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詠騰工商團隊是台灣工業地產領域的專業領導品牌，專注於桃園廠房、新北廠房、新竹工業地、桃園工業地、新北工業地等工業不動產的買賣與租賃服務。團隊成立於2011年，隸屬於詠騰不動產有限公司，由一群深耕工業地產數十年的菁英仲介組成，服務範圍涵蓋大桃園、新北產業園區、新竹等地區。詠騰工商團隊憑藉其專業的市場洞察力與豐富的實戰經驗，每年成功成交上百筆工業地產交易，已成為企業主設廠、擴廠的首選合作夥伴。

作為工業地產（工仲）的專業團隊，詠騰與一般房仲最大的不同在於其專注於工業不動產領域，從廠房高度、載重限制、環保法規到產業聚落分析，都能提供企業主最精準的評估與建議4。詠騰工商團隊不僅協助媒合物件，更提供工廠登記、銀行估價鑑價、建築規劃等全方位服務，確保客戶從選址到投產的每個環節都流暢無礙。團隊目前在新北、桃園、新竹設有多家分店，包括詠騰中路店、詠群工商加盟店、詠騰新北新莊店、詠騰桃園中正藝文店、詠騰竹北勝利店等，持續擴大服務版圖。

詠騰工商團隊的核心理念是「專業、快速、安全」，致力於為企業主節省寶貴時間，避免因工業地產交易不當而導致的營運風險。無論是傳統製造業、高科技產業還是物流倉儲業，詠騰都能依據產業特性，匹配最合適的廠房或工業地，幫助客戶在競爭激烈的市場中搶佔先機。

詠騰工商團隊：工業地產領域的領導者，專業廠房與工業地買賣租賃專家

詠騰工商團隊簡介：深耕大桃園、新北、新竹的工業地產冠軍團隊

詠騰工商團隊是台灣工業地產領域的專業領導品牌，專注於桃園廠房、新北廠房、新竹工業地、桃園工業地、新北工業地等工業不動產的買賣與租賃服務。團隊成立於2011年，隸屬於詠騰不動產有限公司，由一群深耕工業地產數十年的菁英仲介組成，服務範圍涵蓋大桃園、新北產業園區、新竹等地區。詠騰工商團隊憑藉其專業的市場洞察力與豐富的實戰經驗，每年成功成交上百筆工業地產交易，已成為企業主設廠、擴廠的首選合作夥伴。

作為工業地產（工仲）的專業團隊，詠騰與一般房仲最大的不同在於其專注於工業不動產領域，從廠房高度、載重限制、環保法規到產業聚落分析，都能提供企業主最精準的評估與建議4。詠騰工商團隊不僅協助媒合物件，更提供工廠登記、銀行估價鑑價、建築規劃等全方位服務，確保客戶從選址到投產的每個環節都流暢無礙。團隊目前在新北、桃園、新竹設有多家分店，包括詠騰中路店、詠群工商加盟店、詠騰新北新莊店、詠騰桃園中正藝文店、詠騰竹北勝利店等，持續擴大服務版圖。

詠騰工商團隊的核心理念是「專業、快速、安全」，致力於為企業主節省寶貴時間，避免因工業地產交易不當而導致的營運風險。無論是傳統製造業、高科技產業還是物流倉儲業，詠騰都能依據產業特性，匹配最合適的廠房或工業地，幫助客戶在競爭激烈的市場中搶佔先機。

詠騰工商團隊官網：https://www.yuteng.com.tw/?f=e0d9cb
FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/h56792000?locale=zh_TW

