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🚀中福（1435）董事會最新決議：中壢廠2萬坪土地開發計畫曝光！

作者：小編於 2025-07-18

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中福（1435）積極推動位於桃園中壢的中壢廠土地及廠房資產活化計畫，擁有約21,000坪的丁種建地，交通便利，鄰近桃園高鐵站與高速公路，區位優勢明顯。董事會決議靈活採取開發或處分策略，尋求合作夥伴共創多元產業園區，並引入智慧製造、綠能及物流等新興產業，提升土地長期價值。專家建議強化區域交通基礎設施，結合政府補助及智慧城市政策，打造符合市場需求的現代化產業用地。未來中福資產活化計畫將帶動地方經濟成長，創造企業、股東與社區三贏局面，展現企業轉型與永續發展新契機。

🚀中福（1435）董事會最新決議：中壢廠2萬坪土地開發計畫曝光！

📋 目錄

📌 引言：中福資產活化迎來新契機
🏭 中壢廠土地優勢與現況分析
📈 資產活化策略：開發 vs 處分
🚧 交通條件與區位價值分析
💰 潛在開發模式及市場趨勢
🔍 產權與土地規劃限制詳解
🤝 合作開發的機會與挑戰
💡 專家觀點與投資建議
✅ 結論：中福資產活化展望與長期價值

📌 引言：中福資產活化迎來新契機

中福（1435）作為台灣資深紡織產業的代表企業之一，近年積極調整公司策略，聚焦於資產的活化與結構優化。在經歷了兩年多的內部資產重整過程中，公司不僅完成總部辦公室的整修與租賃，創造穩定營收，現正進一步著眼於旗下核心資產──位於桃園中壢的中壢廠土地及廠房的開發或處分計畫。

這塊約21,000坪（約69,400平方公尺）的丁種建地，地理位置優越，鄰近桃園高鐵站及高速公路入口，連結北北桃都市圈與中南部核心城市的交通樞紐地帶，具備極高的戰略價值。中福此次推動資產活化，意在透過多元開發或靈活處分策略，為企業注入新動能，提升整體資產價值，並為股東帶來更佳的回報。

本文將從土地優勢、交通條件、市場趨勢、產權狀況及規劃限制等面向，深入剖析中壢廠資產活化的機會與挑戰，並結合專家觀點與政策建議，為投資者及業界提供詳盡的決策參考。

🏭 中壢廠土地優勢與現況分析

📍 地點與面積詳述

中壢廠位於桃園市中壢區中正路四段353號，整體土地面積約21,000坪，折合約69,400平方公尺。該地為丁種建地，主要用途為工業，兼容部分商業設施，符合現代複合型產業園區的規劃需求。土地產權完整，無任何產權糾紛，為開發或處分提供了穩定且無阻礙的基礎。

此區土地形狀方正、土地方整，方便規劃大型工廠、倉儲物流中心或綜合商業辦公設施，具備高度彈性與多元應用可能性。區域內的土地供應稀缺，且符合未來產業轉型需求的丁種建地更為珍貴，賦予中福資產活化計畫強大的競爭優勢。

🚦 交通便利性深入剖析

中壢廠區周邊交通條件優異，位於桃園高鐵站與高速公路入口的黃金地段。高鐵的快速連結，不僅方便企業高管及員工的通勤，也促進企業與國內外市場的即時互動。高速公路的鄰近更是大幅降低物流成本，提供進出貨效率，對製造業及倉儲物流業具有顯著吸引力。

中正路作為中壢區的主要幹道，擁有成熟的商業環境與公共設施，從餐飲服務、銀行金融到零售商店一應俱全，形成完善的生活與工作配套。公共交通系統包括多條公車路線，便利員工日常通勤需求。整體來說，這些交通優勢成為企業布局與員工定居的首選，進一步加強土地的市場吸引力。

🚦 交通便利性

中壢廠區的交通條件是資產活化的重要基石。該土地緊鄰桃園高鐵站，距離僅數公里，讓企業與員工能夠快速連結北北桃都會圈以及中南部主要城市。高鐵的快速交通帶動了整個區域的經濟發展，也使得該區域成為企業物流配送與商務往來的熱點。

此外，中壢廠旁的高速公路入口同樣便利，藉由國道1號和國道2號的連結，可快速通達桃園國際機場、台北、新竹、台中甚至高雄等重要經濟區，為產業物流與商務活動提供強大支援。

中正路作為中壢區的主要幹道，沿線商業機能成熟且多元，包含零售商店、餐飲服務、辦公大樓及公共設施，生活與工作機能俱佳，進一步提升土地吸引力。此外，公共運輸網絡完善，提供多條公車路線，加強區域內外的流動性。

綜合上述，優越的交通條件不僅降低企業營運成本，也促進人才流動，為未來多元產業進駐奠定堅實基礎。

📈 資產活化策略：開發 vs 處分

策略類型	優勢	挑戰	適合條件
開發	- 可提升土地整體價值並創造長期穩定收益。

透過整合規劃打造符合產業需求的現代化廠房與設施。 | - 需要大量資金投入，且面臨市場風險。
開發過程中可能遭遇行政審批延遲與規劃調整。 | - 市場需求強勁且成長明確。
找到穩定合作夥伴與資金來源。 |
| 處分 | - 可快速回籠資金，改善現金流。
降低資產管理與維護成本。 | - 失去未來土地增值的潛在收益。
可能因急售而導致價格折讓。 | - 企業需資金快速周轉。
缺乏開發專業與資源。 |

