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儘管政府於2023年推動919打炒房政策，限制貸款條件、提高購屋門檻，但桃園核心區房市依然展現強勁韌性。特別是在中路、藝文特區等指標區域，憑藉明顯的價格優勢與日益完善的交通網絡，如高鐵、機捷與捷運綠線計畫，吸引大量自住型買家與雙北通勤族進駐。儘管首購族受限於貸款條件，品牌建商如璟都等仍交出亮眼成績，銷售率維持在七成以上，顯示區域市場基本面穩健。相較於雙北動輒每坪80萬的房價，桃園核心僅需40至50萬，使其成為北部購屋者的替代首選。未來隨著政策趨緩、交通建設進一步到位，桃園核心區仍具備發展潛力，是2025年值得關注的購屋熱區。

新青安+919雙重夾殺！桃園核心房市卻逆勢搶手的5大原因

目錄

• 🏡 引言

• 📉 成交量與來人量的顯著下降

• 💰 房價表現：相對穩定

• 🌆 核心區域亮點解析

  • 🚶‍♂️ 經國路：商業與交通的完美結合

  • 🎭 藝文特區：桃園的文化地標

  • 🏡 小檜溪與中路：重劃區的崛起

• 💳 政策影響與市場調整

  • 🏦 貸款政策的衝擊

  • 🏗️ 品牌建商的市場表現

• 🔑 低價優勢與交通便利：吸引力不減的核心

  • 💸 價格優勢：與雙北形成鮮明對比

  • 🚇 交通網絡的持續完善

• 🔮 展望與總結

🏡 引言

2025年，台灣房地產市場進入了一個政策與市場雙重變化的敏感期。隨著政府在2023年推出新青安貸款政策，加上2024年下半年延續而來的「919打炒房」政策，使得整體市場氣氛明顯降溫。這些措施本意是為了抑制炒作、導正房市過熱現象，但實際上卻對自住型買家與剛性需求族群產生了深遠影響，特別是在貸款成數、資金調度以及購屋心理層面，帶來一波接一波的連鎖反應。

然而，在這樣的高壓調控環境中，桃園卻展現出不同於雙北與其他中南部縣市的韌性與活力。尤其是桃園的核心區域，如中壢、青埔、藝文特區、南崁等地，在房價相對親民、生活機能完善、交通建設到位等多重利多因素加持下，持續吸引著大批通勤族、青年家庭與首購族群進場。不論是新案推陳出新，還是中古屋市場持穩放量，都顯示出桃園房市具備一定的抗震能力。

更值得注意的是，在品牌建商、科技園區與大型開發案的持續推進下，桃園逐步脫離過去「衛星城市」的角色，正在轉型成為具有獨立消費與就業能量的「生活核心區」。這種轉變，不僅讓區域價值穩步上升，也使得投資與置產的目光再次集中於此。

本篇文章將全面解析在「919政策」後，桃園核心區房市如何展現其獨有的韌性與吸引力。我們將從政策衝擊、品牌建商反應、市場需求結構變化、交通建設動態、房價走勢等層面進行逐一剖析，深入探討桃園核心區在未來3至5年的發展潛力與投資價值。

對於正在觀望的購屋者而言，理解當前政策風向與區域基本面的交錯效應，是掌握入場時機的關鍵；而對於已進場者而言，則更需要評估自己所處區位的長期增值潛力，以確保資產的穩定成長。無論你是首次購屋者、自住換屋族、還是以投資為導向的專業買家，桃園，尤其是核心區域，無疑是2025年後最值得深入研究與精準布局的重要戰場。

📉 成交量與來人量的顯著下降

根據最新的市場調研數據，919政策實施後，桃園房市的成交量顯著下降，來人量也隨之減少。尤其是桃園核心區域，如經國路、藝文特區、小檜溪和中路等重劃區，儘管維持了一定的關注度，但來人量已從每週30至40組下降至20組左右。

指標

指標	919政策前	919政策後
來人量	每週30至40組	每週約20組
成交量	顯著活躍	明顯下降

房產專家分析指出，成交量銳減的主要原因在於貸款審查的趨嚴以及市場的觀望情緒。特別是在貸款方面，收入未達百萬者可能難以獲得70%的貸款比例，這對於首次購房族和年輕家庭來說，無疑形成了挑戰。

