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新北市的廠辦市場正迅速崛起，成為商用不動產的熱門選擇。區位優勢和實惠價格吸引了許多自用買家，特別是隨著產業升級的浪潮，市場需求持續增加。今年前五個月，新北市商用不動產的總交易額已達198億元，其中廠辦交易佔據了46%的市場份額。廠辦市場的繁榮歸因於產業的擴張需求，並以其區位和價格優勢受到青睞。觀察市場趨勢，大坪數廠辦的交易額也逐年攀升，企業在擴建辦公和生產場地時更傾向於選擇大型廠辦。總之，新北市的廠辦市場正在迅速成長，為企業提供了多樣的擴展和投資機會，同時也促進了地區經濟的繁榮。

新北市廠辦市場崛起：產業升級帶動交易熱潮

新北市的廠辦市場正在經歷蓬勃的增長，逐漸崛起為商用不動產的主要交易類別。新北市廠辦以其區位優勢和相對實惠的價格，吸引了眾多自用買家，並隨著產業升級的潮流，交易規模不斷攀升。今年前五月，新北市商用不動產的總交易額已達198億元，其中廠辦交易佔據近半數，這一數據突顯了廠辦市場的強勁表現。

新北市廠辦市場概況

廠辦市場的持續繁榮歸功於產業升級的帶動，許多企業需要擴大生產和辦公空間，並紛紛投入市場。新北市的廠辦物業以區位優勢和價格相對實惠著稱，因此成為自用買家的首選。根據實價登錄資料，今年前五個月，新北市商用不動產的總交易額為198億元，其中廠辦交易額佔了91億元，佔比高達46%。這一數據清晰地顯示，廠辦已成為新北商用不動產市場的主要產品。

區域交易分析

對於企業擴建的選址，有兩個主要因素需要考慮。首先，買家傾向於進駐已經發展成熟的工業區或產業商圈，以提高營運效率和競爭力。例如，汐止區就擁有多個指標性的廠辦園區，吸引了許多知名企業的進駐，形成了強大的產業群聚效應。其次，地理位置也是一個重要的考量因素。企業通常會選擇在現有的辦公室或廠區附近尋找合適的擴建地點，以不影響員工的通勤習慣。

大坪數廠辦的崛起

觀察市場趨勢，500坪以上的大坪數廠辦交易已經連續三年突破百億元，顯示市場對於大坪數廠辦的需求不斷增加。企業在擴展辦公室和生產設施時，更傾向於選擇大坪數的空間，這種趨勢反映了市場需求的變化。建築商也紛紛調整產品規劃，提供更大坪數的廠辦物業，以迎合市場需求。

總結

新北市的廠辦市場持續增長，吸引了眾多企業的關注。在經濟不穩定的時刻，許多企業選擇「由租轉買」，以穩固財務和抵抗通膨的風險。購置辦公室不僅可以節省長期租金支出，還有助於提高公司形象，招聘和業務洽談更加順暢。廠辦市場的蓬勃發展為新北市帶來了更多的經濟活力，同時也為企業提供了更多的擴展機會。