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2023 年 10 月 6 日，日月光投控公告其子公司 台灣福雷電子董事會通過購買桃園楊梅區廠房案，交易總金額 新台幣 5.5 億元。該廠房位於楊梅區幼獅段與高獅路，土地面積約 863 坪，建物及車位面積約 2,910 坪，總面積約 3,773 坪。交易對象為非關係人 巨鎵科技股份有限公司，交易透明，經 戴德梁行不動產估價師事務所專業評估，價格略低於估價，有利投資收益。交易透過 詠騰工商團隊專業撮合完成，保障投資安全，並可出租給子公司元隆電子擴充產能，提升集團股權投資報酬。此次交易兼顧資產增值與營運策略，彰顯日月光集團在產業布局與長期投資上的精準規劃，也突顯詠騰工商作為知名大廠尋廠首選的專業能力。

📢 詠騰工商成交｜日月光投控：台灣福雷電子董事會通過購買桃園楊梅區廠房案，計5.5億元

2023/10/06 15:45 公開資訊觀測站重大訊息公告
(3711)日月光投控—代子公司台灣福雷電子(股)公司公告董事會通過購買桃園楊梅區廠房案

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🧭  簡易目錄

1. 引言：交易背景與市場策略

2. 詠騰工商團隊專業介紹

3. 標的物概況

4. 面積與交易金額分析

5. 交易相對人與決策流程

6. 專業估價與交易條件

7. 投資目的與未來規劃

8. 風險評估與注意事項

9. 專家觀點與投資建議

10. 結論

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🧭 引言：交易背景與市場策略

2023 年 10 月 6 日，日月光投控公告其子公司 台灣福雷電子董事會通過購買桃園楊梅區廠房案，交易總金額 新台幣 5.5 億元。

交易意義

• 擴充產能：子公司元隆電子將租用該廠房，提升生產線能力。

• 投資收益：透過租金收益與資產增值，提高集團股權投資報酬。

• 市場布局：楊梅區交通便利、產業聚落成熟，長期發展前景佳。

此次交易吸引財經與地產投資者高度關注，顯示日月光集團在產能布局與資產投資上的長期策略。

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🏢 詠騰工商團隊專業介紹

詠騰工商在企業廠房及工業地產市場擁有多年經驗，以 專業評估、議價談判及資產配置著稱，是知名大廠尋廠的首選顧問。

專業服務亮點

• 市場評估：精準分析工業區地段價值與租金收益。

• 交易撮合：協助企業與非關係人進行透明、公正交易。

• 策略建議：依企業需求提供最適合產能布局與資產投資方案。

在本次交易中，詠騰工商團隊以專業角度成功撮合楊梅廠房，保障日月光子公司投資安全與資產增值效益。

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🏭 標的物概況

• 土地：桃園市楊梅區幼獅段810地號

• 建物：桃園市楊梅區高獅路429號，包含主廠房、辦公區、倉儲及停車設施

地段與優勢

• 位於產業重點區域，交通便利

• 周邊配套成熟，適合工業投資及長期資產增值

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📏 面積與交易金額分析

• 總面積：約 3,773 坪，適合產能擴張與多用途租賃。

• 價格分析：略低於專業估價 5.64 億元，顯示議價成功與投資價值。

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🤝 交易相對人與決策流程

交易對象

• 公司名稱：巨鎵科技股份有限公司

• 交易關係：非關係人，提升透明度與信任度

決策流程

• 決策單位：台灣福雷電子董事會

• 價格決定依據：參酌專業估價報告並議價確定成交價格

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📊 專業估價與交易條件

• 估價機構：戴德梁行不動產估價師事務所

• 估價師：胡純純

• 估價金額：新台幣 564,281,953 元

付款與契約

• 付款方式：依買賣契約書辦理

• 契約限制：無特殊限制

• 經紀人：詠騰不動產有限公司，費用依合約辦理

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🎯 投資目的與未來規劃

• 資產投資：提升集團資產價值

• 產能布局：出租給元隆電子擴充產線

• 收益效益：透過租金與資產增值提升股權投資報酬

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🔍 風險評估與注意事項

• 產權風險：完整、透明，非關係人交易

• 市場風險：租金收益受產能與市場需求影響

• 合約風險：條款簡單，風險可控

• 估價差異：交易價格略低於估價，有利投資者

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💡 專家觀點與投資建議

• 長期布局策略：楊梅廠房符合產業聚落及交通優勢

• 產能彈性：廠房可自用或出租，提升集團營運靈活性

• 投資回報：略低於估價，具議價空間，收益可期待

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📝 結論

日月光投控透過 詠騰工商團隊專業成交楊梅廠房，交易亮點包括：

✅ 非關係人交易，透明度高
✅ 交易價格合理，略低於估價
✅ 產權完整，土地與建物無爭議
✅ 用途明確，出租子公司擴充產能

整體而言，此交易兼顧 資產投資與營運策略，詠騰工商團隊再次證明其在工業地產與企業投資布局的領先專業能力，成為 知名大廠尋廠首選。

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