最新消息
📍 桃園林口工三工業區未來價值解析｜交通＋政策＋就業＋產值全掌握

作者：小編於 2025-05-26

113
次閱讀

林口工三工業區位於桃園市龜山區，自1980年代設立以來，成為北台灣重要的工業聚落與產業基地。園區內匯聚電子零件、機械加工、生技醫療等多元產業，年產值約280億元，創造8,800個就業機會，對桃園市工業產值貢獻近18%。憑藉鄰近林口交流道、桃園捷運A8、A9站、桃園航空城等交通優勢，吸引眾多台商回流及高端製造業投資。本文詳細整理工三工業區完整廠商名錄、產值數據、出口概況與未來發展利多，搭配區域優勢與政策趨勢剖析，提供投資人、求職者與產業觀察者全面參考。未來五年，隨著AI智慧工廠、生技醫療聚落及航空城效應發酵，林口工三將持續扮演台灣產業升級與經濟轉型關鍵角色。這篇文章將帶你深入掌握工業區現況與前景！

📢 桃園林口工三工業區未來價值解析｜交通＋政策＋就業＋產值全掌握

📑 目錄

📌 引言：林口工三工業區的重要性
🏭 工業區地理位置與交通優勢
📈 發展歷程與產業結構演變
📊 主要產業類型與比重分析
📒 廠商名錄總覽
📋 重點廠商介紹與產業分布
📉 經濟貢獻與就業人口數據
📊 產值與外銷出口概況
🌐 區域優勢與周邊配套建設
📢 未來發展趨勢與政策利多
💡 編者觀點與投資建議
📌 結論：產業聚落的價值與前景

📌 引言：林口工三工業區的重要性

林口工三工業區，位於桃園市龜山區，為台灣北部重要的工業重鎮之一，自1980年代政府積極推動工業區開發政策以來，即肩負起帶動地方產業發展與國家經濟動能的重任。不同於傳統加工出口區或中南部大型工業園區，林口工三憑藉優異的地理條件、緊鄰雙北核心都會區，以及完整的交通路網，逐漸成為北台灣高端製造、精密機械、電子零組件、生技醫療與智慧製造產業的重要聚落。

回顧過去數十年，林口工三從傳統代工經濟模式，歷經電子零組件製造、ICT產業鏈發展，再到今日AI智慧應用、車用電子、生技醫療領域，見證了台灣產業結構從勞力密集向高附加價值、智慧製造型態的蛻變歷程。隨著台商回流政策啟動、桃園航空城計畫持續推進，加上智慧製造、AI智慧工廠、生醫科技等新興產業大量湧入，林口工三已不僅是傳統製造基地，而是成為北台灣企業投資佈局、就業人口集散、產業供應鏈整合的黃金據點。

本文將深入解析林口工三工業區的廠商分布、產業型態、經濟產值、外銷出口、就業人口數據、區域優勢與政策利多，並透過未來發展趨勢與編者觀點，協助投資者、求職者與政策研究單位，全面掌握林口工三工業區的現況與發展潛力，為區域經濟與產業投資提供第一手的決策參考依據。

🏭 工業區地理位置與交通優勢

林口工三工業區之所以能成為北台灣重要的產業聚落，與其得天獨厚的地理位置與完善交通運輸系統息息相關。工業區位於桃園市龜山區，北接新北市林口區，南鄰桃園市蘆竹、大園區，東鄰新莊五股，西可直達中壢青埔與大園航空城，地處雙北與桃園核心交界帶，屬於北台灣最具發展潛力與市場動能的黃金廊帶。

📍 區域交通路網優勢：

📌 鄰近國道一號林口交流道，車程僅約10分鐘，可迅速聯絡台北市區、新北市、新竹科學園區，利於貨物流通與高階主管出入。
📌 台66線快速道路貫穿中壢、大園至觀音，與林口工三相接，形成東西向產業廊道，便於大型貨櫃、原料與製成品迅速配送。
📌 距離桃園國際機場約20分鐘車程，有利於國際貿易往來、進出口貿易商、海外供應鏈及台商企業進駐。
📌 桃園捷運機場線A8長庚醫院站、A9林口站車程僅約12分鐘，串聯台北車站、南港經貿園區、桃園航空城，提升就業人口通勤便利性與生活圈可及性。

