2023年10月底，新北市板橋區亞東科技大學旁2089坪土地以22.9億元成交，刷新2022年新北市實價登錄最高價。買方為醫療財團法人徐元智先生醫藥基金會，計劃在此興建教學研究大樓，推動醫療與教育資源深度融合。該土地位於板橋核心蛋黃區，交通便利、生活機能完善，吸引高端投資。此次交易彰顯板橋區土地稀缺及價值持續攀升的趨勢，並反映出產業升級與都市功能優化的雙重需求。與此同時，汐止區一筆5550坪工業用地以19.4億元成交，價格顯著低於板橋，凸顯區位差異。專家指出，板橋亞東段的土地價值不僅來自地理位置，更源於醫療與教育產業的協同發展。未來該教學研究大樓將成為推動區域創新和人才培養的重要平台。投資者應密切關注此類蛋黃區大型土地交易，合理評估關係人交易風險，抓住產業與城市升級帶來的機遇。整體而言，這次土地交易標誌著板橋區在醫療教育融合及高端土地市場的領先地位，為新北市東部核心區域未來發展奠定堅實基礎。

🏜️【板橋土地戰】22.9億亞東科大旁 vs. 汐止5550坪工業地，誰更具投資價值？

📋 目錄

1. 🏁 引言：亞東科大旁土地交易掀起市場熱潮

2. 🏢 土地交易詳情與地理位置解析

3. 📊 實價登錄數據深度剖析

4. 🏥 買方背景與未來規劃展望

5. 🏙️ 區域發展趨勢與人口紅利

6. ⚖️ 股東結構與法律規範探討

7. 💡 專家觀點與投資建議

8. 📝 結論與市場未來走向

🏁 引言：亞東科大旁土地交易掀起市場熱潮

🗞️ 2023年10月底，新北市板橋區亞東科技大學旁一筆面積達2089坪的土地，以驚人的22.9億元成交價刷新了2022年新北市實價登錄的最高紀錄，迅速成為台灣不動產市場及相關產業界的熱點話題。這筆土地的買方為醫療財團法人徐元智先生醫藥基金會，計劃在此打造一座教學研究大樓，目標推動教育與醫療領域的深度融合，進一步促進區域產業升級與創新發展。

板橋區作為新北市的核心蛋黃區，長期以來因其優越的地理位置和完善的生活機能，吸引大量高端住宅及商業投資。亞東科技大學與亞東醫院雙雙位於此地，成為推動地方經濟成長與人才培育的重要支柱。此次土地交易不僅體現了該區域土地資源的稀缺性與高價值，更反映出產業結構轉型升級的趨勢，特別是醫療與教育產業協同發展所帶來的巨大商機。

在全球科技與健康產業迅速發展的當下，智慧醫療、生命科學與產學研結合成為未來城市發展的重要趨勢。亞東段此次高額土地交易及後續的教學研究大樓規劃，無疑是推動新北市邁向科技醫療創新高地的關鍵一步。政府及市場雙方對此均投入高度關注與資源支持，進一步助力板橋打造宜居宜業、產學融合的都市典範。

本文將從市場背景、土地價格動態、買方實力及未來規劃三大角度進行全面剖析，結合板橋區的人口結構、交通基礎設施與產業集聚效應，深入探討此次交易對區域經濟及房地產市場的長遠影響。最後，匯聚業界專家觀點與投資建議，為讀者提供一份完整的市場洞察報告，協助投資者、企業及政策制定者精準掌握板橋亞東區的未來發展脈絡與潛力機遇。

🏢 土地交易詳情與地理位置解析

📍 土地位置與面積

• 亞東科技大學與亞東醫院作為重要產業聚落，土地地理位置優越，交通便利，且周邊生活機能成熟。

• 通訊數位專用區的土地使用分區顯示該區具備產業專屬規劃，未來可望作為創新科技或教育研究用地。

🗺️ 周邊環境分析

• 板橋為新北市核心蛋黃區，人口密集，擁有穩定的人口紅利。

• 高爾富路及周邊主要交通幹道連接大台北生活圈，便利性高。

📊 實價登錄數據深度剖析

相比之下，汐止區2024年的工業用地交易面積達5,600坪，成交總價20.8億元，但每坪單價僅37萬元，顯示該區工業用地價格明顯低於板橋核心商業區，這主要源自地理位置及土地用途的差異。板橋土地因鄰近亞東醫院、亞東科技大學等重要機構，擁有更高的發展潛力與價值。

整體來看，板橋亞東段的土地市場持續活絡，反映出區域產業升級與土地稀缺性驅動下的價格上漲趨勢。大型土地交易案件的出現，也顯示出投資者對該地長期發展前景的高度信心。

🏥 買方背景與未來規劃展望

🏛️ 醫療財團法人徐元智先生醫藥基金會介紹

此次購地的買方為醫療財團法人徐元智先生醫藥基金會，與板橋亞東醫院密切相關，具備深厚的醫療及教育資源背景。該基金會長期致力於推動區域醫療服務提升及醫學教育發展，並在醫療設備投資及臨床科研方面擁有豐富經驗與資源整合能力。

基金會此次在亞東科技大學旁大規模購地，顯示其對未來醫療科技與教學科研領域發展的高度重視，期望透過土地資源的投入，打造集醫療、教學與研發於一體的綜合創新平台。

🔮 未來規劃與用途

根據官方公布，該基金會計劃在此次購置土地上興建一棟高規格的教學研究大樓，旨在強化亞東科技大學與亞東醫院的合作基礎，推動跨學科的醫療科研與教育融合。

這座大樓將配備先進實驗室、數據分析中心及多功能教室，為醫療科技創新、臨床研究和人才培養提供堅實硬體支撐。未來預期吸引國內外頂尖醫學與生物技術專家入駐，推動區域產學研協同發展，提升醫療服務質量及效率。

