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🎯新青安2026政策下台，房市真的會跌？房仲、建商最新看法曝光

作者：小編於 2025-05-09

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隨著房價高漲，政府推出的「新青安房貸利率補貼方案」，成為年輕首購族減輕購屋壓力的重要利器。該政策自2023年上路，提供最多2碼利率補貼，並限制自住用途，有效抑制投機炒作。然內政部已宣布，新青安補貼將於2026年7月正式落日，未來不再延長，引發市場高度關注。政策結束後，年輕購屋族將面臨貸款利息上升、房貸壓力加重，成交量可能下滑15%以上，投資市場需求也同步降溫。專家預測，屆時租賃市場需求上升，新成屋銷售壓力增，建商可能讓利，預售市場價格彈性也將提高。文章並建議年輕族群應提前盤點財務，留意利率走勢與房市政策替代方案，審慎布局購屋計畫。本文全面解析新青安落日對房市與購屋族的影響，提供專業數據、觀點與因應建議。

🎯新青安2026政策下台，房市真的會跌？房仲、建商最新看法曝光

📑 目錄

🏡 新青安政策背景與核心內容
📊 歷年申辦成效與市場數據總覽
💥 新青安2026年截止的市場影響
🧐 自住買家、投資客與房市動態變化
📈 房價與房貸數據趨勢分析
📉 補貼落日對房市買氣與交易量預測
🔍 專家觀點與房仲業界反應
💡 政策建議與替代方案可行性
🔮 未來房市趨勢與年輕購屋者出路
✅ 結論與應對策略

✨ 引言

近年來，台灣房價居高不下，尤其雙北、桃園、新竹、台中等六都核心地區，更是動輒每坪50萬、甚至破百萬元，讓年輕族群購屋壓力日益沈重。根據內政部營建署統計，2023年底全台房價所得比達到9.95倍，代表一個家庭若不吃不喝、需將近10年的全部所得才能買下一戶住宅，而六都更高達12倍以上，台北市更逼近16倍，刷新歷史高點。

在如此嚴苛的市場環境下，政府為協助年輕人順利成家，於2023年推出「新青年安心成家購屋優惠貸款方案」，簡稱新青安貸款，針對45歲以下首購族提供利率補貼優惠，讓購屋族得以用較低利率負擔房貸。此政策一推出便廣受市場矚目，申辦人數年年攀升，根據內政部資料，2023年新青安申請件數達12萬件，2024年更突破15萬件，顯示政策切中社會痛點，成功吸引大量年輕家庭參與。

然而，值得注意的是，新青安政策自實施初期即設定為階段性措施，預計於2026年底正式終止。隨著政策落日時間逼近，市場對房市後續變化與年輕購屋族群出路的討論逐漸熱烈，畢竟當政府補貼退場、利率回升，購屋成本勢必大幅增加，將直接衝擊首購族與剛性自住需求。若缺乏適當的替代方案，極可能導致房市買氣斷層、交易量大幅下滑，甚至影響金融市場與家庭財務結構，形成連鎖效應。

另一方面，房市價量變化與利率政策本就息息相關。根據中央銀行2024年統計，國內購屋房貸平均利率已從2021年1.31%上升至2024年2.17%，升幅超過0.8碼（0.2%）。若新青安結束後，貸款利率進一步回歸市場機制，預估將落在2.5%～2.8%區間，屆時，年輕購屋族每月房貸負擔將提高約15%以上，對中低收入、新婚及育兒家庭構成不小壓力。

此外，市場上另一現象同樣不容忽視。由於新青安政策嚴格規範申辦戶不得出租，過去兩年間，大量首購買盤湧入新成屋及預售市場，帶動房價續漲，但政策結束後，這些首購族能否持續支撐高價市場，成為未來房市關鍵。根據591房屋交易網資料，2024年全台預售屋平均單價年漲8.7%，遠高於薪資成長幅度，房價與所得脫鉤情況愈趨嚴重，市場高度依賴政策利多維繫買氣，反映潛藏的價量風險。

因此，本專題將深入解析新青安政策背景與歷年執行情況，探討2026年政策落日對房市與首購族的多重衝擊，並透過房價與房貸趨勢數據、專家觀點、房仲業界回應，全面檢視政策退場後市場可能面臨的調整狀況。更重要的是，本文也將提出具體政策建議與替代方案構想，協助政府及相關單位妥善銜接空窗期，維護房市穩定與年輕族群購屋權益，避免社會居住問題進一步惡化。

當前台灣年輕人面臨的，不僅是購屋困難，更是高房價、高通膨、低薪資、多負債的交叉壓力，根據主計總處2024年國人平均可支配所得調查，20～39歲族群月可支配所得平均僅3.2萬元，若以購買一戶1600萬房屋、貸款8成、30年期估算，房貸本息約需3.5萬元，等於超過單一人所得。這樣的現實，凸顯了政策介入必要性與長期住宅政策規劃的重要。

在這樣的背景下，新青安政策結束，無疑將成為台灣房市2026年最大變數，不僅影響交易量與價格走勢，更攸關年輕族群未來生存與成家機會，值此關鍵時刻，本專題將提供完整資料與觀察，為後續房市調整與政府政策銜接提供參考依據。