詠騰工商團隊的五大核心優勢：為何企業主選擇詠騰？

在工業地產交易領域，詠騰工商團隊憑藉以下五大核心優勢，成為眾多企業主信賴的合作夥伴：

1. 工業地產專業知識與豐富經驗

詠騰工商團隊與一般房仲最大的不同在於其專精於工業不動產，而非住宅或商業地產。工業地產交易涉及複雜的專業評估，包括：

• 土地使用分區與地目：確認土地是否為工業用地、是否符合特定行業設廠規範
  

• 廠房結構與承載能力：評估樓地板載重、挑高、天車設備等是否符合生產需求
  

• 環保法規與污染管控：協助處理廢水排放、空氣污染等環保許可問題
  

• 交通與物流動線：分析聯外道路、貨車進出便利性、鄰近港口或高速公路等條件
  

詠騰團隊擁有數十年工業地產經驗，累計服務上千家企業客戶，每年成交百筆以上工業地產交易，能精準掌握桃園廠房、新北工業地等市場動態，提供客戶最具競爭力的物件選擇。

2. 大桃園、新北、新竹完整物件資料庫

詠騰工商團隊深耕桃園工業地、新北廠房、新竹廠房市場，擁有最完整的工業地產物件資料庫，涵蓋：

• 桃園各工業區：龜山工業區、中壢工業區、觀音工業區、平鎮工業區等
  

• 新北產業聚落：新莊、五股、土城、樹林、三重等重點工業區域
  

• 新竹科學園區周邊：適合高科技產業設廠的工業用地與廠房
  

團隊透過專業配對系統，能快速為客戶篩選符合條件的物件，大幅提升找廠效率。

3. 全方位工業地產服務，超越傳統仲介

詠騰提供的服務不僅限於媒合物件，更包含：

• 工廠登記輔導：協助企業完成設廠所需的各項行政程序
  

• 銀行估價與融資建議：與多家銀行合作，提供最有利的貸款方案
  

• 建築規劃諮詢：依據生產流程優化廠房空間配置
  

• 環保法規評估：避免購入後因環保問題無法投產的風險
  

這種一站式服務讓企業主能專注於本業經營，無需分心處理繁瑣的地產事務。

4. 產業聚落分析，選址策略精準

詠騰團隊深諳各產業的設廠需求，能依據客戶所屬行業提供專業選址建議，例如：

• 電子製造業：避開沿海高鹽分區域，選擇新北產業園區等產業聚落
  

• 物流倉儲業：優先考慮近高速公路、快速道路的桃園工業地
  

• 傳統製造業：評估周邊供應鏈完整性，如中壢工業區周邊
  

這種基於產業特性的選址策略，能幫助企業降低營運成本，提升競爭力。

5. 交易安全與風險管控

工業地產交易金額動輒上億元，任何疏失都可能造成巨大損失。詠騰團隊透過嚴謹的產權調查與法律審查，確保每筆交易的安全，避免客戶購入有污染爭議、土地使用限制或產權不清的物件4。團隊也會提供完整的實價登錄分析與市場行情報告，幫助客戶做出最明智的投資決策。

詠騰工商團隊的輝煌戰績：獲獎實例與市場領導地位

詠騰工商團隊自成立以來，憑藉卓越的專業表現與亮眼的成交業績，在工業地產領域樹立了無可撼動的領導地位。團隊不僅在實務交易上屢創佳績，更獲得業界多項重要獎項肯定，展現其在大桃園、新北及新竹工業地產市場的強大影響力。

年度業績突破億元，創下業界標竿

詠騰工商團隊近年來業績持續攀升，2023年/2024年（112、113年度）總業績破億，創下工業地產仲介的驚人紀錄。其中，詠騰中路店在2023年10月單月業績更突破2,000萬元，展現團隊強大的市場開拓能力。這樣的業績表現不僅代表客戶對詠騰的高度信賴，更反映台灣工業地產市場的蓬勃發展，特別是桃園廠房與新北工業地的交易熱度持續升溫。

全國性獎項肯定，專業備受認可

詠騰工商團隊在競爭激烈的房仲業中脫穎而出，近年來橫掃多項全國性大獎，包括：

• 2021年：全國第二季冠軍、全國第三季亞軍、全國年度冠軍

• 2022年：全國第二季冠軍、桃竹苗年度冠軍、全國年度亞軍

• 2023年：全國第一季冠軍、桃竹苗年度冠軍、全國年度亞軍

• 2024年：全國第一季冠軍、桃竹苗年度冠軍、全國年度季軍

這些獎項充分證明詠騰在工業地產領域的專業領導地位，無論是桃園工業地買賣、新竹廠房租賃，還是新北廠房交易，詠騰都能提供最頂尖的服務。

成交實例分享：協助企業快速擴廠

詠騰工商團隊的專業服務具體展現在眾多成功案例中，以下是近期幾個代表性成交實例：

1. 新屋廠房成交案例
   團隊協助一家傳統製造業者在新屋地區購置1,200坪廠房，該物件具備15米挑高與天車設備，完美符合客戶重型機具生產需求。詠騰不僅快速匹配合適物件，更協助完成工廠登記與環評程序，讓客戶在三個月內即順利投產。

2. 觀音工業區廠房雙響炮成交
   單日內同時完成兩筆觀音工業區廠房交易，分別為電子零件製造商與塑膠射出廠找到理想生產基地。詠騰憑藉對觀音工業區地緣與產業特性的深入了解，為客戶節省大量搜尋與評估時間。

3. 新北產業園區廠辦大樓交易
   協助一家科技公司在新北產業園區購置整棟廠辦大樓，作為企業總部與研發中心。詠騰團隊針對高科技產業的特殊需求（如無塵室規劃、電力配置等），提供專業評估與建築建議，獲得客戶高度肯定。

