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公教員工購屋必看！台灣銀行築巢優利貸申請門檻＋利率優惠大公開

作者：小編於 2025-04-29

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隨著台灣房價不斷上漲，公務員與公教人員購屋壓力日增。為協助公教員工實現購屋夢，台灣銀行自108年起承辦「築巢優利貸」，提供低利率、簡化申請流程與彈性還款機制，成為最受歡迎的公教房貸方案。台銀日前再獲114年至116年獨家承作權，未來將持續優化貸款條件。方案特色包括優惠利率、線上申請、靈活還款與專屬客服服務，並可依職等、年資量身訂製額度。此外，台銀將積極發展財富管理、信託與數位金融服務，提升整體理財便利性。建議首購公教員工善用長年期方案降低月付壓力，定期檢視市場利率、適時轉貸與活用台銀理財資源，強化財務穩定，穩健實現購屋與資產配置目標。

📌 公教員工購屋必看！台灣銀行築巢優利貸申請門檻＋利率優惠大公開

📖 目錄

📌 引言：公務員優惠房貸的利好消息
🏦 台灣銀行「築巢優利貸」簡介
🎁 公教員工的福利：購屋貸款的專屬優惠
📊 六年來的承作績效：成功案例分析
📈 台灣銀行的未來規劃與金融業務拓展
💡 觀點與建議：如何更好利用「築巢優利貸」
📝 結論：繼續支持公教員工購屋夢想

📌 引言：公務員優惠房貸的利好消息

在台灣，房價長年高漲已成社會普遍關注的議題，尤其雙北、新竹、台中等都會區，平均房價動輒每坪50至70萬元以上，對於一般家庭而言已形成沉重負擔。即便是薪資穩定、福利制度完善的公務員與公教人員，面對高房價壓力，仍不免感受到購屋難度日增。許多公教員工長期租屋，或選擇偏遠地區購屋，無法在工作地點附近安家置產，影響生活便利與家庭品質。

為協助這些長年為國家社會穩定付出的公教員工實現購屋夢想，政府自108年起委由台灣銀行承作專屬優惠房貸「築巢優利貸」，提供低於市場行情的貸款利率、彈性償還年期及簡化貸款流程，成為目前公務體系購屋首選貸款方案。

台灣銀行自承辦以來，累計協助超過5萬名公教員工順利購屋圓夢，房貸核貸總金額超過新台幣3,000億元，成效斐然。隨著現行合作期限即將屆滿，台銀日前再度順利取得114年至116年的獨家承作權，未來三年將持續優化貸款條件、升級數位化服務，協助更多公教員工安居樂業，實現安穩人生規劃。

🏦 台灣銀行「築巢優利貸」簡介

📌 什麼是「築巢優利貸」？

「築巢優利貸」是台灣銀行為全台灣公務員、公立學校教職員及公營事業機構員工量身打造的專屬購屋貸款方案，旨在透過優惠貸款利率與靈活的償還計畫，減輕公教人員購屋負擔，提高購屋可及性。

不論是首購、換屋，還是購置第二屋、投資型不動產，皆可依個人需求提出申貸，台銀將依職等、年資、財務狀況與貸款額度規模，提供專屬優惠利率與客製化貸款方案。

📌 核心特色

特色	說明
📉 優惠利率	貸款利率低於一般銀行房貸方案，最高可享市場牌告利率減碼0.3%至0.5%以上，減輕利息負擔
📝 簡化申請流程	提供線上申辦、預約諮詢與專屬公教貸款窗口，3至5個工作天即可完成審核核貸
💳 靈活還款選擇	貸款年限最長可達40年，可採本息均攤或寬限期、本息分段償還等多元方式
📊 客製化貸款額度	依個人職等、年資、家庭成員數與負債比計算，量身訂製貸款成數與額度
🏠 多元房貸用途	可用於購屋、增貸、轉貸與修繕貸款，滿足首購、換屋與資產配置需求

自108年起，台灣銀行承辦「築巢優利貸」，已協助數萬名公教員工圓夢置產。未來114年至116年間，將持續調整貸款條件，朝向「低利、便利、智慧化」方向精進，提供公教人員更優質貸款與財務規劃服務。

📌 台灣銀行的服務優勢

相較於坊間房貸產品，「築巢優利貸」除優惠利率與政策支持優勢外，台灣銀行更具備以下專屬特色，廣受公教員工信賴與好評：

🎯 優惠利率領先市場

台銀憑藉公股行庫背景，與財政部密切合作，提供房貸市場最低利率，且依據市場利率調整機制，可享年期內固定利率或浮動利率方案，讓貸款戶免於利率劇烈波動風險。

🌐 線上申請便利快速

全面推動數位化服務，提供24小時線上房貸試算、預約諮詢與申辦服務。無須親赴銀行，申請進度即時查詢，最快3個工作天完成核貸，大幅節省申貸時間與交通成本。

📞 專屬公教貸款客服

設置專責公教房貸客服專線與貸款窗口，熟悉政策性貸款流程與公教員工需求，提供專屬房貸顧問與信貸專員一對一諮詢服務，確保申辦流程順暢無礙。

📊 客製化財務諮詢

針對貸款戶提供免費財務健診、理財規劃與保險諮詢，協助貸款戶依家庭收支結構、人生目標與風險承受能力，制定短中長期財務計畫，確保貸後財務安全與資產穩定增值。

🎁 公教員工的福利：購屋貸款的專屬優惠

📉 優惠利率與條件

「築巢優利貸」的利率低於市售房貸，依公教員工年資、薪資、職等訂定，並提供首購優惠減輕首付壓力。

項目	一般房貸	築巢優利貸
年利率	2.2%~2.5%	1.7%~2.0%
最長年期	30年	30年
首購優惠首付比例	20%	10%

📝 簡化申請流程

透過台銀線上系統，填寫資料上傳證明文件，最快3日內完成審核放款，大幅減少臨櫃排隊時間。

📊 六年來的承作績效：成功案例分析

地區	職務別	貸款額度	利率	成功原因
高雄市	國小教師	650萬元	1.8%	長年期、月付低
台北市	法院職員	850萬元	1.7%	首購優惠、低首付
新竹市	警察	730萬元	1.9%	線上申請、審核迅速

