農地出售位於新豐鄉東福路附近，都市土地，地形方正低價好入手，新豐漂亮農地出售首選，中山高、湖口交流道，交通便捷，不管是農作物生產、農業相關業務、或者規劃休閒娛樂像是高爾夫球場以及露營地或者度假村都很適合，但這需要遵循相關的法律和規劃規定。農地利用空間大，鄰湖口工業區、近台15縣、61快速道路、新豐市中心、大遠百、新竹巨城購物中心、榮總新竹分院。您是否再找出售新豐農地?何不考慮新豐漂亮農地，總價CP值高，農地總坪數約700坪，新豐鄉目前最新的農地出售首選。有些人在找新豐農地，何不考慮交通便捷的新豐漂亮農地出售?湖口工業區、近台15縣、61快速道路、新豐市中心、大遠百、新竹巨城購物中心、榮總新竹分院。附近有便利商店、學區並且鄰近主要交通道路公路可以方便運輸農產品和原材料。新竹新豐農地出售首選。

永和大陳地區的都市更新案歷經近68年漫長整合，因產權複雜且所有權人分布全台，成為全台最難推動的都更案之一。該社區佔地約2.6萬坪，緊鄰萬坪仁愛公園與新店溪河畔，具備稀有的水岸景觀與便利交通，且鄰近捷運萬大線永平國小站，發展潛力巨大。隨著單元2、3、4、5、6、7陸續完成更新，最後一塊關鍵拼圖—更新單元一近日啟動招商，新北住都中心計畫於2025年第二季完成評選最優申請人。此案不僅是永和地區重要的再開發項目，更代表政府與民間合作推動公辦都市更新的典範。未來完工後，將大幅提升區域居住品質與生活機能，並帶動新北市整體城市宜居發展，為當地帶來新的經濟與社會活力。

繼承房地出售時，許多納稅人容易誤以為成本就是當年親屬購買價格，導致房地合一稅計算不準確，多繳稅款。根據財政部高雄國稅局提醒，出售繼承房地時，可依消費者物價指數（CPI）調整房屋評定現值與公告土地現值，進而提高可扣除成本，減少應繳稅額。房地合一稅率依持有期間長短分為四種：兩年內45%、兩年以上五年內35%、五年以上十年內20%、十年以上15%。案例顯示，透過CPI調整後，成本提高，納稅人可申請退還多繳稅款。國稅局呼籲納稅人務必清楚掌握申報期限與計算方式，以保障自身權益並合理節稅。本文深入解析房地合一稅計算原則、CPI調整技巧及相關法規，提供繼承房地出售者實用節稅策略與注意事項，幫助讀者避免因申報錯誤而產生不必要的稅務負擔。

在台灣高房價壓力下，許多年輕首購族面臨貸款選擇的兩難。一名23歲、月薪4萬5的新鮮人，在家人協助下買下1050萬房產，計劃貸款600萬，正考慮是否使用新青安貸款的40年期加5年寬限期方案。寬限期能讓借款人在初期只還利息，減輕短期壓力，但延長總還款期與利息負擔。網友普遍建議不宜使用寬限期，認為若無投資計畫，應盡快攤還本金，減少利息支出，且家人協助繳款更有利於快速還清貸款。專家建議借款人先向銀行詳詢貸款細節，慎選符合自身財務狀況的方案。總之，雖然寬限期提供短期緩衝，但長遠來看，若財務條件允許，避免寬限期，儘早償還本金，是降低房貸負擔的關鍵。此案例反映出台灣年輕首購族在高房價環境下的貸款心路歷程，提醒購屋者需理性評估財務能力與還款計畫，避免因選錯貸款方案而增加未來負擔。

台積電位於美國亞利桑那州的先進製程12吋晶圓廠即將正式產出首批4奈米晶圓，這標誌著台積電在海外生產的重大里程碑。該廠為美國最大外資投資案之一，也是美國推動半導體本地化製造的關鍵戰略。亞利桑那廠設計為超大型晶圓廠（Mega Fab），目前已有Fab 21 P1廠區開始投片，主要為蘋果等大客戶供貨。雖然原規劃第二廠導入更先進的3奈米製程，但受4奈米訂單爆滿影響，暫以4奈米量產為主，第三廠則規劃未來發展更先進技術。整個建廠過程歷經疫情和缺工挑戰，耗時約四年完成。此投資不僅強化台積電全球供應鏈布局，也增強美國半導體產業競爭力。在中美科技競爭日益激烈的情況下，亞利桑那廠的啟用象徵著全球半導體產業格局的變化，對科技產業和國際關係皆具深遠影響。未來，該廠將持續推動製程技術升級，成為台積電全球戰略的重要支點。

近年來，台灣房價持續攀升，尤其在雙北、台中、高雄等都會區，讓許多購屋族面臨「價格買不起、空間撐不起」的困境。過去熱門的2房產品逐漸被「1房1廳1衛」的小宅取代，成為預售市場的主流。這一趨勢背後，主要是因為房價高漲，購屋者薪資成長停滯，導致建商以縮小坪數來降低總價，吸引首購族及投資客。社會結構變化如少子化、單身族群增多，也推動小坪數住宅需求。然而，這種「小宅化」現象引發不少網友擔憂，害怕台灣房市走向香港「劏房」般的極端狀況。雖然台灣與香港在房價高漲和小宅增多上有相似趨勢，但台灣尚未達到香港劏房那般嚴重的居住品質犧牲。專家建議購屋者應理性評估居住需求，重視生活品質和未來轉手性，政府則需制定完善政策，確保居住權益。小宅趨勢是市場現實，但「香港化」仍有距離，台灣房市需在負擔能力與品質間取得平衡，避免居住環境惡化。

