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【房市神工具】新竹3D實價登錄系統操作懶人包

作者：小編於 2025-07-18

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新竹市政府自2013年起推出全國首創的「3D立體實價登錄」平台，結合三維建物模型與實價交易資訊，提供民眾視覺化查詢介面。該系統不僅提升地政案件處理效率與防偽安全性，更大幅強化市民對房地產市場的理解與信任。此創新平台讓購屋者能迅速掌握不同樓層、社區、建物條件的價格差異，協助做出明智購屋決策。平台自啟用以來連續8年獲得內政部績效獎項肯定，並吸引多縣市爭相仿效，成為智慧城市建設的重要示範。未來市府也計畫導入AI與大數據分析技術，進一步強化房市資訊透明度與政策推動精準度，邁向全方位數位治理的新高度。

【房市神工具】新竹3D實價登錄系統操作懶人包

📑 文章目錄

📌 引言：新竹市3D立體實價登錄的創新突破
🏙️ 新竹市智慧治理與地政業務績效
💻 科技助力智慧城市：打造精準與安全的房市資訊
🔐 地政防詐與跨機關合作
📊 數據分析：新竹市不動產市場趨勢解讀
💡 專家觀點與市民反饋
🔮 未來展望與政策建議
📝 結論：科技驅動下的新竹市房市與地政服務新篇章

📌 引言：新竹市3D立體實價登錄的創新突破

隨著數位科技和智慧城市概念的蓬勃發展，政府如何運用科技提升公共服務品質與效率，成為衡量城市治理能力的重要指標。新竹市政府自2013年起，率先在全台推出「3D立體實價登錄」服務，透過將傳統房地產交易資訊與三維建物模型完美結合，打造出前所未有的智慧地政服務平台，開創台灣房市資訊透明化的新里程碑。

這項服務不僅是科技與地政的創新融合，更透過色彩視覺化等先進技術，讓市民能以立體直觀的方式掌握房地產成交價格的空間分布及層次差異，突破以往只能看見平面數據的限制。新竹市地政處的這項創新服務，成功縮短了房屋買賣、土地交易案件的處理時程，並藉由嚴謹的資料驗證與防偽機制，為市民財產安全提供堅實保障。

一、科技驅動下的地政服務變革

過去，房地產成交價格資料大多以表格形式呈現，資訊雖公開但不易理解，民眾難以從中掌握不同樓層、不同區域的價格差異，造成購屋決策上的困難與不確定性。新竹市創新引入三維建物模型，結合都市計畫地形圖，建立立體化的價格視覺呈現平台，讓市民能夠清楚看到各樓層價格分布與成交熱區，真正做到資訊透明、即時且易懂。

更重要的是，該系統結合大數據與地理資訊系統（GIS）技術，不斷更新房市動態，讓使用者能夠即時掌握市場走勢，為投資者與首次購屋者提供強而有力的決策支持。

二、連續八年榮獲績優肯定的背後

新竹市3D立體實價登錄不僅為民眾帶來便利，更憑藉精準的數據整合、強化的防詐措施與高效的行政服務，連續八年榮獲內政部「地政業務執行績效」績優獎。這代表著新竹市地政處不斷追求卓越的服務品質與創新能力，並確保每筆房產交易的透明與安全。

政府團隊積極優化系統功能，並持續進行跨機關合作，與警政單位攜手防範詐騙案件，保障民眾財產安全，同時精簡行政流程，讓案件審核更快速，提升整體地政服務效率。

三、保障市民財產安全與提升購屋信心

3D立體實價登錄系統的另一大價值，在於其強大的安全防偽功能。系統結合資料驗證技術與異常交易監控機制，能及時偵測並阻擋可疑的假交易或價格異常現象，保障市場公正性與民眾財產安全。

透過科技工具的加持，市民無論是自住購屋或投資置產，都能在透明且即時的資訊環境下做出更有信心的決策，減少購屋風險與糾紛。

四、引領智慧城市發展的示範效應

新竹市3D立體實價登錄的成功，彰顯了政府以科技賦能公共治理的決心與成效。此創新模式不僅提升了地政服務品質，也為全國其他縣市樹立了智慧城市建設的典範。市府團隊致力於推動「智慧治理」，以數位技術整合公共服務，打造符合市民期待的「安居科技城」。

未來，新竹市計劃將系統與人工智慧、大數據分析進一步結合，提供更深層次的市場預測與決策建議，讓地政服務不斷精進，持續引領全國智慧城市建設的浪潮。

🏙️ 新竹市智慧治理與地政業務績效

隨著數位化時代的快速演進，智慧城市已成為全球城市發展的主流趨勢。新竹市作為台灣科技重鎮，政府積極將資訊科技深度融合地政業務，打造智慧治理新典範。其中，3D立體實價登錄系統作為核心創新服務，提供市民與產業界更透明、即時、精準的房地產交易資訊，從而提升整體行政效率和服務品質，並有效防範不法行為。正因如此，新竹市已連續八年榮獲內政部地政業務績效優良獎項，彰顯其在智慧治理與數位地政領域的卓越表現。