這些成功案例顯示，詠騰工商團隊不僅能快速媒合物件，更能依據產業特性提供客製化解決方案，這是許多一般房仲無法企及的專業高度。

市場佔有率與品牌影響力

詠騰工商團隊在大桃園工業地產市場擁有極高的品牌知名度與市場佔有率，特別是在龜山工業區、中壢工業區與平鎮工業區等重點區域。團隊透過多元管道強化市場影響力，包括：

• 與太平洋房屋策略聯盟，擴大服務網絡
  

• 在591、Yes319等知名平台高頻率曝光物件
  

• 定期發布工業地產市場分析報告，建立專業權威形象
  

這種全方位的市場策略，使詠騰成為企業主尋找桃園廠房或新北工業地時的首選品牌。

詠騰工商與一般房仲的關鍵差異：為何工業地產需要專業工仲？

許多企業主在尋找廠房或工業用地時，常會疑惑：「找一般房仲不行嗎？為什麼一定要選擇專營工業地產的詠騰工商團隊？」事實上，工業不動產交易與住宅或商業地產有本質上的差異，需要完全不同的專業知識與服務模式。以下詳細分析詠騰工商團隊與一般房仲的關鍵區別，幫助企業主了解專業工仲的不可替代性。

客戶群與服務對象的差異

詠騰工商團隊（工仲）與一般房仲最根本的差異在於服務的客戶群體完全不同：

• 一般房仲：主要服務個人或家庭，處理住宅買賣租賃需求，目標是找到適合居住的環境

• 詠騰工仲：專注服務企業主，解決生產製造、倉儲物流等商業需求，目標是找到能創造營收的生產基地

這種客戶群的差異，導致兩者在物件評估、服務流程與專業知識上有極大不同。

物件評估的專業維度對比

工業地產交易需要考量許多住宅交易完全不會觸及的專業因素，以下是詠騰工仲與一般房仲在物件評估上的關鍵差異：

交易金額與風險等級的差異

工業地產交易通常涉及更高金額與更複雜風險，這也是專業工仲不可或缺的原因：

• 交易金額：住宅交易多在數百萬至數千萬元，而工業廠房或用地動輒上億元

• 風險層級：工業地產可能隱藏土壤污染、土地使用限制等問題，若未專業評估，可能導致巨額損失

• 後續影響：選擇不當的廠房位置或規格，可能長期影響生產效率與營運成本

詠騰工商團隊憑藉豐富經驗，能幫企業主避開這些潛在風險，而一般房仲通常缺乏相關專業知識。

服務內容與附加價值的比較

詠騰工商團隊提供遠超一般房仲的全方位工業地產服務：

• 工廠登記輔導：協助完成繁瑣的設廠行政程序

• 銀行融資諮詢：工業地產貸款條件與住宅大不相同，需專業建議

• 建築規劃支援：依據生產流程優化廠房空間配置

• 環保法規評估：確保廠房符合環評標準，避免後續爭議

這些增值服務對企業主而言極具價值，而一般房仲通常無法提供。

案例分享：專業工仲如何避免潛在風險

詠騰工商團隊曾遇到一個典型案例：某企業主透過一般房仲購入一處「工業廠房」，卻在投產前發現該地目實際為「農業用地」，無法合法辦理工廠登記4。這導致企業主不僅無法使用廠房，還面臨巨額購置成本與遷廠壓力。後經詠騰團隊介入，才協助找到符合法規的桃園工業地，並完成所有合法設廠程序。

這案例充分顯示，工業地產交易需要詠騰這樣的專業工仲，才能避免類似的高風險情況。

詠騰工商團隊的獎勵制度與福利：打造頂尖工業地產人才庫

詠騰工商團隊之所以能持續保持工業地產市場的領導地位，關鍵在於其吸引並留住頂尖人才的優渥獎勵制度與福利體系。團隊深諳「人才是企業最重要的資產」，因此設計了一套極具競爭力的薪酬與發展方案，讓每位成員都能充分發揮潛能，同時獲得豐厚回報。這套制度不僅在同業中獨樹一幟，更是詠騰能持續擴大市場佔有率的重要基石。

業界最高佣金制度：實領最高65%

詠騰工商團隊提供業界最具吸引力的佣金制度，業務人員可實領最高65%的佣金，且不扣除管銷費用與發票稅金。這種高比例拆帳模式，讓優秀的業務人員年收入可輕鬆突破數百萬元，頂尖經紀人更可達到年收入600萬以上的水準。相較於一般房仲公司通常只提供40-50%的佣金比例，詠騰的制度明顯優渥許多，這也是團隊能吸引大量業界菁英加入的主因之一。

佣金發放也極為迅速透明，每月5日準時匯款，讓團隊成員能即時享受努力成果。詠騰相信，唯有讓員工獲得合理且優渥的報酬，才能激發最大的工作熱情與創造力，進而提供客戶最優質的服務。

