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工業用地完全解析：類型、稅務、買賣流程與專業推薦

作者：小編於 2025-05-22

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本篇文章全面解析台灣工業用地的類型與規範，區分為都市計畫內（如甲種、乙種工業區）與非都市土地（如丁種建築用地）兩大類，並說明其適用產業與設立限制。此外，文章也整理買賣工業用地時需留意的稅費與持有成本，包括契稅、土地增值稅、房地合一稅等，協助投資人妥善規劃資金。

文中進一步介紹桃園地區三大主要工業園區：龜山產業園區、中壢產業園區與桃園科技工業園區，指出其地理位置、產業聚落與設廠優勢。最後推薦專業的工業地產仲介【詠騰工商地產】，提供買賣諮詢、土地開發與工廠登記等一條龍服務，幫助企業在桃園設廠快速、安全、無後顧之憂。

工業用地完全解析：類型、稅務、買賣流程與專業推薦

在台灣，隨著製造業與科技產業的快速發展，工業用地的需求日益提升。對於想要設廠、擴廠或投資土地的企業主與投資人而言，了解工業用地的分類、土地買賣流程、相關稅務與法規限制至關重要。本篇將深入介紹台灣工業用地的各類型、法規基礎、買賣稅費與注意事項，並推薦專業仲介團隊協助您快速、安全完成土地交易。

一、什麼是工業用地？

工業用地是專門提供合法設立工廠、倉儲與相關製造產業使用的土地。這些土地需依照國家與地方的土地使用規範核定為合法的工業用途，才得以興建工廠並取得工廠登記證。

工業用地主要可分為兩大類：

（1）都市計畫內工業用地

依據《都市計畫法》規範，都市計畫內的工業用地細分為：

• 特種工業區

供高污染或特殊產業設立，如重工業、化工業。

• 甲種工業區

以製造業、加工業為主，是中大型工廠設廠的主力區域。

• 乙種工業區

容許較低污染的產業，如物流、倉儲與輕工業。

• 零星工業區

多位於都市邊緣或早期工業聚落，地塊面積較小。

• 加工出口區與科學園區

如新竹科學園區、南科、高雄楠梓加工區，依《加工出口區設置條例》或《科學工業園區設置管理條例》管理，土地取得程序與限制不同於一般工業區。

（2）非都市土地工業用地

主要為《非都市土地使用管制規則》所管理，常見於農業區與山坡地保育區。以「丁種建築用地」為主，開發條件嚴苛，須經申請與開發審議通過，並僅開放低污染、低用水產業進駐。

常見區域包含：

特定農業區
一般農業區
山坡地保育區

這些區域設廠需考量環境衝擊、地形地貌與地方政府的開發審議機制。

二、工業用地買賣相關稅費與成本

在工業用地交易過程中，買賣雙方都須負擔一定的稅負與行政費用。以下是常見的稅項與費用類別：

（1）買方需負擔的費用

項目	說明
契稅	僅適用於購買建物，為成交價的6%。購地則免。
印花稅	交易金額的0.1%。
地政規費	包括買賣登記費、謄本費、設定抵押費等。
代書費	由代辦人員收取，涵蓋簽約、登記、實價登錄處理等。
貸款費用	含銀行查詢費、保險費用等。

（2）賣方需負擔的費用

項目	說明
土地增值稅	根據公告現值與持有期間課徵，最高稅率達40%。
房地合一稅2.0	針對105年後取得土地者，交易後30日內須申報。
房屋稅與地價稅	根據交屋比例分攤。
代書費	抵押塗銷、實價登錄等項目處理費用。

（3）持有期間需繳稅費

稅種	說明
房屋稅	自用2%、營業用3%。
地價稅	工業用地稅率依公告地價及用途落在10%-55%。

三、工業用地交易流程與注意事項

（1）交易前準備：

確認土地用途是否為工業用地，並查詢建蔽率與容積率。
檢查土地是否有設定抵押權、共有、繼承問題。
了解工業區允許產業類別，確保未來營運無虞。

（2）簽約與過戶流程：

確定價格與條件，簽署買賣合約。
辦理土地過戶登記與實價登錄。
若涉及貸款，需辦理設定抵押登記。

（3）交易完成後注意事項：

申請工廠登記與使用執照。
依產業性質申報各項營業許可。
若屬非都市用地，應持續依照開發審議條件進行營運。

四、為何選擇【詠騰工商地產】協助土地交易？

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五、工業用地發展趨勢與市場展望

隨著AI、半導體與電動車供應鏈的興起，工業用地成為新一波投資熱點。桃園、台南、高雄等地陸續出現企業爭地潮，加上政府積極推動產業升級與科技園區擴建，使得工業土地需求量維持高檔。

桃園因交通便捷、鄰近機場，加上地價相對親民，是北台灣最受青睞的工業設廠區域。

六、結語：土地交易非兒戲，專業把關是關鍵

購買工業用地無論是自用或投資，都需掌握土地法規、稅制與交易程序。尤其在非都市計畫區，更需留意設廠條件與用途限制。為降低風險並提升效益，建議與像【詠騰工商地產】這樣擁有豐富經驗的專業團隊合作，從土地尋找、審議申請到產權過戶，一站式協助您圓滿完成每一筆工業用地交易！