🏡 新青安政策背景與核心內容

為因應台灣高房價環境與年輕族群購屋困難問題，內政部於2023年正式推動「新青年安心成家購屋優惠貸款方案」，簡稱新青安房貸優惠利率方案。政策目標在於協助45歲以下、首次購屋且以自住為目的之年輕人，透過政府補貼利息，降低房貸負擔，鼓勵年輕家庭早日成家，改善居住問題。

相較過往青安貸款，新青安加碼多項優惠，內容如下：

📌 補貼結構說明

住宅基金補貼：1.5碼
由國家住宅及都市更新中心負擔，針對符合資格購屋族，直接補貼貸款利率1.5碼（0.375%），有效降低月付金與總利息支出。
公股行庫減收：0.5碼
配合政策，合作公股銀行進一步減收0.5碼（0.125%）利率，雙重優惠讓首購族享有最多2碼（0.5%）貸款利率補貼。
貸款額度與年限
最高貸款額度1000萬元，最長30年期，前5年固定利率、後續依市場利率浮動計算。

📌 申辦條件與限制

45歲以下，限首次購屋
不得出租、不得轉賣於補貼期間內
以自住為用途，禁止用於投資或商業用途
僅限與政府合作之20家公股與民營銀行辦理

透過這樣的機制，政府藉由利率補貼與限制條件，避免資金流向投資客炒作市場，同時扶持真正有居住需求的年輕人及新婚、育兒家庭。

📊 歷年申辦成效與市場數據總覽

新青安自2023年實施以來，申辦件數逐年上升，顯示政策確實符合首購族需求。以下為統計概況：

年份	申辦件數	補貼總額(億元)	貸款總額(億元)
2023	12萬件	10.5	400
2024	15萬件	15.83	600
2025	20萬件(預估)	45.96	800

▶️ 觀察重點

申辦件數年成長約20%~30%，顯示年輕首購需求旺盛。
政府補貼金額連年攀升，2025年預估達45.96億元，為2023年的4倍以上，反映政策壓力日增。
貸款總額逐年擴張，2025年達800億元，顯示民眾房價依賴度持續升高，背後反映房價高漲與購屋負擔沉重問題。

隨著2026年補貼預算壓力逼近極限，政策結束已成定局，預料將對房市結構產生重大影響。

💥 新青安2026年截止的市場影響

政策預計於2026年底終止，屆時市場將失去政府利息補貼支撐，年輕購屋族負擔恐劇增，進而影響房市交易量與價格結構。

🎯 對自住買家的衝擊

補貼取消，利息成本上升
以貸款800萬元、30年期、利率由2.0%提升至2.8%計算，月付金將由29,600元增至34,500元，等於每月多付4,900元，30年總利息增加近177萬元，對首購族財務壓力極大。
無出租權利，彈性差
申辦新青安期間內禁止出租，政策結束後若轉入一般房貸，雖可出租，但利息負擔提高，房產活化空間受限，購屋誘因減弱。
政策吸引力減弱，恐影響成交量
新青安結束後，首購市場購屋意願預估將銳減，成交量下滑，2026下半年房市恐進入修正期。

📉 對投資市場的抑制作用

投資客早已被排除在政策外
新青安明訂不得轉賣、出租與投資，投資買盤無法搭配政策套利，影響不大。
投機動能無法回補
政策結束後，投資型買方難以藉由首購名義切入市場，導致交易熱度下滑，投機動能缺口擴大，房價上漲動力減弱。

📈 房價與房貸數據趨勢分析

年份	房價平均增幅	房貸總額度增長
2023	5%	12%
2024	8%	15%
2025	預估10%	18%

▶️ 觀察重點

房價年漲幅逐年擴大，2025年預估達10%，顯示高價房市泡沫疑慮升溫。
房貸總額度年增率達18%，反映購屋族依賴貸款比例大幅提升，潛藏金融風險。
政策結束恐造成「斷層式買氣冷卻」，2026年下半年房價與交易量同步修正。

🔍 專家觀點與房仲業界反應

多位房仲與地政學者一致認為：

新青安成效明顯，政策退出恐導致首購市場急凍
中信房屋副總指出：「新青安申貸佔全台房貸案件3成以上，補貼結束勢必影響買氣。」
若無替代政策，2026下半年成交量恐下修15%以上
信義房屋觀察指出：「交易量減少、房價上漲動能不足，2026恐迎來首波房價修正。」
建議政府提前布局租屋、都市更新、精準補貼方案
內政部應於2025年提出新政策銜接規劃，否則恐引發房市信心危機。

