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觀音66快速路旁腹地釋出！泰豐觀音廠土地68億開標物流廠辦搶租潮將起？

作者：小編於 2025-05-29

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泰豐輪胎（2102）於5月13日發布重訊，正式宣布位於桃園觀音的廠區「永久關廠停產」，並計畫出售包含土地、廠房與設備，底價不低於68億元。觀音廠自2023年2月已暫停生產，受美國高額反傾銷稅與東南亞低價競爭影響，營運壓力沉重，泰豐決議活化資產、改善財務結構。觀音廠地理位置優勢，鄰近66快速道路與台61線，區域受桃園航空城與科技產業鏈議題帶動，工業地與住宅用地行情穩步上揚。房產專家預期，這塊68億元工業地將吸引建商、物流集團與科技大廠評估進場，後續發展備受矚目。投資客可關注官方標售公告與開發商收購動態，建議房仲業者提前布局周邊透天與重劃區產品。觀音地區隨著這波大型土地釋出，將再掀開發熱潮。

📢觀音66快速路旁腹地釋出！泰豐觀音廠土地68億開標物流廠辦搶租潮將起？

📖 目錄

🏭 觀音廠永久關廠重點快覽
📊 觀音廠土地、廠房資產概況
💥 為何泰豐關廠？營運困境解析
📈 觀音區房價與地產行情現況
👀 投資客、建商觀望動向
🧐 專家觀點與後市建議
📝 結論：觀音土地釋出，誰會接手？

🏭 觀音廠永久關廠重點快覽

📌 台灣70年本土輪胎大廠泰豐輪胎（2102）於2025年5月13日正式發布重大訊息，宣布觀音廠將「永久關廠停產」，自2023年2月暫停生產迄今，終於確定不再復工。為活化閒置資產、改善財務結構，泰豐將釋出觀音廠所有土地、廠房及設備，並訂定底價不低於新台幣68億元，引發市場高度關注。

📊 項目	📌 資訊內容
廠區名稱	泰豐輪胎觀音廠
廠區狀態	永久關廠、停產、解編
資產出售項目	土地＋廠房＋設備
出售底價	新台幣 68 億元以上
原產能轉移地點	東南亞地區（含泰國、印尼、越南代工廠）
買方條件	依市場鑑價與股東臨時會決議通過後，尋求合適買家

📍 觀音廠基地腹地完整、交通便捷，鄰近66快速道路、台61線、西濱快速、國際機場，開發潛力與市場價值備受建商、物流、科技廠青睞。 泰豐重訊一出，立即吸引數家大型建設公司、資產開發基金及物流園區營運商表達興趣。

💥 為何泰豐關廠？營運困境與產業環境解析

📌 泰豐輪胎此次決策，其實是台灣傳統製造業遭遇國際貿易壁壘與產業轉型困境的縮影。近年，美國對台灣、中國輪胎產品課徵高額反傾銷稅，台灣輪胎業出口北美市場壓力倍增，泰豐無奈將產能外移東南亞，觀音廠成為高成本閒置資產。

此外，全球景氣降溫，原物料、電價、人事成本齊漲，使本地製造成本居高不下，加上國際品牌與東協國家低價產品夾擊，泰豐決定透過關廠減少固定支出、活化資產增現金流，以改善營運體質。

👉 觀點： 這不僅是泰豐單一事件，更代表台灣中南部老舊工業區面臨「產業轉型與土地活化」的迫切課題，未來觀音、楊梅、湖口、中壢等地類似資產釋出案例將持續增加。

📈 觀音地區房價與工業地行情現況

📌 項目	📊 2024年市場行情
觀音工業地（每坪）	25萬~35萬元
觀音重劃區住宅用地（每坪）	30萬~45萬元
觀音區透天住宅（總價）	1500萬~3000萬元
觀音西濱快速周邊商業地（每坪）	35萬~50萬元
新坡、草漯、海湖工業地（每坪）	20萬~32萬元

