近期緯創在印度代工 iPhone 的廠房遭暴徒破壞，造成 43.7 億印度盧比（約 4.62 億港幣）損失，凸顯印度投資環境的不確定性。印度民主制度下，工會力量強大，勞工與地方政府互動頻繁，單一廠房員工過多容易引發社會事件。印度影視與社會文化盛行英雄主義，個人行動力強，群體易被煽動，增加暴動風險。台商如鴻海通常將單廠規模控制在 1 萬人以下，並分散布局，以降低社會事件影響。企業應重視員工安全教育、建立勞資溝通機制，並與地方社群建立正向互動，以確保供應鏈穩定。綜合而言，印度市場雖具龐大機會與人力資源優勢，但文化、法律與社會因素帶來的風險不容忽視，台商需採取分散布局、危機應對與文化適應策略，才能在印度穩健經營並確保長期供應鏈安全。

鴻海集團位於印度清奈的廠區持續擴產，生產 Apple iPhone XR、iPhone 11 及其他智慧型手機產品，並不受緯創印度廠因薪資問題引發示威事件影響。清奈廠以女性員工為主，並與地方政府保持密切合作，成為在地就業與社會施政亮點。為提升產能與降低風險，鴻海積極申請印度製造獎勵，並投入智慧製造與自動化設備，同時擴大供應鏈與元件生產能力。旗下富智康在印度市場銷售額占比約 21%，客戶包括蘋果、華為、小米、OPPO、夏普及 Ensky，透過持續擴張製造服務與元件供應鏈，進一步提升印度市場營收貢獻。面對勞資糾紛、政策變動及供應鏈風險，鴻海透過員工關係管理、多元化供應鏈及政策合作策略維持生產穩定性。未來，清奈廠將繼續支援蘋果及其他主要客戶，保持印度市場競爭優勢，並強化社會與經濟效益，成為全球智慧型手機供應鏈的重要節點。

大量科技（3167）積極布局半導體檢測設備市場，推出 PAD 智慧動態監控系統，提升晶圓製程精度與良率。為活化資產並整合營運基地，公司出售楊梅廠土地及廠房，預計獲利約 2.38 億元，同時併購元大人造樹脂股權，以整合鄰近土地與建築，建立完整研發與生產基地。全球半導體需求持續增長，先進製程、車用晶片與 AI 應用拉動檢測設備市場快速擴張。透過資產活化與技術創新，大量科技將營運重心集中於高成長領域，提升毛利率與競爭力，同時釋放資金投入研發與產能擴充。楊梅廠整合計畫亦帶來產業鏈協同效益，包括研發製造整合、在地就業增加以及下游應用延伸，如冷鏈物流與生物科技。未來，公司將持續拓展國內外市場、優化資產結構，依托智慧化監控與高精度技術保持行業領先地位，實現營收與毛利雙提升。

台灣代工蘋果大廠緯創（Wistron）在印度南部薩普爾（Narsapur）工廠因勞資糾紛發生打砸搶事件，約 2,000 名工人及民眾破壞生產線及車輛，數千支 iPhone 遭竊，引發國際媒體關注。此次事件凸顯台商在印度設廠面臨的多重挑戰，包括勞資管理、法規遵循、文化差異及基礎設施不足。中美貿易戰及中國工資上升促使台商尋求印度與東南亞作為新的供應鏈基地，但印度市場尚未建立完整供應鏈，長期投資需兼顧風險管理。專家建議，台商應建立勞資協商機制、提升企業社會責任（CSR）、多元化供應鏈並導入智慧化管理，以降低風險並保障生產穩定。儘管短期挑戰大，但印度市場具備長期增長潛力，未來十年仍將是台商海外布局的重要戰略基地。此次事件也提醒企業在擴張海外市場時，需兼顧社會、法規與經濟因素，以實現可持續發展並抓住電子代工產業的增長機會。

台灣中油第三座液化天然氣（LNG）接收站選址桃園觀塘工業區，兼顧能源供應穩定、環境永續與在地產業發展。為保護藻礁與海洋生態，採「迴避替代修正方案」，將開發面積從原計畫的232公頃縮減至23公頃，維持自然海岸與海水交換，施工期間實施水質與懸浮固體監測，並成立生態保育執行委員會持續監督。接收站工程優先聘用當地居民，並將冷能應用於冷鏈物流、低溫養殖及生物科技產業，促進循環經濟與地方創生。技術方面，站內採用先進儲存與氣化系統、智慧化監控及防災安全管理措施，保障能源穩定供應與社會責任。整體規劃展現能源、環境與經濟三贏策略，除了提供北部穩定電力，亦創造就業與提升在地產業附加值，成為兼具永續發展與地方繁榮的能源基礎設施典範，示範企業如何在能源轉型過程中兼顧生態保護與社會責任。

大東紡織（1441）歷經中壢廠停產及全球疫情衝擊，2025 年前三季營收達 15.6 億元，年增 7.2%，單季稅後淨利 0.82 億元，毛利率提升至 9.4%，呈現明顯回升態勢。公司透過 產能集中策略，將紗線與布料產線集中於越南廠，稼動率分別達 105% 及 85%，並計畫進一步擴增產能 15%-25%。同時，轉投資鼎創科跨足 熱塑碳纖複合材 領域，具環保可回收、耐創性佳及大量生產優勢，應用於運動器材、行李箱及 3C 產品，市場競爭者有限，預計為公司帶來穩定營收與毛利貢獻。中壢廠閒置產能將結合新材料事業或出租，降低固定成本壓力。整體而言，大東紡織透過 全球產能布局、新材料拓展與技術升級，有望終結連續虧損，實現轉盈目標，並鞏固 MIT 高品質形象與國際競爭力。

