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位於台中七期核心的允將TST台灣之鑽，以每坪107萬元的高價成交，總價高達2.3億元，刷新了中南部商辦市場的價格紀錄。這座商辦大樓不僅具備稀有的地段優勢，還獲得了歐盟GRESB綠建築認證，是當地唯一符合這一高標準的商辦。大樓設計採用現代玻璃帷幕，並配備挑高設計、智慧建築系統及綠能再生技術，吸引了大量國際企業和高端品牌入駐。

由於位於台灣大道與公益路口，周邊擁有新光三越、大遠百等高端商圈，允將TST台灣之鑽成為企業設立總部、展示品牌形象的理想選擇。這些優勢使其成為中部商辦市場的精品，未來五年內類似產品可能會越來越稀缺。

雖然每坪單價較高，但由於其地段與設計優勢，預計將成為資產配置中高穩定收租的優選商品，對投資人而言具極高的增值潛力。專家指出，允將TST台灣之鑽象徵著中部商辦價值的「品牌化」與「精品化」，將引領未來市場的發展趨勢。

📢 七期唯一！允將TST台灣之鑽成中台灣最強商辦地標，總價2.3億還搶不到？

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📑 目錄

1. ✨ 引言：台中七期邁入高價商辦新紀元

2. 📍 台中七期與允將TST台灣之鑽概況

3. 💰 價格創紀錄：單價破百萬，總價2.3億

4. 🏢 建築特色與頂尖規劃

5. 🌿 綠建築與永續發展趨勢

6. 📊 台中商辦市場比較與分析

7. 🔍 投資吸引力與風險觀察

8. 💬 專家觀點與市場預測

9. 🧭 給企業主與投資人的建議

10. 🏁 結論：七期商辦價值邁向全新高度

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✨ 引言：台中七期邁入高價商辦新紀元

隨著2025年全球經濟邁入穩健復甦階段，企業在選擇據點與營運總部時，已不再單純追求空間成本的最低化，而是轉向「品牌門面、綠能永續與智慧機能」三位一體的綜合思維。而在這股風潮之中，台中七期無疑成為全台最具代表性的黃金地段。這個曾經被視為豪宅一級戰區的重劃區，現今正迅速轉型為中台灣最具國際感與企業價值的核心商辦聚落。

在這樣的大環境下，「允將TST台灣之鑽」的誕生不僅是地產界的一次創舉，更是企業總部選址邏輯全面升級的具體象徵。該案不僅坐落於七期正核心地段，緊鄰台灣大道與公益路兩大交通動脈，周圍環繞新光三越、大遠百、秋紅谷與台中國家歌劇院等城市地標，其每坪107萬元、總價2.3億元的成交紀錄，更一舉打破中南部辦公大樓的價格天花板，成為引領市場的新坐標。

放眼整體趨勢，當企業開始將「總部地點」視為品牌戰略的一環時，能夠展現企業格局、文化與永續價值的「智慧綠能商辦」，便自然成為高端企業與外商進軍中部市場的首選。而「允將TST台灣之鑽」正是這樣一個集地段、設計、綠建築認證與智慧機能於一體的代表性案場。

本篇文章將從多角度全面剖析台中七期與「允將TST台灣之鑽」的崛起脈絡，深入探討其價格結構、建築特色、綠建築優勢、市場競爭比較、投資風險與專家觀點，幫助讀者掌握台中高端商辦發展動向，並思考企業選址與資產配置的最佳策略。無論你是企業主、房地產投資者，抑或對城市發展趨勢高度關注的產業觀察者，本文都將提供你一套兼具實用性與前瞻視野的資訊架構。

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📍 台中七期與允將TST台灣之鑽概況

🔹 七期的黃金門牌效應

七期重劃區，作為台中市政府計畫性的高端都市更新區域，自誕生以來就被賦予「台中信義計畫區」之稱。其地理位置橫跨台灣大道、公益路、市政路三大交通主幹道，區內集中大量豪宅、精品百貨、星級飯店與國際品牌進駐的高級商辦，已成為企業總部設址、富人聚落、與國際企業展演品牌的首選。

📌 七期核心指標概覽

七期的黃金門牌不僅代表企業形象，更具象徵地產價值的高度指標。企業若能進駐其中，無疑提升品牌能見度與信賴度；而對投資者而言，更是一項具備保值與增值潛力的資本配置標的。

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💰 價格創紀錄：單價破百萬，總價2.3億

根據實價登錄顯示，「允將TST台灣之鑽」近期以 每坪107萬元成交、總價高達2.3億元，正式刷新中部辦公大樓的歷史成交紀錄。這不僅是價格上的突破，更代表中台灣商辦市場進入「超高端時代」。

