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建商不會主動說！2025新預售屋契約9大細節你一定要知道

作者：管理員於 2025-05-20

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2025年預售屋契約正式修訂，新增9大關鍵保障條款，買房族必看！包含建造執照確認、無需定金即可審閱契約、停車位尺寸與面積明列、面積誤差補償、基礎設施費由建商負擔、交屋保留款5%、延遲交屋賠償、瑕疵修繕義務與明確保固期限，全面保障購屋權益。購屋者可要求建商提供建照與圖說，確認停車位動線與尺寸，交屋當天驗屋測量，保障自身利益。建商若違約、延遲或交屋有瑕疵，依新規可依法主張賠償與修繕。買方更有權利拒絕模糊條款，要求說明與修訂。在買氣回溫、建商讓利修約趨勢下，懂得看新契約、善用條款保障自己，才能真正安心購屋。本文完整解析9大條款與購屋建議，助你避開陷阱，買得放心！

建商不會主動說！2025新預售屋契約9大細節你一定要知道

📑 目錄

1️⃣ 引言｜2025購房新規上路，為何每個買房人都該懂？
2️⃣ 📜 新預售屋契約9大關鍵條款詳細解析
3️⃣ 🔍 如何核查與確保契約合法、合理與完善
4️⃣ ⚠️ 預售屋交易常見糾紛與應對方法
5️⃣ 📊 表格：新舊契約重點條文對照分析
6️⃣ 📝 專家觀點：購房契約要怎麼談最保險？
7️⃣ 📈 預售市場新規影響下的購屋趨勢與建議
8️⃣ 📌 結論｜掌握新規購房才能買得安心

✨ 引言｜2025購房新規上路，為何每個買房人都該懂？

隨著台灣房市熱度持續不墜，預售屋市場也越來越受到關注。為了保障消費者權益，內政部在 2025 年大幅修訂《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，新增多項保障購屋人條款。
本文將全面解析新規內容、逐條解析實務重點，並提供核查技巧與應對建議，幫助你避免踩雷、安心買房。

✔️ 你一定想知道：

哪些新規條款對你有實際保障？
簽約前哪些陷阱要特別注意？
碰到糾紛該怎麼自保？

這篇文章，就是你掌握這些重點的最佳攻略！

📜 新預售屋契約9大關鍵條款詳細解析

購買預售屋，契約就是保障自身權益的唯一依據，一旦條款簽下，不論後續是否發生爭議，都得依據合約內容執行，因此，了解契約細節、掌握新法規規範，才能真正保障購屋安全。以下為2025最新版預售屋契約中的9大關鍵條款解析，逐條說清楚講明白，買房前務必逐一核對。

📄 1️⃣ 確認建案建造執照

建造執照就是建案合法性的身分證，代表該建案是否經政府核准、建築計畫是否合乎法令。依2025新契約規範：

簽約前，建商須提供建造執照影本與相關建築圖說，供買方查驗。
未提供者，購屋人應視為重大風險信號，建議暫緩簽約，或向主管機關查證。

👉 觀點延伸：確認建造執照不只是看建商有沒有合法資格，更能有效避開無照施工、爛尾樓、違建屋、或建築變更未報備等潛藏危機。若建商遲遲不肯出示，可能代表建案本身存在問題，切勿僥倖，否則一旦建案喊卡，購屋款項恐有去無回。

📄 2️⃣ 無需定金也能審閱契約

過去不少建商慣用「先繳定金再給契約」的方式，限制買方權益，容易導致買方因一時衝動綁約後悔。2025修法後：

購屋人可於完全無須繳交任何定金、斡旋金、意向金的情況下，索取預售契約版本審閱。
買方有權攜回細讀，不受建商時間壓力或話術催促。

👉 建議延伸：務必將契約帶回家，逐條比對內政部公告的最新預售屋定型化契約範本，避免藏有「模糊條款」、「不利買方責任」、「限制求償權益」等陷阱。有疑問可請律師或專業代書協助檢視，別怕麻煩，少看一次，可能多吃一次虧。

📄 3️⃣ 停車位尺寸與面積明確記載

許多預售案附車位，但車位實際能不能停、動線順不順，關乎日後生活品質。2025新契約明訂：

車位須標示清楚長、寬、高尺寸
標註車道總寬，保障進出安全
附上圖面佐證，避免購屋時僅憑口頭承諾

👉 觀點延伸：坊間常見糾紛就是「買車位，結果車停不進去」，或停進去後車門無法全開，甚至緊鄰牆柱造成擦撞，產生維修費用與使用困擾。因此，買車位務必「看尺寸」、「確認動線」，實際丈量與圖說比對，別被銷售人員以「標準車位」「絕對好停」等話術誤導。