台灣央行祭出第七波選擇性信用管制，被譽為史上最強打房措施，房市瞬間由熱轉冷。此波政策不僅收緊房貸成數與利率條件，還限制多戶族與法人貸款，使買賣移轉量明顯下滑，市場觀望氣氛濃厚。不過，繼承與換屋族則獲政策豁免，央行盼避免錯殺剛性需求。儘管如此，預售屋交屋潮即將來臨，房貸審核嚴格、成數降低、利率攀升等問題恐將延燒2至3年，引爆潛在貸款風險與解約潮。買賣糾紛、資金排擠、購屋信心崩解，都是接下來市場需面對的挑戰。專家建議，限貸令才是房市冷熱的關鍵指標，購屋族應審慎評估貸款條件與財務結構，再決定是否進場。本篇深入解析政策內容、市場反應與未來趨勢，提供購屋者與投資人第一手的完整觀點。

北士科新洲美段迅速崛起，成為台北市最受矚目的科技重劃區。延續竹科、內科、南軟帶動的經濟奇蹟，北士科以智慧城市、生醫科技、淨零碳排示範區為核心，吸引金仁寶、中鼎、士林電機等重量級企業進駐，預估產值高達10兆元。區內住宅稀缺僅佔14%，尤以新洲美段為重點發展區，結合水岸景觀、萬坪綠地、交通優勢與科技產業聚落優勢，吸引高資產族群搶進布局。金仁寶斥資300億打造總部，捷運與輕軌規劃助攻價值提升。龍頭建商如達麗、潤泰、華固等搶進推案，其中達麗「河藴」規劃私院莊園型住宅，主打科技新貴與置產客層。北士科正打造台北下一個經濟引擎，進場時機正當紅利初升期，極具增值潛力。

雲林正從傳統農業大縣轉型為台灣產業升級新據點。近年來縣府積極推動九大產業願景，涵蓋智慧物流、航太機械與電動車等高附加價值產業，並搭配租稅優惠與交通建設，加速招商成果。矽品、新普、凌嘉科技、裕益汽車等大廠相繼投資，展現雲林產業鏈轉型的實力。最新標售案——位於斗南火車站旁的1,115坪乙種工業地，交通便利、區位優勢明確，吸引企業與投資人高度關注。在台商回流與供應鏈重組的背景下，雲林不僅具備產業聚落優勢，也展現出長期資產升值潛力，是中南部最具潛力的工業投資熱點之一。

長科*（代號6548）持續推動馬來西亞廠擴產計畫，子公司Malaysian SH Electronics Sdn. Bhd. (MSHE)獲董事會批准現金增資2000萬美元，預計用於馬來西亞雪蘭莪州沙阿南市購置土地與建設新廠房，資金需求總規模約馬幣6490萬元。此舉旨在強化東南亞產能布局，滿足區域封裝聚落日益增長的導線架需求。財務方面，長科2025年前一季合併營收達88.18億元，年增2%，毛利率及營益率分別維持在24%與14%，淨利達13.7億元，年成長7%。第3季訂單回補明顯，帶動產能稼動率提升，單季營收31.28億元，毛利率上升至25%，營益率達15%，儘管因匯兌損失淨利季減16%，仍維持良好獲利水平。公司宣布2024年第3季每股現金股息0.45元，配發率達100%，2025年3月將進行除息。長科透過擴產與穩健財務表現，確立在全球導線架市場的競爭地位，未來成長動能可期。

隨著人工智慧（AI）應用快速擴展，對高效能記憶體的需求持續攀升，日本NAND Flash大廠鎧俠（Kioxia）積極應對產業變革。其位於岩手縣北上市的北上第2廠房（K2）已竣工，預計將於2025年秋季投產，主力量產最新第8代BiCS8 3D NAND Flash產品。該技術以更高堆疊層數和更大容量，滿足AI大數據與雲端運算對高速記憶體的嚴苛需求。鎧俠副社長渡邊友治表示，預期2025年起NAND需求將穩健成長，尤其在2026至2027年AI應用浪潮帶動下，市場前景看好。此外，鎧俠正評估與日本政府支持的先進晶圓代工廠Rapidus合作可能性，雙方將攜手提升先進製程技術競爭力。儘管IPO時間尚未明確，鎧俠目前無資金風險，並將根據市場動態調整產能策略。整體而言，鎧俠藉由新廠投產與策略合作，瞄準AI記憶體商機，有望在全球NAND Flash市場保持領先地位，推動半導體產業新一波技術革新與供應鏈整合。

當出售多筆自用住宅用地時，只要符合特定條件，即可申請適用「一生一次」土地增值稅優惠稅率，幫你合法省下大筆稅金。桃園市政府指出，關鍵在於多筆土地合併計算後面積不得超過都市地3公畝或非都市地7公畝，且出售契約日與移轉現值申報日必須相同，才能視為「一次出售」。此外，所有出售土地皆須符合五大條件，包括設籍、未出租、地上有建物等規定，方能套用優惠稅率。若未符合規定，不僅無法享受優惠，還可能被加課重稅。本文透過條列、表格與實例解說，幫助你掌握節稅重點，避免錯失唯一一次的優惠機會，尤其對持有多筆土地的民眾而言，是不容忽視的重要稅務眉角。了解政策、選對時機，你也能聰明出售、自信節稅。