📌 說明：

林口工三工業區具備高度交通便利性，不僅便於企業貨物、原料、成品的進出口物流調度，更利於外地高階人才、技術工程師與管理人員通勤，搭配周邊住宅、商業、醫療與生活機能完善，為產業聚落型態發展提供良好的地理基礎。

此外，工業區周邊如A7重劃區、A8長庚生活圈與中壢青埔高鐵特區陸續開發完成，未來航空城計畫完工後，更將形成「林口-龜山-航空城-中壢」黃金產業生活廊帶，區域價值與發展動能指日可待，投資潛力無限。

📈 發展歷程與產業結構演變

時間	發展階段	重點產業
1980年代	工業區啟用	金屬加工、傳統製造
1990年代	資訊電子進駐	電子、零組件、機械製造
2000年代	多元產業化	食品、塑膠、醫療器材
2010年後	智慧製造、台商回流	AI自動化、生技、車用電子

📌 觀察：產業結構從傳統加工轉型為智慧製造與生技醫療為主。

📊 主要產業類型與比重分析

產業類型	廠商數	比重
金屬加工與機械	28	30%
資訊電子零件	22	23%
生技與醫療器材	15	16%
食品、飲料	10	11%
車用電子	9	10%
其他	8	10%

📌 重點：金屬加工與資訊電子仍占主導，但生技醫療正快速成長。

📒 廠商名錄總覽

台灣應急整合服務股份有限公司	地址：桃園市龜山區文明路97號 (1樓)
翔展企業股份有限公司	地址：桃園市龜山區文明路64之1號
千鼎鋁業有限公司	地址：桃園市龜山區樂善里文明路72號
偉馨食品實業股份有限公司	地址：桃園市龜山區樂善里文明路六八號
新進機電廠股份有限公司	地址：桃園市龜山區樂善里文明路70號
惠祥貿易股份有限公司	地址：桃園市龜山區樂善里文明路23號
樂善金屬有限公司	地址：桃園市龜山區樂善里文明路66號
超營有限公司	地址：桃園市龜山區樂善里文明路62號
亞陞投資股份有限公司	地址：桃園市龜山區文明路23號2樓
創翊家居股份有限公司	地址：桃園市龜山區文明路19號
政昶有限公司	地址：桃園市龜山區文明路81號
三春機械股份有限公司	地址：桃園市龜山區樂善里文明路七八號
偉顧實業股份有限公司	地址：桃園市龜山區樂善里文明路68號
督洋生技股份有限公司	地址：桃園市龜山區文明路19號
統昱有限公司	地址：桃園市龜山區樂善里文明路57號
澄富實業股份有限公司	地址：桃園市龜山區文明路62號
世鈴企業有限公司	地址：桃園市龜山區樂善里文明路13號
全方位救護車事業股份有限公司	地址：桃園市龜山區文明路97號 (1樓)
雙園實業有限公司	地址：桃園市龜山區文明路35號
千鼎興業有限公司	地址：桃園市龜山區樂善里文明路72號2樓

📉 經濟貢獻與就業人口數據 📊

林口工三工業區歷經數十年發展，已成為桃園市重要的產業聚落之一。無論在經濟貢獻、產值創造，還是就業機會方面，皆對桃園市乃至北台灣地區有著不可或缺的影響力。以下為林口工三近年主要經濟數據整理：

📌 項目	📊 數值
工業區總營業額	約 450億元
就業人口	約 8,800人
年產值	約 280億元
主要出口市場	東南亞、日本、韓國、美國

📌 說明
林口工三工業區以優越的地理位置、完善的交通網絡與成熟的產業聚落，帶動周邊工業經濟與就業市場，年產值約佔桃園市整體工業產值近18%，為北台灣重要的產業基地與就業聚落。不僅支撐本地經濟穩定成長，也成為台商回流、AI智慧製造與醫療生技產業進駐的熱點。