📄 4️⃣ 面積誤差補償條款

預售屋「賣圖說買實坪」，交屋時若坪數不足，就產生糾紛。2025新契約明訂：

交屋實測面積若少於契約載明，建商須全額補償差額。
不得以其他名目折抵或強制換約。

👉 建議延伸：交屋當日，應攜帶專業驗屋師或丈量工具現場實測，記錄坪數數據。若誤差超過合理範圍，立即提出理賠要求，避免逾期失去求償權利。歷年不少建案交屋時，實坪短缺超過1坪以上，換算下來損失數十萬元，千萬別大意。

📄 5️⃣ 基礎設施費由建商負擔

新契約規範：

自來水、電、瓦斯、通訊等基礎設施內部管線建置費用，均由建商負責。
買方僅須支付依法由戶外管線接至住戶室內之申請費。

👉 觀點延伸：過去常見建商把內部管線施工費灌進買方費用清單，甚至高報價格謀取利益，買方入住時又因缺少相關項目收據，求償無門。簽約時應逐項確認費用明細，並在契約內明列「所有內部設施費用由建商負責」，確保後續入住無額外負擔。

📄 6️⃣ 交屋保留款 5%

為保障買方權益，2025契約規定：

交屋當日，得保留5%尾款於信託專戶
待驗屋無重大瑕疵並完成修繕，才支付尾款予建商

👉 建議延伸：交屋時別急著付清尾款，保留款是買方最後一張王牌。若發現牆面龜裂、漏水、施工瑕疵，得以要求建商盡速修復，否則有權暫緩支付尾款，保障自住安全與物件完整性。

📄 7️⃣ 延遲交屋賠償

新契約保障：

建商逾期交屋，應依已支付價金，按每日萬分之五利息賠償
賠償金額不得低於契約約定，或另設上限限制

👉 觀點延伸：簽約時務必確認「預定交屋日期」、「逾期利息標準」，並確認不可因不可抗力因素（如天災、政府禁令外）隨意展延，避免建商以各種理由拖延，造成自住空窗與租金雙重負擔。

📄 8️⃣ 瑕疵修繕義務

交屋時，建案若有結構、外觀、設備瑕疵，建商負有法定修繕義務。新契約明訂：

交屋前，建商應完成所有修繕事項
交屋後若發現，得於保固期內免費修繕

👉 建議延伸：交屋當日務必逐戶逐區檢查，拍照錄影存證，製作驗收紀錄單，缺失一律列入，並於保留款未付清前要求修繕完畢。若建商拒修，可提存保留款，或依法檢舉求償。

📄 9️⃣ 保固期限明確

依2025新契約：

建築結構體保固15年
建材與設備保固1年

👉 觀點延伸：購屋人應逐一確認保固範圍，包含：防水工程、門窗五金、衛浴、廚具、冷熱水管路等，並確認保固申請流程及建商維修窗口。避免交屋後找不到人處理，或被推諉責任。

📊 表格：新舊契約重點條文對照

項目	舊版契約	2025 新規定
建造執照確認	非強制	強制必須確認
審閱契約是否需定金	須先付定金	不需付定金
停車位尺寸記載	不明確	長寬高+車道總面積
面積誤差補償	視雙方約定	必須全額補償
基礎設施費用負擔	部分買方負擔	全由建商負擔
交屋保留款比例	依建商規定	明訂5%
延遲交屋賠償	無明訂	萬分之五日息
瑕疵修繕完成義務	無明訂	必須完成
保固期限	依建商規定	結構15年/設備1年

🔍 如何核查與確保契約合法、合理與完善

買預售屋時，契約就是你手上唯一能保障自身權益的武器，尤其在2025新制上路後，購屋人更該做到全面審視與核查，以下幾點務必確實執行：

📌 確認建商資質
購屋前，先查詢建商過往推案紀錄、市場口碑、是否曾發生過交屋瑕疵或工程延誤爭議，建議善用內政部不動產資訊平台或房產討論社群，了解建商歷年建案評價，必要時可致電當地建管單位確認是否有重大違規紀錄，保障自身權益。

