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🏠 川普政策再度來襲，台灣房市是否能抵擋全球通膨影響？

作者：小編於 2025-05-09

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隨著川普再次當選為美國總統，全球通膨壓力隨之升溫，並帶來升息的陰影。這一變動對台灣的房市產生深遠影響。川普的「美國優先」政策可能加劇貿易戰爭，並進一步推高進口稅，進而影響全球供應鏈和原材料價格。這些因素將加劇台灣的通膨壓力，並推動建設業成本上升，最終造成房地產價格上漲。

此外，美國升息預期將對台灣的房市產生雙重影響。首先，購房貸款利率上升將使買房成本增加，並可能抑制購房需求。其次，建設業的融資成本提高將增加開發項目的成本，對市場供應造成影響。長期來看，如果川普政策引發貿易戰，台灣出口可能受挫，進一步壓縮房市需求。

在此背景下，建議潛在購房者審慎選擇購屋時機，並密切關注美國及台灣政府政策動向。此外，投資者應該多元化資產配置，減少市場波動風險，並加強財務規劃以應對升息和通膨壓力。

🏠 川普政策再度來襲，台灣房市是否能抵擋全球通膨影響？

目錄：

引言
川普政策與全球通膨的關聯
升息預期對台灣房市的影響
建築成本上升與房價走勢
台灣房市的短期與長期挑戰
地緣政治風險與房市連動性
結論與建議

1. 📘 引言

隨著2024年美國總統選舉的接近，許多人對於川普是否會再次重返白宮產生了深刻的關注。川普上任期間所推行的「美國優先」（America First）政策，在全球政治、經濟及貿易結構中掀起了不小的波瀾，這些變動不僅影響了美國的國內市場，還對全球經濟格局產生了深遠的影響。尤其是他的貿易保護主義策略、嚴格的移民政策以及強勢的外交立場，對全球的供應鏈、貨幣市場乃至於全球房地產市場都產生了多方面的波動。

在川普重返政壇的可能性日益升高的當下，全球市場已經開始準備迎接他可能帶來的新一輪政策變動。台灣作為亞洲的重要貿易中心，與美國的經濟、政治關係尤為密切。台灣房市作為台灣經濟的核心部分，將不可避免地受到川普政策的影響。無論是川普是否繼續推動高關稅政策、強化貿易壁壘，或是通膨壓力引發的全球升息潮，這些因素都將直接或間接改變台灣的房市走勢。

然而，台灣房市的影響不僅來自外部環境，內部市場結構、建設成本、政策變動等因素同樣扮演著關鍵角色。過去幾年，台灣房市在政府政策調控、利率波動及需求結構變化等多方面因素的作用下，經歷了價格波動和需求波動的周期性波動。如今，隨著全球經濟環境的劇變，台灣房市的未來走勢正面臨諸多挑戰與機遇。

尤其是隨著川普可能再次執政，全球的貿易戰風險將進一步加劇，美國與中國之間的經濟摩擦將對全球產生巨大影響。台灣作為一個高度依賴國際貿易的市場，將不可避免地受到美中貿易戰的影響，並進一步影響台灣的房市價格與供需結構。

在這樣的全球背景下，台灣的房市將面臨一系列挑戰，特別是如何在全球通膨壓力上升、建設成本攀升、利率上升等多重因素影響下，保持穩定的市場供應與合理的價格水平。另一方面，隨著川普可能再次進行財政刺激政策與高額進口稅徵收，台灣的出口型產業可能面臨更加嚴峻的考驗，這也可能對購屋需求、投資需求及市場價格造成長期影響。

因此，本篇文章將深入探討川普可能再次當選對台灣房市的影響，並從全球通膨、升息預期、建設成本等多方面進行細緻分析。本文的目的是幫助讀者理解在這樣的不確定時期，如何有效應對全球政治經濟變遷，並作出相對應的房市投資決策。

2. 🌍 川普政策與全球通膨的關聯

川普的「美國優先」（America First）政策，核心在於保障美國本土產業、限制進口、增加出口與減少對外依賴。2018～2020年川普任內，便透過關稅戰、原物料限制與供應鏈制裁來打擊中國及其他貿易逆差國家，造成全球供應鏈大幅重組。倘若川普再度當選，他很可能再次祭出高額進口關稅、擴大對中國、越南、墨西哥等國的貿易壁壘，甚至對友邦國家如歐洲、台灣部分產業也可能受牽連，這將對全球商品價格與物流成本產生長遠影響。