全方位廣告支援：591補貼50%

在業務開發方面，詠騰工商團隊提供強大的後勤支援，減輕業務人員的負擔：

• 591廣告費用補貼50%：團隊成員在591等知名平台刊登廣告，可獲得50%的費用補助，降低個人行銷成本
  

• 無限供應廣告看板：公司提供充足的實體廣告資源，幫助業務人員開發客戶
  

• 網路廣告技術輔導：有專人指導如何有效運用數位工具開發潛在客戶
  

這些支援措施讓業務人員能更專注於客戶服務與成交，而非瑣碎的行政事務15。

彈性工作制度：平衡生活與事業

詠騰工商團隊理解傳統房仲業的長工時問題，因此推出創新的彈性工作制度：

• 早上10點上班，避開尖峰交通時間

• 晚上免打下班卡，依業務需求自主安排時間

• 周休二日，見紅再休、享受生活品質

• 不強制補班，讓員工更好規劃生活
  

這種尊重專業、重視工作生活平衡的文化，使詠騰成為許多求職者心目中的理想雇主。

完善教育訓練：從新手到專家的成長路徑

詠騰工商團隊特別重視人才培養，提供小班制一對一培訓，即使是無經驗的新人也能快速上手。培訓內容涵蓋：

• 工業地產專業知識：包括廠房評估、工業法規、環保標準等核心能力

• 業務開發技巧：如何有效開發工業地產客戶與業主

• 交易流程管理：從帶看到簽約的完整服務流程

• 客戶關係經營：建立長期信任關係的策略與方法
  

這種完整的培訓體系，確保每位團隊成員都能獲得全面發展，不論是房仲背景轉型工仲，還是完全無經驗的新人，都能在詠騰找到成長空間。

豐富員工福利：超越業界標準

除了優渥的佣金制度，詠騰工商團隊還提供一系列令人稱羨的員工福利：

• 獎金類：全勤獎金、生日禮金、三節獎品、績效獎金

• 休假類：旅遊假、免補班

• 保險類：意外險、員工團保

• 娛樂類：員工聚餐、慶生會、尾牙、春酒、運動會

• 旅遊補助：年度國內外旅遊，頂尖績效員工可享受豪華行程
  

這些福利不僅提升團隊向心力，也創造了愉快的工作氛圍，讓員工能以更積極的態度服務客戶。

職涯發展：多元晉升管道

詠騰工商團隊提供清晰的職涯發展路徑，優秀人才可朝多方向發展：

• 專業經紀人：持續深耕工業地產領域，成為頂尖交易專家

• 團隊主管：帶領小組開拓市場，培養領導能力

• 分店店長：負責整個營業處的營運管理

• 專業顧問：專注於特定產業或區域的深度服務
  

隨著詠騰在全台持續擴點，團隊成員有更多機會挑戰更高職位，實現職業理想。

詠騰工商團隊擴大徵才計畫：邀請菁英加入工業地產冠軍團隊

隨著業務持續擴張與市場需求增長，詠騰工商團隊正積極展開大規模的徵才行動，邀請有志於工業地產領域的專業人才加入這個冠軍團隊715。無論是經驗豐富的房仲老手，還是對工業地產充滿熱情的社會新鮮人，詠騰都提供完善的培訓體系與無限的發展空間，讓每位成員都能在這個充滿挑戰與機會的領域中實現自我價值。

