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桃園A10山鼻站因鄰近航空城計畫區，擁有捷運綠線延伸、第三航廈動工、國道一甲線延伸等重大建設利多，成為2025年最受矚目的房市潛力區。雖與A8、A9站同屬機場捷運沿線，但目前房價僅45-50萬元/坪，明顯低於鄰站60-85萬元/坪，形成價格凹陷。專家指出，A10區域房價受限於開發時程與生活機能未完全成熟，但隨交通與產業逐步到位，房價補漲空間可期。宗佳致境建案採高規格工法與節能設備，貼合現代居住需求。房產專家建議短期內關注交通建設進度，中期搶搭新案低價買點，長期則受惠軌道經濟效應與人口紅利。未來5至10年，A10站區將由價格洼地轉型為熱區，吸引首購與投資客提前布局，搶佔航空城發展紅利。現階段正是低價入手的關鍵時機，掌握先機者可望受惠房價與生活圈雙重成長。

✈️捷運＋國道＋產業進駐！桃園A10站房價悄悄上漲，錯過就買不起

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📋 目錄

1. 🗺️ A10站區域與交通路網概覽

2. 💰 A10房價現況與鄰近站比較

3. 🏗️ 重大建設推動與未來發展潛力

4. 📊 房價趨勢與軌道經濟影響分析（表格解析）

5. 🏠 「宗佳致境」建案特色解析

6. 🎯 專家觀點：為何A10是低估區域？

7. 💡 投資建議與購屋策略

8. 📝 結論與未來展望

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✈️ 引言：為何A10站成為桃園航空城房市矚目焦點？

桃園航空城計畫的快速推進，特別是第三航廈與捷運綠線延伸工程，帶動了周邊房市熱度。與鄰近A8、A9站動輒60～80萬元的高房價相比，A10站區仍維持45至50萬元的價格，呈現明顯價格凹陷。然而，這正是該區域成為「價格洼地」的關鍵，也孕育出獨特投資潛力。本文將深入分析A10站房價低估背後的原因，探討軌道經濟及持續建設對區域發展的推動，並分享專家見解與投資建議。

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🗺️ 1. A10站區域與交通路網概覽

桃園機場捷運沿線站點當中，A10山鼻站所處位置位於桃園航空城計畫範圍內，緊鄰航空物流產業專區及未來捷運綠線G13站預定地，並串接國道一號及國道二號，兼具鐵、公、捷、快等交通利基，具備成為軌道經濟新重心的潛力。

以下為三站發展現況與條件比較：

A10站發展優勢重點：

• 雙軌交匯：機捷+捷運綠線未來交會

• 國道1甲延伸縮短通勤，10分鐘接台北系統

• 桃園航空城核心區，第三航廈及自由貿易港區啟動

• 產業群聚，人口紅利預期成長

• 房價基期低，具補漲空間

由於開發時程晚於A8、A9，加上生活機能尚未完全成熟，造就A10區域目前「價格凹陷」現象，卻也因此成為購屋與投資的理想「甜蜜點」。

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💰 2. A10房價現況與鄰近站比較

目前A10山鼻站新建案價格區間約 45-50萬元/坪，相較鄰近A8、A9兩站，每坪差距達15-30萬，整體房價低於桃園機捷沿線平均水準。

A10房價凹陷原因：

• 開發進度相對落後，生活圈尚待成熟

• 生活機能商圈尚未完全成形

• 重大建設多在規劃或初期施工階段

• 市場投資關注度相對較低

優勢潛力：

• 航空城計畫正式動工，產業進駐中

• 捷運綠線銜接A10規劃中，預計2028完工

• 國道一甲線延伸，交通時間減半

• 新案推案量穩定，價漲空間大

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🏗️ 3. 重大建設推動與未來發展潛力

A10山鼻站區域核心利多來自桃園航空城及軌道經濟效應，以下為重點建設與效益：

未來效益預期：

• 房價年漲幅估6-10%

• 住宅案量翻倍，商圈逐步成形

• 工作人口與學齡人口移入，催生新生活圈

• 捷運＋快速道路便利交通帶動住宅需求

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📊 4. 房價趨勢與軌道經濟影響分析

根據市場統計，A10站房價在過去三年內漲幅逐步擴大，尤其交通建設動工期與房價漲幅呈現高度正相關。

分析結論：

• A10房價增幅高於A8、A9，顯示軌道經濟效應發酵

• 交通利多逐步兌現，房價將持續補漲

• 航空城產業效應+軌道雙效，長線投資潛力強

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🏠 5. 「宗佳致境」建案特色解析

「宗佳致境」位於A10站生活圈核心，主打現代化耐震、智慧、節能、安心宅。

主要規格亮點：

• Alfasafe耐震工法：採用先進鋼筋雙套筒技術，提升耐震係數，遠優於台灣現行法規標準

• 德國BWT全戶淨水系統：源頭濾淨，確保飲水、沐浴皆達飲用水等級

• SPC石塑地板：耐磨、抗刮、防潮，適合台灣潮濕氣候

• TOTO衛浴＋櫻花牌三機廚具：品牌設備，居住品質大幅提升

• EMS智慧能源管理系統：即時電力監控，節能減碳，符合新一代綠建築趨勢

• 高規防火玄關門＋智能電子鎖：住宅安全再升級

• 南向採光，二房雙衛浴設計：符合現代小家庭與首購族需求

生活機能：

• 鄰近新光影城、全聯、家樂福量販進駐

• 步行3分鐘可達捷運站預定地

• 規劃學區、托嬰中心、社區型公園

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🎯 6. 專家觀點：為何A10是低估區域？

在桃園航空城大型開發計畫與多項軌道經濟建設逐步成型的背景下，A10站區域逐漸成為市場矚目的新興熱點。多位地產專家與市場分析師指出，A10房市的價格仍明顯低於周邊區域，形成難得的價格洼地，蘊藏極高的補漲潛力，吸引首購族與長線投資人關注。

