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🚀台商回流搶進！龜山工業區智慧製造、生技醫療廠商布局一次掌握

作者：小編於 2025-05-26

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龜山工業區位於桃園市龜山區，鄰近台北都會，交通便利，鄰近中山高、台66線與桃園國際機場，具備優異的國際物流與人力資源調度優勢。自1980年代成立以來，龜山工業區歷經傳統製造、資訊電子到智慧製造、生技醫療等產業升級，現已發展為北台灣重要產業聚落。2024年總營業額約430億元，就業人口達8,500人，主要出口市場涵蓋東南亞、日本與歐美。產業類型以金屬加工、資訊電子、生技醫療為主，占比達71%。在台商回流與政府推動智慧產業園區政策利多下，區域土地價格穩健成長，廠房改建與智慧製造型產業持續進駐。未來五年，生技、AI智慧製造與高附加價值產業將成為投資主流，龜山工業區具備長期穩健與區域價值成長潛力，適合中長期資產布局與就業發展規劃。

🚀台商回流搶進！龜山工業區智慧製造、生技醫療廠商布局一次掌握

📑 目錄

📌 引言：龜山工業區的重要性與產業角色
🏭 龜山工業區概況與產業發展歷程
📊 龜山工業區主要產業類型分析
📜 龜山工業區廠商名錄完整彙整
📈 龜山工業區經濟與就業影響
🌐 龜山工業區區域優勢與交通配套
📌 未來發展趨勢與投資觀察
📊 表格彙總：龜山工業區主要廠商與營運項目
💡 編者觀點與投資建議
📢 結論：龜山工業區的產業價值與未來潛力

📌 引言：龜山工業區的重要性與產業角色

龜山工業區，位於桃園市龜山區，座落於北台灣交通與產業戰略要地，自1980年代開發啟用以來，便肩負起台灣北部製造業聚落的重要角色。這座工業區不僅見證台灣由早期傳統代工、製鞋、成衣、機械加工產業起飛，更在資訊電子、精密機械、生技醫療與AI智慧製造領域逐步轉型升級，成為北台灣最具代表性的多元產業園區之一。

尤其近年來，隨著全球供應鏈重組、中美貿易戰影響與台商回流熱潮，政府積極推動**「桃園智慧產業園區計畫」與「台商回台投資行動方案」**，龜山工業區因此再度成為國內外投資者關注焦點，不少法人、壽險機構、上市櫃公司與跨國製造商紛紛搶進布局。

同時，龜山工業區亦是桃園地區最重要的就業重鎮，提供超過8,500個穩定工作機會，對當地人口結構與住宅市場發展產生正向帶動，兼具產業聚落、物流樞紐與生活機能區位優勢，成為北台灣產業發展的關鍵支柱。

透過這篇完整分析，我們將帶您深入剖析龜山工業區的歷史沿革、廠商名錄、產業結構、經濟影響、未來投資潛力與趨勢觀察，全面揭露其產業價值與長線投資機會，協助投資人、創業者與求職者掌握第一手關鍵資訊。

🏭 龜山工業區概況與產業發展歷程

📍 地理位置與交通優勢

龜山工業區位於桃園市龜山區，地理位置得天獨厚，鄰近台北都會區，具備高度交通便利性。區內距台1線、台66線快速道路與**國道一號（中山高速公路）**僅數分鐘車程，並且與桃園航空城及林口、新莊、三重等新北產業聚落銜接迅速，至桃園國際機場約20分鐘，具備內銷、出口與國際物流三方優勢。

此外，配合桃園機場捷運A8、A9站營運，加速高階人才、客戶及跨國管理幹部流動，提升企業營運效率，為產業發展提供強大交通支援，成為北台灣工業區少數同時擁有「陸空雙港聯運」優勢的產業園區。