美國若開徵高關稅，全球商品價格將上漲，進口國面臨輸入性通膨。以台灣為例，台灣屬高度貿易型經濟體，2024年出口佔GDP比重超過66%，進口占比超過58%。原物料如鐵礦砂、銅、石油、塑化原料、木材等，絕大多數仰賴國際進口。一旦美國主導關稅壁壘，將連鎖影響全球原物料價格，台灣營建業、製造業進口成本隨之上升，直接推動內部通膨壓力。

此外，美國若為抵禦本國通膨升溫而強化升息，將造成全球資金流動與貨幣貶值壓力，特別是新興市場與依賴進口的亞洲經濟體，台灣無可避免也將面臨輸入型物價上揚與資金抽離雙重壓力，連帶推升國內物價指數（CPI）、生產者物價指數（PPI）與營造成本指數（CCI），進一步推動建築與房地產價格結構性上漲。

3. 📈 升息預期對台灣房市的影響

隨著美國聯準會（FED）面對高通膨，升息成為主要政策手段，台灣央行往往需被迫同步跟進，避免資金大量流出台灣，造成新台幣貶值與外資撤離。2022～2023年間，台灣央行已四度升息共0.75%，貸款利率由1.31%上升至2.065%，房貸族與建商的融資成本同步墊高。

倘若川普上台再度推動保護主義導致通膨惡化，美國勢必延長升息周期，預估台灣央行亦需持續升息應對，這將對台灣房市產生雙重衝擊：

① 購屋成本上升
當房貸利率攀升，民眾每月還款負擔增加，尤其是新青安貸款或高槓桿購屋者，月付金壓力大增，削弱購屋意願。以總價1,500萬元貸款8成、貸30年計，利率從2%上升至2.5%，月付金將增加約3,800元，對一般家庭財務結構衝擊不小。

② 建設業融資成本增加
營建商向銀行融資開發資金成本上升，推高開發與營造費用，建商為維持獲利率，多半將成本轉嫁至售價，加速房價上漲。同時，部分資金不足或槓桿過高的建商可能放緩推案，影響市場供應量，形成短期供給減少、價格支撐現象。

4. 🏗️ 建築成本上升與房價走勢

通膨壓力持續攀升將進一步推升營造與建築成本。以台灣營建業2024年3月統計為例，建築材料價格指數年增3.7%，其中鋼筋、鋼構、混凝土、鋁窗、木作、電纜線材等建材漲幅明顯，部分進口原物料如銅線、石化、鋁製品甚至年漲超過10%。而營造人力成本也因缺工與高齡化趨勢連年上揚，2024年營建業技術工日薪均價約3,000元，較2018年成長超過30%。

若川普再次開徵高額關稅或發動貿易衝突，國際原物料價格勢必再度飆升。台灣建商高度依賴進口材料，營建成本將水漲船高，建商為維持利潤，勢必將成本轉嫁至售價，推高房價。

此外，勞動力短缺與物價上漲使建設計畫推案成本提高，部分開發案恐因此延宕、甚至停工，短期內將造成市場供給減少。以2021～2022年疫情後的缺工與缺料潮為例，當時台北、新北、高雄多個預售案推案延遲，部分建案停工3～6個月，短期內供給量減少，反而撐住房價不跌。

5. 🏘️ 台灣房市的短期與長期挑戰

📉 短期挑戰：

① 需求抑制
高房價結構與升息環境，使年輕族群與中低收入家庭購屋壓力持續升高，造成市場買氣轉淡。2024年第一季全台建物買賣移轉棟數年減7.9%，其中新北市年減11%、台北市減少9.3%。貸款負擔能力惡化，使首購、換屋族群轉趨觀望，市場成交量與預售去化率同步下滑。

② 貸款壓力上升
房貸利率上揚，購屋族平均每月負擔增加，現金流壓力增大。若經濟景氣轉弱，民眾收入減少，恐出現房貸違約風險。以2022年台灣違約率為例，房貸違約戶數年增8.1%，雖整體尚屬安全範圍，卻已顯示部分高槓桿族群承壓。

📉 長期挑戰：

① 經濟成長放緩
若川普政策再次挑起貿易衝突，台灣半導體、電子、汽車零件等主要出口產業將首當其衝。根據台灣經濟研究院2024年預測，美中貿易衝突若惡化，台灣GDP成長率恐由3.25%下修至2.1%，出口值年減5%以上，連帶影響民眾消費信心與房市投資意願。

