💎低政策風險＋輕鬆分期！台中預售屋店面為何成投資人最愛？

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💎低政策風險＋輕鬆分期！台中預售屋店面為何成投資人最愛？

作者：小編於 2025-07-17

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台中預售屋店面因政府打炒房政策「管住不管商」成為投資新寵。相較於住宅市場受限，商用店面貸款條件穩定，交易自由度高，風險較低。預售屋店面可分期付款，降低投資門檻，吸引資金有限的投資者提前卡位。再加上國內新供給稀缺，市場需求強勁，推升價格與交易量雙雙成長。近四年，台中預售屋1樓店面價格從每坪45.5萬元飆升至61.7萬元，漲幅達35.6%。2024年交易量創三年新高，反映投資人信心回升。專家指出，地段是店面投資的關鍵，建議投資者深入了解區域規劃及租金投報率，謹慎評估風險並做好資金管理。此外，部分建商提供招商服務，交屋即有租客，提升投資穩定性。整體而言，台中預售屋店面具備政策風險低、付款彈性大及供給稀缺等優勢，預期未來仍具良好增值潛力，為投資者帶來穩健回報。

💡 目錄

引言
預售屋店面
🚀 預售屋店面價量齊揚的三大關鍵因素
📈 台中預售屋店面漲幅分析
💡 專家觀點與投資建議
結論

💰 引言：打炒房政策下的投資新亮點

在政府一系列嚴格的打炒房政策下，住宅市場的交易受到顯著衝擊。然而，台中市的不動產市場卻浮現了一個新的投資熱點：預售屋店面。由於政府的政策重心主要放在住宅產品上，形成「管住不管商」的局面，使得商用不動產的投資風險相對較低。特別是預售屋店面，憑藉著其較低的資金門檻和強勁的增值潛力，正迅速成為精明投資者的「新寵兒」。究竟是什麼原因，讓預售屋店面在嚴峻的市場環境中逆勢上漲，成為台中不動產的投資新顯學？本文將深入剖析其背後的三大關鍵因素，並為您揭示市場現況與未來趨勢。

🏢 預售屋店面：台中不動產市場的「含金量」之王

台中市的預售屋店面市場，近期展現了令人驚訝的價量表現，證明其「含金量」越來越高。

📈 價格飆升：近四年漲幅驚人！

根據實價登錄資料顯示，台中市預售屋1樓店面的價格漲勢強勁：

2021年每坪交易均價： 45.5萬元
目前（截至2025年Q3前）每坪交易均價： 61.7萬元
近四年漲幅： 驚人的35.6%

這樣的漲幅遠超同期許多住宅產品，明確指出預售屋店面在市場上的稀缺性與投資價值正持續被推升。

📊 交易量創高：市場熱度不減反增

不僅價格持續走揚，台中預售屋1樓店面的交易量也保持著穩定的成長趨勢，顯示市場買氣熱絡：

2023年全年交易量： 157件
2024年（去年）全年交易量： 203件
今年（截至前三季）交易量： 已達193件，超越2023年全年，並已接近2024年全年。

鑑於今年第四季仍有新交易的可能性，預計今年台中預售屋店面的交易量有望超越去年（2024年），寫下近三年新高。這股買氣的延續，反映了投資者對店面產品的強烈信心。

🚀 預售屋店面價量齊揚的三大關鍵因素

台中預售屋1樓店面交易呈現價量齊揚的局面，背後主要有三大驅動因素。

🛡️ 政策風險較低：政府打炒房的「非戰區」

這是最關鍵的一點。政府的打炒房政策，如《平均地權條例》修法、升息、選擇性信用管制等，其主要目標都是針對住宅產品，旨在抑制投機炒作和房價過度上漲。

影響範圍： 這些政策對住宅產品的貸款成數、轉售限制和資金成本造成顯著影響。

商用不動產例外： 相較之下，商用不動產，包括店面和商辦，並非政策約束的主要對象。這意味著：

貸款條件穩定： 店面的交屋申貸成數條件相對穩定，不受打炒房政策的嚴格限制。
交易自由度高： 轉售限制也較少，給予投資者更大的操作空間。

這種政策上的「空白區」，使得店面產品的投資風險相對較低，成為資金的避風港。

💼 付款壓力較輕：預售屋的資金優勢

雖然店面產品的單價通常比同區域的住宅還要高，使得其購入門檻相對較高，但「預售屋」的形式，為投資者提供了獨特的資金優勢：

分期付款模式： 預售屋可在工程期間分期付款，而非一次性支付大筆資金。這大大降低了投資者的自備款壓力。
提前卡位： 這種付款方式讓投資人能夠以相對較輕的資金負擔，提前卡位店面市場，把握未來的增值潛力。
資金運用彈性： 投資者可以將剩餘資金用於其他投資或應急，提高資金運用的彈性。