此外，該教學研究大樓的啟用將有助於帶動周邊經濟活絡，推進相關產業鏈發展，包括醫療器械、生物科技及健康管理等，促進地方就業及產業多元化。

🏙️ 區域發展趨勢與人口紅利

👥 板橋人口結構與需求分析

板橋作為新北市人口密度最高的行政區之一，擁有穩定且龐大的居民基數，這直接促進了對高品質教育與醫療服務的旺盛需求。隨著人口老齡化與健康意識提升，區域內對專業醫療科研及教學資源的需求不斷擴大。

新建教學研究大樓不僅可以應對現有人才培養與醫療需求，也具備前瞻性地為未來的醫療挑戰與技術革新做好準備，成為支撐區域醫療系統升級的重要基石。

🚧 完善的基礎設施與公共建設

該地塊周邊擁有成熟的交通樞紐，包括多條捷運線、公路網絡及公共交通系統，確保了通勤便利性與物流效率。此外，生活機能完善，商業設施齊備，為專業人才提供優質的工作與生活環境，有助於吸引和留住醫療及科研領域的優秀人才。

這些基礎設施配套不僅提升土地價值，也為未來大型公共建設及產業集聚提供良好條件，推動板橋區成為新北市重要的醫療與教育創新高地。

⚖️ 股東結構與法律規範探討

🔄 關係人交易分析

此次交易涉及的賣方遠東資源開發與買方醫療財團法人關係密切，屬於所謂「左手轉右手」的關係人交易。雖然雙方存在關聯，但兩者股東結構或管理層面可能有所區別，這種安排旨在防止利益混淆，同時確保交易的公允性與透明度。

市場與監管機構對此類交易持高度關注，尤其在交易價格、流程與審批環節，要求嚴格遵循公開、公平及合理的原則，防止透過關係人交易造成利益輸送或圖利行為。

📝 法律合規與監管措施

作為上市櫃公司相關資產轉讓的一部分，遠東資源開發必須遵守證券交易所及金融監督管理機構的各項規範。這包括但不限於：

• 委託第三方估價師進行資產評估，確保交易價格合理且符合市場行情；

• 由獨立董事及審計委員會審核交易細節與合約條款；

• 於交易完成前向投資者及公眾充分揭露信息，提高透明度；

• 監管機構對潛在利益衝突展開監督與調查，保障投資人權益。

這些合規要求有助於維護資本市場秩序，防止不公平競爭與不當利益流動，促進交易雙方及整體市場的健康發展。

💡 專家觀點與投資建議

🎯 市場專家看法

近期亞東科大旁2089坪土地以22.9億元成交的消息，迅速引起市場廣泛關注。多位不動產與產業專家分析指出，此筆交易不僅刷新了新北市板橋區亞東段的土地成交紀錄，更顯示該區域土地價值正持續穩健攀升。亞東區作為新北市的蛋黃核心地段，憑藉其卓越的地理位置和完善的產業配套，吸引了大量教育、醫療及高科技企業的目光。

專家強調，教育與醫療資源的融合發展是推動該區產業升級的關鍵因素。亞東醫院與亞東科技大學相互依托，為該地區帶來強大的科研與人才優勢，進一步推動智慧醫療、生命科學及數位健康產業的聚集。此類高附加值產業的進駐不僅提高了土地的經濟價值，也形成了強勁的市場需求，從而促使土地價格持續走高。

此外，隨著數字化轉型和高科技產業快速發展，該區域正在逐步形成以科技、通訊和數位產業為主的產業聚落。未來，這一聚落將成為帶動地價長期穩健成長的動力源，吸引更多企業及資金入駐，促進產業鏈上下游的整合與創新。

📈 投資建議

對於投資者而言，板橋亞東段的土地市場展現出極高的吸引力與成長潛力。建議投資者密切關注蛋黃區內大型商用及教育醫療相關土地的交易動態，把握區域規劃及產業政策方向，尋找具備成長潛力的地塊進行布局。

同時，投資者應深入分析區域公共建設項目進展，如交通基礎設施、教育醫療設施擴建等，這些因素將直接影響土地價值的提升。掌握產業升級與城市發展趨勢，能夠在市場變動中搶占先機。

然而，市場專家也提醒，因本次交易屬於關係人交易，投資者須格外警惕潛在的法律及合規風險。詳細審查交易流程的透明度和公平性，確保符合法律監管要求，是保障投資安全的重要環節。

📝 結論與市場未來走向

亞東科技大學旁2,089坪土地以22.9億元成交，不僅刷新了新北市實價登錄的最高價格，也彰顯了板橋蛋黃區土地的強大市場吸引力。此次交易的買方——醫療財團法人徐元智先生醫藥基金會，計劃在該地興建教學研究大樓，這將促進該區域醫療與教育資源的深度整合，推動醫學研究及人才培養的升級。

人口紅利與完善的交通基礎設施為該地土地增值提供了堅實基礎。板橋區域作為新北市重要的經濟與文化中心，其土地市場持續受到熱捧，尤其是大型且戰略性地塊的成交更是未來地價走勢的風向標。

然而，值得關注的是，關係人交易的法律合規監督仍需加強，以維護市場的公平與透明，防止潛在的利益衝突及圖利問題。唯有在嚴格的法律框架下，土地市場才能健康發展，促進資本與產業的良性循環。

綜合來看，亞東板橋區域土地的此次交易揭示了該區產業升級與土地價值雙重潛力。未來，隨著更多優質企業和機構的入駐，這一區域將迎來新一輪經濟繁榮期，成為新北市乃至大台北都會區重要的創新與發展高地。

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