2024年台灣房地產稅收持續增長，前十月房地產持有稅與交易稅收達2,729億元，預計全年將突破3,900億元，創新高。房屋稅和房地合一稅雙雙創下歷史新高，主要由房價上漲與新成屋數量增多驅動。房價上升使得持有新屋的稅負增加，特別是未適用自用稅率者。土增稅和契稅也呈現增長，顯示土地和不動產交易活躍。財政部預測，今年地價稅預計徵收約940億元，全年稅收總額可能達3,900億元。這一增長反映出台灣不動產市場的強勁需求，對房地產投資者來說，需提前規劃稅務策略，應對可能的稅負增加。

解除契約在台灣房地產交易中常見，尤其在房地合一稅實施後，解除方式會顯著影響賣方的稅務負擔。主要解除方式包括私下協議解除和法院判決或調解解除，每種方式對房地合一稅的影響不同。私下協議解除可能會導致賣方重新取得不動產所有權的日期推遲，從而延長持有期間並提高稅率。回購解除則通常不會產生額外稅負，因為回購價格與原出售價格一致，重新計算的成本不會增加。由於目前對這些解除方式的稅務處理尚無統一規範，業界操作上存在差異。因此，賣方應在解除契約前諮詢專業人士，選擇最適合的解除方式來避免不必要的稅務損失，並促使稅務機關針對此問題進行明確規範。

中福（1435-TW）於 11月11日宣布，將積極研擬中壢廠土地及廠房的開發或處分計畫，這是公司資產重整的重大步驟。經過兩年的資產重整，成功通過辦公室翻新出租創造穩定營收後，中福將進一步開發或處分其位於桃園市中壢區中正路的21,000坪廠區，該區域地處交通樞紐，擁有極高的發展潛力。中福董事會表示，該計畫將保持彈性開放，除了尋求合作開發，還可考慮標售土地，目的是提升股東價值並為地方發展注入新動能。中福強調，無論是合作開發還是土地處分，均旨在為公司帶來可持續的長期發展並重建公司榮景

彰化縣地方稅務局指出，合法登記的工廠若自有房屋供直接生產使用，可依《房屋稅條例》第15條第2款減半徵收房屋稅，即使停工期間，只要生產設備未移除且用途未變更，仍享此優惠。適用範圍包括生產廠房、倉庫、冷凍廠及研究室等建築，但若廠房空置或改為其他用途，則稅率將重新調整。房屋稅優惠有助降低工廠經營成本，但業主需妥善管理廠房狀況，避免失去稅務減免資格。此外，稅務局建議定期檢視工廠登記與產權文件，確保合法性，並在停工期間保留生產設備，避免長期閒置影響稅務優惠。此政策不僅減輕製造業負擔，亦支持產業穩定發展，但工廠主需充分了解適用條件，規劃生產與運營，以實現財務效益最大化。

桃園航空城安置住宅計劃進展迅速，第一批已於2023年11月8日完成簽約，1174戶成功配售；第二批申請237戶，抽籤與選屋分別安排在11月下旬，整體配售率達76%，尚有434戶餘屋待選。住宅結構體已全數完工，內外部裝修進度達91%，預計2024年4月起交屋。申請戶可利用線上看屋平台了解房型特色、基地環境及建築細節，並提前預選心儀房屋。政府透過分區查驗與縮短行政程序加速進度，並計劃於12月辦理使用執照及基礎設施接入。航空城計劃除滿足安置需求外，也提升區域價值，成為宜居與投資潛力兼備的新城區。建議申請戶把握餘屋機會，並做好資金規劃及充分準備，以快速完成簽約與入住。桃園航空城不僅是台灣都市更新的重要里程碑，也為當地未來發展注入強大動能。

台灣房市提前進入寒冬，雙北市房價連續兩月下跌，新北市創近兩年新低。台中豪宅市場也出現鬆動跡象，例如「富邦天空樹」虧損賠售890萬元。疫情後購房者因寬限期到期及限貸政策影響，難以轉貸，造成出售壓力，市場供應過剩成為房市調整主因。專家建議，購房者可抓住議價機會，尤其是已完工且銷售困難的成屋，並以銀行鑑價作為出價依據。根據歷史數據，房價短期內修正幅度約為5%-10%，今年第四季至明年中被視為最佳進場時機。儘管短期市場波動加劇，房地產仍被視為長期穩定的投資選擇。

台積電正積極擴大其先進封裝產能，以應對AI和高效能運算（HPC）領域需求的快速增長。根據報導，台積電計劃於2024年在全球建設10座新工廠，其中7座位於台灣，並將專注於2奈米製程與先進封裝技術如CoWoS-L與CoWoS-S等。台灣的新廠包括嘉義、台中及新竹等地，並加強CoWoS封裝產能。海外部分則包括日本熊本、美國亞利桑那與德國德勒斯登等地的擴建計劃。台積電預計2024年資本支出達340~380億美元，這一金額超過市場預期，顯示出其對未來市場需求的信心。隨著NVIDIA等大企業對CoWoS封裝技術的需求上升，台積電將進一步滿足這些需求，並擴展其AI加速器生產能力。儘管今年產能已增長一倍，供應依然短缺，台積電計劃繼續擴充其先進封裝能力，以應對未來市場挑戰。