這種「以時間換取空間」的付款模式，無疑是吸引投資者的重要誘因。

🏗️ 新供給較稀缺：物以稀為貴的增值潛力

在台灣的建案規劃中，住宅始終佔據主導地位，商用店面的供給量本就相對稀少，而全新的預售屋店面供給更是罕見。

供給結構： 國內建案通常以住宅為主，店面的規劃比例不高。
新案稀缺性： 相較於住宅，市場上釋出的全新預售店面數量稀少。
增值前景： 在供不應求的市場原則下，稀缺的新案店面自然擁有較高的增值前景，受到投資人青睞。
建商招商加值： 值得一提的是，部分建商會針對預售屋店面規劃招商服務，在買家交屋前就協助尋找合適的租客。
- 優勢： 這讓買家不必自行花時間和精力尋找租客，一交屋就有房租收入，大大提升了投資回報的穩定性和吸引力，為預售屋店面增添了獨特的賣點。

📈 台中預售屋店面漲幅分析：2024年（去年）為何最猛烈？

在近四年預售屋店面價格的漲幅中，去年（2024年）的年漲幅達19.2%，表現最為猛烈。這主要歸因於以下幾個因素：

疫後商圈復甦預期： 隨著全球疫情的逐漸趨緩，商業活動和消費力道開始復甦。投資者預期實體店面的需求將回溫，對店面的未來收益抱持樂觀態度，帶動買氣回升。
釋出區位集中市區： 去年釋出店面供給的新建案，多半集中於發展較成熟的市區。這些區域通常擁有更穩定的商業活動、更豐富的人口基數和更完善的基礎設施。
對比新興重劃區： 與前一年新供給主要以新興重劃區為主的情況不同，市區店面的地段價值和商業潛力更高，自然拉高了整體的均價行情。

這些因素的疊加，共同促成了2024年台中預售屋店面交易價量俱揚的局面，也使得整體均價較前一年有明顯攀升。

💡 專家觀點與投資建議：進場前您必須知道的事！

儘管台中預售屋店面展現了誘人的投資潛力，但任何投資都伴隨著風險。專家建議，潛在投資者應審慎評估，做好功課。

✨ 謹慎評估地段優勢： 店面投資，「地段」是永恆的黃金法則。即便有建商協助招商，仍需考量店面所在地的人潮動線、商圈發展潛力、競爭店面狀況。選擇發展成熟、具備穩定消費人口的區域，能降低未來招租和收益的不確定性。
📊 深入了解區域規劃： 關注台中市政府的都市發展規劃和重大建設，例如捷運站點、新的商業中心或住宅社區，這些都可能帶動周邊店面價值的長期增長。
⚖️ 考量租金投報率： 在追逐增值空間的同時，也應回歸租金投報率的基本考量。評估預期租金是否能支撐貸款成本，並帶來合理的回報，而非盲目追高。
📞 留意建商招商條款： 若建商提供招商服務，務必詳細了解其服務內容、租金保證期（若有）、以及未能成功招租的應對方案，確保自身權益。
📈 勿過度槓桿： 雖然付款壓力較輕，但仍需量力而為，避免過度借貸。確保自身財務狀況穩健，足以應對市場變化或空置期的壓力。
🔍 掌握市場供需： 持續關注台中市各區域的店面供給量和需求變化，特別是新案釋出情況，以便做出更精準的判斷。

✅ 結論：掌握商機，審慎佈局

在政府「管住不管商」的政策背景下，台中預售屋店面市場的崛起，無疑為投資者提供了一個值得關注的新方向。其政策風險低、付款彈性大、供給稀缺等優勢，共同推動了近年來價量齊揚的熱潮。特別是2024年（去年）的強勁漲幅，更凸顯了其在疫後商圈復甦預期下的價值。

然而，成功的投資從來都不是盲目跟風。對於有興趣投入預售屋店面市場的投資者而言，深入研究地段、區域發展、租金收益，並保持謹慎的資金管理，是掌握這波商機的關鍵。隨著台中城市的不斷發展，商業活動將日益活絡，預售屋店面作為具備長期增值潛力的資產，未來表現依然可期，但務必做好全面的風險評估與規劃。

您對台中預售屋店面的投資還有哪些具體問題或想了解的細節呢？