📊 產值與外銷出口概況 🌏

除了內銷市場穩定，林口工三工業區產品亦積極搶攻海外市場，外銷表現亮眼。以下為主要出口產品類別、年出口額與對應市場：

📦 出口產品類別	💰 年出口額	🌏 主要出口市場
機械加工	約 120億元	日本、東南亞
電子零件	約 90億元	歐美主要市場
生技產品	約 40億元	東南亞、韓國

📌 詳細說明

🔧 機械加工
為林口工三最具代表性的產業類別，涵蓋CNC車床、模具製造、精密零件加工、汽車零件、航太零件等。年出口額約120億元，主要銷往日本、泰國、越南、印尼等東南亞市場，因應當地基礎建設與汽機車產業需求持續擴增。

📱 電子零件
以手機、筆電、車用電子、工業電腦用零組件為主，出口額約90億元，主力市場為美國、德國、法國、英國等歐美國家，受惠於全球車用電子、自駕車、AI伺服器需求攀升，訂單持續成長。

💊 生技產品
主要生產醫療器材、保健食品、生技原料與代工製品，年出口約40億元，以韓國、新加坡、馬來西亞、印尼等東南亞新興市場為主。近年生技醫療市場擴張，搭配林口長庚醫療園區的技術與臨床優勢，出口成績持續提升。

📈 地方經濟與社會效益分析 🏙️

林口工三不僅是產值大戶，更是地方就業與人口集聚重鎮，帶動周邊商圈與住宅市場發展：

📌 提供超過8,800個直接就業機會，另加計物流、餐飲、住宿、交通、保全等周邊服務業，間接就業人口達12,000人以上。
📌 帶動 A7、A8重劃區與龜山住宅市場熱度，年人口成長率約2.5%，成為北台灣人口淨流入重點區域。
📌 推動地方政府稅收增長，每年貢獻約20億元稅收收入，有效支撐公共建設與基礎設施維護。
📌 間接刺激機場捷運沿線住宅、商辦與購物中心開發，形成「交通+產業+生活圈」完整生活機能圈。

📌觀點 💡

林口工三工業區不僅在產值與外銷上表現亮眼，還兼具穩定就業機會、帶動周邊住宅與商圈發展之多重效益。隨著台商回流、航空城聯動、AI智慧工廠投資案陸續進駐，預期未來五年總產值將上看600億元，就業人口突破10,000人，並進一步穩固桃園市「北台灣產業心臟地帶」地位。

對於欲尋找投資標的、進行事業拓點或尋職轉職者而言，林口工三與周邊A7、A8重劃區，可說是極具潛力且值得優先考慮的戰略區域。

🌐 區域優勢與周邊配套建設

林口工三工業區之所以能成為北台灣產業重鎮，除了本身產業聚落成熟、地價相對合理外，還得益於周邊重大建設與區域發展計畫的全面助攻，以下幾項配套可謂其最大優勢來源：

📍 桃園航空城
位於桃園國際機場周邊，為全台最大都市發展計畫，總面積超過6,000公頃，預計將引進國際物流、航空維修、智慧倉儲、生技醫療及先進製造等高附加價值產業。航空城帶動周邊就業人口超過10萬人，並大幅提升物流效能，對於距離機場僅約20分鐘車程的林口工三工業區而言，無疑是一大利多，廠商可便捷進出口貨物，降低營運成本並提升國際競爭力。

📍 長庚醫療園區
距離工三僅約5公里，為北台灣規模最大醫療體系。近年積極發展智慧醫療、生技研發與高端醫材量產。許多工三內生技、醫療設備製造廠商，藉由與長庚醫院合作，強化產品測試、臨床驗證與技術移轉，加速產品上市時程，同時形成生技醫療產業聚落效應，吸引更多相關企業進駐。

