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🏡首購族撐不住？新青安大減，政府補貼還能搶多久？

作者：小編於 2025-05-29

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📉**房市冷風再起，新青安房貸首季受理量暴跌29%！**根據財政部統計，2025年前3月新青安房貸僅受理1.24萬件，較去年同期大減近3成，創政策上路以來最大減幅。專家分析，受央行第七波信用管制、利率趨升及銀行放款水位吃緊影響，公股行庫放貸態度轉趨保守，不再如政策初期積極。尤其2月僅剩4家銀行單月承作量破500件，3月雖略回升，但承作件數差距拉大。新青安雖有利率補貼、最長40年房貸與5年寬限期，吸引首購族進場，但隨市場利率走高，專家提醒補貼期滿後還款壓力恐增，購屋族應預先試算未來負擔並慎選承辦銀行。政策將持續至2026年7月，建議首購族與投資客密切留意後續房市動態與銀行利率變化。

🏡首購族撐不住？新青安大減，政府補貼還能搶多久？

📑 文章目錄

📉 首季新青安房貸量銳減概況
📝 新青安房貸政策優惠內容一次看
🏦 銀行承作現況與態度轉變
📊 最新統計表：2024首季新青安承作量
🧐 專家觀點：利率、放款水位影響分析
💡 投資與購屋建議
📝 結論：政策觀察＋買房關鍵時機

📉 首季新青安房貸量銳減概況

根據財政部最新公告統計，今年2025年第一季，新青安房貸受理戶數僅12,400件，相較去年同期的17,500件，減少幅度高達29%，創下政策上路以來單季最大跌幅。房仲專家分析，此一現象與近期房市交易熱度降溫、央行連續升息、以及公股銀行調整放款策略息息相關。

尤其自央行第七波信用管制上路後，對高總價、高貸款成數及投資型房貸案件設限，使得銀行房貸核准標準全面收緊，原先對新青安房貸積極承作的公股行庫，也開始拉高內部控管門檻，並針對申貸人收入穩定度、工作年資與信用評等提出更嚴格審查條件。

專家進一步表示：「2025上半年整體房市交易量年減逾15%，導致新青安受理件數同步下滑，加上部分銀行出現撥款排隊、內部額度上限問題，進一步壓抑核貸意願，使得首購族在辦理房貸過程遭遇更多挑戰。」

📝 新青安房貸政策優惠內容一次看

為幫助年輕族群購屋，新青安政策自2023年8月上路，提供多項優惠方案，至2026年7月31日止。以下為主要優惠內容彙整：

項目	說明
最長貸款年限	最高40年
最長寬限期	最長5年（只付利息、不還本金）
前5年利率補貼	固定利率優惠，依公告利率減免補貼
政策實施期間	2023年8月1日至2026年7月31日
適用對象	年滿20歲以上、首次購屋、年收入達標（單身120萬、雙薪240萬內）

👉 專家提醒：雖然前5年有利率補貼，但補貼期限屆滿後若市場利率仍在高檔，民眾每月還款金額恐大幅攀升，建議申貸前務必試算利率補貼結束後月付金，避免超出家庭財務負擔。

🏦 銀行承作現況與態度轉變

觀察2025年2月房貸承作情況，原本踴躍承辦新青安房貸的公股銀行，受限於放款額度接近高點、資金調度壓力以及信用風控考量，普遍轉趨保守。當月僅有4家公股銀行受理件數超過500件，甚至出現部分銀行單月受理件數跌破百件的情況，顯示銀行對新青安承作熱度明顯退燒。

至3月，受部分交屋潮帶動，受理件數略有回溫，但整體趨勢仍未恢復至去年同期水準，市場呈現兩極化。台灣銀行與土地銀行表現穩健，維持高承作量，其餘行庫則多處於中低水位。

📊 最新統計表：2025首季新青安承作量

銀行名稱	受理件數 (2025/3)	備註
土地銀行	1,050	承作量全台最高
台灣銀行	1,020	穩居全台前兩名
合庫銀行	470	屬於中段水位
第一銀行	360	承作量明顯轉保守
華南銀行	270	放款額度接近上限
彰化銀行	190	視額度調整受理速度
台企銀行	85	單月承作量跌破百件

👉 觀點：土地銀行與台灣銀行持續維持高承作量，對首購族申辦新青安房貸來說，是成功率與優惠條件較佳的首選行庫。建議民眾可優先向上述兩銀行諮詢，若遭遇額度滿載或審核門檻偏高，再轉洽第二圈行庫。

🧐 專家觀點：利率、放款水位影響分析

隨著央行連續升息，加上全球通膨未退，銀行資金成本上升，房貸利率近年來逐步攀升。房市顧問指出：「新青安政策初期，靠著利率補貼與5年寬限期，吸引大量首購族進場，短期內支撐房市交易熱度。但現階段房價未大幅下修，市場轉向盤整，利率走高之下，銀行放款水位接近高點，為維持財務穩健，勢必收緊房貸核准標準與承做數量。」

此外，專家也點出，目前多數銀行資金配置轉向企業放款與高利率定存吸金，對於風險係數偏高的首購房貸案態度轉趨保守。部分公股銀行甚至設定內部額度上限，超額即暫緩受理或提高承做門檻，對於年收入或職業穩定度要求也提高，影響新青安受理案件數銳減。

專家認為：「若未來利率續揚或補貼期限屆滿，首購族將面臨房貸月付金暴增壓力，屆時房市交易量恐再探低點，短期內市場觀望氛圍將持續。」

💡 投資與購屋建議

為因應新青安房貸承做態度轉變與利率波動趨勢，專家針對不同購屋族群提供以下建議：

👉 首購族建議：

優先洽詢台銀、土銀等承作量高銀行，因為目前台銀、土銀承做新青安案件數量最多，審核速度與利率條件較佳，成功率較高。
趁補貼利率期內盡快辦理購屋與貸款申請，以鎖定目前利率與優惠，降低5年內負擔。
謹慎試算5年補貼結束後月付金負擔，避免因利率調升導致還款壓力失控，建議將試算值控制在家庭月收入35%以內。

👉 投資型客群建議：

掌握成交冷卻期議價空間，由於市場交易降溫、交屋量減，買方市場成形，可針對急售物件議價。
留意高資產品質案件，特別是蛋黃區中古屋與具增值題材（捷運、重劃區、產業進駐）物件，若價格修正幅度達8~12%可考慮布局。
善用政策性貸款搭配長年期與低首付方案，靈活配置資金，降低投資持有成本與風險。

📝 結論：政策觀察＋買房關鍵時機

目前房市進入量縮價穩階段，新青安政策雖仍具吸引力，但承作銀行逐漸保守，申請案件數減少已成趨勢。預期短期內房市將持續低迷，房價鬆動空間有限，但若未來央行停止升息，或政府再度推動利率補貼與購屋優惠方案，將成為年輕首購族與投資客進場良機。

建議民眾密切關注央行利率動向、房市成交行情與政策調整消息，把握低利貸款存續期間，鎖定自住型與高資產增值型物件，採分批進場策略，避開高點風險，靈活操作更能降低未來利率風險與房價波動衝擊。