中福董事會強調將保留策略彈性，視當前市場狀況與合作機會靈活調整，不排除標售，也歡迎開發合作，尋求最適合的資產活化路徑。

🚧 交通條件與區位價值分析

中壢廠位於中正路四段，該地段為工業及商業活動密集區，交通優勢明顯。近年來桃園市積極推動交通基礎建設，提升該區的物流與人流動線效率，帶動整體土地價值上揚。

鄰近桃園高鐵站，不僅縮短了與北北桃大都市圈的距離，也使該區成為通勤與商務的重要據點。高鐵帶來的區域整合效應，強化中壢作為區域產業樞紐的地位。

高速公路交流道距離短，連結國道一號與台66線快速道路，確保貨物流通與員工通勤便捷。良好的交通系統減少運輸成本，有助吸引對物流要求嚴格的電商及製造業。

此外，中正路作為中壢主要幹道，不僅交通便利，沿線商業與服務設施完善，有利於廠區生活機能提升，吸引優質人才。

💰 潛在開發模式及市場趨勢

開發模式解析

工業用地升級：隨著智慧製造與自動化技術興起，現代產業對廠房的需求趨向高規格與彈性空間。中壢廠可規劃智慧廠房，引進高科技產業，提升整體產業附加價值。
商業複合用途開發：結合辦公、商業、研發及住宅功能，打造產業生態系統，提供產業人才一站式生活與工作環境，增強區域競爭力。
倉儲與物流中心：隨著電商及物流需求激增，適合開發大型倉儲物流設施，結合先進自動化物流技術，提升配送效率。

市場趨勢觀察

桃園中壢因交通樞紐地位及產業聚集效應，近年來土地及房地產市場持續上揚，土地資產具備顯著增值潛力。智慧城市及綠能推動帶動高科技產業需求增加，中壢作為產業鏈重要環節，未來發展潛力看好。

🔍 產權與土地規劃限制詳解

中壢廠土地為丁種建地，主要規範用於工業用途，但允許兼容部分商業設施，具備一定彈性。土地產權完整、無糾紛，開發障礙較低。

土地開發須依照桃園市政府都市計畫及建築法規，確保土地使用符合規定並兼顧公共安全與環境品質。土地面積大且形狀方正，有利於靈活規劃與整合。

土地無歷史糾紛，行政程序順暢，有助推動未來開發計畫。

🤝 合作開發的機會與挑戰

🏗️ 合作機會詳解

隨著中壢廠土地活化計畫的推動，尋求具備資金實力與技術能力的開發商合作成為重要策略。這類合作能有效整合雙方資源，加速土地與廠房的現代化改造，打造符合市場趨勢的多元產業園區。合作開發不僅提升土地整體價值，更有助於吸引高科技、綠能及智慧製造等新興產業入駐，促進區域產業結構升級。

政府的都市更新資源與補助政策也是合作開發的重要利基。藉由申請相關補助，不但可降低開發成本，還能加速行政審核流程，推動計畫早日落實。此外，政府推動的綠能轉型與智慧城市政策，為資產活化注入政策驅動的正能量，合作開發商在這樣的政策環境下更具競爭力。

⚠️ 面臨的挑戰分析

產業轉型時期的市場需求變化快速且不確定，開發商需充分掌握產業趨勢與未來空間需求，避免建設與市場脫節。由於中壢廠土地屬丁種建地，土地使用變更必須配合地方政府及都市計畫變更程序，行政流程繁瑣且時間成本高，可能成為推動開發的瓶頸。

此外，產權整合、環境評估及社區溝通等問題也是合作過程中不可忽視的挑戰。特別是在多方利害關係人存在的情況下，如何建立有效溝通平台、確保各方利益均衡，是確保計畫順利推動的關鍵。

💡 專家觀點與投資建議

長期增值優先
專家建議中福在資產活化策略中應優先考量長期增值潛力，避免因短期資金需求而急於標售，導致資產價值折損。透過分階段開發與靈活策略，保留未來增值空間，是提升股東回報的關鍵。
強化交通及基礎設施
優質的交通連結與完善的基礎設施是吸引產業投資的核心要素。建議中福與地方政府協同規劃，提升中壢廠區域的道路系統、公用設施及公共服務品質，為入駐企業打造良好營運環境。
結合智慧製造與綠能趨勢
隨著全球產業轉型與環保意識提升，智慧製造及綠色能源產業成為重要發展方向。建議中福引入這類產業，透過綠色建築設計、智慧廠房管理及可再生能源應用，提升園區競爭力與永續價值。
打造透明且高效合作平台
推動資產活化需多方協作，包括政府、開發商、投資人及社區居民。建立公開透明的合作平台與溝通機制，有助於解決利益衝突，加速行政審核流程，保障項目順利推進。

✅ 結論：中福資產活化展望與長期價值

中福中壢廠的資產活化計畫是公司資產管理與區域經濟發展的雙重里程碑。得益於優越的區位條件、完整的產權結構及丁種建地的彈性使用，中福擁有難得的大坪數土地資源，具備多元開發潛力。靈活的開發與處分策略不僅能快速反映市場變化，更可平衡風險與收益。

未來，在政府政策支持與市場資源的加持下，中福有機會打造集工業、商業及智慧科技於一體的綜合產業園區，創造企業、股東與地方三方共贏的發展格局。此資產活化不僅將提升公司財務表現，也將帶動中壢區域經濟活力與就業機會，成為桃園市乃至全台灣產業轉型的成功典範。