📍 A7、A8重劃區
屬於機捷沿線最受矚目的新興重劃區，A7以智慧園區、科技產業聚落為發展主軸，A8則結合長庚醫療、商辦住宅開發。兩區域生活機能完善、房價與地價仍具增值空間，成為工三員工居住與企業設辦選址首選，進一步強化工三工業區的招商與營運優勢。

📍 中壢青埔高鐵特區
距離林口工三約20分鐘車程，為桃園市重點開發區域，集結高鐵桃園站、機場捷運、華泰名品城、IKEA、Xpark等商業休閒設施，及即將啟動的亞洲矽谷計畫二期。高鐵特區具備國內外交通便捷性，對林口工三廠商進行南北物流、商務出差與國際接軌，皆提供極大便利。

📌 區域優勢說明
林口工三工業區地段價值不僅源自自身產業聚落完整，更仰賴周邊航空、醫療、智慧產業與重劃特區帶動，形成「產業-生活-交通」三位一體優勢格局，強化企業投資意願與產業競爭力。

📢 未來發展趨勢與政策利多

林口工三工業區未來發展亮點，可歸納以下四大趨勢與利多政策，勢必成為企業長期佈局的戰略熱區：

✅ 台商回流政策持續
政府推動「台商回台投資行動方案」，提供稅務減免、融資優惠與工業地擴編，已有超過350家台商申請回流投資逾2兆元，工三工業區因地理位置與配套完善，成為北部熱門選址區。

✅ AI智慧工廠、高端製造投資增溫
因應全球自動化、智慧製造趨勢，多家電子、醫材、機械加工廠商於工三導入AI智能生產系統、MES、無人化倉儲，未來預計有更多AI應用、智慧廠辦進駐，提升產業升級動能。

✅ 桃園航空城特區聯動效應
航空城將帶動物流、倉儲、製造、觀光、會展與服務產業全面成長，對距離航空城核心區20分鐘車程內的林口工三，將產生強烈外溢效應，不僅工業地價、廠房租金同步上揚，也助力廠商取得國際訂單與跨國投資合作。

✅ 工業區二期擴建計畫研議中
桃園市政府已啟動林口工三工業區二期擴編可行性評估，預計擴增約15公頃工業用地，預留AI、智慧醫材與綠能科技產業使用空間，滿足未來產業轉型及回流企業需求，預估將新增就業人口約3,000人，進一步壯大產業聚落規模。

💡 編者觀點與投資建議

📌 觀點
綜觀現階段北台灣工業區，林口工三因擁有成熟產業聚落、完善交通動線與周邊航空、醫療、智慧重劃區建設，加上政策利多與AI智慧製造熱潮，已成為兼具穩定收益與未來增值潛力的工業用地與廠房市場。產業轉型趨勢明顯，不再侷限於傳統製造，而逐步朝高附加價值、高科技產業聚落發展，對於中長線投資人與自用型企業皆屬首選地點。

📊 投資建議

投資型企業：建議鎖定林口工三既有廠房或老舊廠辦，進行二手廠房整建或轉型智慧廠辦開發，享有短期租金收益與中長期資產增值雙重效益。
求職者：優先鎖定進駐工三的AI自動化、醫療設備與智慧製造相關企業，薪資水準普遍較傳統製造高，且職涯發展性佳。
地產開發商：建議佈局A7、A8重劃區、機場捷運沿線土地與廠辦案場，因應航空城效應與工三聚落效益，未來五年房價、地價漲幅具想像空間。

📌 結論：產業聚落的價值與前景

林口工三工業區歷經40餘年發展，早已脫離單純傳統製造基地角色，蛻變為台灣北部AI智慧製造、生技醫療、車用電子與資訊電子產業聚落重鎮。得天獨厚的交通地利、航空城與重劃區聯動效益，加上台商回流政策與智慧製造轉型需求，預期未來五年內產值、地價與招商熱度將持續攀升。

不論是資產保值型、產業投資型或求職轉職需求，林口工三皆具備絕佳吸引力。可預期未來這座「智慧產業聚落」，將成為北台灣產業升級、國際競爭與城市經濟發展的關鍵戰略據點。