2021 下半年，三星電子宣布將在美國建設 170 億美元新製程晶圓廠，三年後於 2024 年投產，選址德州奧斯汀，採用最先進的 5 奈米極紫外光（EUV）微影製程。此舉旨在提升北美晶片供應穩定性，分散亞洲產能集中風險，並與台積電、英特爾形成直接競爭。新廠將創造約 1800 個就業機會，帶動當地產業與人才聚集。美國政府提供稅收減免、基建補貼及研發激勵方案，降低建廠成本並提升投資回報。短期內，三星新廠將緩解北美晶片短缺問題；中長期將強化全球晶圓代工與記憶體市場地位，促進技術創新與產業升級。對投資人與產業決策者而言，關注廠房落地、產能釋放與政策激勵，是掌握半導體市場變革與投資機會的關鍵。

2022 年五月，韓國總統文在寅訪美期間，三星電子計畫在美國建立晶片新廠，投資規模高達 170 億美元，候選地點包括德州、亞利桑那州與紐約。此舉旨在提升北美產能，降低全球供應鏈風險，並搶占台積電與英特爾已布局的市場份額。美國政府提供稅收減免、研發補助與基建支持，進一步降低建廠成本，提升投資回報。三星新廠將同時發展記憶體與邏輯晶片，強化全球競爭力。短期內可緩解北美晶片短缺，帶動當地就業與技術研發；長期而言，將重塑全球晶圓代工市場格局，形成台積電、英特爾、三星三巨頭競爭態勢。對投資人與產業決策者而言，關注廠房落地進度、產能釋放與政策激勵，是掌握半導體產業變革的重要指標。

2021年疫情爆發，金門口罩短缺，台商陳澤林因孫子買不到口罩，決定在金門設立首家醫療口罩工廠，優先滿足地方需求。工廠設於金湖鎮，取得衛生福利部第一等級醫器材許可證，設置兩條生產線，每日最高產能達10萬片，足以滿足6萬常住人口的日常需求。工廠不僅解決短期口罩缺口，也帶動地方就業及供應鏈發展，並結合花蛤文化季推出特色防疫口罩，提高地方文化附加值。短期策略集中本地供應，中長期則拓展台灣及國際市場，提升產能利用率。透過自動化生產與標準化品質管控，確保產品達醫療標準。該案例示範如何以家族動力結合技術、地方需求與文化特色，創造防疫、經濟與社會三重價值，為金門及其他小型地區提供可借鏡的防疫與產業發展模式。

桃園南崁工業廠房標售案底價15.61億元，位於蘆竹生活圈核心，土地面積4,460.42坪、建物3,468.67坪，屋齡僅17年且維護良好，可立即投入生產、辦公與倉儲物流。鄰近國道一號桃園交流道、台茂購物中心與好市多南崁店，交通便利、生活機能完整。桃園工業區密集，周邊聚集世界先進、鴻海、敬鵬工業及南亞電路板等科技大廠，產業群聚效應明顯，利於企業布局與人才招募。隨北台灣工業地價快速上升，南崁廠房兼具短期租賃收益與長期增值潛力，吸引科技業、汽車零組件及物流業積極洽詢。同時，投資者與企業需注意能源與水資源風險，可透過備援系統與節能節水規劃降低影響。整體而言，桃園南崁廠房標售案為科技、製造及物流業布局首選，兼具投資增值與企業營運雙重價值。

疫情與能源危機對台灣廠房投資帶來短期衝擊，但商用不動產市場仍逆勢活絡。雙北市三級警戒、教育停課以及企業人員移動受限，導致原本購地擴廠計畫暫緩，如桃園蘆竹哲固科技董事會雖上調預算至 1.5 億元，仍決定延後執行。儘管如此，老舊廠房成交量仍超過豪宅，尤其在新北市新莊、五股、泰山、三重、土城、樹林、林口等區，地段佳、交通便利、建物維護良好者最受青睞。水情吃緊與台電限電增加企業營運風險，但長期來看，資金回流、台商擴廠以及軌道經濟推動，使商用不動產仍具增值潛力。投資策略建議包括選址交通與能源穩定區域、分階段擴建、老舊廠房翻新及複合式開發，以兼顧現金流收益與資產長期增值。

富旺國際（6219）2022 年處分桃園平鎮富旺科技園區第 13 期土地與廠房，交易金額達 9.68 億元，貢獻獲利 1.3 億元、EPS 約 0.84 元，成功活化資產並強化財務結構。隨後，富旺積極展開全台六大推案，總銷金額達 65 億元，涵蓋新竹湖口、苗栗造橋、台中忠明南路、雲林斗六、斗南及高雄「微美居」，產品橫跨透天、華廈、大樓與商辦，展現跨區域、多元化布局。特別是台中忠明南路案與高雄案，將成為中期營收成長的核心動能。此外，富旺正式跨足商業不動產，成功取得高鐵台中站新高鐵段土地使用權，規劃複合式開發，掌握軌道經濟長期紅利。2021 年營收 31.91 億元、年增 96.6%，稅後淨利 3.63 億元，創六年新高。展望未來，富旺以「資產活化 + 推案布局 + 商業不動產」三箭齊發，具備短中期成長與長期轉型潛力，投資價值備受關注。