受益者普遍認為「築巢優利貸」使他們能以輕鬆負擔實現購屋夢，且貸款過程簡便順利。

📈 台灣銀行的未來規劃與金融業務拓展

台灣銀行作為國內最大公股銀行，除了承作「築巢優利貸」等政策性貸款，更肩負穩定金融市場與推動普惠金融的責任。展望未來，台銀不僅將持續優化既有貸款產品，更積極發展多元金融業務，滿足不同階段、不同需求客戶的財務目標。

首先，台銀將進一步擴大📊財富管理業務，針對公教員工及其家庭成員，量身規劃投資組合與資產配置策略。透過專屬理財顧問與線上投資平台，提供國內外基金、ETF、債券、保單投資等多元理財工具，協助公教人員財富增值與退休準備，達成財務自由。

其次，📜信託業務方面，台銀未來將加強資產傳承、子女教育信託與高齡照護信託服務。針對高資產公務員與退休族群，推出結合保險、定存與不動產管理的信託商品，協助穩定資產收益、分散風險並確保財產有效傳承。

再者，面對數位化時代來臨，台銀將全面升級📱行動銀行與數位支付服務，簡化貸款申請、理財交易與支付流程，提供24小時線上金融服務，打造「智慧生活＋智慧金融」的便利體驗。同時強化🔒線上保險業務，讓公教員工在手機上就能投保旅平險、意外險與醫療保單，保障工作與生活安全。

此外，台銀也規劃與科技新創公司合作，發展AI智能客服、數位身份認證與區塊鏈金融應用，提升用戶操作體驗與交易安全性。預計在2025至2027年間，逐步完成行動金融、智能理財、數位信託及不動產智能貸款整合，全面進軍智慧銀行領域。

透過這些金融業務拓展，台灣銀行不僅鞏固其政策性金融地位，更打造一站式、全方位的金融生活平台，陪伴公教員工與一般民眾邁向更安心、便利與智慧化的未來。

💡 觀點與建議：如何更好利用「築巢優利貸」

為協助公教員工善用「築巢優利貸」優惠資源，建議可從以下幾個面向著手規劃與應用：

📌 選擇長年期降低月付壓力

對於多數首購族而言，購屋初期往往財務負擔較重，建議可選擇30年或40年長年期貸款方案，藉此降低每月本息攤還金額，減輕生活壓力。待收入提升或財務結構改善後，再考慮提前償還部分貸款或轉為短年期方案。

📌 定期檢視市場利率動態

雖然「築巢優利貸」目前利率相對市場優惠，但仍建議每年檢視市場利率與房貸方案，若遇利率下修或銀行推出更有利轉貸專案，可適時辦理房貸轉貸或利率重議，進一步降低貸款成本，縮短還款年期。

📌 善用台銀理財與信託服務，進行資產配置與傳承規劃

除了房貸以外，公教員工應善用台銀提供的多元理財商品，如固定收益型基金、股票型基金、美元定存與保險型投資等，提升資產報酬率。並透過信託服務，為子女教育、退休生活與高齡照護預作安排，降低財務風險，確保未來無後顧之憂。

📌 結合數位銀行功能，提升財務管理效率

建議下載台灣銀行行動銀行APP，運用行動房貸試算、線上貸款申請、定期利率提醒與投資組合管理等功能，實現即時財務管理，掌握收支平衡與資產變化，提升整體財務安全。

透過上述策略，不僅能讓「築巢優利貸」發揮最大效益，還能建立完善理財與資產傳承規劃，保障自身與家人的未來生活品質。

📝 結論：繼續支持公教員工購屋夢想，打造穩健安居人生

台灣銀行「築巢優利貸」自2019年承辦以來，已成為國內公教員工購屋貸款的首選方案，透過業界最低利率、便捷線上申辦與專屬客服服務，協助上萬名公教員工成功圓夢安居。此次再度取得2025至2027年獨家承作權，代表政府與金融機構對公教體系長年貢獻的肯定與實質回饋。

展望未來，台銀將持續優化貸款條件與申辦流程，結合智慧理財、數位保險與不動產信託，發展「房貸＋理財＋傳承」的一站式金融服務，成為公教員工家庭最值得信賴的理財夥伴。面對少子化、人口老化與房價高漲等社會趨勢，台銀也將致力推出更多貼心方案，協助中產與青年族群順利成家，穩健累積資產。

最終，透過「築巢優利貸」與多元理財工具，台灣銀行不僅提供單一貸款方案，更實質改善公教員工生活與財務安全，促進台灣社會安定與經濟發展。讓每位公教人員都能安居樂業、無後顧之憂，實現穩定幸福人生。