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🏡桃園航空城新都心來了！安置住宅服務中心功能與居民選購流程

作者：小編於 2025-08-27

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桃園航空城計畫是台灣大型城市更新與航空產業整合工程，涵蓋國際機場擴建、航空城園區開發及居民安置等多項規劃。因應大園區土地開發需求與人口增長，市府成立「桃園航空城安置住宅服務中心」，提供居民一站式服務，包括房屋簽約、登記制交屋、抽籤選配，以及虛擬看屋與施工品質展示，確保安置住宅「先建後遷」、「就近安置」、「優惠安置」與「友善安置」原則落實。安置住宅共1,925戶，分為25坪至55坪不同戶型，滿足小家庭至多口之家需求，並透過地價折扣與建築費成本價計算，保障居民權益。市府亦提供自建方案、融資優惠及建築師媒合服務，降低居民負擔。安置住宅與街廓的順利落成，配合交通便利及生活機能完善的基地位置，不僅提升居住品質，也帶動建築、房仲及地方經濟發展，形成桃園航空城新都心，兼顧居民福祉、城市更新及產業發展的三贏格局。

🏡桃園航空城新都心來了！安置住宅服務中心功能與居民選購流程

📋 目錄

🏗️ 引言：桃園航空城計畫背景與安置住宅需求
🏢 桃園航空城安置住宅服務中心開幕概況
🏡 安置住宅規劃與選購方案
🛠️ 安置街廓自建與優惠措施
💰 成本計價與購屋權益保障
📊 安置住宅類型與土地配置表
🧑‍💼 專家觀點與居民建議
📈 社會經濟與地方發展影響
🏁 結論與未來展望

🏗️ 引言：桃園航空城計畫背景與安置住宅需求

桃園航空城計畫是台灣歷史上規模最大、涉及面最廣的城市更新與航空產業整合工程之一。計畫涵蓋 桃園國際機場第三航廈建設、航空產業園區開發、周邊公共設施建設以及居民安置等多項核心工程。隨著桃園市人口快速增長，尤其是大園區及周邊都市圈人口密度提升，市府面臨如何兼顧 經濟發展 與 居民生活品質 的重大挑戰。

在航空城開發過程中，居民搬遷與安置問題是關鍵核心之一。為此，市府強調四大原則：

就近安置：保持居民原有生活圈，減少通勤及生活不便。
先建後遷：確保安置住宅建成後居民才搬遷，避免安置過程中生活中斷。
友善安置：提供融資協助、施工媒合、選配諮詢等全方位服務。
優惠安置：地價與建築費用以成本計價，並針對特定戶型提供額外優惠。

這四大原則不僅保障居民權益，也為航空城計畫的穩健推進提供制度基礎。安置住宅的規劃與設計，兼顧不同家庭結構需求，從小家庭的 25 坪兩房，到多口之家的 55 坪三房，形成完整的住宅類型與社區生活機能配置。

🏢 桃園航空城安置住宅服務中心開幕概況

2022 年 9 月 16 日，桃園市長鄭文燦親自出席大園區安置住宅服務中心開幕茶會，強調市府將透過專業房仲團隊提供一對一諮詢，解決居民在安置住宅選購與自建過程中遇到的疑難問題。

服務中心提供以下主要功能：

房屋簽約與登記制交屋流程
抽籤系統操作與選配輔助
虛擬看屋平台展示住宅格局與施工進度
施工品質展示與諮詢服務

市府強調，以面對面諮詢為主的服務方式，能直接解答居民疑問，提升選購效率與滿意度。

🏡 安置住宅規劃與選購方案

桃園航空城計畫總規劃安置住宅共 1,925 戶，分布於 4 個基地，每個基地皆鄰近主要交通樞紐與生活機能完善區域，如捷運站、公交站、學校及醫療院所。這些住宅規劃兼顧不同家庭需求，戶型多元化，分別為：

25 坪 (2 房)：適合小家庭或新婚夫婦，注重便利與生活機能。
35 坪 (大 2 房)：適合小至中型家庭，兼顧居住舒適度與空間運用。
40 坪 (3 房)：適合三口或四口家庭，提供更多生活空間與儲物功能。
55 坪 (大 3 房)：適合多口之家，配套完善，生活舒適度高。

