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🏞️【新北新店區重磅發展】碧潭大橋北側22.87公頃F單元審議通過，打造宜居新聚落新願景！

作者：小編於 2025-06-12

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新北市新店區碧潭大橋北側約22.87公頃的F單元農業區，經內政部都市計畫委員會審議通過，象徵區域土地開發新階段的開始。該區鄰近捷運小碧潭站、安坑輕軌安康站及陽光運動公園，交通便利，未來將成為宜居新聚落。規劃重點在於公共設施完善，包括約10.56公頃公共用地，占比48.55%，涵蓋開放性公設3.12公頃、停車場0.69公頃、社會住宅及社福用地1.20公頃、道路用地5.56公頃。此布局兼顧休憩、社會福利與交通需求，特別是預計興建約1300戶社會住宅，支持托育、托老等公共福利服務。停車場和道路系統則有效緩解交通壓力，提升通勤品質。開放性綠地及公園空間則有助提升居民生活品質，促進社區互動。整體規劃在保障環境安全、提升生活機能及促進區域發展間取得平衡，為新店F單元打造優質、永續的都市新貌。

🏞️【新北新店區重磅發展】碧潭大橋北側22.87公頃F單元審議通過，打造宜居新聚落新願景！

🚀 引言：新店F單元審議通過的意義與區域優勢
🗺️ F單元地理位置與交通便利分析
🏙️ 土地使用規劃詳解與公共設施佈局
📊 開發面積分布及各類用地面積表格分析
🚗 停車場與道路系統規劃對交通的影響
👪 社會住宅與社會福利設施布局評析
🌳 公園與休憩空間打造，提升生活品質
🛠️ 城鄉局未來整體開發計畫與區段徵收安排
💡 觀點與建議：如何打造新店溪沿岸宜居聚落
🔮 結論與未來展望：碧潭新店F單元的生活願景與潛力

🚀 1. 引言：新店F單元審議通過的意義與區域優勢

新北市新店區碧潭大橋北側約22.87公頃的F單元農業區，經過內政部都市計畫委員會嚴謹審議，於近期正式通過。這一里程碑式的審議不僅標誌著該區域土地開發政策的重大突破，更意味著新店區城市更新與空間結構調整進入嶄新階段。透過此計畫，將有效整合過去零散的農業用地，轉型為功能多元且符合現代都市需求的生活聚落。

區域優勢方面，F單元緊鄰安坑交流道，便捷連結國道3號，並接近捷運小碧潭站及輕軌安康站，形成多元交通樞紐，讓居民能輕鬆搭乘捷運或自駕通勤。此外，陽光運動公園的鄰近提供休閒娛樂場所，提升生活品質。整體交通與生活機能的完備，為新店區創造出極具潛力的宜居新聚落環境。

此外，此開發案強調公共空間與社會福利設施的完善，規劃中包含社會住宅、兒童托育及長照設施，反映政府對弱勢族群的關注及對未來人口結構變化的前瞻性思考。整體而言，F單元的開發不僅是土地再利用，更是促進社區融合與永續發展的重要關鍵。

🗺️ 2. F單元地理位置與交通便利分析

F單元位於新店溪左岸，整體地形平坦，東側鄰接已完工的新店溪第二期堤防，有效消除長期以來的防汛盲點，提升區域防災安全性。此防洪工程不僅保障未來住宅區安全，也為日後綠地、公園規劃提供穩定的地理基礎。

北側緊鄰溪洲阿美族部落生活園區一、二期，該部落園區已完工並且開始有人入住，形成原住民族文化生活圈，為整個F單元增添濃厚的在地文化特色。文化與自然環境的融合，也使該區域成為多元族群共居的示範點。

交通方面，F單元距離捷運小碧潭站僅數分鐘車程，捷運安坑輕軌安康站與陽光運動公園站也在不遠處，交通網絡完善且多樣。加上鄰近安坑交流道，可快速接軌國道，方便居民及通勤族群前往台北市區及新北其他區域。此交通便利性將極大提升未來居民的生活機能與區域吸引力。

🏙️ 3. 土地使用規劃詳解與公共設施佈局

本次開發計畫的整體面積約22.87公頃，土地利用經過精細分區，兼顧生態環境、居住需求與社會服務功能。用地規劃如下：

公共設施用地約10.56公頃，占整體近半數（48.55%），包含公園、兒童遊樂場、社會福利設施及停車場。這部分用地佈局合理，形成多樣化公共空間網絡，提升居民日常生活便利性與社區互動機會。
開放性公設用地3.12公頃，專注打造綠地及休憩空間，兼顧生態保育與居民休閒需求。
停車場用地0.69公頃，為遊客與居民提供必要停車服務，尤其是支援溪洲阿美族部落與新店溪沿岸遊憩區。
社會住宅與社會福利用地1.20公頃，規劃約1300戶社會住宅，配合托育中心、長照機構等公共福利，促進多元共融社區的形成。
道路用地5.56公頃，負責區內外道路銜接及交通流暢。

