最新消息💎286億產值、特斯拉鴻海進駐!寶高智慧園區全面升級中
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新北市政府推動寶高智慧產業園區二期轉型,將8.39公頃土地變更為5.87公頃產業專用區及2.52公頃公共設施用地,預估可創造1萬6千個就業機會,帶動286億元年產值。該園區位於新店區,鄰近多條主要幹道,交通便利,第一期已吸引鴻海、特斯拉等知名企業進駐。二期規劃導入數位研發、智慧製造、金融、餐飲、住宿等支援性服務,並強調低碳永續發展,設有綠建築容積獎勵、滯洪公園與綠帶步道。都市計畫變更同步依《產業創新條例》辦理報編,為企業提供高效能產業基地。未來寶高二期將成為新北智慧城市發展核心,加速產業聚落形成,為經濟注入強大動能。
💎286億產值、特斯拉鴻海進駐!寶高智慧園區全面升級中
🚀 引言:新北智慧城,寶高園區再進化,共創產業新未來!
新北市,作為台灣人口最多、產業能量最密集的直轄市,一直是智慧科技、製造、物流、研發與數位轉型等多元產業發展的熱點。從板橋、汐止到新店,每一個區域都扮演著推動產業升級的關鍵角色。近年來,在全球智慧城市浪潮下,新北市政府積極打造「科技引擎、綠色城市、產業聚落」三位一體的新世代城市願景。其中,新店區寶高智慧產業園區的發展與轉型,被視為帶動整體產業結構升級的催化劑。
寶高園區原址為1976年新店都市計畫所劃設的乙種工業區,過去曾為新店第一公墓所在地。透過市府推動與整體招商導入策略,寶高一期已成功吸引鴻海精密、特斯拉(Tesla)、Garmin(台灣國際航電)、研揚科技、美商太陽鳥(Sunbird)等多家國際級企業進駐。不僅實現產業聚落初步雛形,更為新店區創造了數千個高附加價值的就業機會。
如今,市府再度推進寶高園區的升級工程,展開「二期產業專用區」的都市計畫變更作業。這塊佔地約8.39公頃的區域,將整合工業區與風景區土地,變更為5.87公頃的產專區及2.52公頃的公共設施用地,全面導入智慧產業應用、永續發展設計與淨零碳排建築概念。
依照《產業創新條例》,該地未來將用於智慧製造、生產研發、數位服務、企業辦公及支援性設施進駐使用。新北市政府預估,這項轉型工程落實後,將吸引超過50家高科技與數位轉型企業進駐,帶來 286億元年產值,並創造 1萬6千個以上的就業機會,有效活化區域產業與人口結構,也滿足企業在後疫情時代擴廠、自建研發中心的迫切需求。
寶高二期,不只是土地的轉型,更是一次對整體產業經濟、都市韌性與在地就業機會的全面進化。這塊地,正在改變新北的未來格局;這個機會,也可能成為企業佈局亞洲智慧製造與淨零永續的新跳板。
在本文中,我們將深入分析寶高園區二期的規劃亮點、招商優勢、政策利多與潛在效益,並以表格與數據輔佐,從專業視角提供企業主、投資人與規劃單位寶貴的參考依據。新店寶高的未來,正等待有遠見的你,搶先佈局!