房產專家表示：「若從周邊A7體育大學站、新北林口區以及桃園中壢區的房價走勢來看，A10目前每坪單價尚在3字頭至4字頭，相較於林口A9、新莊副都心已站穩5至7字頭，甚至A7新案也逼近5字頭，A10顯然存在一個明顯的價格凹陷。這樣的價格差異不但反映市場尚未充分認知A10站區的潛力，也為首購族與中長線投資客提供了進場良機。」

進一步指出：「未來隨著捷運綠線、中壢延伸段、以及國道一甲線延伸桃園青埔計畫陸續推動完成，A10站區的交通機能將大幅躍升，無論是北上台北或西行新竹、南至中壢，車程都將更加便捷，這將直接帶動區域房價補漲，並縮小與周邊熱區的價差。以過往軌道經濟效應案例來看，車站周邊500公尺內房價平均年增幅超過6%，甚至超過雙北郊區某些區域，長期潛力可期。」

另一方面，地產分析師則從產業發展與人口遷入角度切入分析：「航空城計畫正加速推進，第三航廈預計2026年啟用，未來將創造逾4萬個直接與間接就業機會，加上青埔、高鐵特區、華泰名品城、Xpark等大型商業設施成熟，將帶動大量產業聚集與人口移入。A10站區位居青埔與中壢之間，具承接青埔外溢人口與吸納航空城就業人口雙重優勢，房價勢必隨著區域人口、產業、建設三大利多持續上揚。」

補充：「現階段A10仍屬房價低檔區，適合首購族以自住為主，投資客則可中長期持有等待軌道建設與航空城商機逐步發酵，未來收益空間相當具吸引力。根據內政部實價登錄資料，A10站區過去三年平均年漲幅約4%至5%，但隨著2025年後建設完工潮，漲幅有機會進一步拉高至6%以上。」

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💡 7. 投資建議與購屋策略

若以不同投資與購屋需求出發，對於A10站區的布局策略可分為短期、中期與長期三大層次：

短期

• 關注基礎建設進度：密切追蹤捷運綠線、第三航廈、國道一甲線延伸等交通建設與航空城招商進度，掌握重大建設上樑、完工、招商等關鍵時點，短線房價容易因利多消息上揚，形成價差操作空間。

• 鎖定預售與成屋餘屋案：建議以預售案與少量餘屋案為主，價格仍具談判空間，並可分期付款或低自備金入場，降低短線風險。

中期

• 布局A10站附近新推建案：選擇距A10站500公尺至1公里內新建案，尤其具備捷運步行距離、生活機能完善、周邊學區與未來商業用地預定地區，更具增值潛力。

• 優先挑選小坪數總價低產品：因A10目前仍為首購型市場，市場需求集中於總價千萬內、20至35坪格局產品，轉手流通性高，未來易於出脫，資金周轉靈活。

長期

• 關注軌道經濟效應發酵：以5至10年為期，持有捷運站周邊標的，預計隨航空城產業進駐與交通建設完成，房價與商圈活絡同步增長，長線收益可觀。

• 選擇交通便利區位與未來計劃區：避開位於邊陲或無法與捷運接駁之區塊，優先選擇航空城計畫內住宅區、捷運周邊、商業區劃用地轉住宅用地等潛力區，享受產業聚落與軌道經濟紅利。

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📝 8. 結論與未來展望

綜合多位專家觀點與市場分析，桃園航空城A10站憑藉其軌道交通利多、重大建設齊發、價格洼地優勢，正快速由過去被忽略的邊陲站區，轉型為青埔與中壢之間的「房市潛力股」。未來5至10年內，隨著第三航廈2026年啟用、捷運綠線2027年通車、國道一甲線青埔延伸計畫等重大交通與產業建設逐步到位，A10區域交通便捷性與生活機能將大幅提升。

房價方面，根據歷年台灣軌道經濟沿線區域房價變化經驗，捷運站周邊500公尺內房價漲幅遠超其他區域，預估A10站周邊房價年增率將由目前約4%提升至6%以上，並有望在2030年突破5字頭，追平甚至超越現今A7、林口部分區段行情。

對於首購族而言，A10正是難得低總價、高潛力、低基期的理想進場區；對於長線投資人來說，則是布局航空城產業紅利與軌道經濟雙重效應的關鍵據點。提前布局A10，不僅能把握低價入場時機，更是投資桃園未來都市發展的重要戰略卡位，值得特別關注。

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(圖片來源:蕃新聞)