最新消息
🏭廠房出租新陷阱曝光！非法廢棄物「先租後棄」犯罪模式全解析

作者：小編於 2025-08-07

46
次閱讀

近年來，隨著閒置廠房出租案件增加，不法業者利用「先租後棄」手法，在廠房及土地非法堆置大量有害及一般事業廢棄物，造成嚴重環境污染及居民健康危害。2025年，環保署環境督察總隊聯合多部門，在高雄等地展開大規模查緝行動，覆蓋27處廢棄物堆置地點，動員超過230人，扣押14台非法運輸車輛，查獲堆置廢棄物逾4,622公噸，初估犯罪所得超過3,279萬元新台幣。

非法廢棄物種類多元，包括污泥、廢塑膠、電子廢料、建築廢料等，有毒有害物質風險極大。非法集團常利用人頭承租，不法運輸後快速堆放，待出租人發現時已失聯，造成土地污染與高額清理費用。法律依據《廢棄物清理法》第41、42及46條規範，涉及刑責嚴重。

建議地主及業主在租賃前嚴格審查承租方背景、明訂契約條款、安裝監視器，並密切注意廠房使用狀況，以避免成為非法行為共犯，並共同守護環境安全。

🏭廠房出租新陷阱曝光！非法廢棄物「先租後棄」犯罪模式全解析

🔍 引言：為何廠房出租問題浮上檯面？

隨著台灣工業快速發展及城市結構的變遷，許多過去的工業用地與廠房逐漸閒置或轉型，這些閒置空間成為不肖業者覬覦的目標。尤其在經濟轉型與產業升級的過程中，部分地區出現大量廠房閒置的現象，導致出租市場出現漏洞。

不法集團利用租賃閒置廠房的機會，以極低成本租用這些空間，非法堆置有害廢棄物及一般事業廢棄物。他們透過「先租後棄」的手法，利用人頭帳戶隱藏真實承租者身分，避免出租方察覺，並在短時間內大量堆放廢棄物，形成環境災難。此種模式不僅造成土地生態破壞，也嚴重威脅鄰近居民的健康安全。

高雄地區作為台灣重要的工業基地和港口城市，因產業聚集、土地利用需求多元化，成為非法廢棄物堆置案件的重災區。廠房出租問題浮上檯面，反映出環境監管的挑戰與城市空間管理的複雜性，成為政府及社會各界高度關注的議題。

隨著政府強力介入與跨部門聯合查緝，這場涉及數千公噸廢棄物的環保犯罪行動逐步曝光，揭示出環保法律執行的必要性與產業租賃市場的風險防範迫切性。本文將深入探討案件背景、不法行為模式、法律責任與地主業主如何自我防範，並提供政策與實務層面的建議。

⚠️ 案件概覽：聯合查緝不法廢棄物案件大揭密

2025年，環保署環境督察總隊與臺灣橋頭地方法院檢察署、內政部警政署保安警察第七總隊等多單位聯合出動，針對高雄地區等27處非法廢棄物堆置場進行大規模掃蕩。此次行動動員超過230人，查扣14台非法運輸車輛，查獲棄置廢棄物約4,622公噸，初估非法所得高達3,279萬元新台幣。

項目	數據 / 資訊
查緝地點	27處
動員人數	230人以上
扣押車輛	14台非法運輸車輛
犯罪所得估計	新台幣3,279萬元
棄置廢棄物總量	約4,622公噸

此案系106年10月起接獲民眾多次檢舉，歷經長期調查及監控蒐證，終於成功瓦解該非法環保犯罪集團。

🧩 廢棄物類型逐項分析與環境風險

本案查獲廢棄物類型多元且含多種有害物質，對環境及人體健康構成重大威脅，詳見下表：

廢棄物類型	具體內容	環境及健康風險說明
固態廢棄物	廢泡綿、廢尼龍繩、廢棉線	難降解，長期存在土壤中造成污染
化學廢棄物	黑色粉狀物、黃色粉末	有毒有害，可能滲入地下水造成廣泛污染
電子廢棄物	廢印刷電路板、廢碳粉夾、廢印表機	含重金屬和危險化學物質，對生態及人體有嚴重危害
建築廢料	廢鐵桶、混合五金、建築垃圾	佔用土地，破壞土壤結構，清理成本高