🏘️ 安置住宅選購原則

為確保居民在搬遷過程中獲得最大的便利與保障，市府訂定四大選購原則：

先建後遷
- 確保居民在原居地安全搬遷後即可入住新宅，避免中斷生活與工作。
- 建立搬遷分階段計畫，優先完成迫切需求家庭的安置。
就近安置
- 盡可能安排居民於原社區附近安置，維持既有社區生活圈。
- 降低通勤成本與生活不便，保護社區情感與社會網絡。
優惠安置
- 地價與建築費採成本價計算，部分戶型享額外優惠加碼。
- 提供專屬貸款與分期付款方案，減輕居民財務壓力。
友善安置
- 提供完善融資、簽約及施工輔助服務，包括專業建築師媒合與施工協助。
- 設置安置住宅服務中心，協助居民辦理各項程序與文件。

🛠️ 安置街廓自建與優惠措施

市府針對安置街廓提供 自建選配方案，鼓勵居民參與自建住宅，並提供以下優惠與輔助措施：

最小建築面積為 30 坪：若換算後不足，可享地價 8 折補差額。
優良建築師與營造商媒合服務：確保施工品質與安全。
安置街廓融資優惠平台：提供低利貸款、分期付款及材料折扣，降低居民建屋成本。

安置街廓編號	最小面積(坪)	融資補助方案	自建優惠措施
A 區	30	貸款利率優惠	專業建築師媒合
B 區	30	低利補助	材料折扣
C 區	30	分期付款	營造商協助
D 區	30	8 折地價補差	建築設計輔助

逐項分析：

融資方案：降低居民一次性支付壓力，提供靈活支付方式，確保建屋順利完成。
專業建築媒合：由市府甄選合格建築師與營造商，保障住宅結構安全與設計美觀。
地價與建築成本優惠：實際造價成本計算，保障居民利益並避免投機炒作。

💰 成本計價與購屋權益保障

📌 地價與建築費用計算

地價：由市府地政局以打折優惠計價給安置戶，確保成本透明合理。
建築費：依實際造價計算，避免過度盈利或額外收費。
25 坪以下戶型：享有額外優惠加碼，降低小家庭的購屋負擔。

🏠 產權保障

安置住宅不受合宜住宅禁轉售期 5 年限制，居民購屋後即擁有完整產權，可自由買賣。
市府呼籲居民妥善維護選購資格，避免權益受損。
保障措施包括契約透明化、購屋流程輔導及專人諮詢服務。

📊 安置住宅類型與土地配置分析

戶型	坪數	房數	適合家庭類型	配套設施
A	25	2	小家庭	鄰近學校、超市
B	35	大 2	小至中家庭	社區公園、便利店
C	40	3	三口至四口家庭	公共交通便利
D	55	大 3	多口之家	運動設施、醫療院所、社區服務中心

分析重點：

小坪數戶型（A、B）著重生活便利性與社區設施，滿足小家庭需求。
中坪數戶型（C）兼顧空間與生活便利，適合三至四口家庭。
大坪數戶型（D）提供完整生活機能，適合多口家庭與長者共住，並配備醫療與運動設施。

🏗️ 未來展望與政策建議

持續完善居民選購輔助措施
- 建議市府持續提供線上線下雙軌服務，包括模擬抽籤、虛擬看屋與現場導覽。
加強自建與融資方案推廣
- 鼓勵居民選用低利貸款與建築師媒合服務，確保自建住宅品質。
定期檢視住宅分配與施工進度
- 提前預警施工延遲或資源不足，確保按計畫交屋。
社區生活機能同步提升
- 在住宅基地周邊建設商業、教育、醫療與休閒設施，完善居民生活。

🧑‍💼 專家觀點與居民建議

💡 專家觀點：以居民權益最大化為核心

專家指出，桃園航空城計畫涉及大規模都市更新與居民搬遷，若未充分考量居民權益，可能引發生活不便、社區文化斷裂以及社會心理壓力。為此，專家建議以「居民權益最大化」為核心原則，透過以下措施落實：