徵才背景與團隊擴張策略

詠騰工商團隊近年來業績持續攀升，2023年總業績提前破億，展現強勁的市場動能7。為因應日益增長的客戶需求，團隊正積極在大桃園、新北及新竹等地擴點，包括：

• 詠騰桃園一店-中路旗艦店：桃園市桃園區正光二街139號

• 詠騰桃園二店-詠群工商加盟店：桃園市中正路1391號

• 詠騰新北三店-新北新莊店：新莊區立信一街36號

• 詠騰桃園四店-詠騰藝文店：桃園區南平路448號

• 詠騰竹北五店-竹北勝利店：新竹縣竹北市莊敬五街118號
  

這種快速的組織擴張，創造了大量職缺機會，團隊歡迎各路菁英加入，共同開創工業地產服務的新格局。

招募職位與需求條件

詠騰工商團隊目前開放的職位主要為工業地產經紀人，需求條件極具彈性：

• 工作經驗：不拘，無經驗者可接受完整培訓

• 學歷要求：專科以上，但不限科系

• 人格特質：積極主動、抗壓性高、喜歡挑戰

• 加分條件：具房仲經驗、了解工業領域、有業務銷售背景
  

團隊特別歡迎以下背景的人才加入：

1. 房仲同業轉職者：想從住宅市場轉型至更具發展性的工業地產領域

2. 二度就業者：擁有豐富人生經驗與人脈的中高齡求職者

3. 社會新鮮人：對不動產業務充滿熱情，願意從頭學起的年輕人

4. 相關科系畢業生：如地政、建築、工管等背景者
   

獨特的工作環境與團隊文化

詠騰工商團隊打造了有別於傳統房仲業的工作環境，其獨特文化包括：

• 互助共榮：強調團隊合作而非惡性競爭，資深成員樂於分享經驗

• 公平透明：獎金分配與晉升標準公開透明，績效決定一切

• 自主管理：給予高度工作自主權，不採嚴密監控管理

• 創新突破：鼓勵成員嘗試新方法，不斷突破業績天花板
  

這種正向的工作文化，讓許多團隊成員表示「愛上開發、愛上銷售、愛上詠騰」，並長期留在團隊中發展。

應徵方式與流程

有意加入詠騰工商團隊的求職者，可透過以下方式應徵15：

1. 線上投遞履歷：將個人履歷寄至 h5679200@gmail.com
   

2. 電話聯繫：直接致電各分店店長洽詢

   • 詠騰中路店：0981-681-379（曾店長）

   • LINE洽詢：加入ID:803033 進行初步溝通

   • 初步面談：了解求職者背景與期待

• 團隊互動：與未來同事交流，感受團隊氛圍

• 實務演練：模擬業務情境，評估潛力

• 錄取通知：通過評估後正式發出offer
  

成功案例：從新人到頂尖經紀人的成長之路

詠騰工商團隊中有許多令人振奮的成功故事，例如：

• 從無經驗新人起步，透過團隊培訓與自身努力，快速成為新屋廠房交易高手

• 二度就業婦女，加入詠騰後重新找到事業第二春，成交多筆觀音工業區廠房

• 原住宅房仲轉型工業地產，在詠騰系統化培訓下，現已成為團隊頂尖經紀人
  

這些案例證明，只要跟對團隊、用對方法，任何人都能在工業地產領域創造亮眼成績。

詠騰工商團隊陣容與組織架構：專業分工的工業地產菁英團隊

詠騰工商團隊之所以能在工業地產領域持續保持領先地位，關鍵在於其強大的組織架構與專業分工的團隊陣容。團隊匯集了工業地產交易所需的各領域專家，從業務開發、法律評估到建築規劃，形成一套完整的服務體系，能全方位滿足企業主在桃園廠房、新北工業地、新竹廠房等工業不動產的需求。這種專業分工的團隊運作模式，是一般房仲公司難以企及的競爭優勢。

團隊組織架構與分店網絡

詠騰工商團隊採取「總部支援+分店自主」的組織模式，目前已在北台灣建立完整的服務網絡，主要分店包括：

1. 詠騰桃園一店-中路旗艦店
   地址：桃園市桃園區正光二街139號
   負責人：蔡經理
   電話：0989-747-500
   特色：詠騰創始店，業績常勝軍，專精桃園工業地與廠房交易
   

2. 詠騰桃園二店-詠群工商加盟店
   地址：桃園市中正路1391號
   負責人：賴店長
   電話：0955-138-868
   特色：專注藝文特區周邊工業地產，服務高科技產業客戶
   

3. 詠騰新北三店-新北新莊店
   地址：新莊區立信一街36號
   負責人：劉店長
   電話：0900-269-286
   特色：深耕新北廠房市場，熟悉新北產業園區生態
   

4. 詠騰桃園四店-詠騰藝文店
   地址：桃園區南平路448號
   負責人：楊店長
   電話：0916-078-268
   特色：新興據點，鎖定桃園藝文特區周邊工業地產
   