📌 發展歷程與產業轉型背景

時間	發展階段	重點內容
1980年代	工業區啟用	主要以傳統製造、金屬加工、機械零件、成衣鞋帽代工為主。
1990年代	資訊電子產業進駐	配合台灣科技產業發展政策，電子零組件、電腦機板廠商快速進駐。
2000年代	多元產業結構逐步成形	生技醫療、汽車零配件、電子通訊設備、食品飲料企業陸續落腳。
2010年以後	智慧製造與台商回流熱潮	隨全球產業鏈重組，智慧自動化、AI機器人產業進駐，舊廠房更新需求攀升。

龜山工業區的發展歷程充分反映台灣產業結構演進，從早期以勞力密集代工產業為主，逐步導入資訊電子與高附加價值製造型態，再到現今智慧製造、生技醫療、AI應用與新能源車零件產業並進，成功擺脫單一產業結構風險，形成多元化產業聚落。

📊 龜山工業區主要產業類型分析

📌 依產業分類比重

產業類型	廠商家數	占比(%)
金屬加工、機械製造	32	30%
資訊電子相關	25	24%
生技醫療	18	17%
汽車零配件	15	14%
食品飲料	8	8%
其他（塑膠製品、包裝材料、物流等）	9	7%

🔍 分析觀察

從現有產業結構來看，金屬加工與資訊電子產業家數占比高達54%，顯示龜山工業區依然保有「北台灣機械加工與電子零組件核心聚落」的重要角色。但值得注意的是，生技醫療與汽車零配件產業已逐步成長，近五年新增廠商數量年增率達7%以上，且多數為高技術、高附加價值製造型企業，未來有望持續攀升。

尤其在AI智慧製造、工業自動化與電動車零件需求暴增的帶動下，智慧製造相關產業家數已逐年成長，促使原有舊型廠房進行現代化改建與產線升級，有效推動工業區整體產值提升。

📜 龜山工業區廠商名錄完整彙整

銓銘金屬工業股份有限公司	地址：桃園市龜山區山鶯路358號
廣鋅國際有限公司	地址：桃園市龜山區山鶯路98號 (2樓)
薩摩亞商富鴻麒股份有限公司	地址：桃園市龜山區山鶯路350號
正豐電器有限公司	地址：桃園市龜山區山鶯路294號5樓
新將軍股份有限公司	地址：桃園市龜山區山鶯路156之2號
見安交通股份有限公司	地址：桃園市龜山區山鶯路3號
欣鮮圃股份有限公司	地址：桃園市龜山區工業區山鶯路181號
潓美生物科技股份有限公司	地址：桃園市龜山區山頂里山鶯路340號
宏燿實業有限公司	地址：桃園市龜山區山鶯路3巷22號1樓
邑城建設股份有限公司	地址：桃園市龜山區山鶯路中華巷2號 (4樓)
山鶯電器有限公司	地址：桃園市龜山區山德里山鶯路69號
詠鑫機械有限公司	地址：桃園市龜山區山鶯路130巷20號
永祥紡織股份有限公司	地址：桃園市龜山區山鶯路永祥巷六號
元展汽車股份有限公司	地址：桃園市龜山區山鶯路163號
鋐曜實業有限公司	地址：桃園市龜山區山鶯路36號(2樓)
達慶有限公司	地址：桃園市龜山區山鶯路98號
禮遇佳車業有限公司	地址：桃園市龜山區山鶯路188號(1樓)
欣揚投資股份有限公司	地址：桃園市龜山區工業區山鶯路177號
東富電子有限公司	地址：桃園市龜山區山鶯路2巷24號
方芳國際有限公司	地址：桃園市龜山區山鶯路文華巷2號(2樓)

📈 龜山工業區經濟與就業影響

📊 2024年產值統計

項目	數值
工業區總營業額	約新台幣 430億元
總就業人口	約 8,500人
主要產業出口值	約 270億元
主要出口市場	東南亞、日本、歐美國家等國際市場

📌 產業與經濟影響分析

根據2024年最新統計數據，龜山工業區總營業額達430億元，佔桃園市工業總產值約16%以上，成為北台灣重要經濟據點之一。全區就業人口約8,500人，不僅提供穩定就業機會，更有效支撐周邊商圈、住宅、交通與生活機能發展，形成完善的產業生活圈。