隨著2026年7月新青安房貸政策的結束，台灣房市將迎來一波變動。該政策自2023年8月啟動，為無自有住宅的家庭提供支持，包括將貸款額度提高至1,000萬元，貸款年限延長至40年，並提供5年寬限期以減少初期還款壓力。同時，政府與公股銀行還推出利息補貼，最初減少0.125%，隨著央行升息，補貼額度增至0.5%，降低借款人負擔。然而，2026年7月新青安補貼結束後，房貸利率將調升1.5碼（0.375%），直接影響每月房貸月供，加重借款人還款壓力。預計在2028年，隨著《平均地權條例》的修正和新青安政策結束，大量房主可能選擇拋售物件，導致市場供過於求，房價可能面臨下行壓力。若缺乏足夠買盤，銀行將面臨較高的房貸風險，進一步影響金融市場穩定。因此，購房族應評估未來利率變動對自身的影響，做好財務規劃。銀行與政府也應共同研擬措施，以減少可能帶來的房市風險，確保市場穩定。

2024年，台灣民間參與公共建設的投資額達1,143億元，其中經濟部主辦的「桃園市大園區統一航空城大型物流中心BOO案」以115億元的簽約金額成為最大項目，對台灣物流和貿易格局的改變具有深遠影響。桃園航空城將新增3.5萬坪營業面積，解決家樂福併購及Yahoo台灣電商業務的物流需求，提升地區運營效率。與此同時，高雄市以415億元的簽約金額重返六都招商王的寶座，顯示其招商引資的實力。此外，嘉義市的「綠能永續循環中心BOT案」也成為第二大民參案，顯示出台灣對綠能和智慧基礎設施的重視。儘管2024年的總投資額較去年有所下降，但航空城等項目仍顯示出台灣在物流、綠能及智慧城市等領域的未來潛力。政府應加強政策支持，吸引更多國際資本進入，進一步推動台灣經濟增長。

桃園航空城計畫經過多年規劃，終於進入實質建設階段，並於2024年11月20日舉行「智匯永續航空城」產業論壇，討論如何利用台灣特有的產業優勢，加強航空城在全球變局中的戰略地位。航空城位於台灣首都圈，擁有空港與海港雙重優勢，是推動AI、半導體、智慧物流等高科技產業發展的核心區域。論壇中專家指出，隨著全球供應鏈重組，航空城將成為連接東西方的重要樞紐，並在數位轉型及智慧製造方面發揮關鍵作用。政府計畫通過完善基礎設施、推動政策支持及加強人才培養，促進航空城的產業集群效應，提升其全球競爭力。未來，航空城不僅將引領台灣產業升級，也將成為亞洲矽谷，助力台灣融入全球高科技經濟體系。

房地合一稅申報錯誤可能帶來不小的經濟損失，因此了解申報規定並避免常見錯誤至關重要。根據財政部的宣導，錯誤列報房貸利息、誤認取得時間、錯誤適用自住房地免稅額等情況，經常引發補繳稅款的問題。舉例來說，某民眾將房貸利息列入費用，結果被要求補繳稅款；另一例則是將簽約時間當作取得時間，導致土地所得被錯誤申報為免稅。還有民眾未滿足自住房地免稅額的六年設籍要求，導致免稅額未能適用。此外，合建土地申報時若錯誤計算土地成本，也會被國稅局查獲並補徵稅額。為避免這些錯誤，建議民眾詳細了解相關規定，並向專業人士諮詢。總之，正確的申報不僅能避免稅務風險，還有助於合法節稅，降低不必要的經濟負擔。

2024年第一季，苗栗縣的預售屋市場顯示出穩定增長的趨勢，尤其在頭份市和竹南鎮這些發展潛力大的區域。根據苗栗縣政府的統計，頭份市與竹南鎮的預售屋市場依然熱絡，價格突破每坪30萬元，特別是在交通便利的昌隆廣場、八德二路以及竹科竹南基地周邊。頭份市的住宅大樓市場增長顯著，竹南鎮則因科技產業發展帶來的需求而保持高熱度。苗栗市的房價相對較低，是首次購房者的理想選擇，主要交易區域集中在文山區和文華國小周邊。地價方面，頭份市的中正路商業區仍為“地王”，顯示出該區域長期發展的潛力。整體而言，苗栗縣的房市在穩定增長的同時，投資潛力顯著，尤其是頭份市和竹南鎮，對於投資者來說具吸引力。