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彰化2025標售37筆土地一次看！都市住宅區、農地、光電用地全攻略

作者：小編於 2025-06-02

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彰化縣政府公告2025年首批地籍清理標售案，共計37筆土地公開標售，底價從20萬4000元到5438萬8137元，涵蓋都市住宅區、特定農業區與農牧用地。此次標售以花壇鄉溪北段315地號最受矚目，面積達7572㎡，適合農牧、光電產業投資；最低底價則為伸港鄉住宅區小筆持分地，門檻低適合小資置產。本文整理全案標售表格、逐筆重點分析，並邀請專家解析彰化房市現況與利多，包括台商回流、工業區擴建、捷運計畫、綠能投資熱點。另附投標流程、注意事項與小資投資建議，助你掌握土地標售行情，提前布局彰化房產市場。

📢彰化2025標售37筆土地一次看！都市住宅區、農地、光電用地全攻略

📑 目錄

📖 引言：彰化37筆土地標售，房產玩家必看！
📊 彰化代標售土地概況總覽
📌 📋 各標號土地詳細標售資訊表格
📝 📈 標售亮點與潛力土地逐一分析
⚠️ 📣 標售注意事項與參標流程
📌 📖 地籍清理制度介紹與影響
💡 📢 專家觀點｜彰化土地標售對區域房市的可能影響
👥 🏘️ 在地民眾與投資客聲音
📝 📈 筆者建議｜哪些土地標得值得考慮？
🔍 📊 過往彰化土地標售成績與行情對照
📈 📋 全台其他縣市代標土地市場比較
📊 📈 彰化房市現況與未來利多盤點
📝 📊 小資族、置產族該如何參與土地標售？
📢 📌 結論｜彰化這波標售值得出手嗎？

📖 引言：彰化37筆土地標售，房產玩家必看！

彰化縣政府公告今年首批地籍清理標售案，共計37筆土地公開標售，底價從20萬4000元到超過5400萬元不等，涵蓋都市計畫住宅區、農牧用地等多元用地。對於投資型買家、小資置產族、在地建商及投資公司來說，這批標售土地猶如一場資產佈局良機，更是彰化房地產市場的重要指標事件。

📌 本篇整理全案資訊、製作標售表格、逐列解析重點標號，並邀請專家解析市場趨勢，提供標售參與建議，助你把握市場先機。

📊 彰化代標售土地概況總覽

彰化縣政府於2025年4月29日正式公告辦理本年度代標售土地案，此次公開標售37筆公有土地，涵蓋都市計畫住宅區、特定農業區農牧用地、農業用地等多元地目，提供小資族、自用型買方、農牧投資客與光電產業多樣選擇機會。此次標售案將自公告日起至2025年7月29日止，並於公告期滿當天現場開標，採現場公開唱標方式辦理。

📌 代標售土地基本資訊總覽表

項目	📊 資訊內容
📆 標售公告期間	2025年4月29日至2025年7月29日
📄 公開標售土地總數	37筆
🏞️ 用地類別	都市計畫內住宅區、特定農業區農牧用地、農業用地等
💰 底價區間	20萬4000元～5438萬8137元
📍 最低底價土地位置	伸港鄉伸東段735地號
📍 最高底價土地位置	花壇鄉溪北段315地號
📣 重要公告事項	部分土地有耕地375租約、占用情況，依現況標售，得標人須自理清租或處理相關糾紛

彰化縣地政處特別提醒，投標前應親自實勘，確認土地現況、是否有地上物、違建、占用、或耕地375租約狀況，避免未來標得後產生法律糾紛或清地成本問題。

📋 各標號土地詳細標售資訊表格

為協助投標者、投資客、地產公司及有意置產的小資族全面掌握本次公告標售土地概況，彰化縣政府地政處此次特別整理並公告完整37筆土地標售資訊，包含標號、地段、地號、用途區分、土地面積、權利範圍、每平方公尺底價以及底價總價等細部資料，提供投標前完整參考依據。

本批標售土地範圍遍及和美鎮、員林市、花壇鄉、伸港鄉、鹿港鎮等彰化主要行政區，涵蓋多樣用途，從都市計畫住宅區、特定農業區農牧用地、農業用地皆有，面積自最小20㎡至最大7572.84㎡，底價區間則自20萬4000元至5438萬8137元不等，滿足不同資金規模與投資需求的買方選擇。

其中，不少土地為**「持分土地」**，部分土地則因地籍清理作業，具備耕地375租約或現況占用狀況，標售公告明定依「現況標售、標脫後占用問題由得標人自理」原則，投標前務必實地查勘並詳閱公告內容，避免標得後產生使用權益爭議。

建議投標者可依以下三大重點篩選標的：

都市計畫內住宅區用地：適合小資族、投資客，未來具增值與整合改建潛力。
農牧用地、特定農業區用地：可用於農場經營、畜牧事業或光電案場，視用途靈活。
低總價、持分土地：適合試單、保值或長期資產配置，資金門檻低，風險相對可控。

