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新北捷運三鶯線全長14.29公里，串聯三峽、鶯歌至頂埔，設12座綠建築特色車站，2026年初履勘、當年中通車。路線可於頂埔接板南線、鶯歌站轉台鐵、鶯桃福德站預留銜接桃園捷運綠線，成為北台灣唯一捷運＋台鐵＋桃捷三轉乘黃金軸線。

沿線房價將因通車利多推升，鶯歌站、鶯桃福德站區段具15~20%漲幅潛力，三峽北大特區、頂埔站也可望受惠。三鶯線延伸八德段4公里、3站工程，預計2030前完工，屆時將實現雙北桃園一線到底。

捷運車站設計融入陶瓷、原民、客家文化與自然節能工法，並首創原民客家彩繪列車，兼具交通、觀光、文化、房市價值，成為北台灣下一座通車利多熱區。

🎉2026年捷運通車最大利多！三鶯線+八德延伸段房市投資攻略

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📑 目錄

1️⃣ 📢 引言：三鶯線路線圖首度亮相！2026通車時間表一次看
2️⃣ 📊 捷運三鶯線基本資料與建設進度總覽
3️⃣ 🌿 12座綠建築特色車站亮點解析
4️⃣ 🗺️ 三鶯線路線圖細節＋轉乘優勢
5️⃣ 📈 沿線房價現況與未來漲幅潛力分析
6️⃣ 🏠 三鶯線沿線熱門預售案與新成屋盤點
7️⃣ 📉 延伸八德段進度與桃園接軌效益
8️⃣ 🎨 在地文化×人文藝術車站特色一覽
9️⃣ 📌 專家觀點：捷運通車對北台灣房市影響
🔟 💡 投資建議：置產、收租、自住怎麼佈局
1️⃣1️⃣ 📑 結論：三鶯線通車將如何改變新北、鶯歌、桃園生活圈

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📢 1️⃣ 引言：三鶯線路線圖首度亮相！2026通車時間表一次看

2025年6月，新北市捷運局正式公布三鶯線最新路線圖與建設進度，這條貫穿新北三峽、鶯歌、串聯台北與桃園的重要捷運路線，成為今年大台北捷運建設最大亮點。新北市長侯友宜指出，三鶯線目前進度穩定，全線12座車站皆已完成結構體工程，2025年4月展開優先段無人動態測試，8月進行全線動態測試，11月完成系統整合，12月穩定性測試與履勘準備，預計2026年Q2正式通車。

本線特色在於，除了全線採綠建築標章認證，還將在鶯歌站首創陶瓷主題藝術牆，並於鶯桃福德站融入客家藍染設計，國際藝展站則大量運用原住民花布紋飾。車站藝術風格結合陶藝、藍染、桐花、蘆葦意象，並配合客家彩繪、原民彩繪列車，成為台灣少見結合觀光、文化、美學與交通的捷運線。

📌 路網效益一次看

• 頂埔站接板南線 → 直達台北車站、西門、信義區

• 鶯歌站接台鐵 → 無縫轉乘桃園、新竹、台中、台南

• 鶯桃福德站預留八德延伸段 → 串聯桃捷綠線G07至桃園火車站

三鶯線不僅補齊新北捷運「最後一哩」，更可望改寫雙北－桃園生活圈通勤版圖，形成三重轉乘優勢，對房市、觀光、人口發展具關鍵意義。

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📊 2️⃣ 捷運三鶯線基本資料與建設進度總覽

📌 進度最新狀況

截至2025年Q2，12座車站全數結構體完成，電扶梯、月台門、軌道鋪設、電力設備進入最後驗收階段，預估年底即可展開履勘作業，三峽與鶯歌市區道路重劃與人行環境也同步改造。

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🌿 3️⃣ 12座綠建築特色車站亮點解析

三鶯線車站設計全面導入節能減碳、雨水回收、自然採光與通風系統，並搭配當地文化意象，打造獨特城市軸線。

🔍 觀點：車站即是觀光地標，預期鶯歌站、國際藝展站將成為打卡熱點，沿線商圈年營收提升25%-35%。

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🗺️ 4️⃣ 三鶯線路線圖細節＋轉乘優勢

2025年最新版路線圖採用PANTONE 637C 三鶯藍，搭配中、英、日、韓四語言標示，路網清晰直觀。

📌 三大轉乘優勢

1️⃣ 頂埔站接板南線 → 直通台北車站、西門町、信義商圈，30分鐘內抵達。
2️⃣ 鶯歌站接台鐵 → 桃園、新竹、台中直通，免換票無縫接軌。
3️⃣ 鶯桃福德站預留八德延伸段 → 未來直達桃捷綠線，20分鐘內至桃園火車站。