📌 價格分析表

這筆交易為七期商辦市場奠定了「百萬俱樂部」的門檻，也象徵商辦產品的投資價值已不再侷限於實用性，更融合了地段稀缺性、設計美學、國際認證、與未來可預期之租金收益等多重價值。

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🏢 建築特色與頂尖規劃

🧱 外觀與結構設計

允將建設與國際設計團隊合作，打造現代感十足的玻璃帷幕建築。建築設計不僅考量美學，更以企業使用為本，全面導入彈性空間設計與高標準結構工法：

• 玻璃帷幕設計：強化企業門面形象，提升光線利用效率。

• 挑高空間3.9米：提升開闊感，符合國際級辦公需求。

• 大跨距柱距結構：提供無樑柱的開放空間設計，利於企業彈性規劃。

📐 室內空間規劃

室內採用智慧感應門禁、中央空調系統、獨立電錶配置，並設有會議室、展示空間等功能性區域，特別符合總部型態企業或多部門運營需求。

此外，高樓層戶別可遠眺大肚山與七期市政核心全景，不僅提供視覺享受，更是企業高層與訪客接待的最佳地點。

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🌿 綠建築與永續發展趨勢

隨著ESG（環境、社會、公司治理）趨勢崛起，全球大型企業對於辦公地點的選擇已從「功能性」轉向「永續性」。允將TST台灣之鑽在這一點展現領先姿態，榮獲歐盟 GRESB永續認證，並同步取得台灣銀級綠建築標章與智慧建築標章。

📌 認證與設施一覽表

這不僅強化了建物本身的價值，也成為國際企業與ESG基金在選址與收購時的關鍵考量。

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📊 台中商辦市場比較與分析

為更具體分析允將TST台灣之鑽的市場定位，以下列出台中主要商辦指標案的價格與綠建築規格比較：

從中可看出，允將TST台灣之鑽不僅價格領先，更在認證與建築等級上形成明顯差異化，成功擺脫「價格即風險」的質疑，轉為「價值即未來」的市場主流。

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🔍 投資吸引力與風險觀察

📈 吸引力面向

• 地段唯一性：七期核心地段稀缺不可再製，成為資本市場長期抗通膨的資產。

• 企業租客等級高：外商、金融業、精品品牌為主力承租對象，租金水準穩定。

• 高綠建築等級：契合ESG趨勢，未來具優勢稅制與企業合作潛力。

• 可做資產配置組合：適合作為大型企業或高資產客戶的穩定型收租配置。

⚠️ 潛在風險

• 高單價限制承租對象：中小型企業或創業團隊難以負擔。

• 景氣循環風險：若遇產業下行，空置率可能上升。

• 商辦供給成長：中台灣仍有多案開發中，長期供需需審慎評估。

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💬 專家觀點與市場預測

隨著企業營運模式升級與ESG（環境、社會、治理）概念日益受到重視，台灣商辦市場正在經歷一場由「實用性導向」轉為「品牌價值導向」的結構性轉變。多位地產與財經學者一致指出，「允將TST台灣之鑽」的誕生並非單一建案成功的偶然，而是中部高端商辦邁入「品牌化」「精品化」與「永續化」新時代的里程碑。

特別是台中七期這個地段，本身就具備高度的稀缺性與象徵性。根據統計資料，自2020年以來七期區域的大型建築用地供給已逐年遞減，加上政策限制與開發飽和，使未來五年內可供開發的大面積商業土地幾近零。在這樣的市場背景下，像「允將TST台灣之鑽」這類具備高地段價值、建築設計創新、國際級綠建築認證與智慧科技整合的商辦產品，勢必會進一步推升其資本溢價與租金報酬空間。

🗣️ 地產顧問表示：「企業對商辦的需求，已經不再只是單純的辦公空間租賃，而是一種能夠體現企業文化、品牌格局與永續承諾的延伸工具。允將TST台灣之鑽的存在價值，遠超過實用層面，它更像是一種身份象徵，特別適合追求品牌形象與企業理念一致性的總部型企業。」

📉 另一方面，也有專家提醒，雖然目前市場對七期高端商辦熱度不減，但隨著台中水湳經貿園區的逐步發展，以及其他地區中大型商辦案陸續進場，競爭壓力與選擇性將會提升。對於投資者而言，若進場時間點未能掌握得宜，亦可能面臨租金回報下滑或流動性不足的風險。

📈 然而，從長期發展角度來看，專家多數仍對該案保持樂觀態度。台灣資深不動產分析師謝小姐指出：「允將TST的定位幾乎無可取代。它集台中七期最佳地段、頂尖建築規格、永續設計與品牌價值於一身，具備明確的市場區隔與認同族群。未來即使景氣波動，其抗跌與保值能力也相對較強。」