圖示說明

固態廢棄物堆置 → 土壤污染 → 降低土地利用價值
化學廢棄物滲漏 → 地下水污染 → 健康危機
電子廢棄物無序棄置 → 重金屬累積 → 生態系統破壞

📍 不法行為揭秘：「先租後棄」模式全解析

環保署調查發現，不法集團慣用「先租後棄」模式，具體流程如下：

租賃欺瞞：利用人頭帳戶向不知情地主承租土地或廠房，出租方無從查驗實際用途。
暗夜作業：透過夜間或無人監控時段，運輸大量廢棄物至承租地點。
堆置作業：利用重機械迅速堆高廢棄物，將廠房或土地填滿，形成短時間內的超負荷。
失聯逃逸：廢棄物堆滿後，承租人即失聯，出租方無法追討賠償。

對地主的潛在風險

風險類型	內容說明	潛在後果
土地汙染	長期棄置導致土壤及地下水受污染	土地使用價值大幅降低，甚至無法利用
法律責任	出租人可能因不知情而被連帶追責	面臨行政罰款或司法訴訟
清理成本	污染土地的復原費用高昂	可能需自掏腰包，費用數百萬至千萬不等
環境與社會	污染造成社區環境惡化及健康風險	居民反彈與社會壓力

🚨 法律觀點與刑責整理

《廢棄物清理法》相關法條

條文	內容重點
第41條	未經許可非法棄置廢棄物者，處五年以上有期徒刑並科罰金
第42條	非法清除或處理廢棄物者，依法追究連帶刑事責任
第46條	適用共犯、幫助犯、教唆犯等，涉案租賃人亦須負刑責

法律實務應用

承租方明知非法棄置仍提供廠房，司法機關將視同共犯。
地主雖不知情，但未盡監督義務者，仍可能被追究連帶責任。
法院通常依據環保署調查資料、車輛GPS軌跡及監視錄影作為證據。

💡 地主與租戶實務自保策略

1. 徹底審查承租方背景

委託律師或專業徵信機構查驗承租企業或個人信用紀錄與過往環保合規狀況。
核實營業執照與環保許可文件，避免租給無合法清運資格者。

2. 建置全天候監控系統

安裝高畫質監視器，確保廠房周邊及出入口無死角監控。
設立監控數據存證機制，便於異常行為追蹤與法律證明。

3. 租賃契約嚴格條款規範

明訂禁止非法堆置廢棄物條款，違者須承擔全部法律與清理責任。
加入環保責任切結書，承租方須書面承諾合法使用廠房。
訂立公權力介入條款，保障出租方可隨時進行查核並配合政府調查。

4. 主動監督與定期稽核

定期親訪廠房使用狀況，要求承租方提交月度報告。
留意異常車流、廢氣異味及異常堆置現象，及早通報環保單位。

🧭 政策趨勢與未來防制方向

政府強化監管趨勢

計劃推動廠房租賃市場實名制，明確承租人責任歸屬。
加大非法清除處理業者稽查頻率，防堵黑心業者。

推動產業與環境永續

建立產業廢棄物全程追蹤系統，提升透明度。
鼓勵產業綠色轉型與合法清運合作，降低環境污染。

📊 附錄：案件關鍵數據表格一覽

項目	數據	備註
查緝地點	27處	高雄地區為主
動員人數	230人以上	多單位協同
扣押車輛	14台非法運輸車輛	包括大貨車及曳引車
犯罪所得估計	3,279萬元新台幣	依廢棄物處理費用計算估算
查獲廢棄物總重量	約4,622公噸	多為有害事業廢棄物與一般廢棄物
主要廢棄物類型	固態、化學、電子、建築	多類混合堆置

2025年高雄廠房非法棄置廢棄物案，以「先租後棄」模式進行的環保犯罪，暴露出台灣部分產業鏈監管漏洞。土地出租方若未做好租賃背景及現場管理，將面臨龐大法律及環境風險。建議業主、地主及政府三方攜手強化租賃市場管理、建立完備監控機制，方能有效阻絕非法棄置行為，保護土地價值與社區環境，共創永續經營未來。

💡 地主、業主、租戶該如何自保？實務建議

隨著廠房出租市場中不法棄置廢棄物案件頻傳，對地主、業主與租戶造成重大法律與環境風險，如何有效自保成為當務之急。以下針對租賃流程及後續管理提出詳細實務建議，助您保障自身權益與維護環境安全。

🏠 建議1：租賃前應徹底審查承租方背景（可委由律師協助）

完整背景調查：應查驗承租企業的公司登記資料、資本額、營業項目、過往信譽紀錄與環保合規紀錄。尤其留意是否有涉入非法廢棄物處理或違法行為紀錄。
實地訪查：若條件允許，建議親訪承租方現有營運地點，確認其營業活動真實性。
委託專業機構調查：律師事務所或徵信公司能提供更全面的信用及法律風險評估，避免承租方為空殼公司或人頭帳戶。
與公會或產業協會聯繫：了解該企業在產業內的聲譽及運作模式，防止不法業者混入。

