香港面臨工業退潮與社區發展困境，青年創業與就業機會有限，工廈空置問題嚴重，部分轉作倉庫或非法劏房，基層生活保障不足。全球案例如美國底特律、日本社區設計模式及歐洲城市再造，提供了可借鏡的策略：結合政府、社區與私人資源推動文化、創意產業及公共空間活化，並透過政策支持鼓勵青年創業。香港可參考日本社區設計 1.0–3.0 的分階段模式，從「為社區設計」到「與社區共同設計生活方式」，提升居民參與感與幸福感。本文分析香港現況、人口與就業結構、社區資源配置，並提出政策建議，包括工業空置用地活化、青年創業空間建立、公共空間優化、文化創意產業引入及社區共治模式。透過整合國際經驗與本地需求，香港第三支柱可實現社區自我治理、經濟與文化發展並進，改善社會撕裂，提升城市活力與可持續發展。

川湖董事會已核准子公司川益新建二廠，總預算 8.6 億元，二廠主要生產廚具導軌，以解決現有產能不足、訂單積壓問題，並提升生產動線效率。一廠將持續專注伺服器滑軌產品，二廠與一廠分工明確，有助提升整體產能與製造效率。二廠占地約 5 萬平方米，建設計畫預計 18~24 個月完成，導入自動化產線與品質監控系統，可降低不良品率並縮短交期。市場方面，全球廚具導軌需求持續增長，2025 年預估需求達 3 億套，高端產品及家裝翻新需求推動產能擴張。財務分析顯示，二廠投資回收期約 3~5 年，ROI 預估 18~22%，長期將提升營收與盈利能力。此舉不僅強化川湖在廚具產業的競爭力，也為未來海外市場拓展、技術升級及智慧製造布局奠定穩固基礎。

新鉅科（3630）積極擴建中科光學鏡頭新廠，將現金增資資金運用計畫從27.3億元提升至39.2億元，以應對智慧手機多鏡頭及5G市場快速增長的需求。中科廠預計2021年第2季完工，增加樓地板面積與先進設備，提升產能供應能力。受惠於屏下指紋辨識及3D感測技術應用，新鉅科產品被中國手機大廠採用，營收與獲利持續成長，全年每股純益達3.02元，為近九年最佳表現。公司同時規劃導入智慧化產線，拓展物聯網及POS應用市場，打造新的成長動能。面對新冠疫情與市場競爭，新鉅科仍維持樂觀營運展望，藉由技術創新與產能升級搶占全球光學鏡頭市場份額。此次增資與擴廠策略，不僅提升公司競爭力，也為台灣光學製造產業注入新動能，展現強化技術與智慧化製造的長期發展潛力。

崑山科技大學USR團隊與裕文國小合作，成功建置校園生態池，打造教育生態園區，落實永康工業區綠色永續理念。此生態池採用雨水作為水源，導入菖蒲、香蒲及光冠水菊等水生植物，不僅具水質淨化功能，也吸引蝴蝶與昆蟲，提升生態多樣性。USR團隊透過跨領域合作，由環工系教授指導水質維護，機械系教授推廣空氣汙染偵測與節能技術，並編寫綠色教材，將環境教育與遊戲化學習結合，讓學生在實作中學習水資源管理、空氣品質監測與節電知識。生態池亦作為觀測與量化教學平台，學生可參與維護與數據分析，增進環保意識。計畫的長期目標包括使用經處理的廢水循環再利用，確保旱季水源穩定，並促進校園及社區參與。整體而言，這項USR計畫不僅提升校園環境品質，也為中小學環境教育提供實務範例，實現教育與永續共生的目標。

如興（4414）旗下子公司如興製衣（柬埔寨）與自然人簽署土地買賣意向書，以 2,600萬美元出售市區廠房土地，預計認列約 新台幣7.2億元 處分利益。此廠房為如興在柬埔寨17個廠房之一，因地處市區、物流不便及擴建受限，公司決定出售並採 售後租回 方式，確保現有訂單持續交貨。原始土地成本不到20萬美元，如今價格翻升超過十倍，展現資產增值效益。交易同時符合公司 全球產能布局與營運優化策略，釋放資金投入新廠建設、設備自動化及研發升級。此次出售也顯示如興積極整頓營運、提高資產流動性與長期競爭力。未來，公司將持續布局新廠區，提升產能效率與市場應變能力，並兼顧財務收益與營運穩定性，確保訂單交付不中斷，形成資產管理與產能遷移雙贏策略，為投資者與股東帶來長期正面效益。

崑山科技大學工程學院USR團隊攜手裕文國小建置校園生態池，打造綠色教育示範園區。此計畫結合永康工業區的綠色永續理念，透過跨領域技術與專業導入，讓學生實作生態觀測、水質淨化及植物養護，理解生態系統運作與循環水資源管理的重要性。環工系教授協助導入水中植物，如菖蒲、香蒲與光冠水菊，既能淨化水質，又吸引蝴蝶授粉，提升生態多樣性。USR團隊透過遊戲化教材與實作活動，讓學生學習空氣污染監測、節水節電及環境保護知識。生態池不僅作為校園教育平台，也向社區開放，促進居民環境意識提升。計畫成果顯示，校園綠化率提升、水質改善、昆蟲種類增加，學生環境意識及實作能力明顯增強。未來將進一步結合廢水再利用、數位監測與校際交流，形成永康地區綠色教育示範網絡，推動環境永續與教育共生，為地方社區及下一代提供完整的生態教育資源。