完善資訊透明化
- 建立線上資訊平台，提供住宅選購、安置街廓規劃、施工進度及搬遷流程完整資訊。
- 定期公告政策更新及施工進度，確保居民及社區能及時掌握最新消息。
結合虛擬看屋與現場展示
- 透過虛擬實境（VR）技術，讓居民在選屋前可提前模擬戶型、採光、景觀及家居配置。
- 現場展示住宅樣板間，並提供專人導覽，增加居民對住宅品質與生活環境的認知度。
融資與自建方案降低負擔
- 市府提供低利貸款與分期付款優惠，減輕居民自建或購屋壓力。
- 融資方案結合專業建築師媒合及施工協助，提高建造品質與效率。
社區協同參與
- 鼓勵居民參與公共座談會與政策評估，讓意見反映在安置住宅規劃中。
- 對特殊需求家庭，如長者或低收入戶，提供專門諮詢與協助。

📝 居民建議：積極參與與資訊掌握

居民作為安置住宅的直接受益者，專家建議應主動參與各項流程：

參與服務中心諮詢與模擬抽籤流程
- 透過服務中心的一對一諮詢，熟悉住宅選購、抽籤與簽約流程，降低因資訊不對稱造成的誤解或損失。
- 模擬抽籤流程可讓居民了解分配機制與優先權設定，提升心理預期管理。
定期關注施工進度與交屋資訊
- 持續追蹤基地施工動態，掌握可能影響入住時間的因素，如建材供應、施工延遲等。
- 配合市府公告，適時調整搬遷與裝修計畫，確保入住過程順暢。
使用市府提供的優惠融資與建築師資源
- 利用融資平台減少經濟壓力，降低自建風險。
- 專業建築師與營造商媒合服務，確保施工符合安全、法規及品質標準。

📈 社會經濟與地方發展影響

🏘️ 住宅與生活品質提升

桃園航空城安置住宅計畫將顯著改善居民生活環境：

舊有住屋環境因拆遷後獲得更新，住宅品質、採光、通風及公共設施均有提升。
配套生活機能，如交通、學校、醫療與公園綠地，與新住宅同步建設，提升居住便利性。

💹 經濟帶動與產業發展

建築產業鏈：安置住宅建設將拉動水泥、鋼材、建材及施工相關產業。
房仲與金融業：選購與融資過程帶動房地產仲介、銀行與保險業務需求。
產業招商：航空城規劃吸引大型企業與醫療院校進駐，形成新的經濟聚落。

🌆 城市規模與新都心形成

航空城規模約為青埔四倍，將成為桃園新都心。
配合捷運站生活圈建設，居民可享便捷交通與商業配套。
經濟亮點及就業機會增加，吸引周邊地區人才與家庭遷入。

🏁 結論與未來展望

✅ 計畫成果與成效

桃園航空城安置住宅服務中心的成立，代表市府在安置住宅、居民權益與公共服務上的全面升級。透過居民友善政策、完整選購方案與專業輔導，市府不僅保障居民權益，也推動城市更新與地方經濟發展，形成「安置住宅 + 產業招商 + 社區建設」三位一體的新模式。

🔮 未來建議

定期檢視與更新安置政策
- 確保政策符合不同居民需求，尤其是多口家庭、長者與弱勢群體。
- 針對自建街廓，提供額外設計及施工輔助，確保住宅品質。
強化居民教育與模擬演練
- 定期舉辦抽籤模擬與簽約流程教育，降低居民選購失誤風險。
- 推廣虛擬看屋與現場導覽結合，增加選購信心。
持續整合產業資源
- 透過產業招商、學術機構與公共服務的聯動，形成多元經濟聚落。
- 建立長期合作網絡，兼顧住宅安置、就業與產業發展。

🌟 三方共贏格局

透過政府、企業與居民三方協同合作，桃園航空城將成為台灣新都心示範區：

產業發展：引入大型企業與醫療院校，創造就業機會。
公共安全與生活品質：完善住宅、交通及公共設施，保障居民權益。
社會參與與社區建設：居民參與政策、企業投入公益，形成長期共榮。

未來，航空城計畫將不僅是一個城市更新工程，更是桃園市產業、居住與生活品質同步提升的成功範例，為其他城市提供可借鏡的模式。

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