資源密集、近機場國際交流便利。
限制：大面積製造空間稀缺，設備噪音/載重限制較多。
與淡海關係：研發在林口、量產在淡海的雙點式配置適合硬體新創或科專型企業。

🏙️ 台北內湖科技園區：總部研發首選，成本與擴張彈性為痛點

優勢：高階人才集中、客戶拜訪/政府溝通便利、研發供應鏈完備。
限制：租金與勞務成本高、擴張空間難尋。
與淡海關係：適合雙總部模型（內科：研發/銷售；淡海：製造/測試/倉配）。

✈️ 桃園亞洲矽谷：跨境物流與車電串聯能力強

優勢：機場/港口雙樞紐、物聯網與車電聚落逐步成形。
限制：研發密度相對北市略低、產業服務生態需時間成熟。
與淡海關係：外銷型量產可淡海製造、桃園集貨出海，形成**「淡海製造—桃園出海」**鏈路。

🧪 新竹科學園區：半導體頂尖聚落，進入門檻高

優勢：全球最完整半導體鏈，研發與製造效率無敵。
限制：地 scarce、成本高、進入資格嚴格。
與淡海關係：對電源管理 IC 周邊、測試治具與設備供應商而言，淡海更適合建置中試/量產基地，服務竹科客戶。

🔆 南部科學園區：先進製程與光電強，擴張空間相對充裕

優勢：用地規模大、重大投資多、先進製程外溢需求強。
限制：北部市場距離、人才爭奪激烈。
與淡海關係：北製造、南協作：淡海量產＋南科客製模組供應的分工可降低整體成本。

⚙️ 台中精密機械園區：機械與自動化整線一條龍

優勢：工具機與零件聚落完整、客製機台交付快。
限制：ICT/數位人才密度較北部低。
與淡海關係：產線升級夥伴：淡海廠自動化擴建可就近採購台中機械鏈，縮短交期、降低維護成本。

🧭 適配企業類型建議

企業輪廓	最適園區	原因	次佳/備選
電源管理/AIoT 硬體量產	淡海	新園區客製化＋ESG 一次到位＋近北市市場	桃園（外銷導向）
SaaS/內容新創	林口、內科	生態完整、人脈/資金近	淡海（混合型、要自建 POC 場域）
車電模組/次系供應	淡海、桃園	港空樞紐＋北北基人才	台中（設備整合）
半導體製程相關	新竹、南科	產業鏈唯一性	淡海（周邊供應/中試）
中小型機械自動化	台中	在地供應鏈強、成本優	淡海（北部客戶近、示範場域）
國際品牌台灣區總部	內科	客戶與政府近、交通利	林口（成本較友善）

🧪 選址決策流程（8 步快篩法）

定義場域角色：研發、總部、量產、倉配或示範基地？
估算 3 年產能與坪效：以峰值＋彈性 20% 規劃。
供應鏈路徑圖：上游備料—製造—測試—出貨—退換修。
人力模型：工程師/技師/操作員/班制；通勤半徑 60–90 分鐘。
ESG 指標設定：能耗、用水、廢棄物、PUE、再生能源占比。
政策與用地取得：入園資格、稅務、補助、建廠時程。
三案比價：CAPEX/OPEX、TCO（總持有成本）與 NPV。
風險壓力測試：匯率、運價、交期、斷鏈、停電、極端天氣。

💰 ROI 與 TCO 估算模板（可直接帶數字試算）

建議把下列欄位放入你們的試算表：

類別	變數	說明
CAPEX	建廠/裝修、機電、產線設備、IT/OT、ESG 設施	一次性投入
OPEX	人事、電力/水、租金/地租、維護保養、物流	年度固定＋變動
效益	產能提升%、報廢率下降%、能源費節省%、交付提前天數	轉為年化收益
風險	匯率、運價、停電/淹水機率、關稅	以機率 × 影響金額計入
指標	ROI、NPV、IRR、回收年限（Payback）	決策核心

淡海加分點：新建廠導入雨水回收、智慧能源管理、低碳建材較容易，ESG 效益可提早反映在國際客戶投標與供應商評等。

🌏 國際情勢下的淡海優勢

⚔️ 中美貿易戰與供應鏈轉移

康舒科技選擇「留在台灣」，避免過度依賴中國市場，抓住供應鏈轉移契機。

🌱 綠色能源與 ESG 驅動

新廠以 低碳製程 為特色，呼應全球 ESG 要求，提升國際接單機會。

🔧 智慧製造與 IIoT 應用

導入 IIoT 讓產線數位化、自動化，提升效率與品質，降低人力依賴。

💡 專家觀點與策略建議

⏳ 短期策略

加速新廠全面投產，確保市場需求。
與地方政府合作，強化基礎交通。

📈 中期策略

導入更多智慧製造與低碳設備，降低成本。
拓展國際市場，提升接單能量。

🏆 長期策略

建立跨國產能布局，分散風險。
打造「淡海—國際港口—全球市場」一體化供應鏈。

✅ 結論與未來展望

淡海科技園區的成功招商，搭配康舒科技新廠啟用，展現了 「政府+企業+在地」的三贏模式。

新北市透過招商與交通建設，打造產業聚落。
康舒科技以 32.5 億投資，強化全球競爭力。
在地居民獲得就業與發展機會，帶動社區繁榮。

未來，隨著淡江大橋、輕軌延伸與更多企業進駐，淡海科技園區將成為 北台灣最具潛力的智慧產業重鎮，也是台灣在全球產業鏈中不可或缺的重要節點。

專營台灣/日本/泰國/越南

工業地產/房地產買賣出租

物件眾多、無法即時刊登

請直接加LINE ID:803033

0981-681-379 曾先生告知需求

詠騰社群連結

官方Facebook粉專👉🏻https://www.facebook.com/www.yuteng.com.tw

官方IG👉🏻instagram.com/yuteng.tw?igsh=MXM5Y2Vib2J4NDEzcw==

官方Tiktok👉🏻tiktok.com/@yutengtw

官方Youtube👉🏻https://www.youtube.com/channel/UCuJkPV3xU7YNnFJV9c_yrXQ