🔍 3D立體實價登錄系統介紹

新竹市的3D立體實價登錄系統，整合了自2012年起陸續累積的完整房地產成交資料，並利用先進的三維建物模型技術，將大量複雜的成交資訊以立體視覺化呈現，讓使用者能在虛擬三維空間中，輕鬆檢視各棟建築物不同樓層的實際成交價格。

系統技術架構與功能特色

多元資料整合：系統不僅融合歷年來的實價登錄資料，更結合都市計畫圖、地籍資料與三維建築模型，實現空間與價格資訊的完美結合。
色溫球視覺化技術：利用色彩由冷色調（低價）到暖色調（高價）的漸層，讓使用者透過顏色差異快速辨識價格分布情況，有效提升資訊理解效率。
互動式使用介面：支援3D模型縮放、旋轉、點選功能，使用者可依需求篩選特定區域、時間與樓層，查詢成交價格與歷史趨勢。
即時資料更新：地政處配合中央地政機關資料平台，確保成交資料能即時匯入，保障資訊的新鮮度與正確性。

透過上述技術，新竹市3D立體實價登錄系統突破傳統平面資訊查詢的限制，提供更直觀、多角度的價格資訊呈現，讓民眾能更有自信地做出購買或投資決策。

🏆 連續8年榮獲績優獎秘訣

新竹市地政處能連續多年贏得內政部地政業務績效考評的佳績，得益於以下三大關鍵：

1. 持續優化數據整合與視覺化技術

地政處技術團隊持續投入研發與更新，與國內外GIS專家合作，採用最新的地理資訊系統（GIS）及3D建模技術，確保系統操作流暢、資料準確且具高度互動性。此項創新服務不僅提升使用者體驗，也降低了民眾查詢門檻，推動全民智慧化土地資訊應用。

2. 嚴格資料驗證流程保障資訊正確性

在資料管理上，地政處建立多重交叉驗證機制，透過系統自動比對成交價格與現場勘察、紙本登記資料等多元來源，杜絕錯誤或異常數據，確保民眾獲取的資訊是真實且可信的，進一步提升公信力。

3. 強化跨部門合作提升行政效率與防詐機制

為了打造更完善的智慧治理體系，新竹市地政處與警政、財政及資訊單位密切合作，結合交易監控、異常偵測與資訊分享機制，有效打擊不法詐騙及異常交易行為。此外，透過簡化行政流程與電子化服務，提升地政業務辦理效率，讓市民能享受更快速便利的公共服務。

💻 科技助力智慧城市：打造精準與安全的房市資訊

🏢 三維建物模型與實價資料整合

新竹市的智慧地政系統不僅將交易資料進行統合，更將地籍三維模型與都市計畫地形圖無縫套疊。這種多層次的資訊融合，使得市民能夠在空間維度上更全面理解房地產市場：不僅看到價格，還能理解建築物結構、土地範圍與周邊環境的相互影響。

例如，使用者可以透過系統比對不同樓層的成交價格，評估是否存在樓層價差；或檢視某一街區整體成交趨勢，作為投資判斷的依據。

🌈 色溫球視覺化成交價格解析

系統採用的色溫球技術，依據成交價格高低將不同樓層及區域標示成冷暖色調，形成一目了然的價格熱區分布圖。這種視覺效果，不僅增強了使用者的體驗感，也讓非專業民眾能輕鬆掌握市場熱度。

此技術特別適合以下族群：

首次購屋者：快速辨識適合預算的區域及樓層，減少資訊搜尋困難。
投資者：分析不同樓層與鄰近區域的價格差異，找到潛力標的。
政府規劃單位：評估都市發展與土地利用效率，制定更貼近市場需求的政策。

🔐 地政防詐與跨機關合作

👮‍♂️ 防詐宣導講座與市民安全守護

不動產交易涉及龐大金額，詐騙案件層出不窮。新竹市地政處意識到資訊安全與民眾財產安全的重要性，主動與新竹市刑事警察大隊合作，定期舉辦防詐騙宣導講座與工作坊。

透過實例分享與最新詐騙手法介紹，提高市民識騙能力。講座涵蓋內容包括：

常見不法代辦手法剖析
交易過程中防範假文件技巧
如何利用地政系統查詢真實資訊

此舉大幅降低詐騙案件發生率，提升整體房市交易安全。

🤝 刑事警察大隊協作實例

合作不僅止於宣導，還涵蓋科技及資訊共享。地政處利用系統內建的異常交易監控功能，發現短期內異常頻繁的成交模式，立即通報警政機關調查。

實例包括：

成功攔阻一宗涉嫌偽造成交價格詐騙案，避免上千萬元損失。
追蹤可疑交易帳戶，協助警方破獲跨區詐騙集團。

這種跨機關合作，建立房市安全防護網，提升整體市場信任度。

📊 數據分析：新竹市不動產市場趨勢解讀

年度	實價登錄筆數	平均成交價（萬元/坪）	成交總額（億元）	漲跌幅（%）
2018	4,500	45	2,025	+3.2
2019	4,800	47	2,256	+4.4
2020	5,100	50	2,550	+6.3
2021	5,300	53	2,809	+6.0
2022	5,500	56	3,080	+5.7