📖 目錄
1. 寶高智慧園區:從公墓到國際級產業聚落的蛻變
2. 💥 寶高二期華麗轉身:打造數位研發與應用製造新高地
3. 🏙️ 低碳永續:寶高智慧園區的綠色發展策略
4. 深度觀點與建議:掌握新北智慧產業新機遇
5. 結論:寶高二期,新北產業的明日之星
1. 寶高智慧園區:從公墓到國際級產業聚落的蛻變
寶高智慧產業園區的發展歷程,本身就是一個從環境限制中突破,轉化為產業新生的勵志故事。
1.1 歷史沿革:新店都市計畫下的策略性開發
寶高智慧園區的選址並非偶然。它原是 1976 年新店都市計畫中劃定的 乙種工業區,更特別的是,它曾經是新店區的第一公墓。這塊土地的轉型,不僅解決了過去的土地利用問題,更展現了新北市政府在都市規劃上的遠見與魄力。將公墓轉化為高科技產業園區,本身就是一個極具挑戰且富有意義的工程。
1.2 🥇 一期豐碩成果:頂尖企業的磁吸效應
寶高智慧園區一期自 2021 年 7 月 21 日竣工以來,已展現出強大的招商實力,成為吸引國際級企業目光的焦點。其提供的 標準廠房、廠辦、研發設計中心及公共服務設施,為企業提供了優質的營運環境。
新北市經發局的積極招商策略,成功吸引了眾多知名企業進駐,包括:
鴻海精密(Foxconn): 全球知名的科技製造巨擘。
特斯拉(Tesla): 電動車與潔淨能源技術的領導者。
台灣國際航電 Garmin: 專精於導航、通訊與消費性電子產品的跨國企業。
研揚科技(ADLINK): 工業電腦與物聯網解決方案的全球供應商。
美商太陽鳥(Sunbird): 提供資料中心基礎設施管理解決方案。
這些頂尖企業的進駐,不僅為寶高智慧園區注入了強大的創新動能,也證明了園區的優質條件與新北市政府的招商能力,為即將啟動的二期開發奠定了堅實的基礎。
表格:寶高智慧園區一期主要進駐廠商
2. 💥 寶高二期華麗轉身:打造數位研發與應用製造新高地
寶高二期的轉型是新北市政府深思熟慮後的策略性選擇,旨在最大化土地價值並回應產業的最新趨勢。
2.1 土地活化:工業區與風景區的整合再利用
新北市城鄉局指出,寶高二期整合了原有的工業區與風景區,將全區範圍約 8.39 公頃 的土地進行重新規劃。這項變更的重點在於將土地轉型為:
5.87 公頃的產業專用區: 這是核心區域,主要供作生產、研發、辦公及其相關附屬設施使用。產業專用區的劃設,能更彈性地支援高科技產業的發展需求,例如高潔淨度廠房、大型實驗室、研發中心等。
2.52 公頃的公共設施用地: 這部分土地的規劃則更注重園區的整體機能與環境品質,包括規劃 12 米及 10 米的計畫道路,以增加園區整體產業運輸效能;同時,也設置機關用地、公園及綠地,提升員工生活品質與園區的綠化程度。
這項轉型是依照《產業創新條例》規定同步辦理報編及都市計畫變更作業,確保了法規的合適性與執行的順暢性。
2.2 📊 經濟效益解析:1.6 萬個就業與 286 億產值
寶高二期轉型為產業專用區後,新北市政府預期將帶來顯著的經濟效益,這也是本次轉型的核心目標之一:
創造 16,000 個就業機會: 這是對地方民生最直接且正面的影響。大量高科技產業的進駐,將帶動工程師、研發人員、管理人才、技術工人等多元化職位的需求,有效提升新北地區的就業率,並吸引更多年輕人才投入產業。
帶動 286 億元年產值: 這筆龐大的產值將直接貢獻新北市的 GDP,並對周邊產業產生強大的帶動效應。包括設備供應商、原物料供應商、物流服務、餐飲住宿等相關產業都將因此受惠,形成一個完整的產業生態系。
表格:寶高智慧園區二期轉型預期效益
3. 🏙️ 低碳永續:寶高智慧園區的綠色發展策略
在全球氣候變遷與淨零碳排放的趨勢下,寶高智慧園區的規劃不僅著眼於產業發展,更將永續發展理念融入其中,展現新北市作為智慧城市的遠見。
3.1 導入低衝擊開發(LID):兼顧環境與發展
新北市城鄉局長表示,寶高智慧園區在規劃階段即 導入低衝擊開發(Low Impact Development, LID)設計。LID 是一種創新的雨水管理方法,旨在模擬自然水文循環,透過分散式、小規模的景觀元素來減少開發對環境的衝擊。具體實踐包括:
