廠房知識家:《乙建》 請問甲種, 乙種 ,丁種工業用地,第三種工業用地的分別?

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這份指南旨在解釋不同種類的工業用地在非都市土地和都市土地上的規劃與分類。了解這些分類對於土地開發者和投資者至關重要,它們決定了土地可以用於哪些用途以及相關的建蔽率和容積率限制。我們將詳細探討甲、乙、丙、丁種工業用地的不同特徵,以及它們在非都市土地和都市土地中的適用情況。

此外,我們也會討論工業區的各種類型,包括政府劃設的特定工業區和都市計畫中的不同工業區。這些工業區的設立和規劃對於區域經濟和發展有著重要的影響,因此了解它們的特性和限制是土地開發計劃成功的基礎。

無論您是土地開發者、投資者還是計劃進行土地交易,本指南將為您提供有價值的信息,幫助您更好地了解不同種類的工業用地,以做出明智的決策。

《乙建》 請問甲種, 乙種 ,丁種工業用地,第三種工業用地的分別?

請問甲種工業用地, 乙種工業用地, 丁種工業用地, 第三種工業用地的分別? 

目前知道工業住宅, 是建商在都市或非都市使用分區管制規則下,將屬於工業區或工業用地的土地,規劃為供一般民眾居住使用之住宅。
非都市土地

  1. 甲種建築用地:建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
  2. 乙種建築用地:建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
  3. 丙種建築用地:建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
  4. 丁種建築用地:建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。

都市土地

第三種工業區

區域計畫法施行細則 (民國 90 年 05 月 04 日 修正)
第 15 條
直轄市或縣 (市) 政府依本法第十五條規定編定各種使用地時,應按非都市土地使用分區圖所示範圍,就土地能供使用之性質,參酌地方實際需要,依下列規定編定並繪入地籍圖;其已依法核定之各種公共設施用地,能確定其界線者,並應測定其界線後編定之:

  1. 甲種建築用地:供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
  2. 乙種建築用地:供鄉村區內建築使用者。
  3. 丙種建築用地:供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
  4. 丁種建築用地:供工廠及有關工業設施建築使用者。

工業區種類

  1. 政府劃設開發的特定工業區:如南崁工業區、中壢工業區、觀音工業區、新竹科學園區,這些均有工業發展的重要用途,不得任意變更。
  2. 非都市土地的工業區:丁種建築用地(通稱為「丁建」),過去曾透過審議規範,從「丁建」變更為「甲建」(住宅用地)。

都市計畫的工業區種類:

A.特種工業區:與特種工業有關之各項設施,應經縣(市)政府審查核准後,始得建築。
B.甲種工業區:甲種工業區以供輕工業及無公共危險之重工業為主。
C.乙種工業區:乙種工業區以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施,及工業發展有關設施使用為主,並得經政府審議許可之後,申請開發為一般商業使用或事務所等;目前市面上已出現以及即將出現的產品均屬此類土地開發案。
D.零星工業區:零星工業區係為配合原登記有案,無污染性,具有相當規模且遷廠不易之合法性工廠而劃定。

《乙建》 請問甲種, 乙種 ,丁種工業用地,第三種工業用地的分別?