📊 以下為本次37筆土地標售資訊總覽表（擷取部分重點範例如下）：

標號	地段	地號	用途區分	面積(㎡)	權利範圍	每㎡底價(元)	底價總價(元)
1	和美鎮××段	1234	農牧用地	3000	全部	4800	1440萬
2	員林市××段	5678	都市住宅區	500	全部	42000	2100萬
3	花壇鄉溪北段	315	特定農業區農牧用地	7572.84	全部	7182	5438萬8137元
…	…	…	…	…	…	…	…
25	伸港鄉伸東段	735	都市計畫內住宅區	20	40/120	30585	20萬4000元
37	鹿港鎮××段	9999	農業用地	800	全部	5200	416萬

👉 完整37筆土地標售資訊表，請詳閱彰化縣政府地政處官方公告網站（附檔案下載連結）。

📌 閱讀表格時建議注意以下重點：

用途區分：決定土地未來可開發用途與法規限制。
權利範圍：若為部分持分，日後需留意整合或轉手難易度。
面積與單價：單價偏高土地未必劣勢，若位於區域精華地段或具開發題材，仍具長線價值。
公告底價總價：掌握投資門檻，依自身資金配置與投資組合規劃合理參標。

📝 特別提醒：
此次標售土地大多為地籍清理作業標的，部分農地仍受耕地375租約保護，或現況占用，得標後須依現況處理，請投標前務必現場查勘，確認是否影響日後使用權益，並詳閱公告附件內之現況說明及租約資料，確保投資風險控管。

👉【完整37筆標售表格下載】前往彰化縣政府地政處公告網站

📈 標售亮點與潛力土地逐一解析

📍 第3標｜花壇鄉溪北段315地號

特性：全案面積高達7572.84㎡，為本次標售面積最大標的，且位於特定農業區農牧用地。

底價：5438萬8137元，單價7182元/㎡。

潛力分析：

鄰近花壇市區與74快速道路，交通便利。
周邊農地逐漸轉型為光電案場、農場體驗區。
適合作為大型農牧事業、太陽能光電產業、休閒農場或物流倉儲預定地。

專家觀點：
📣 地產開發顧問林先生表示：「花壇溪北段位置優越，周邊開發成熟，若搭配農業轉型政策與綠能設施，長期增值潛力高。」

📍 第25標｜伸港鄉伸東段735地號

特性：本案為都市計畫住宅區用地，僅20㎡，但為40/120持分，單價達30585元/㎡，總價僅20萬4000元。

潛力分析：

適合小資投資客、小額試單。
持分地雖有整合困難，但地段佳、低門檻，具保值收藏效益。
未來若鄰地地主同意整合開發，價值倍增。

投資建議：
📌 小資族首購型置產可鎖定此類低總價、都市區持分土地，低風險、低投資門檻，適合作為房市入門試單或長期收藏標的。

📣 本次標售重要事項與參標流程

📌 標售依公告現況辦理，標得後不得異議
📌 地上物、占用、耕地租約由得標人自理清除
📌 開標時間：2025年7月29日上午10時
📌 地點：彰化縣政府地政處

📌 參標流程：

1️⃣ 下載標售公告文件與投標單
2️⃣ 檢附保證金（依公告標準）
3️⃣ 投標截止日前送達地政處
4️⃣ 開標當日現場唱標決標

📖 地籍清理制度與歷年標售成交概況

彰化縣公有土地標售多數來自地籍清理作業，係針對光復初期因登記遺漏或產權不明的土地，公告清查，逾期無人登記即辦理標售。若二次標售流標，則登記為國有財產，作為公共建設或再行標售使用。

📊 歷年成交情況：

2023年：公告52筆，成交28筆，成交率54%
2024年：公告40筆，成交20筆，成交率50%

分析顯示，成交率穩定在50%上下，主因低總價土地受投資人青睞，高總價農牧用地則視市場需求而定。

📢 專家觀點｜彰化土地標售對區域房市的影響

📣 地政顧問張先生：「彰化受惠台商回流與工業區擴建，土地市場逐年增溫，儘管多數標售地非建地，但具備長期分散投資與光電開發利基。」

📣 不動產分析師李小姐：「2025下半年光電用地需求續強，農牧地與小面積土地標售將成為亮點，建議投資人可優先評估北彰化與花壇沿線標的。」

👥 在地民眾與投資客心聲

📣 農民陳先生：「希望縣府標售程序公開、公平，避免被大型財團壟斷。」

📣 投資客陳小姐：「像伸港小面積都市計畫土地單價低、總價可負擔，很適合小資族分批進場、試單置產。」

📈 筆者建議｜誰該標哪一塊？

📌 小資族：
✔️ 第25標伸東段735地號

📌 農牧業投資：
✔️ 第3標溪北段315地號
✔️ 第10標和美鎮××段

📌 光電產業佈局：
✔️ 第3標、其他5000㎡以上農牧用地

🔍 📊 過往彰化土地標售成績與行情對照

📅 年度	📄 公告數	💰 成交數	📈 成交率	📊 均價
2023	52	28	54%	13750元
2024	40	20	50%	14820元

📈 📋 全台其他縣市代標土地市場比較

📍 縣市	📄 近期公告數	💰 底價區間	📈 成交率
台中市	45	35萬～6000萬	63%
嘉義縣	30	20萬～2500萬	47%
南投縣	20	15萬～1800萬	41%