樓層價格分布分析
不同行政區域成交價比較

💡 專家觀點與市民反饋

🗣 市府官員與業界專家分析

新竹市地政處長表示，3D立體實價登錄系統是結合了最新科技與地政業務的完美典範，不僅提升資料透明度，更有效縮短了房地產資訊的查詢時間，讓市民與業者能在第一時間掌握市場價格動態，做出更精準的判斷。處長強調，透過立體視覺化展示成交價格，讓不同樓層、不同區域的價格一目了然，這種直觀的呈現方式大大降低了民眾在購屋決策上的不確定性，提升了消費者信心。

房地產分析師則指出，新竹市的3D實價登錄平台不僅為市場帶來透明化的革命，更促進投資環境的健康發展。過去投資者常因資訊不對稱而面臨風險，但現今透過高科技與數據整合，市場透明度提高，使得投資信心大幅增強。專家認為，這種透明且互動的資訊呈現，將成為未來全台其他縣市效仿的典範，有助推動整體不動產市場的穩健成長。

🏘 市民購屋決策受益實例分享

許多購屋族分享，3D立體實價登錄系統讓他們在選擇房屋時更加安心。一位年輕上班族表示，過去購屋時只能看到平面價格數據，難以判斷不同樓層價差與地段優劣，透過3D視覺化，能輕鬆了解整棟建物各樓層的成交價，精準判斷是否值得出價，大幅減少購屋風險。

另一位家庭主婦則提到，這套系統不僅方便她快速篩選符合預算的房產，還能結合附近環境資訊和交通便利性，做出全方位的評估。她表示，這種透明且互動的數據呈現方式，讓他們全家人對購屋決策更加有信心，並願意推薦給親朋好友。

整體來說，市民反饋高度肯定3D立體實價登錄平台在資訊透明化、便利性及安全性上的突破，認為它已成為購屋、投資的最佳幫手。

🔮 未來展望與政策建議

🚀 智慧治理下一步：持續創新服務

展望未來，新竹市政府計劃將3D立體實價登錄系統與人工智慧（AI）、大數據分析進一步整合，提升房地產市場資訊的深度與精準度。藉由AI技術，自動篩選出市場異常價格波動，並預測未來價格走勢，幫助市民與業者更智慧地做出決策。

此外，為提升使用者體驗，政府將推動平台多語系版本，並優化手機及平板等行動裝置的操作介面，方便不同族群隨時隨地查詢資訊，擴大系統的普及率和影響力。

政府也計畫整合更多市政服務與地政業務，打造一站式智慧治理平台，提供包括稅務、土地登記、建築許可等全方位服務，提升行政效率，促進市民生活便利。

🛡 增強地政安全與資訊透明度

為確保地政資料的安全性與正確性，未來將持續強化交易安全機制，導入更嚴密的異常交易監控系統，及時偵測並阻擋疑似詐騙行為，保護市民財產安全。

此外，地政處將擴大與刑事警察大隊及其他相關機關的合作範圍，透過跨部門資訊共享與聯合防詐，形成防護網絡，降低房地產市場詐騙案件發生率。

強化資訊透明度是未來重要目標，除持續更新與優化實價登錄資料，還將推動更多公開數據的整合與應用，促使市場更加公平、公開。

📝 結論：科技驅動下的新竹市房市與地政服務新篇章

新竹市3D立體實價登錄服務的推行，不僅標誌著市政府在智慧治理上的領先實力，更有效促進了房地產市場的透明化與公正性。藉由創新的三維視覺化技術，市民能夠更直觀且精確地掌握房屋成交價格資訊，大幅提升購屋與投資的信心與效率。

這套系統在保障市民財產安全、縮短行政處理時間、降低詐騙風險等多方面均展現卓越成效，成為全國智慧城市治理的典範。未來隨著AI、大數據與跨機關合作的深度整合，新竹市地政服務將持續升級，提供更全面、更智慧、更安全的公共服務。

面對快速變化的房地產市場與市民需求，持續推動科技創新與透明化政策，將是新竹市打造「安居科技城」、提升居民生活品質的關鍵。相信在政府與市民的共同努力下，新竹市不動產市場將迎來更繁榮、更穩健的發展新篇章。