其中，電子零組件、汽車零配件、生技醫療、金屬加工及AI智慧製造為主力產業，2024年出口值約270億元，主要銷往東南亞、日本、歐美等市場。這樣的產業結構顯示出龜山工業區正逐漸由內需型製造聚落，成功轉型為出口導向型、智慧製造型產業園區。

特別是隨著全球供應鏈重組、台商回流與新創科技產業崛起，龜山工業區成為台灣北部區域經濟的重要樞紐，吸納大量產業資金與技術人才，對桃園市甚至北台灣經濟發展貢獻極大。

🌐 龜山工業區區域優勢與交通配套

📍 距中山高速公路林口交流道僅約7分鐘，能迅速串聯北北桃主要城市。
📍 距桃園機場捷運A8、A9站約10分鐘車程，便於國際客戶與高階主管快速往返。
📍 緊鄰台66線快速道路，快速連接中壢、大園與航空城，完善交通樞紐效應。

📌 交通優勢說明

交通便利性是龜山工業區吸引台商回流、跨國企業進駐的重要條件之一。高速公路、捷運、快速道路三網交織，有效縮短物流進出口時間，降低營運成本，也大幅提升人力資源流動與招聘效率。尤其近年航空城計畫帶動，A7、A9周邊捷運站建設完善，促進大量廠辦與住宅區同步開發，使龜山工業區進一步成為「產業+居住+交通」三位一體的優質產業聚落。

目前已吸引不少電子零組件、生技醫療、智慧製造與汽車零配件企業進駐，不僅提升產業聚落效應，也帶動周邊不動產市場價值成長，成為桃園市區外不可忽視的經濟發展重點。

📌 未來發展趨勢與投資觀察

📌 趨勢觀察

台商回流持續，智慧製造需求提升
受中美貿易戰、全球供應鏈重組與台灣政府「台商回流方案」影響，大量台商選擇將生產基地遷回台灣，而龜山工業區因交通優勢與土地開發成熟，成為首選熱點。此外，智慧製造、自動化、機器人系統等產業需求大增，現有廠房與新式廠辦需求同步攀升，推升區域價值。
生技醫療與AI智慧製造布局加速
近年來生技醫療產業受惠於高齡化社會趨勢與疫情後市場需求擴大，加上AI智慧製造快速發展，吸引不少新創企業與大型製造商進駐龜山工業區，投入自動化設備、生物製藥、醫療器材製造與AI應用研發，未來五年可望帶動產值成長率年均5%以上。
工業區土地價格穩定增長
受區域產業價值與交通建設利多影響，近五年龜山工業區土地交易價格每年穩定增長約8-10%，其中舊廠房與空地需求旺盛，廠房租金報酬率維持在3.5%至4.5%，屬北台灣工業用地前段班，吸引不少法人、壽險業與高資產投資人提前布局。

📊 觀點建議

對投資型企業建議：建議鎖定高附加價值產業如「智慧製造」、「生技醫療」、「電動車零組件」與「AI應用產業」，這類產業資金回收快、產值高、市場需求穩定，且政府補助利多多，可有效降低投資風險，提升收益穩定度。
對法人機構建議：可透過收購舊廠房改建、二手土地標購、聯合開發新式複合式廠辦，掌握低進高出利潤，亦可參與產業型REITs或工業不動產基金，分散風險且鎖定穩定現金流報酬。
對創業型公司建議：建議選擇產業聚落效應高、交通便捷、租金相對合理的區域型廠房或小型廠辦，並與周邊供應鏈建立合作關係，降低創業營運成本與市場開發障礙。

📊 表格彙總：龜山工業區主要廠商與營運項目

廠商名稱	主營業務	員工數	特殊特色
銓銘金屬工業股份有限公司	精密金屬加工	85	智慧製造轉型
廣鋅國際有限公司	HDMI連接器、電子零件	60	台灣HDMI線材大廠
潓美生物科技股份有限公司	醫療耗材、保健品	30	鎖定日韓市場，專攻OEM代工