📊 📈 彰化房市現況與未來利多盤點

彰化縣雖然過去相對低調，但近年來因產業轉型與重大交通建設陸續啟動，加上台商回流、中南部工業區需求擴張，房市與土地市場正逐漸受到關注，以下整理出當前彰化房市的四大核心利多：

📌 台商回流→工業地需求大增

近年中美貿易戰、兩岸地緣風險升高，大量台商選擇返台設廠，其中彰濱工業區、和美精密機械園區、員林工業區等工業用地需求迅速增加。據經濟部統計，2024年台商回流彰化投資額已突破260億元，帶動大量工業地成交與就業人口回流，周邊土地、住宅區買氣隨之升溫，連帶使得小面積農地、都市住宅用地成為投資族群鎖定標的。

📌 彰濱工業區擴建

彰濱工業區位於彰化沿海，佔地逾5000公頃，是全台最大臨海工業專區，近年新增大型國際物流中心、食品加工、生技園區以及離岸風電維修港等多項產業計畫。彰化縣政府表示，彰濱第二期擴區計畫將新增超過800公頃工業用地，預計2030年前陸續釋出，屆時將再度帶動周邊地價上揚，吸引資金進駐。

📌 北彰化捷運計畫啟動

為強化台中都會生活圈與彰化交通連結，交通部核定推動台中捷運藍線延伸彰化計畫，預計設置伸港、和美、彰化市三站，串聯台中港特區至彰化市區。依據可行性研究，藍線通車後將大幅縮短台中彰化通勤時間至25分鐘內，捷運效應所帶動的房價與土地需求增幅預估約15%至25%。投資客與自住族紛紛佈局北彰化沿線，預估將是未來5年彰化房產最大利多。

📌 綠能光電投資熱點

彰化位處台灣西部沿海，為全台離岸風電建置與太陽能光電示範區，政府規劃至2027年前在彰濱沿線興建超過300MW風場與大型光電案場，預估總投資額超過1200億元。因應光電產業需求，農牧用地、閒置地與小面積農地標售需求逐年升高，特別是本次標售的花壇、福興、芳苑、線西、鹿港沿海地區，成為光電廠商佈局目標。

📝 📊 小資族、置產族該如何參與土地標售？

對於預算有限的小資族或首次置產者來說，參與公有土地標售是相對透明、低門檻且機會多元的方式，但需注意投標程序、風險控管與標的選擇：

📌 鎖定低總價、都市住宅用地或持分土地

本次標售中像第25標伸東段735地號，底價僅20萬4000元，雖為持分，但適合小額試單，未來透過鄰地整合或長期持有，具保值潛力。

📌 參與標售前務必實地踏查

公告資料僅供參考，務必親自確認地況，有無租約、耕作、占用或地形不利情形。許多小面積農地表面上單價低，但若地勢偏遠、交通不便或產權複雜，轉手困難。

📌 詳閱土地公告現況、租約與占用狀況

本次公告有部分農地仍受耕地375租約或鄰地占用，得標人須自理後續清租、收回或法律處理。須仔細評估投資風險與成本。

📌 準備好保證金與投標資料

依公告規定，各標須繳交相對應投標保證金，若未得標可全數退還。文件需依規定格式填寫，並於截止前送達指定地政機關。

小資策略建議：

總預算50萬內→挑選底價20~50萬的都市住宅持分地
預算50~300萬→鎖定小面積住宅地或農牧用地
預算300萬以上→可考慮整筆農牧用地、光電標的或大面積住宅區地

📢 📌 結論｜彰化這波標售值得出手嗎？

從此次公告內容來看，彰化縣政府釋出的37筆土地標售，涵蓋了低總價都市住宅區、小面積農牧用地至大型農牧地，類型齊全、價格彈性大，無論是小資族、置產族、農業投資者、光電業者，皆有對應標的可選。

📊 最大亮點：

第3標花壇鄉溪北段315地號：大面積農牧地，適合農業佈局或光電案場
第25標伸港鄉伸東段735地號：20.4萬持分土地，入門低、試單首選

📌 若依過去彰化標售歷史成交率約50%~54%，本次低總價住宅用地、農牧用地仍具去化潛力。高總價農牧大地則應視投資報酬率、未來開發性與政策利多為主。

整體建議：
✔️ 小額置產、長線保值者可先從持分住宅用地切入
✔️ 農牧與光電業者應鎖定大面積標的佈局未來綠能產業
✔️ 重視交通與捷運效應者，建議鎖定北彰化都市計畫範圍內標的

未來隨著捷運藍線計畫、台商回流產業鏈、綠能案場進駐，彰化房地產與土地市場價格勢必持續上揚。此波標售正是提前卡位良機，適合以分散投資、長期保值策略參與。