💰 房價表現：相對穩定

儘管成交量有所下滑，但桃園的核心區域房價依然表現穩定。這些區域依賴其優越的地理位置、完善的交通設施以及強大的生活機能，為房價提供了穩定的支撐力。例如，中路重劃區的平均單價保持在每坪50萬元以上，顯示出較強的抗跌性。

區域房價表現

區域	平均單價 (每坪)	價格變動
中路重劃區	50萬元以上	波動較小

這些核心區域的房價變動較小，尤其是中路重劃區，因為其靠近國道2號，且未來將有捷運綠線的規劃，吸引了大量外地客戶，從而維持了相對穩定的價格走勢。

🌆 核心區域亮點解析

在919政策的影響下，儘管市場整體趨於冷卻，桃園的核心區域仍顯示出強大的市場吸引力。這些區域的房地產項目不僅擁有較低的價格優勢，還具備便利的交通條件和完善的生活機能，成為許多自住型買家的首選。

🚶‍♂️ 經國路：商業與交通的完美結合

經國路是桃園的重要交通幹道，連接了多個主要生活圈，周邊商圈繁華，購物中心、餐飲、娛樂設施一應俱全。此外，經國路的交通便利性極高，尤其是與機場捷運和高速公路的接駁，無疑為這一地區的房市提供了更多的發展潛力。

特點	內容
商圈特色	購物中心、餐飲、娛樂設施
交通便利性	靠近機場捷運及高速公路

該區域的房產項目以中高端住宅為主，並強調景觀資源與社區設施，如泳池、健身房和兒童活動空間，這些附加值使得經國路成為自住型買家的理想選擇。

🎭 藝文特區：桃園的文化地標

藝文特區是桃園發展最快的區域之一，這裡集結了多功能展演中心、藝文館和大型綠地公園，提供了文化與自然交融的生活環境。該區的住宅設計多樣，無論是小戶型還是豪宅都有，滿足了不同買家的需求。

特點	內容
核心設施	多功能展演中心、藝文館、大型綠地公園
交通便利性	與高鐵桃園站僅一站之隔

此外，藝文特區的交通便利性非常高，距離高鐵桃園站僅一站之隔，對於雙北通勤族來說，這無疑是理想的居住選擇。

🏡 小檜溪與中路：重劃區的崛起

小檜溪與中路是桃園近年來發展迅速的重劃區，這些地區的房價相對合理，吸引了大量首購族和年輕家庭。

區域	特點
小檜溪	高CP值設計、合理房價
中路	鄰近國道2號、捷運綠線規劃

小檜溪區的房價具有高CP值，推出的住宅項目如“南法莊園”因其高挑高格局和零走道設計，吸引了眾多買家。而中路則依托於其接近國道2號和規劃中的捷運綠線，為該區域的未來發展增添了無限可能。

💳 政策影響與市場調整

🏦 貸款政策的衝擊

919政策的出台對貸款政策進行了嚴格的限制，尤其是針對收入未達百萬者的貸款比例進行了大幅壓縮。這一政策的實施，讓許多首次購房者、年輕家庭及部分中低收入群體的購房計劃受到了直接影響。貸款條件的嚴格化使得這部分人群面臨著更高的首付壓力，購房門檻也因此大大提高，這不僅影響了他們的購房選擇，還直接影響了整體市場的活躍度。這些群體在購房時更多需要依賴家庭資金支持或其他貸款渠道，這增加了購房的不確定性和風險。

對於許多首次置業者來說，貸款政策的變動造成了很大的困擾。他們可能無法按預期獲得足夠的資金，進而影響到市場中這部分需求的釋放速度和量度。根據政策調整後的情況，對於收入未達百萬的群體，獲得的貸款比例大幅下降，這對這類買家的影響尤為明顯。

🏗️ 品牌建商的市場表現

儘管919政策的推出對市場整體氛圍帶來了挑戰，但品牌建商的表現仍然相對穩定，這也印證了品牌和產品力在當前市場環境中的重要性。例如，璟都集團的“璟都中路大苑”項目，在政策實施後依然能保持7成的銷售率，這顯示出即使在市場受到影響的情況下，強有力的品牌與高品質的住宅仍然能夠吸引大量買家。這一現象也反映出，對於購房者來說，選擇有品牌保障的建商與優質項目，無論在產品設計、施工品質還是後期維護等方面，都能夠獲得更高的信任度和購房動力。