建置 3 處滯洪公園: 這些滯洪公園不僅能有效緩解極端降雨帶來的積水問題,同時也作為園區內的綠地空間,提升景觀品質。
綠蔭軸帶步道: 提供員工休憩空間的同時,也能增加都市綠覆率,改善微氣候。
透水鋪面、雨水花園等設計: 這些設施有助於雨水滲透地下,補充地下水,減少地表徑流,降低都市熱島效應。
這些設計顯示,寶高智慧園區不僅是一個生產基地,更是一個與環境共存共榮的生態園區。
3.2 🌿 淨零碳排放目標:鼓勵綠建築與能效標示
為響應全球 2050 淨零碳排放目標,寶高智慧園區在規劃中增訂了多項鼓勵措施,旨在引導園區內的建築朝向 淨零碳設計:
增訂低碳建築評估標示獎勵項目: 鼓勵新建物採用低碳建材、節能設備,並透過設計降低碳足跡。
綠建築容積獎勵納入建築能效標示: 將綠建築的容積獎勵與建築能效標示掛鉤,激勵企業投資更高效能的綠建築,實質減少能源消耗。
這些規定不僅能幫助企業降低營運成本,更重要的是,它們將引導整個園區走向更綠色、更永續的發展模式,成為台灣乃至國際上永續產業園區的典範。
4. 深度觀點與建議:掌握新北智慧產業新機遇
寶高二期轉型為產業專用區,無疑為新北市的產業發展開闢了新的篇章。對於潛在的進駐企業和新北市政府而言,如何最大化這項轉型的效益,是當前最重要的課題。
4.1 對於潛在進駐企業的建議
如果您是正在尋找理想生產或研發基地的企業,寶高智慧園區二期絕對是一個值得您優先考慮的選項:
精準評估需求: 考量您的產業性質(數位研發、應用製造、試驗研究等)、廠房需求、人才結構、物流動線等,判斷寶高二期是否能完美契合您的發展藍圖。
善用政策利多: 積極了解新北市政府針對進駐寶高園區的企業提供的各項獎勵措施、稅務優惠、融資協助等,最大化您的投資效益。
掌握園區生態: 深入了解園區內已進駐的企業,探尋潛在的合作夥伴或上下游供應鏈機會,打造更具韌性的產業鏈。
著重綠色設計: 考量未來全球淨零碳排放趨勢,在廠房規劃與設計階段即導入綠建築、智慧節能等元素,不僅符合法規,更能提升企業形象與長期競爭力。
4.2 對於新北市政府的期許
新北市政府在此次轉型中扮演了關鍵的推動者角色。為了確保寶高智慧園區二期能真正成為新北產業的旗艦,我們有以下期許:
加速行政流程: 確保都市計畫變更與相關行政審批流程的順暢高效,為企業創造更友善的投資環境。
持續完善基礎設施: 除了現有規劃,可持續評估並強化園區內的交通網絡(如公共運輸接駁)、智慧物聯網基礎設施、人才培訓與生活配套設施等。
建立人才交流平台: 協助園區內的企業與新北市各大學、技職院校建立合作關係,為企業提供穩定的研發與技術人才來源。
打造品牌特色: 除了硬體建設,更應積極形塑寶高智慧園區的品牌形象,透過國際行銷,吸引更多具有全球視野的智慧科技企業進駐。
定期評估與調整: 針對園區發展狀況進行定期評估,根據產業趨勢與企業回饋,靈活調整政策與服務,確保園區持續保持活力與競爭力。
5. 結論:寶高二期,新北產業的明日之星
新店寶高智慧產業園區二期轉型為產業專用區,是新北市政府推動產業升級、打造智慧城市的重要里程碑。這項轉型不僅僅是土地用途的變更,更是對未來產業發展方向的明確宣示:新北將成為數位研發、應用製造與試驗研究的國際級智慧科技場域。
透過將原有的工業區與風景區整合,並導入低衝擊開發與淨零碳排放目標,寶高二期展現了兼顧經濟發展與環境永續的雙贏願景。預計創造的 16,000 個就業機會 和 286 億元年產值,將為新北市的經濟注入強勁動能,並為廣大市民帶來更優質的就業機會與生活環境。
隨著鴻海、特斯拉等國際大廠的成功進駐,寶高智慧園區已證明其巨大的吸引力。寶高二期的啟動,無疑將進一步鞏固新北市在台灣高科技產業版圖中的領先地位,並引領新北邁向更智慧、更綠色、更繁榮的未來。
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