此外，剩餘約12.31公頃保留為農業及未開發用地，維持區域農業特色，兼顧生態永續，避免過度都市化帶來的環境壓力。

用地類型	面積（公頃）	占比（%）	功能說明
公共設施用地	10.56	48.55	公園、停車場、兒童遊樂場、社福設施
開放性公設	3.12	14.0	綠地休憩空間
停車場用地	0.69	3.0	配合溪洲阿美族部落與溪岸停車需求
社會住宅與社福用地	1.20	5.3	約1300戶社會住宅，托育、托老等福利設施
道路用地	5.56	25.0	聯絡部落聯外道路，改善區內交通
農業及保留用地	12.31	51.45	保持農業特色與自然空間

📊 4. 開發面積分布及各類用地面積表格分析

將各項用地的功能重點與未來發展潛力具體化，便於規劃監督及民眾理解：

用地類型	面積（公頃）	功能重點	發展潛力
公共設施用地	10.56	公園、兒童遊樂場、社會福利設施	提升區域生活機能，吸引居民，增加社區活力
停車場用地	0.69	解決周邊停車需求	緩解交通壓力，改善遊憩區停車瓶頸
社會住宅與社福用地	1.20	約1300戶社會住宅，托育及長照設施	促進社會福利，支援弱勢族群及年輕家庭安居
道路用地	5.56	聯絡部落聯外道路，完善區內交通系統	強化交通流暢，提升區域連通性
農業及保留用地	12.31	維持農業特色與自然綠地	平衡都市發展與環境保護，促進生態永續

🚗 5. 停車場與道路系統規劃對交通的影響

隨著F單元開發，區域交通需求勢必大幅提升，停車場及道路規劃是關鍵支撐。計畫中設置0.69公頃停車場，專為溪洲阿美族部落文化園區與新店溪岸遊憩區設計，解決歷來停車難題，促進旅遊與文化交流。

道路用地5.56公頃，將擴建及改善區內聯外道路，特別是連接安坑交流道及捷運站的道路網絡，能有效減緩交通壅塞，提升居民及通勤族群的移動效率。未來道路系統預期將以智慧交通技術結合設計，提升安全與流暢度，符合新北市智慧城市發展方向。

👪 6. 社會住宅與社會福利設施布局評析

社會住宅1.20公頃的規劃，是本開發案的一大亮點，計畫興建約1300戶住宅，主要服務年輕家庭、低收入戶及弱勢族群，協助解決住宅供需問題。配合托育中心、托老所等社會福利設施的設置，打造完善的社會支持網絡。

這不僅呼應政府推動社會住宅政策，還能促進不同族群間的交流與融合，減少社區隔閡，提升居民整體幸福感。此外，社會住宅設計將注重環保節能及社區共用空間的規劃，提升居住品質與環境友善度。

🌳 7. 公園與休憩空間打造，提升生活品質

F單元中特別規劃3.12公頃開放性公設，包含公園、綠地、兒童遊樂場與步道，形成完整的綠色生活網絡。這些綠地不僅美化區域環境，還為居民提供親近自然的空間，有助於身心健康與社區互動。

公園將結合生態保護與休憩功能，如水質淨化池、自然草坡與本土植物種植，創造生物多樣性棲息地。休閒設施的多元化也滿足不同年齡層需求，從兒童遊戲區到長者休憩空間皆有規劃，打造真正宜居的生活環境。

🛠️ 8. 城鄉局未來整體開發計畫與區段徵收安排

新北市城鄉發展局表示，F單元將採用區段徵收方式整體開發，這是政府整合土地利用、提升公共設施品質的重要手段。區段徵收不僅能確保公共設施的完整性與連續性，更有助於土地整體規劃，使原本分散且不均質的土地透過專業規劃與重新整合，形成合理的都市空間格局。根據目前規劃，該計畫將於明年中旬正式公告區段徵收計畫，展開土地徵收程序，預計到2029年完成主要基礎建設工程，包括道路、排水系統、公園綠地及社會住宅等設施。