5. 詠騰竹北五店-竹北勝利店
   專注新竹工業地與廠房市場，擴大服務新竹科學園區客戶
   

這種分散式據點布局，讓詠騰團隊能更貼近各地工業區客戶，提供即時且在地化的專業服務。

核心管理團隊與專業分工

詠騰工商團隊的管理層由工業地產領域資深專家組成，帶領各專業部門協同運作：

1. 業務開發團隊

   • 負責客戶開發與關係維護

   • 深入各工業區挖掘潛在買家與賣家

   • 定期拜訪企業主，了解設廠需求變化
     

2. 物件評估團隊

   • 由建築、土木背景專業人員組成

   • 實地勘查廠房結構、載重、設備狀況

   • 提供專業的廠房評估報告
     

3. 法律與產權團隊

   • 審查土地地目、使用分區限制

   • 確保產權清晰，無抵押或糾紛

   • 處理工廠登記等行政程序
     

4. 市場分析團隊

   • 監測桃園廠房、新北工業地等市場行情

   • 製作實價登錄分析與投資建議

   • 預測各工業區未來發展趨勢
     

5. 客戶服務團隊

   • 提供簽約後續服務

   • 協助客戶解決投產前的各項問題

   • 維持長期客戶關係，創造重複交易
     

這種專業分工的團隊結構，確保每筆工業地產交易都能獲得全方位的專業支持，大幅降低客戶風險。

團隊規模與人才特質

詠騰工商團隊目前擁有百人規模的菁英陣容，成員背景多元但共享以下特質：

• 產業知識：了解製造業、物流業等不同產業的設廠需求

• 專業認證：多數成員具備不動產經紀人證照

• 在地深耕：長期經營特定工業區，累積深厚人脈

• 問題解決：能針對客戶特殊需求，提出創新解決方案11

團隊成員平均年齡35歲，兼具年輕活力與專業經驗，能有效橋接傳統產業與新興科技的設廠需求。

教育訓練與知識管理

為維持團隊的專業水準，詠騰工商建立了完善的教育訓練體系：

• 新人培訓：為期2個月的密集訓練，涵蓋工業地產基礎知識與實務技巧

• 在職進修：每月舉辦專業講座，邀請建築師、會計師等專家分享最新資訊

• 案例研討：定期分析成功與失敗案例，累積實戰經驗

• 知識庫系統：建立工業地產專業資料庫，供團隊隨時查詢參考
  

這種持續學習的文化，確保團隊始終站在工業地產專業的最前沿。

團隊合作與業績共享機制

詠騰工商團隊特別強調合作共贏的文化，不同於傳統房仲的個人英雄主義：

• 跨團隊支援：當某位成員的客戶有特殊需求時，相關專業團隊會立即支援

• 業績共享：鼓勵資深經紀人帶領新人，共享開發成果

• 知識分享：定期舉辦內部研討會，交流市場情報與開發技巧
  

這種合作模式不僅提高成交效率，也創造了更愉快的工作環境，降低人員流動率。

詠騰工商團隊的市場策略：如何主導工業地產交易市場

詠騰工商團隊能在競爭激烈的工業地產市場中持續保持領先地位，關鍵在於其獨特且有效的市場策略。這些策略不僅幫助團隊在桃園廠房、新北工業地、新竹廠房等市場取得優勢地位，更建立起難以被模仿的競爭壁壘。透過分析詠騰的市場策略，我們可以了解專業工仲如何系統化地經營工業地產這塊特殊市場。