📌 **觀音地區近年受惠桃園航空城計畫、台積電供應鏈帶動、科技廠與物流倉儲需求成長，工業區地價穩步墊高。**房產專家預期，泰豐廠區釋出後將成為地區行情指標，並帶動周邊土地交易與重劃案熱度。

👉 觀點： 觀音地區未來土地行情與產業聚落發展潛力大，中長期仍有投資機會，尤其廠房、物流園區、透天社區案源需求將逐年成長。

👀 投資客、建商、物流業者觀望動向

📌 觀音廠土地完整、基地面積大、交通便利，對建商而言，是開發大型廠辦園區、物流專區、高端商業地產或住宅重劃區的極佳標的。據悉，已有數家資產開發公司、建商與跨國物流商進場評估。

房產顧問預估：

若拆分開發或分區轉售，總資產價值上看85億元以上
建商可規劃「企業總部園區＋物流基地＋住商混合社區」整體開發
投資基金則適合收購後，分區轉手或出租廠辦空間，創造長期收益

📌 觀點： 台灣本島中南部工業區資產釋出稀少，觀音廠資產成為少數具開發價值且標售規模完整的大型地產案，市場高度關注。

🧐 專家觀點與後市建議

👨‍💼 房產專家 A 表示：「這類大型指標型工業廠區活化，不僅影響當地地價，更有望帶動觀音地區房市及重劃區熱度。尤其觀音近年已有多筆大型工業地成交紀錄，加上航空城與科技聚落話題正夯，此案若順利標售，周邊土地價格恐再掀一波波段行情。」

👩‍💼 產業顧問 B 則指出：「觀音廠位處交通樞紐，鄰近66快速道路、台61、西濱與國際機場，地段優勢明顯，若大型物流業者進駐，將帶動產業聚落成形，吸引上下游廠商跟進，重構當地經濟發展動能。」

👷 不動產開發業內人士 C 分析：「泰豐觀音廠土地面積完整，適合大型開發案，可切割為商辦廠辦園區、物流專區或高端住宅重劃區。建商可提早評估標售條件與容積規劃，爭取優勢布局。」

👉 多元建議

🏢 投資客：可鎖定觀音工業地與二手廠房交易，尤其泰豐觀音廠周邊仍有部分閒置土地與出租廠房，未來租金收益與資本利得可期。
🏬 建商與資產開發公司：可評估此案開發商業廠辦園區、物流園區或高階住宅社區，善用完整基地與交通利多優勢。
🏠 房仲業者：應提早布局周邊透天與重劃案產品，針對企業移工、科技新貴自住需求設計專屬案源與銷售專案。
📊 不動產基金與REITs投資機構：可考量標售結果與地價評估，規劃中長期資產配置與收益型地產布局。

📝 結論：觀音土地釋出，誰會接手？

泰豐觀音廠的關廠與釋地，無疑是桃園西部近十年來最受矚目的土地活化大案，總價高達68億元起跳，且具完整基地、交通便捷、發展腹地完整的特性，成為開發商、資產基金與科技產業的追逐焦點。

隨著桃園航空城計畫、台積電進駐龍潭與觀音地區供應鏈效應擴散，加上疫情後全球供應鏈重組、物流需求攀升，觀音區具備工業、物流、倉儲與住宅重劃多元開發價值。未來若順利標售，預料將引爆當地地價波段行情，周邊工業地、住宅、商辦市場跟進上揚，帶動整體觀音、楊梅、桃園西部房市全面翻轉。

📌 無論是大型科技廠、物流集團、建設公司或不動產投資機構，都應密切關注泰豐觀音廠資產標售進度，及官方公告之相關開發與產業用地政策變化。

未來幾年內，觀音這塊土地，將會是桃園房產市場最關鍵的話題熱點之一，值得所有投資人與地產圈人士深入關注。