耀新電子宣布斥資 18 億元 在 桃園中壢工業區 建置新廠，導入 自動化產線與智慧化製程設備，以滿足全球高端客戶對 快速周轉 PCB 及 IC 基板產品 的需求。此次投資預計新增 40 個本國就業機會，同時強化公司在 北美、歐洲及亞洲市場的競爭力，彰顯 MIT 高品質形象。該投資案正逢 5G、車用電子（ADAS）、伺服器及雲端運算需求快速增長 的時期，PCB 產業前景看好。耀新電子的擴廠不僅提升生產效率與精密度，也帶動中壢工業區上下游供應鏈發展，形成區域產業聚落效應。透過經濟部「投資台灣三大方案」政策，耀新電子成為台灣根留企業典範，展現產業升級與技術自主能力。未來，隨著智慧製造與高階 PCB 市場需求持續增長，耀新電子將穩固其在全球市場的領導地位，並為台灣電子產業注入持續動能。

桃園中路重劃區以「純住宅區」定位脫穎而出，沒有百貨與商辦，取而代之的是整齊街廓、三大千坪公園與高綠覆率，吸引重視生活品質的自住族。鄰近中正藝文特區與市府商圈，兼具環境清幽與便利機能，被譽為桃園第 2 個藝文特區。根據內政部統計，桃園市 2021 年建物買賣移轉棟數年增 14.1%，居六都之冠。進入 2025 年，雖央行多次升息，台北、新北交易量下滑，但桃園仍展現韌性，全年交易量維持約 3.9 萬棟。中路重劃區房價更自 2021 年每坪 38~42 萬，成長至 2025 年 52~58 萬，漲幅逾 35%，在桃園僅次於青埔。純住宅優勢、學區與建設加持，使中路重劃區成首購與換屋熱門選擇，未來隨公共設施完善與新商家進駐，區域價值仍具上升潛力。

桃園市近年新興重劃區快速崛起，主要集中在 中路、青埔與小檜溪，吸引建商與投資者積極進場。中路特區以 純住宅、高綠覆率 著稱，土地價格合理，開發階段正處補漲期，成為近期房市黑馬，特別適合首購族與換屋族置產。青埔重劃區依托 重大建設題材，如新光影城、IKEA 旗艦店與 X-Park 水族館，生活機能逐步完善，但房價已站上高點，增值幅度有限。小檜溪重劃區鄰近藝文及成熟商圈，住宅與土地價格相對較高，適合高端客群與換屋族。根據內政部實價登錄資料，中路土地均價約 90.8 萬元/坪，青埔 74.7 萬元/坪，小檜溪 96.4 萬元/坪，近兩年漲幅分別為 36.9%、51.2% 及 44.1%。綜合來看，中路特區具備 高 CP 值、補漲潛力與交通便利性，青埔與小檜溪則受限於高房價，但仍具長期投資與生活價值。

粉嶺工業地因供應稀缺而成為香港市場焦點，近期上水地段工業地共接獲8份標書，市場反應熱烈。地皮面積約43,357平方呎，估計可建樓面面積約216,787平方呎，樓面地價約每平方呎4,000元，總估值約8.67億元。地段位於安樂門街、安全街與安居街交界，交通便利，鄰近工業與物流核心區域，適合多用途開發，包括工業、物流倉庫、資訊科技及數據中心等。政府要求提供122個公眾停車位，並允許自行營運，提升投資附加價值。分析指出，由於工業用地供應罕有，吸引大型發展商及知名投資基金競投，顯示市場需求仍然旺盛。此次粉嶺工業地入標情況延續了前期政府推出工業地市場的熱潮，也凸顯了工業用地作為長期投資資產的吸引力。對於投資者而言，粉嶺工業地不僅提供穩健資產配置機會，也有助於布局物流、科技及數據中心等高潛力產業，兼具收益與增值潛力。

桃園中路特區近年成為北台灣最火熱重劃區，以高綠覆率、純住宅環境吸引首購族與換屋族。區內總面積約 103.91 公頃，其中綠地佔 20%，設有向陽、風禾、水秀三大公園及六座兒童公園，營造舒適生活環境。住宅區規劃低密度，主要為 2～4 房新成屋，部分百坪大戶，面公園物件保值性高。交通便利，緊鄰南桃園交流道，接國道1、2、3號，並有直達台北公車，南北往返便捷。學區涵蓋文山國小、中興國中，並有私立康萊爾學校，未來預留學校用地。生活機能方面，傳統市場、全聯及便利商店已進駐，社宅、青創中心及司法行政園區將引入更多商業設施。指標建商如中悦、國泰、京懋及昭揚等持續推案，產品多樣、價格合理。整體而言，中路特區兼具綠地資源、交通便利及生活機能，未來區域完善後，將成為桃園最具吸引力住宅區，對購屋族與投資者均具長期增值潛力。

東莞位於珠三角核心地帶，是粵港澳大灣區重要城市，製造業實力雄厚。經過27年資本市場發展，目前共有38家A股上市公司，總市值超3,200億元，其中超七成為細分領域龍頭企業，涵蓋房地產、電子信息、高端製造、新材料及消費品等板塊。東莞A股公司分布於主板、中小板、創業板及科創板，政策支持、融資便利及稅收優惠促進企業上市及成長。高端製造企業在精密機械、智能設備及新材料領域具有全球競爭力，成為城市產業升級的重要支撐。投資者可關注龍頭企業及細分市場高增長公司，兼顧風險管理，包括疫情影響、出口波動與原材料價格波動。隨著粵港澳大灣區建設深入及資本市場成熟，東莞將吸引更多優質企業上市，支撐城市經濟持續增長與產業升級，為長期投資者提供豐富機會。