② 房價與所得落差擴大
房價所得比持續攀升，2024年台北市房價所得比達16倍，全台平均達9.5倍，遠高於國際標準（6倍以下）。若經濟成長放緩、薪資漲幅不及房價與物價上漲速度，民眾購屋能力將持續惡化，房市剛性需求恐遭進一步壓縮，市場長期承壓。

6. 🌐 地緣政治風險與房市連動性

川普上任後，是否會再次加劇美中貿易戰的衝突，是全球金融與政治局勢最受矚目的焦點之一。根據過去經驗，川普政府對中國祭出的高額關稅、技術封鎖與制裁措施，曾讓全球供應鏈大幅重組，直接影響出口導向型經濟體如台灣的產業結構與投資信心。若川普再次強硬對中，甚至擴大科技與半導體禁令，台灣無疑將首當其衝，尤其是半導體、資通訊設備、精密製造等領域，勢必面臨產業轉單與市場波動壓力。

在此情境下，台灣房地產市場與地緣政治風險的連動性將更加顯著。外資向來將台灣視為亞太地區重要投資據點，若台海局勢升溫，外資可能基於避險需求，選擇暫停投資、甚至撤資，導致商辦、廠辦、工業地產的需求萎縮，空置率上升，進而壓抑整體不動產市場價格。

此外，國內民眾也可能因地緣政治風險升高而降低置產意願，資金轉而尋求海外或其他資產類別避險，如美元計價債券、黃金或海外不動產。2019年與2022年台海危機時，市場即曾出現類似現象，房地產成交量短暫萎縮，價格趨於橫盤。

若兩岸關係進一步惡化，甚至發生軍事摩擦，除了外資撤離、台股重挫、台幣貶值外，台灣不動產市場將陷入極高的不確定性，尤其是高總價豪宅、頂級商辦與投資型產品，恐將率先遭遇拋售潮。反之，中南部首購、剛性自住產品則因價格基期較低、自住剛性需求支撐，受影響相對有限，但仍須防範區域性價格修正風險。

因此，地緣政治局勢不僅將改變資金流向與市場信心，更將直接影響房地產市場的交易量、價格結構與區域性表現，投資人與自住客都須密切關注。

7. ✅ 結論與建議

隨著川普回鍋，美中關係再度陷入緊張，以及全球貿易環境、原物料行情與資金成本同步轉變，台灣房市未來將面臨更加複雜、多變的局面。通膨壓力、升息風險、貿易政策不確定、地緣政治風險等因素環環相扣，恐對台灣房市造成多重衝擊。從短期來看，房市將經歷需求萎縮、購屋成本提高與建築成本上升的困境，成交量可能維持低檔震盪，部分產品類型與區域面臨價格修正壓力。

長期而言，若貿易戰與兩岸緊張局勢未解，台灣出口動能恐受阻，經濟成長趨緩，進而拖累房市需求結構，尤其是高價產品與投資型不動產市場恐持續降溫。若升息循環拉長，貸款利率維持高檔，購屋負擔進一步增加，自住與首購族群的購屋行為也將受限，市場回溫時程勢必拉長。

📌 建議：

審慎評估購屋時機
在地緣政治與利率環境高度不確定情況下，建議潛在購屋者、尤其是投資型買方，暫緩高價、投資性物件進場，轉而尋找自用型、總價合理、區域發展具支撐力的產品。首購與自住族群則可視個人財務狀況，搭配利率補貼或新青安專案，評估適合時機進場。
多元化投資組合
在國際局勢波動、台海風險升溫下，將資產配置於不同類型與市場有助分散風險，如可考慮部分資金投入美元計價債券、黃金、REITs、美國不動產、日圓避險型資產等，降低單一房市與台股市場波動衝擊。
關注政策動向與貨幣政策調整
持續追蹤美國聯準會（FED）、台灣央行利率政策、兩岸關係發展、美中貿易戰進度與台灣本土打炒房政策變化，提前調整資產配置與資金調度策略。
加強財務規劃與現金流控管
在通膨壓力與利率高檔持續下，建議投資人與自住購屋者應做好長期財務規劃，避免過度槓桿操作，預留足夠現金流因應利率上升與突發性市場波動，確保資金流動與投資安全。
預作危機資金部署
可預先規劃緊急應變資金，如台股大跌或房價修正時，手中有足夠現金可進場撿便宜，掌握低點佈局契機，或避免於高檔進場、資金卡死無法抽身。

透過上述策略，投資者與購屋族群可在風險環伺的全球與台灣市場環境下，降低資產損失風險，尋求穩健投資報酬與財務安全，也能於局勢穩定後，把握新一波布局機會。