💡 編者觀點與投資建議

📌 編者觀點

龜山工業區近年來產業結構呈現出高度多元化，不再僅限於過往的金屬加工與電子零組件製造，而是逐漸往高附加價值、高技術門檻領域如生技醫療、智慧製造、自動化系統整合、電動車零組件及AI智能應用等方向發展。這樣的轉型，不僅提升整體產值，也強化區域競爭力，使龜山工業區在台灣北部工業版圖中維持重要地位。

特別是在台商回流與政府「智慧產業園區」政策推動下，龜山工業區因其地理位置優勢、成熟交通配套、土地稀缺性與租售需求穩定，成為資金與人才願意進駐的重要基地。從市場面觀察，近五年廠辦成交價格穩定成長、租金報酬維持3.5%以上，投資價值屬於北台灣前段班。

此外，產業聚落效應與供應鏈完整性也是龜山工業區另一項競爭優勢。許多大型電子零件廠、生技製藥廠及智慧製造系統整合商選擇落腳於此，不僅便於上下游供應鏈協作，亦有助於節省物流與生產成本，進一步提升企業營運效益。

📊 投資建議

投資型買家建議：可優先鎖定現有屋齡20年以上之舊廠房進行改建、重劃或整合開發，將傳統廠房升級為符合現代產業需求的智慧型產業廠辦，未來不論自用或轉手皆具增值潛力。或直接委託專業建設公司開發大型現代化複合式廠辦，透過規劃倉儲、展示、研發、生產於一體的空間，迎合產業升級趨勢，增加市場吸引力。
自用型企業建議：若企業自身屬於高端製造、生技醫療、電子零件等對環境條件與供應鏈配套需求高的行業，可選擇進駐已開發完成之新式廠房，避免長工期及投資不確定風險，同時享有現成交通優勢與產業聚落效益。
求職者建議：可優先考慮具備智慧製造、自動化設備、電動車零組件、生技醫療相關產業背景的企業，這類企業未來需求穩定，薪資水準優於傳統製造業，且職涯成長空間與技術培訓完善，適合長期發展。
長線投資布局：預期龜山工業區在2025-2030年間，受惠於桃園航空城、捷運A7與A9站周邊開發、台商回流政策與全球AI製造趨勢，產業聚落價值將逐步上揚，建議資金充裕之法人投資機構提前佈局土地、舊廠房或智慧產業廠辦，鎖定長期租金報酬與資本利得雙重收益。

📢 結論：龜山工業區的產業價值與未來潛力

龜山工業區自1980年代成立至今，歷經40餘年產業興衰更迭，逐步從傳統製造聚落蛻變為現今結合金屬加工、電子零組件、生技醫療、汽車零配件與智慧製造於一體的多元化產業園區。憑藉優越的地理位置、成熟的交通網絡與完整的產業供應鏈，龜山工業區在台灣北部產業版圖中佔有不可取代的重要角色。

尤其近年來受惠於政府推動的「台商回流政策」、「智慧製造轉型計畫」與桃園航空城計畫等重大建設，區域內廠房與廠辦需求大增，土地交易活絡，房價與租金亦穩定上漲，呈現產業聚落價值再提升的明顯態勢。

從產業面來看，未來五年內，龜山工業區將持續吸納高附加價值產業，特別是智慧製造、生技醫療、電動車與AI應用產業，有望帶動區域產值逐年攀升，並有效解決傳統製造業人力老化與利潤低化問題。

對於投資者而言，龜山工業區具備「區域價值低估、產業聚落成形、台商回流熱點、交通建設利多」四大利基，是台灣北部最具發展潛力的工業聚落之一。無論是短期資本操作、長期資產配置或廠辦自用型需求，皆具相當吸引力與投資報酬潛力，建議產業與法人機構應持續關注、提前布局，方能掌握區域發展紅利。