區段徵收方式能確保開發過程中政府與地主權益的平衡，一方面提供地主合理補償，另一方面政府則取得必要的土地用於公共建設，促進區域整體都市化進程。此外，透過一次性的土地整合，可以避免未來零碎土地分割帶來的都市發展瓶頸與土地使用效率低落的問題。這種整體開發方式也能確保環境友善與生態永續的空間規劃，藉由完整的綠帶、公園系統和水岸景觀帶設計，提升居民的生活品質與環境舒適度。

具體而言，未來開發將優先著眼於溪洲部落及新店溪沿岸地區的整體環境改造，透過堤防加高與水利設施升級，強化防洪能力，確保居民安全。同時，規劃設置多功能的休憩設施與文化空間，兼具環境教育與社區活動功能，促進居民身心健康與社會凝聚力。政府也將與部落居民密切溝通，尊重並保留原住民文化資產，融入都市開發中，讓開發計畫不僅是經濟發展，更是文化保育的典範。

未來整體開發將分階段進行，第一階段重點在於公共基礎建設，包括道路鋪設、污水下水道與排水系統、綠地公園的建置，以及社會住宅的動工。第二階段則將推動商業與社區服務設施的興建，提升居民生活機能，促進地區經濟發展。城鄉局也將持續監督工程品質，確保開發過程符合環境保護及都市計畫要求，期盼未來打造一個兼顧生態環境、文化傳承與現代生活需求的示範型新社區。

💡 9. 觀點與建議：如何打造新店溪沿岸宜居聚落

強化公共交通銜接，便利居民通勤與遊憩
為降低私家車依賴，建議政府進一步優化與捷運小碧潭站、輕軌安康站的無縫接駁系統，設置完善的自行車道與步行廊道，提升綠色運輸比重。同時，增加社區巴士路線，方便居民日常出行及串連附近商圈與公共設施，促進生活便利。
注重生態保護，平衡都市發展與環境永續
F單元開發必須嚴格執行環境影響評估，保護新店溪河岸生態系統。建議劃設生態保護區與水岸綠帶，維持生物多樣性並避免土壤與水質污染。此外，推動綠建築設計與雨水回收系統，降低都市熱島效應及資源浪費，打造低碳環境。
積極引入多元社會福利設施，促進社區共融
社會住宅規劃要同時納入托育、托老、社區健康中心及文化活動空間，滿足不同年齡層需求。透過設置社福服務，提升弱勢族群生活品質，強化社區整體福祉網絡，讓居住環境更具包容性與溫暖感。
促進地方文化與部落特色融合，展現獨特區域魅力
尊重溪洲阿美族部落文化，建議打造原住民文化館及藝文展演空間，舉辦傳統節慶活動，推廣原住民手工藝與飲食文化。讓新聚落成為文化交流平台，吸引外來觀光客同時提升在地居民文化認同感。
建立完善社區參與機制，凝聚居民共識與支持
推動居民代表會議與開放式規劃討論，讓當地居民及部落族人參與規劃決策，增強政策透明度與認同度。鼓勵社區自主經營與志工服務，促使居民成為城市發展的共同推動者，打造和諧共生的宜居環境。

🔮 10. 結論與未來展望：碧潭新店F單元的生活願景與潛力

新北新店區碧潭大橋北側F單元開發計畫的順利通過，象徵著這一帶從農業用地向現代都市生活圈的轉型正式啟動。未來的F單元不僅是一個住宅聚落，更是一個融合環境永續、文化傳承及社會福利於一體的多功能社區典範。完善的公共設施、綠化帶與多元住宅型態將吸引多元族群居住，從年輕家庭、原住民部落居民到退休長者，都能在此找到合適的生活空間。

交通便利性的提升，使得F單元與新店市區及雙北其他地區緊密連結，為居民提供便利的通勤條件及豐富的生活資源。結合新店溪的水岸景觀與公園綠地，將塑造出一個宜居且富有生態氣息的都市環境，成為市民休憩、娛樂的熱門去處，也能成為推動地方經濟發展的新引擎。

此外，透過區段徵收整合土地與資源，公共設施得以一次到位，避免未來零碎開發所帶來的交通瓶頸與環境破壞。此種前瞻性規劃將使F單元成為新北市未來的示範區，展現政府都市發展與社會福利兼顧的決心與能力。

面向未來，隨著社會人口結構的變化及生活需求日益多元，F單元還需不斷調整與完善相關政策，如引入智慧城市技術、強化社區安全設施、推動綠能利用等，讓新店溪沿岸這片土地真正實現「宜居、宜業、宜遊」的三宜目標。

總結而言，碧潭新店F單元不只是土地開發案，而是承載新北市生活品質升級與都市永續發展的重點項目。期待未來這裡能成為一個充滿活力、具文化特色且環境友善的現代化都市生活圈，為新北市帶來新的發展動力與美好生活願景。