近年北台灣商用不動產市場熱度高漲，老舊廠房交易量甚至勝過豪宅市場，主要受 台商回流、資金行情、宅經濟及產地直送效應 推動。新北市新莊、五股、泰山、三重、土城、樹林及林口等熱區，由於交通便利、鄰近產業聚落、生活圈完整，成為企業擴廠與投資首選。老舊廠房土地完整、可立即進駐使用，短期租賃或自用皆具投資價值。科技、電子、物流及電商企業積極布局，加上廠辦三雄及建商購地建案，推動市場價格持續上揚。資金充裕與全球資金流入亦助長市場熱度，投資者應關注 交通便捷、產業聚落完整及土地可用性，掌握北台灣工業地產長期增值機會，老舊廠房成為企業擴廠與資本增值的最佳標的。

隨著全球產業鏈重組與中國政策變動，台商回流設廠潮持續升溫，桃園成為北台灣投資熱點。南崁工業廠房標售案底價 15.61 億元，土地面積 4,460.42 坪，建物面積 3,468.67 坪，廠房維持良好，可立即進駐。廠房鄰近國道一號桃園交流道、台茂購物中心與好市多南崁店，交通便捷、生活機能完善，適合企業快速擴張與員工通勤。桃園工業區密集，形成完整產業聚落，高科技電子、光電製造及傳統製造業相互支撐。廣達、台達電、景碩科技與欣興電子等大廠持續擴廠，帶動區域土地與廠房需求升溫，精華地段地價穩步上揚。企業透過選擇交通便利、產業聚落完整、生活機能佳的工業地，可兼顧擴廠與投資回報。南崁廠房標售案不僅反映台商回流熱度，也凸顯桃園工業地產核心價值，提供投資人與企業布局黃金機會，成為北台灣工業市場的重要指標。

荷蘭鹿特丹默茲河近日出現罕見搬橋奇景，一座長 220 公尺、寬 20 公尺、高 40 公尺的大型拱橋，由浮船承載、拖船牽引，穿越鐵道橋、布瑞恩努德大橋及伊拉斯謨橋，前往馬斯萊可迪工業區作為臨時橋樑，保障港口與工業區交通暢通。搬運過程技術要求極高，工程團隊需精確計算浮船承載能力、橋樑重心、牽引力量，並同時考量水流、潮汐、風速及河道曲折度。全程吸引大量民眾與攝影愛好者，空拍畫面與現場照片廣為分享，成為城市壯觀景象。專家表示，此次搬橋不僅展示荷蘭在大型橋樑搬運和城市智慧交通管理上的高度專業，也為港口物流維持、臨時橋樑設置及未來大型基礎建設提供寶貴經驗，並成為全球工程界關注的典範案例。

台中南屯重劃區緊鄰七期，因低密度、高綠覆率與開闊環境，成為近年最受矚目的住宅區之一。區域生活機能成熟，涵蓋購物、餐飲、醫療與教育資源，兼具便利與品質。此外，南屯毗鄰中科、台中工業區與精密科學園區，形成科技長廊，吸引高收入族群及企業主管入住，帶動豪宅需求持續增長。2022年第1季買賣移轉棟數達1,266棟，年增8.6%，其中單元二、三因低容積、低建蔽率與成熟商圈支撐，被稱為「七期後花園」。法人分析指出，南屯重劃區兼具生活便利、綠意環境與科技產業加持，豪宅需求穩定，區域未來增值潛力可觀。隨著公共建設完善、學區與交通便利性提升，南屯重劃區將持續吸引新富族群與投資者，成為台中房市長期看好的熱區。

LED 與感測元件大廠 鼎元（2426） 2022 年以來接單持續旺盛，6 吋新廠試產順利，初期月產能 1 萬片，預計 2~3 年內提升至 3 萬片，滿足車用電子、醫療、自動化設備及 3D 感測市場需求。公司產品涵蓋 感測元件與發光元件，感測元件毛利佳，營收占比持續拉升，是主要營運支柱。鼎元與 富采控股結盟，加速 Mini LED 與高毛利市場布局，並透過策略合作提升競爭力。此外，公司處分新竹市不動產收益 3.6 億元入帳，短期 EPS 提升，財務狀況穩健。法人認為，鼎元產能釋放、策略聯盟與市場需求三大因素將持續支撐營收與毛利成長，使股價即便在台股弱勢下仍具抗跌性。短中長期投資潛力良好，值得持續關注。

台灣晶圓代工產業正迎來前所未有的擴產浪潮，受 5G、AI、高效能運算與車用電子需求驅動，台積電、聯電與世界先進同步擴大產能。台積電投資 1,000 億美元布局 5/4/3/2 奈米製程，聯電 P6 廠擴建至月產 2.75 萬片，世界先進桃園及竹科廠合計月產 6.4 萬片。面對半世紀來最嚴重旱災，三大科學園區實施節水措施，台積電、聯電增加水車載水應對。電力供應吃緊，台電分區限電，廠區曾短暫壓降，但生產未受重大影響。台積電創辦人張忠謀指出，「一分鐘都不能缺電」，凸顯穩定能源對半導體的重要性。專家建議政府完善水電資源政策，企業提升節能與再生能源使用，確保產能擴張與投資穩定。台灣在全球晶圓代工市場的競爭力，依賴能源與資源管理的協同策略。