廠房知識家:新北市工業區立體化:迎接國際挑戰的關鍵舉措

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新北市工業區正積極因應國際挑戰,如中美貿易戰、新冠疫情和地緣政治動盪,這些事件對全球供應鏈帶來巨大變動。越來越多台商考慮回流台灣,重塑產業格局,國內也面臨經濟轉型,對產業用地需求不斷增加。在此背景下,新北市積極推動工業區的立體化和都市更新計劃,以提升空間運用效能,迎合新興產業需求。

新北市擁有龐大人口和企業數量,對台灣經濟至關重要。市政府提出「三核心」和「微笑三曲線」政策,旨在擴大產業集聚效應,提升城市競爭力。新北市交通便捷,基礎設施完備,成為企業投資發展的理想地點。

為擴展新興產業用地,新北市政府規劃新增產業用地計劃,預計新增約811公頃,吸引產業投資。同時,對現有工業區進行立體化改造和都市更新,提升土地運用效率,迎合新興產業需求。多個立體化方案和都市更新案已在進行中,為產業發展開創更多機會。

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新北市工業區重建:提高效能應對國際挑戰

近年來,全球面臨了一系列重大的國際性危機,包括中美貿易戰、新冠疫情以及俄烏戰爭等,這些事件對全球供應鏈產生了巨大的影響。為因應這些挑戰,許多台商紛紛考慮回流台灣,重新布局產業。同時,國內經濟局勢也在動盪,產業結構發生了質變,導致對產業空間的需求不斷提高。在這個背景下,新北市積極推動工業區立體化方案和都市更新,以提高工業區空間使用效率,滿足新興產業的需求。

新北市的重要性

新北市擁有400萬人口、超過27萬家公司行號、逾2萬家工廠,是全國第一工商人口大城,對台灣的經濟發展至關重要。市長侯友宜提出了「三核心」和「微笑三曲線」的空間翻轉政策,旨在擴大產業群聚效益,提高城市競爭力。新北市擁有便捷的交通和完善的基礎設施,成為許多企業在台灣投資的首選地點。

新增產業用地和活化既有工業區

新北市政府制定了兩大策略,以擴展新興產業用地。首先,通過新增產業用地,包括新店十四張到蘆南北捷運機廠等地的微笑曲線,提供區位完整且具有完善基礎建設的產業用地,吸引產業投資進駐,預計新增約811公頃產業用地,塑造重要的產業園區,提升城市競爭力。

其次,通過活化既有工業區,新北市政府針對擁有2644公頃的都市計畫工業區,進行工業區立體化方案和都市更新,以提高土地使用效率,改善空間品質,並迎合新興產業的需求。目前,已有58個工業區立體化方案和51個工業區都市更新案件在進行中,提供了大量的樓地板面積,為產業的發展提供了更多可能性。

容積獎勵和稅捐優惠

工業區立體化方案和都市更新的誘因之一是容積獎勵和稅捐優惠。根據容積獎勵,實施者可根據基地條件選擇不同的容積獎勵項目,最高可達基準容積的50%,再加上容積移轉,總容積可達基準容積的90%。此外,在施工期間,土地所有權人可免徵地價稅,更新後2年可減半徵收地價稅和房屋稅,最長可達12年。如果分配以「權利變換」方式實施,還可享受土地增值稅和契稅的減免或免徵優惠。

多數決機制和智慧建築

值得一提的是,工業區都市更新還採用了多數決機制,這意味著在某些情況下,只需取得基地內80%的所有權人同意,就可以實施都市更新,無需全體同意。這有助於加速老舊工業區的更新。

在推動產業發展的同時,新北市也關注整體城市環境和景觀,積極打造智慧建築和友善空間,提供安全、舒適且節能永續的工作環境。

總之,新北市政府的工業區立體化方案和都市更新政策為產業提供了更多的發展機會,同時也有利於提高土地使用效率,改善城市環境,並為台灣的經濟發展做出貢獻。這些政策不僅有利於企業,還有助於提高市民的生活品質,實現安居樂業的目標。新北市以其積極的政策和完善的基礎設施,為台灣的未來發展開創了更廣闊的前景。

新北市工業區立體化:迎接國際挑戰的關鍵舉措