對於潛在購房者來說，品牌建商所提供的產品具有更高的市場競爭力，這不僅源於品牌的知名度，還包括了其成熟的開發模式和強大的資源整合能力。因此，雖然政策影響了市場活躍度，但對於大多數品牌建商來說，其市場地位依然保持穩定。

🔑 低價優勢與交通便利：吸引力不減的核心

💸 價格優勢：與雙北形成鮮明對比

桃園核心區域的房價依然具有顯著的價格優勢，特別是在與雙北地區相比較時，這一優勢更為明顯。舉例來說，雙北的許多區域，尤其是台北市和新北市的熱門區域，其房價已經突破每坪80萬元的標準，而桃園核心區的房價卻維持在每坪40-50萬元之間。這樣的價格差距對於那些需要通勤的購房者而言，具有極大的吸引力，尤其是對於年輕人和家庭來說，桃園提供了一個相對更具性價比的選擇。

這一價格優勢不僅吸引了大量來自雙北地區的買家，也為桃園帶來了更多的市場需求。對於那些希望購得較大空間、更多房間數的家庭來說，桃園成為了一個極具吸引力的選擇。隨著通勤需求的增加，尤其是在工作與生活區域的距離逐漸縮短的情況下，桃園的價格優勢將持續為其房市注入活力。

🚇 交通網絡的持續完善

桃園的交通設施日益完善，這對於提升區域的吸引力及未來市場發展具有深遠影響。現有的高鐵與機場捷運已經開始運行，並且桃園未來的交通規劃也充滿了潛力。隨著捷運綠線和藍線的規劃與建設，桃園的交通便利性將進一步提升，這將吸引更多的通勤族和投資者關注這一區域。

特別是捷運綠線的積極推進，將直接促進桃園內部區域的聯通，使得市區內的交通更加便捷。未來，這些交通設施將有助於縮短桃園和雙北之間的通勤時間，進一步提升桃園作為居住地的競爭力。對於居住在桃園的居民來說，這不僅能夠帶來便捷的出行體驗，也將直接提升其房地產價值。

隨著交通網絡的逐步完善，桃園將成為更多購房者的首選地點，特別是對於那些在雙北工作，卻希望擁有更大居住空間和較低生活成本的人群來說，桃園將會是一個相當理想的選擇。

總結來看，儘管919政策對市場造成了一定的壓力，桃園房市的核心區域依然憑藉其價格優勢、交通便利性和穩定的市場需求，保持著強大的吸引力。隨著政策影響逐漸平穩，桃園市場的長期發展潛力仍然不可小覷。

🔮 展望與總結

儘管919政策對市場造成了一定的影響，桃園房市核心區域依然保持了強大的吸引力。低價優勢和便利的交通設施將繼續吸引自住型買家。隨著交通網絡的進一步完善以及品牌建商的推動，這些區域未來的市場潛力仍然值得期待。桃園核心區域的房地產市場將因其強大的基礎設施和不斷升級的生活品質，成為台灣購房者的首選之一。

對於購房者而言，儘管919政策帶來了挑戰，尤其是在貸款條件和市場觀望情緒方面，但以桃園核心區為代表的地區仍然是值得關注的購房熱區。購房者應該根據市場動態及未來的政策走向來做出明智的決策，抓住機會進行合理的投資。對於那些期望長期持有並能享受區域增值的買家來說，桃園核心區將是擁有更高投資回報潛力的理想選擇。

隨著大眾交通系統的持續建設與完善，桃園的區位優勢將更為突出，尤其是在高鐵、捷運等主要交通系統的影響下，這些核心區域將進一步吸引外地客戶與通勤族的入住需求。這對於房地產市場而言，將是長期穩定增長的基礎。

總結來看，儘管短期內市場可能面臨挑戰，隨著政策的逐步落實和市場的調整，桃園的核心區域將依然具有穩定的需求基礎和強勁的增值潛力。對於自住需求者，桃園無疑是一個值得選擇的地方；對於投資者，這裡也提供了潛在的長期回報。總體而言，桃園房市在919政策的影響下依舊維持著吸引力，未來幾年內仍具市場潛力。

因此，無論是準備進一步拓展自住需求還是尋求更高投資回報的購房者，桃園的核心區域仍然是值得密切關注的重要地區。在未來幾年的發展中，這些地區的房市動態值得每位市場參與者關注。

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