📸 建議2：安裝監視器並要求月度回報廠房使用狀況

設備安裝：建議於廠房各主要出入口、卸貨區、空地及危險區域設置高畫質、夜視功能監視器，確保24小時錄影完整。
遠端監控：透過物聯網（IoT）技術，地主能隨時透過手機App或網頁平台查看實時影像。
月度報告制度：契約中明訂承租方需提供每月廠房使用報告，內容包含廠房內部照片、貨物流動紀錄及作業狀況，作為後續監督依據。
第三方巡查：如有需要，地主可聘請第三方稽查人員定期現場巡檢，及早發現異常狀況，降低風險。

🧾 建議3：租賃契約明訂不得堆置廢棄物與違法責任條款

明確禁止規定：契約中須寫明承租方不得在廠房或附屬土地堆置任何形式的廢棄物，包括有害廢棄物及一般廢料。
違約責任明確：承租方若違反規定，需承擔所有環境復原費用，且須負擔違約金與相關法律責任。
環保保證金條款：建議收取一定金額保證金，作為履約保障，發生違法時可立即動用進行清理。
定期回顧契約：根據產業變化及法規更新，地主與承租方應協議定期檢討合約條款，保持契約內容與時俱進。

🚓 建議4：一旦發現異常車流、氣味、異常堆置，立即通報環保機關

異常警示監控：若廠房有大量深夜車輛頻繁出入、刺鼻異味、異常堆料等，應視為高風險信號。
建置社區聯防機制：地主應與鄰近廠商、居民協調成立環境監察小組，互通異常情報。
即時通報管道：鼓勵使用免費公害陳情專線0800-066-666，或透過環保署官網及App進行舉報，讓政府能快速介入查核。
積極配合稽查：地主應配合環保局及司法單位的調查，提供所有監控資料及使用紀錄。

🧠 專家觀點：租賃合約的風險控管關鍵

律師建議在租賃合約中加入以下條款，以強化法律保障及降低風險：

📌 環保責任切結書
承租方須簽署切結書，承諾不從事非法廢棄物堆置、棄置或處理。違反即視為重大違約，地主有權立即終止租約並請求賠償。

💬 公權力介入條款
承租方同意政府及司法機關依法調查時不得阻撓，若有拒絕或妨礙，地主得終止契約，並移送司法處理。

📑 監督與查核權
地主保有定期不定期巡視權利，每月至少可進入廠房1~2次檢查並拍照留存，確認廠房合規使用。

🧭 結論：未來政策趨勢與產業對應

這場高達4,622公噸廢棄物非法棄置案，再次提醒我們土地租賃過程中潛藏的環境與法律風險。隨著政府推動產業升級與環保法規強化，廠房租賃市場的管理與透明度勢必提高。

✅ 政策建議

推動廠房租賃市場實名制，公開承租方資訊與使用目的。
加強清除處理業者及廠房租賃單位的實地稽查與監管。
建立全國性工業用地廢棄物監控系統，利用科技輔助環境保護。

✅ 地主建議

優先委託合法且具信譽的仲介公司出租廠房。
避免自行對外出租給不明承租人，降低法律與環境風險。
持續維護產權並善用科技手段監控廠房狀況。
及時通報異常情況，保護自己權益同時守護周遭環境。

透過嚴謹的前置審查、完善的契約條款與有效的後續管理，地主、業主及租戶皆可在廠房租賃市場中保障自身權益，避免淪為非法廢棄物棄置的受害者，並為台灣環境永續盡一份心力。

📞 民眾如發現廢棄物異常堆置，請撥打環保署公害陳情專線 0800-066-666，共同守護我們的家園。

專營台灣/日本/泰國/越南

工業地產/房地產買賣出租

物件眾多、無法即時刊登

請直接加LINE ID:803033

0981-681-379 曾先生告知需求

詠騰社群連結

官方Facebook粉專👉🏻https://www.facebook.com/www.yuteng.com.tw

官方IG👉🏻instagram.com/yuteng.tw?igsh=MXM5Y2Vib2J4NDEzcw==

官方Tiktok👉🏻tiktok.com/@yutengtw

官方Youtube👉🏻https://www.youtube.com/channel/UCuJkPV3xU7YNnFJV9c_yrXQ