📊 觀點：三鶯線將是北台灣唯一橫跨雙北＋桃園軸線捷運＋台鐵＋桃捷三重轉乘路線，效益超越機捷A1至A3段。

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📈 5️⃣ 沿線房價現況與未來漲幅潛力分析

📌 根據實價登錄資料，過去5年：

• 頂埔站區域房價累漲18%

• 鶯歌站區域房價上漲22%

• 鶯桃福德站房價則漲幅約26%

📊 漲幅預測

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🏠 6️⃣ 三鶯線沿線熱門預售案與新成屋盤點

依2025年實價登錄與房仲平台統計：

📌 觀點：

• 鶯歌青山陶悅單價僅40萬以下，CP值高。

• 鶯桃福德捷境鎖定2026通車後短線價差。

• 八德中悅未來城預計八德延伸段定案後推高至45萬/坪。

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📉 7️⃣ 延伸八德段進度與桃園接軌效益

🚧 延伸八德段計畫自新北市捷運三鶯線主線完工後，將進一步向南延伸銜接桃園捷運綠線，全長約4公里，預計新增大湳、八德、埔心站共3站，總經費高達190億元，2025年6月送交行政院審查，若順利核定，預計2030年前可完工通車。

📊 延伸八德段主要規劃內容

📌 延伸八德段效益全面剖析

1️⃣ 串聯桃捷綠線＋鶯歌台鐵

• 鶯桃福德站將成為「捷運三鶯線、台鐵縱貫線、未來延伸八德段」三網交會樞紐，乘客可轉乘台鐵至新竹、苗栗，或轉桃捷綠線進桃園市中心、機場，通勤效益翻倍。

2️⃣ 桃園八德、大湳、埔心段房價推升

• 根據2025年Q2桃園市地政局最新實價登錄：

  • 八德現況房價約40-43萬/坪

  • 延伸八德段核定後，預估漲幅20%-25%

  • 通車前進入完工前兩年漲幅期，預估年均漲幅達8%以上

3️⃣ 八德與鶯歌形成雙城生活圈

• 延伸八德段通車後，八德、新莊、板橋、鶯歌將可捷運直達，30分鐘生活圈成型。

• 八德擁有國道二號、桃園機場捷運綠線、國道一號八德交流道，未來捷運接軌可望打造「雙北桃園第一購屋圈」。

📌 我的觀點：

延伸八德段完工後，桃園八德將晉升北台灣新興房價熱區，建議首購、投資置產客群提前卡位，以掌握前期價差與交通便利雙優勢。

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🎨 8️⃣ 在地文化×人文藝術車站特色一覽

三鶯線12座車站，不僅強調節能、環保綠建築設計，更融合三峽、鶯歌、八德在地文化、藝術與自然景觀，為捷運空間注入溫度與故事感。

📌 車站設計亮點

• 陶瓷雕塑、桐花意象：鶯歌站站內外結合陶藝牆面與桐花燈飾，彰顯陶鄉風情。

• 原住民與客家彩繪列車：兩款彩繪列車已啟動塗裝，將成為台灣首款多族群文化列車。

• 三峽蘆葦、客家藍染牆面：中央路站採用藍染窗花與蘆葦意象景觀牆，展現三峽人文底蘊。

📌 預期效益

• 增加觀光遊客進站拍照、打卡行為，預估沿線年觀光人潮增加50萬人次。

• 文化行銷結合捷運，提升三峽老街、鶯歌陶瓷老街商圈營收，刺激地方經濟。

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📌 9️⃣ 專家觀點：捷運通車對北台灣房市影響

📢 永慶房產趨勢中心副理分析：
「捷運三鶯線與延伸八德段，不只改寫鶯歌、八德交通路網，更將北大特區、鶯歌與八德串聯為大台北都會圈外圍最具投資潛力的新生活圈。尤其鶯桃福德站銜接八德後，將形成雙北-桃園第一購屋圈，鶯歌與八德將成為雙城房價雙飛熱區。」

📌 觀點補充：

• 未來5年八德將出現新案潮，建議首購客把握鶯歌、八德房價交接帶區域。

• 八德埔心站為高潛力黑馬，因現有基期低，延伸八德段定案後，漲幅空間可期。

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💡 🔟 投資建議：置產、收租、自住怎麼佈局

📊 根據捷運通車週期效應與房價漲幅曲線，建議客群可分別佈局：

📌 我的建議：

• 八德站→埔心站：建議提前鎖定低基期預售案，如單價38-42萬/坪區間，2025-2026間進場為最佳佈局時機。

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📑 1️⃣1️⃣ 結論

📊 綜觀新北捷運三鶯線與延伸八德段建設進度與沿線房價趨勢，2026年三鶯線通車後，將重塑新北鶯歌、三峽與桃園八德生活圈格局，並對雙北、桃園交通動線與房價造成實質影響。

🚇 延伸八德段則有望於2030年前完工，八德將迎來捷運利多＋生活圈價值重估，躍升北台灣房市新熱點。
📈 投資人與首購族若能提前於2025-2026年前卡位鶯桃福德站、八德延伸段沿線，將有機會掌握2段交通利多與價差紅利，堪稱北台灣近5年房市投資重要戰略。

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