聚焦工業地產的專業化策略

與一般房仲公司「什麼都做」的經營模式不同，詠騰工商團隊採取高度專業化策略，專注於工業地產領域：

• 產品聚焦：專營廠房、工業用地、廠辦大樓等工業不動產，不分散資源於住宅市場

• 區域深耕：集中火力經營大桃園、新北、新竹等工業聚落，而非全台廣泛佈點

• 客戶專精：主要服務製造業、物流業等企業客戶
  

這種聚焦策略讓詠騰能累積深厚的產業知識與客戶關係，形成專業門檻。

數位化與傳統並行的行銷組合

詠騰工商團隊採用全方位行銷管道，確保物件獲得最大曝光：

1. 線上平台

   • 在591、Yes319、HouseFun等知名平台大量刊登

   • 經營官方網站與FB粉絲專頁，定期發布市場分析

   • 運用LINE官方帳號提供即時物件資訊
     

2. 線下推廣

   • 工業區周邊實體看板廣告

   • 定期舉辦工業地產投資說明會

   • 直接拜訪潛在買家與賣家
     

3. 口碑行銷

   • 透過滿意客戶推薦新客戶

   • 建立產業人脈網絡，獲取轉介商機

   • 參與工業區廠商協會活動，擴大影響力
     

這種多元行銷組合，確保詠騰的物件能同時觸及主動搜尋與被動推薦的潛在客戶。

數據驅動的市場分析與定價策略

詠騰工商團隊極為重視市場數據分析，以此為基礎制定精準策略：

• 實價登錄分析：追蹤各工業區成交行情，提供客戶合理報價建議

• 供需監測：掌握桃園工業地、新北廠房等市場的供需變化，預測價格走勢

• 產業趨勢：分析各產業擴廠需求變化，提前布局熱門區域
  

這種數據驅動的方法，讓詠騰能準確判斷市場轉折點，為客戶創造最佳交易時機。

策略聯盟與資源整合

詠騰工商團隊積極建立產業生態系，透過策略聯盟提升服務能量：

• 與太平洋房屋聯盟：結合住宅房仲網絡，擴大客戶基礎

• 專業顧問合作：與建築師、會計師、律師等專家合作，提供客戶全方位服務

• 金融機構連結：與多家銀行建立緊密關係，協助客戶取得最佳貸款條件
  

這些策略聯盟讓詠騰能提供超越一般房仲的一站式工業地產服務。

分眾化服務與產業專精

詠騰工商團隊針對不同產業客戶，發展專精服務模式：

1. 電子製造業

   • 專注桃園科技園區、龜山工業區等高科技聚落

   • 重視無塵室、電力穩定、防震等特殊需求4

2. 傳統製造業

   • 鎖定中壢工業區、平鎮工業區等傳統產業基地

   • 評估重型機具承載、貨車動線等實用需求4

3. 物流倉儲業

   • 聚焦近高速公路、快速道路的新北工業地

   • 重視倉庫挑高、貨櫃車迴轉空間等條件
     

這種分眾化服務確保每位客戶都能獲得最貼近產業特性的專業建議。

人才戰略：培養工業地產專業團隊

詠騰工商團隊深知「人才是最大資產」，因此投入大量資源在團隊建設上：

• 高獎金制度：吸引業界頂尖人才加入

• 專業培訓：將住宅房仲轉型為工業地產專家

• 團隊文化：強調合作共贏，降低人員流動率
  

這種人才戰略確保詠騰能持續提供高品質服務，維持市場領導地位。

創新服務模式與數位工具應用

詠騰工商團隊不斷創新服務方法，提升客戶體驗：

• 虛擬看廠：運用3D環景技術，讓客戶遠端初步評估廠房

• 數據儀表板：提供客戶直觀的市場分析與物件比較工具

• 智能配對：開發工業地產專屬配對系統，提升媒合效率
  

這些創新做法讓詠騰在傳統的工業地產市場中保持領先。

詠騰工商團隊如何協助企業主找到理想工業地或廠房？

尋找合適的工業用地或廠房對企業而言是重大決策，關係到未來多年的營運效率與成本控制。詠騰工商團隊憑藉其專業的工業地產知識與豐富的實務經驗，發展出一套系統化的服務流程，能有效協助企業主在桃園廠房、新北工業地、新竹廠房等市場中找到最符合需求的物件411。以下詳細解析詠騰團隊如何透過專業服務，為企業主創造最大價值。