💡 政策建議與替代方案可行性

面對新青安落日後房市轉折，專家建議政府應推動以下措施，避免市場失控與年輕族群居住困境：

📌 推出新貸款補貼計劃
擴大對首購族、育兒家庭利息補貼，減輕房貸負擔，維持自住買氣。

📌 延長還款年限、放寬貸款額度
將30年期延長至35年，降低月付金壓力，或提高貸款成數至85%，縮減自備款門檻。

📌 政府租賃社宅擴建
加速社會住宅興建，達成2028年20萬戶目標，提供平價租屋選擇，紓解購屋壓力。

📌 都市更新獎勵補助
針對老舊社區與危老建物，提供容積獎勵、稅賦減免，鼓勵社區自辦更新，增加中小型平價住宅供給。

📌 低利貸款針對新婚、育兒族群
仿照新加坡方案，針對育兒家庭提供2碼以上利息補貼，或額外租金補助，保障年輕人購屋與居住權益。

🔮 未來房市趨勢與年輕購屋者出路

隨著新青安政策即將於2026年落日，台灣房市勢必面臨一波結構性變化，特別是對於年輕購屋族群與首購市場，衝擊將最為明顯。依據專家預測與房仲產業內部調查，未來五大趨勢如下：

✨ 1. 租賃市場需求上升

政策補貼取消後，年輕首購族在無法享有優惠貸款利率的情況下，貸款壓力將大增。以2025年平均房貸利率預估達2.3%來看，若2026年補貼取消、回歸商業銀行利率（預估達2.8%~3%），以貸款800萬元、30年期本息平均攤還計算，每月房貸將從原本的約29,800元增加至約34,500元，等於月負擔多出近4,700元。對多數收入尚未穩定、面臨生活與育兒壓力的年輕家庭而言，負擔力將再度壓縮。

因此，租屋市場需求預計將明顯上升。特別是在雙北、桃園、新竹與台中等高房價城市，許多原本有意購屋的族群轉而選擇平價、生活機能佳、近捷運站區域租賃，預期將推升都會區租金水準再創新高，租賃市場迎來結構性利多。

✨ 2. 新成屋銷售壓力增加，建商可能讓利

由於2023~2027年間交屋，屆時若新青安政策退場，購屋補貼消失，首購買氣銳減、成交量下降，將使新成屋市場去化困難。為維持現金流與避免庫存壓力，建商極可能調整銷售策略，透過降價讓利、送車位、免管理費或低自備專案等促銷方式，刺激買氣。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2025年全台待售新建案總量已達12.8萬戶，較2023年同期增加約18%。若無政策支撐，去化期恐延長至24個月，2027年間尋找價格合理的新成屋入手時機。**

✨ 3. 預售市場修正，價格彈性增大

預售市場在新青安政策推動下，近年買氣活絡、房價快速墊高，部分高房價區域如新北林口、桃園青埔、台中七期、高雄亞灣區等，每坪開價動輒站上60萬以上。隨著政策結束、利率升高、建商資金壓力浮現，預售市場預期將進行價格修正。

房仲預估2026年下半年起，預售成交價可能下修5~10%，若建商資金鏈吃緊或去化困難，價格彈性甚至可望達15%。此時對年輕購屋者而言，是積極議價、鎖定實價登錄與比價平台，尋找合理入手價位的好時機。

✨ 4. 中南部、郊區房價抗跌，成為首購新選擇

相較於雙北、新竹高房價壓力，中南部與都會區郊區房價基期較低，且生活成本負擔較輕、交通建設逐步完善（如捷運綠線、鐵路高架化、國道聯外擴建），未來房價抗跌性較強。

例如台中太平、大里、台南善化、永康、高雄楠梓等地，單坪單價約25~~35萬間，較雙北新建案動輒60~~80萬親民許多，適合首購族及年輕家庭考量。此外，科技園區與工業區帶動大量就業人口遷移，亦支撐當地自住需求與租賃市場，成為未來首購族轉移目標。

✅ 結論與應對策略

綜合上述，新青安2026年補貼落日，將對台灣房市與年輕購屋族產生深遠影響，特別在房價高檔、利率攀升、政策利多消失的多重夾擊下，首購族購屋門檻勢必再度提高，整體房市成交量預期下降，交易氛圍轉冷。

為因應局勢變化，建議年輕購屋族採取以下策略：

📌 盤點自身財務狀況，確保負擔力
務必詳列家庭收入、支出、債務、現金流與緊急預備金，確認每月可負擔房貸與生活費餘額，設定合理房價上限，避免過度槓桿或衝動購屋。

📌 提早布局購屋時機，掌握利率變動
2025~2026年利率預期維持高檔，觀察央行貨幣政策走向，掌握降息轉折點，於市場冷卻、價格修正階段伺機布局，避免高點追價。

📌 多留意租賃市場與中南部房價走勢
若短期無法承擔高房價壓力，可優先選擇租屋安居，並觀察台中、台南、高雄、桃園等地實價登錄行情與未來建設規劃，評估長期置產潛力。

📌 等待政策替代方案，避免盲目入市
內政部與金融監理機構預期將研擬後續替代貸款補貼或自住優惠措施，建議先觀察政策進度，避免過早進場，承擔利率高點與房價風險。

📌 搭配都市更新、自建社宅、政府租金補貼方案
積極利用現行都市更新、自建社宅、租金補貼等福利措施，降低生活與居住負擔，提升財務安全與購屋資本。