寶德能源宣布破產，成為台灣多晶矽產業自給夢碎的代表案例。該公司成立於 2010 年，主要股東包括華新麗華與國發基金，曾投入大量資金建置多晶矽產線，期望支撐國內太陽能上游產業。然而，中國低價多晶矽大量供應，加上國際市場價格持續下跌，寶德能源無法獲利，最終聲請破產，銀行與股東損失高達數十億元。其他國內業者如科冠、榮化與友達日本多晶矽廠也遭遇類似困境，顯示台灣上游太陽能材料產業面臨高度風險。專家建議，台灣應以技術差異化、高純度矽材與半導體級矽材突圍，同時加強金融風險管理與政策扶持，並與國際市場合作，以提升產業韌性與競爭力。寶德能源破產事件提醒投資者，市場與政策環境需兼顧，投資上游矽材需謹慎評估成本、價格及國際競爭壓力，方能降低損失風險。

隨著全球顯示技術快速演進，Mini LED 已成為台廠搶市的重要利器。友達、群創、彩晶等台系面板廠，在台灣回流投資浪潮中積極擴建模組產線，導入高階智慧化工廠，並首度布局車用與電競面板市場。Mini LED 技術憑藉高亮度、高對比及低能耗特性，逐步取代傳統背光方案，而 Micro LED 則為下一代顯示技術，台廠亦投入研發布局。台灣完整供應鏈從 LED 晶粒、驅動 IC、封裝到模組整合，形成全球領先優勢；加上蘋果、電競品牌等國際訂單拉動，帶來龐大投資效益與就業機會。未來台廠將聚焦高附加價值應用、智慧製造與國際合作，並積極拓展醫療光學、車載與新興市場，以維持技術領先與產業競爭力。台灣 Mini LED 發展不僅提升產業升級與科技創新，也為國內經濟注入活力，預示新一波顯示技術霸主之路正在形成。

美中貿易戰加速台商回流，經濟部投資台灣事務所再度核准 4 案，共斥資 60 億元擴大投資，包括前 LED 股王東貝光電、半導體材料分析廠汎銓科技、高階密封元件大廠麥豐密封科技，以及專注醫療光學與隱形眼鏡製造的昕琦科技。這波投資涵蓋 LED、半導體、高精密製造及醫療光學等關鍵產業，帶動台灣產業升級與就業機會。東貝斥資 19 億元於新北五股設立智能化產線，搶攻 Mini/Micro LED 市場；汎銓在新竹加碼 12 億元提升分析能量；麥豐於桃園楊梅設立自動化新廠，瞄準電動車與綠能市場；昕琦則投入 19 億元擴充隱形眼鏡產線，創造 409 個就業機會。經濟部指出，目前三大投資台灣方案已吸引 379 家企業、累計投資達 8959 億元，未來仍有逾 80 家企業待審，顯示台灣正成為全球製造與科技產業的重要基地。

彰化縣環保局為揪出偷排工廠，於彰濱、全興、芳苑、田中及埤頭五大工業區布建 200 點微型感測器，針對 PM2.5 進行全天候監測，每 50~500 公尺設置一點，形成密集監控網絡。感測器透過物聯網即時傳送數據至平台，環保局結合 數據分析、熱區圖與異常偵測，精準判定可能違規工廠及高風險排放時段，實現主動式科學稽查。迄今已揪出金屬冶煉、紡織及膠帶製作等 4 家違規工廠，累計罰款 40 萬元。居民可透過「彰化縣空氣品質感測物聯網」平台查閱即時空品、溫濕度與微粒濃度，調整日常活動、增進健康安全。未來，環保局將擴建感測器網絡至更多工業區，導入 AI 智慧化監控，並透過教育與公民參與提升全民環保意識，打造科技守護下的 智慧空氣監控典範縣市。

廣運機械（6125-TW）持續推動資產活化，近期在中國蘇州吳中區推出住宅大樓案「廣奕天之星」南樓，透過土地整合與商業住宅開發，提升資產利用效率並創造穩健收益。該案定位中高端住宅市場，結合便利生活機能與增值潛力，滿足當地住宅需求。廣運藉由資產活化策略及資產處分，增強財務流動性與股東回饋能力，並透過透明財務管理提升投資者信心。此外，廣運積極規劃智慧建築與綠建築理念，降低營運成本、提升資產價值及市場競爭力。未來，公司將持續拓展海外產能，分散營運風險，並結合多元化不動產投資策略，鞏固自動化設備及地產開發的綜合競爭力。透過這一系列策略，廣運不僅提升資產價值，也展現出長期永續經營與股東回報的雙重優勢，成為兼具創新、效率與永續發展的產業典範。

五股垃圾山長期存在違建與廢棄物堆置問題，不僅破壞市容，也影響農地功能與周邊居民生活品質。為改善環境並強化都市治理，新北市政府推動「擴大五股都市計畫案發布前試辦計畫」，分階段拆除不合作、歇業或無人管理的違建，並輔導願意合法化的業者完成改善。公安小組結合消防、工務與環保等局處力量，已拆除多處重大污染業者，如鑫發油行及電氣回收廠房，並進行土壤整治與綠美化。市府強調，拆除行動不僅降低污染與安全風險，也恢復農業用地功能，提升土地價值與都市景觀。政策依據包括廢棄物清理法、區域計畫法與環境保護法，分階段策略兼顧法規執行、社會公平與環境改善。未來，市府將持續推動長期監測、產業納管與綠美化計畫，使五股垃圾山成為都市治理、環境改善與土地管理的典範，並確保土地合法、環境永續及社會效益長期維持。