第一步：深入了解客戶產業特性與需求

詠騰工商團隊在開始搜尋物件前，會先全面了解客戶的產業特性與生產需求，這是找到理想廠房的基礎4：

• 產業類別：電子製造、傳統加工、物流倉儲等不同產業有完全不同的設廠要求

• 生產流程：分析原料進貨、生產動線、成品出貨等流程，規劃最佳空間配置

• 機器設備：評估機台尺寸、重量、電力需求等，確保廠房條件匹配

• 未來擴充：預留10-25%的擴展空間，避免短期內再次遷廠
  

這種基於產業特性的需求分析，是一般房仲無法提供的專業服務。

第二步：專業評估工業地產關鍵要素

詠騰工商團隊會針對工業地產的特殊性，全面評估以下關鍵要素：

1. 土地合法性與使用分區

   • 確認地目為工業用地或特定目的事業用地

   • 檢查容積率、建蔽率等建築限制

   • 確認無土壤污染、非法回填等問題4

2. 廠房結構與規格

   • 樓板載重能力（尤其對重型設備製造業至關重要）

   • 挑高是否足夠（如需天車設備的產業）

   • 柱距寬度與空間利用率
     

3. 交通與物流條件

   • 聯外道路寬度與貨車進出便利性

   • 鄰近高速公路交流道或港口距離

   • 周邊交通是否易造成物流瓶頸
     

4. 產業聚落與供應鏈

   • 上下游供應商分布情況

   • 同業聚集帶來的技術交流與人才優勢

   • 產業群聚效應對長期營運的影響
     

5. 公共設施與支援服務

   • 電力供應穩定性與容量

   • 廢水處理設施是否符合產業需求

   • 消防設備與安全規範
     

這種全方位的專業評估，能幫企業主避開潛在風險，找到真正適合的生產基地。

第三步：精準配對與實地勘查

詠騰工商團隊擁有大桃園、新北、新竹等地最完整的工業地產資料庫，能快速篩選出符合客戶需求的潛在物件：

• 系統化篩選：依據客戶預算、面積、區域、產業特性等條件，從資料庫中精準配對

• 實地勘查：團隊專業人員會親自勘查候選物件，確認實際狀況與資料相符

• 比較分析：提供多個選項的優缺點比較，協助客戶做出明智決策
  

詠騰的專業配對系統能大幅縮短客戶搜尋時間，提高找廠效率。

第四步：專業評估報告與建議

詠騰工商團隊會為客戶準備詳盡的評估報告，內容包括：

• 物件基本資料：土地面積、建物面積、樓層配置等

• 結構評估：載重測試、建築物狀況、設備清單

• 法律審查：產權狀況、地目合法性、有無抵押設定

• 市場分析：周邊類似物件成交行情、未來增值潛力

• 產業適配度：該地點對客戶產業的優劣勢分析

• 投資報酬率：購置成本與長期營運效益評估
  

這種專業報告能幫助企業主全面了解物件價值，避免決策盲點。

第五步：交易協商與條件爭取

詠騰工商團隊憑藉豐富的市場經驗與談判技巧，能為客戶爭取最佳交易條件：

• 價格協商：依據實價登錄與市場行情，爭取合理成交價

• 付款條件：協助規劃最有利的付款方式，減輕資金壓力

• 附帶條款：加入環保保證、設備現況確認等保護條款

• 稅務規劃：提供契稅、印花稅等稅負優化建議
  

專業的協商能為客戶節省可觀成本，並降低交易風險。

第六步：投產前支援與售後服務

詠騰工商團隊的服務不只於交易完成，還包括：

• 工廠登記輔導：協助準備文件，加速取得工廠登記證

• 建築變更申請：如需改建或增建，提供專業建議與申請協助

• 設備安裝協調：協助規劃大型機具進場動線與安裝位置

• 長期關係維護：定期追蹤客戶使用狀況，提供後續擴廠建議
  

這種全程服務讓企業主能專注於本業經營，無需煩惱地產相關事務

成功案例：詠騰如何幫電子廠找到理想廠房

一家電子零件製造商因業務擴張急需在桃園工業地區尋找新廠房，面臨以下挑戰：

• 需要無塵室環境，但多數現成廠房不符要求

• 機台特殊，樓板承載需達1噸/m²以上

• 希望鄰近供應商聚落，縮短物流時間

詠騰工商團隊接手後：

1. 分析產業特性，鎖定龜山工業區與桃園科技園區

2. 從資料庫中篩選出5處潛在廠房，實地勘查後推薦2處最符合的

3. 協助客戶評估廠房改造成本，選擇最具效益的選項

4. 協商爭取3個月免租期，供客戶進行無塵室工程

5. 輔導完成工廠登記與環評程序

最終客戶在預算內獲得理想生產基地，並較原計劃提前2個月投產4。這案例充分展現詠騰專業工仲的價值，遠非一般房仲可比擬。

結論：為何選擇詠騰工商團隊作為您的工業地產夥伴？

在當今競爭激烈的商業環境中，企業的生產基地選擇直接影響營運效率、成本控制與未來發展潛力。透過本篇文章的全面分析，我們清楚看到詠騰工商團隊在桃園廠房、新北工業地、新竹廠房等工業地產領域的專業優勢與卓越服務，這些都是一般房仲難以企及的專業高度。無論您是計劃設廠、擴廠還是優化生產布局，選擇詠騰工商團隊作為您的工業地產夥伴，將為企業帶來以下關鍵價值：

專業工仲 vs. 一般房仲的不可替代性

詠騰工商團隊與一般住宅房仲有本質上的差異，這些差異正是企業主需要專業工仲的根本原因4：

• 產業知識深度：了解不同製造業的特殊需求，而非僅關注基本空間條件

• 技術評估能力：能專業評估廠房結構、載重、環保規範等技術性問題

• 風險管控經驗：避免企業主購入有潛在問題的工業地產

• 一站式服務：從找廠、簽約到投產提供全程專業支援
  

這些專業門檻確保企業主能獲得真正符合生產需求的工業地產解決方案，而非只是「有屋頂的空間」。

詠騰工商團隊的綜合競爭優勢

綜合本篇文章各章節分析，詠騰工商團隊擁有以下核心競爭優勢：

1. 市場領導地位：大桃園工業地產冠軍團隊，業績年年破億

2. 專業團隊陣容：匯集工業地產各領域專家，非單打獨鬥

3. 完整物件網絡：掌握桃園工業地、新北廠房、新竹廠房最全面資訊

4. 系統化服務流程：從需求分析到投產支援的完整服務鏈

5. 創新市場策略：結合數據分析與產業洞察的精準行銷

6. 優渥人才制度：吸引並留住頂尖工業地產專業人才

7. 豐富成功案例：協助各產業企業主找到理想生產基地
   

這些優勢的結合，使詠騰成為工業地產領域無可爭議的領導品牌。

企業主的明智選擇

對於正在尋找桃園廠房、新北工業地或新竹廠房的企業主，選擇詠騰工商團隊意味著：

• 節省寶貴時間：專業配對系統快速篩選合適物件，免去無效看廠

• 降低決策風險：全面技術與法律評估，避免購後發現不適用

• 優化投資報酬：憑藉市場洞察，取得最具增值潛力的工業地產

• 確保順利投產：工廠登記與環評輔導，縮短設廠時程

• 長期夥伴關係：持續提供擴廠建議與市場情報
  

在分秒必爭的商業環境中，這些價值可能正是企業突破成長瓶頸的關鍵。

立即行動，開啟專業工業地產服務

無論您是首次設廠還是擴充產能，詠騰工商團隊都準備好為您提供專業服務：

• 官網查詢：https://www.yuteng.com.tw/?f=e0d9cb
  

• FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/h56792000?locale=zh_TW
  

• 聯絡電話：

  • 詠騰中路店：0981-681-379（曾店長）

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工業地產是企業的重要生產要素，選擇專業的詠騰工商團隊，讓您的廠房或工業地投資發揮最大效益，為企業成長奠定堅實基礎。立即聯絡詠騰，開啟您的專業工業地產服務體驗！