此外，金融機構也對此案展現高度關注。有銀行高階主管指出，該案擁有穩健的投資信用評價，預期未來如作為資產抵押，其流動性與金融槓桿可操作性也將優於同區域其他商辦產品。換言之，「允將TST台灣之鑽」在企業營運與投資佈局雙重角色上，皆具備穩健與前瞻性。

綜合市場專家與財經顧問的意見，我們可以合理推估：「允將TST台灣之鑽」不只是單一交易的高價標的，更是代表七期甚至整個中台灣高端商辦市場升級的關鍵案例。它所引領的是一場從硬體升級、軟體創新到價值認同的全方位轉變。未來，企業選擇總部或投資高端商辦時，將更重視地段之外的『附加價值』，而這正是允將TST擁有的強大競爭核心。

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🧭 給企業主與投資人的建議

在高單價與高規格的辦公市場中，「允將TST台灣之鑽」無疑成為企業與投資人鎖定的核心標的。隨著台中七期地標逐步進化、土地取得日益困難，企業選址與資本布局需更加謹慎。以下針對兩大族群給出分析與建議。

🏢 對企業主：形象與營運的完美平衡

「允將TST台灣之鑽」不僅是一棟建築，它象徵著企業形象、永續精神與國際化視野。

• 打造總部門面的新典範：對於需要展示品牌高度、強調企業文化與專業感的公司，「允將TST台灣之鑽」在外觀設計、空間尺度、建築語彙等面向都提供了極具份量感的選擇。

• 綠色ESG策略基地：該案取得歐盟GRESB綠建築認證，讓企業在競標國際專案或面對大型客戶時更具說服力，尤其對於重視ESG（環境、社會、公司治理）評比的外商與新創公司更是一大利多。

• 優化員工體驗與人才吸引：智慧建築、健康辦公環境與公共空間配置將有效提升員工的工作滿意度，有助於留才與企業內部活力營造。

📌 小結：企業若欲進駐中部、擴大營運規模，或強化品牌定位，「允將TST台灣之鑽」是目前最具話題性與象徵意義的選擇之一。

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💼 對投資人：穩健報酬與價值保值兼具

高資產族群在資產配置上講究「保值」、「抗通膨」、「高租金收益」，而「允將TST台灣之鑽」的定位正好符合這些要件：

• 高單價＋低供給的稀有資產：台中七期地標性商辦每年新增供給極低，尤以具國際認證與頂尖建築規格者更為罕見。高單價也意味著未來轉手時具備高獲利空間。

• 租賃市場穩定成長：據市場調查，進駐七期高端辦公大樓的租戶多為金融、科技、新創或外商企業，願意支付較高租金以換取形象與地點優勢，投報率穩定。

• 資產避險工具：在股市震盪與全球不確定性增加的當下，優質不動產已成為資本市場青睞的避險工具。

📌 小結：對於追求穩健型收租與長期資產增值的高資產投資者，「允將TST台灣之鑽」具備稀缺性、流通性與高租金支撐，是配置組合中的關鍵一環。

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🏁 結論：七期商辦價值邁向全新高度

回顧整體分析，「允將TST台灣之鑽」的誕生不僅創造了台中七期的歷史新高，更樹立起未來全台高端商辦的發展指標。在台中七期地標群中，「允將TST台灣之鑽」因應城市升級、產業升級、企業升級的三重轉型壓力，適時推出符合國際市場趨勢的頂尖產品。

• 地段為王，再創傳奇：台中七期擁有中台灣唯一的CBD條件，鄰近百貨金融商圈、交通核心、城市門戶，加上「允將TST台灣之鑽」具備的門牌優勢，使其商辦定位無可取代。

• 規格創新，定義未來辦公模式：「挑高設計」、「綠建築」、「智慧物聯網」、「企業形象量身訂做」等功能，皆呼應現代化營運對空間的嶄新需求。

• 投資價值穩中求勝：在「量少質精」、「品牌進駐」的七期商辦市場中，「允將TST台灣之鑽」具備難以複製的產品條件與市場接受度，有效支撐其價格與租金水平。

✨ 觀點總結：

1. 若你是企業主：「允將TST台灣之鑽」提供的不只是空間，而是一份企業定位與未來營運戰略的全方位升級。

2. 若你是投資人：在不確定性日增的全球市場中，該案無疑是稀有性、抗通膨能力與穩定租金回報並具的黃金商品。

3. 從城市角度來看：「允將TST台灣之鑽」是台中七期地標的新王者，也是台灣高端商辦市場的全新起點。

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(圖片來源:聯合報)