📌 查詢內政部公告版本
2025最新預售屋定型化契約範本已公告上路，買方有權要求建商依新版範本簽約。務必自行上內政部網站下載最新版本，逐條比對建商提供的契約是否完全依照範本規範，尤其是關於違約賠償、交屋延遲、公共設施歸屬等重要條款。

📌 聘請專業律師審閱
若契約內容繁複，建議聘請熟悉不動產法律的律師審閱，特別針對特殊約定條款、付款進度、保固年限、公共設施權屬等部分逐一檢視，發現不利買方條文要立即協調刪改。千萬不要輕信「這是行規」、「大家都這樣簽」這類話術。

📌 索取完整項目文件
要求建商提供建造執照、施工圖說、建材設備說明書、工程進度表與公共設施分攤表，核對實際內容與契約約定是否相符，確認權利義務明確，避免事後爭議。

👉 觀點建議：
預售屋交易屬高額長期財務承諾，有疑問就要當場要求建商或代銷說明，對於模糊條款或空白約定堅決要求補充註明，絕對不能接受「先簽了再說」的壓力操作。記住：購屋前的主動與謹慎，就是未來入住時安心的保障。

⚠️ 預售屋交易常見糾紛與應對方法

近年預售市場熱絡，糾紛案件也層出不窮，以下是最常見的爭議類型與實務應對建議：

📌 延遲交屋不賠償
若建商未如期交屋，依定型化契約應按每日萬分之五計算違約金。購屋人應主動查詢契約約定交屋期限，並於約定日期屆滿後保留相關紀錄、發函催交，若建商拒賠可申訴主管機關。

📌 交屋時發現瑕疵
驗屋當天若發現牆面龜裂、地板破損、管線堵塞等問題，應立即拍照存證，列明缺失項目並要求限期改善，必要時聘請第三方驗屋公司協助驗收，拒絕草率交屋。

📌 面積短缺爭議
實測坪數若與契約坪數有差距，超過法定誤差範圍，買方可依契約主張補償或退還價金。建議驗屋時同步請驗屋公司以雷射儀器測量，確保數據客觀。

📌 停車位空間不足
若實際停車位尺寸小於契約圖面，影響車輛停放使用權益，買方可要求依契約調整或賠償，切記簽約前應確認停車位實際尺寸與平面配置，並拍照留存。

👉 建議：
遇到任何糾紛，第一步先與建商協商，無效可檢舉至內政部不動產糾紛調處平台或委託律師依法訴訟。切忌因怕麻煩或急於交屋而輕忽自身權益。

📈 預售市場新規影響下的購屋趨勢與建議

隨著2025預售屋契約新制實施，房市生態逐漸轉變，購屋策略也需即時調整：

📌 買方議價空間提升
受限於新制規範嚴格，建商為求成交，議價讓利空間明顯增加，部分熱門地段仍強勢，但中南部或次熱區普遍願意議價2%至5%。

📌 建商讓利修約機率增加
預售屋訂金少則數十萬，多則破百萬，過往建商多數拒絕調整條文，新制後為避免交易流失，買方提出修正合理建議，多數建商態度趨於彈性，主動修約機率增高。

📌 小型建商交易量恐下降
新規實施後，資金調度與工期管理壓力增大，品牌不夠穩健的小型建商交易意願降低，消費者選擇也將更偏重品牌與口碑建商，導致市場集中化趨勢明顯。

📌 法拍或違規建案風險降低
新制強化預售屋資金信託與工程履約保證，違約、跳票、法拍風險降低，有助於保護買方資金安全，減少過去爛尾樓、無法履約交屋案件。

👉 建議：
2025年後購屋首重「看契約、懂新制」，不只價格便宜與否，更要注重契約條款內容、建商履約能力與市場口碑，確保買到的不只是房子，更是保障與安心。

📌 結論｜掌握新規購房才能買得安心

2025年預售屋契約全面修訂，對購屋人是一大保障，從交屋進度、坪數計算、違約賠償到保固維修皆有明確規範，只要買方在購屋時主動掌握新制內容、詳細審閱契約、據理力爭爭取權益，就能有效降低購屋風險，避免未來入住糾紛，真正達到「買得安心、住得放心」。

👉 最後提醒：
永遠別急著簽名，永遠別怕問清楚，永遠要為自己留證據。預售屋交易金額動輒數百萬、上千萬，細節就是關鍵，新制保障更給了買方強力後盾，掌握制度、用好工具，2025就是你安心買房的好時機。