日月光因應AI晶片強勁需求，斥資42.31億元收購宏璟位於桃園中壢第二園區的大樓，取得72.15％產權，並計畫年底完成交割，以快速擴充高階封裝測試產能。同期，日月光與宏璟合作，在高雄楠梓科技產業園區第三園區採「合建分屋」模式，共同開發第一期廠房及智慧物流大樓，樓地板面積達26,509.30坪，日月光持3％、宏璟持97％權益，確保南北雙軸供應鏈布局。此舉不僅回應AI市場急迫需求，也強化日月光在高階封測領域的競爭力，帶動上下游企業跟進布局，形成聚落效應，進一步推升中壢及楠梓工業地產熱度。對投資者而言，精準選址、產線布局、合建模式及政策利多，將成為未來三至五年的關鍵致勝因素，顯示電子科技業商辦市場正迎來新一波資產配置與投資機會。

近三年，台灣工業地產市場逆勢上漲，上市櫃企業在六都的投資總額突破1,400億元，其中桃園與台南合計近千億元，成為南北雙星。AI、半導體與高科技製造業擴產需求，加上全球供應鏈重整與貿易不確定性，促使企業積極購地、建廠並整合上下游供應鏈，以確保產能穩定與營運安全。桃園因完整產業群聚、交通便利與北部供應鏈核心地位，吸引大量科技公司及零組件廠進駐；台南則受惠南科擴建與南部科技廊帶政策，吸引半導體封裝、模組及倉儲物流企業，交易量快速成長。新北市因傳統工業區穩健、鄰近台北核心地帶，適合長期持有與租賃策略。大型企業帶動中下游跟進，形成聚落效應，推升地價與租金。未來三至五年，工業地產需求仍將受 AI、半導體及科技業擴產驅動，企業布局策略需兼顧精準選址、上下游協同、政策利多與風險分散，以掌握長線投資與營運優勢。

台灣工業地產在2025年上半年逆勢走強，成交金額突破577億元，較去年同期成長6.8%，創近年新高。主要動力來自自用型企業及高附加值產業對土地、廠房與廠辦的強勁需求，尤其以桃園、台南、新竹、台中和高雄的科技園區及台積電供應鏈周邊最為熱絡。老牌企業如友達、穩懋半導體及泰豐輪胎紛紛釋出廠房資產，台達電以69.5億元接手泰豐廠，成為今年最大交易案例。這股交易熱潮反映台灣產業在全球貿易環境變化下的策略性轉型與資產活化布局，凸顯製造業的韌性與智慧。各城市因產業群聚效應、政策利多及交通便利而呈現不同熱度：桃園成交150億元穩定居北部之冠；台南受南科政策帶動，成交100億元增長快速；新竹、台中與高雄亦因供應鏈及物流需求形成穩定市場。未來，精準布局台積電周邊土地、結合上下游企業合作及政策利多，將成為企業與投資者提升回報率、掌握市場競爭優勢的核心策略。

近三年，台灣科技業掀起工業地產投資熱潮，桃園與台南累計交易額接近千億元，成為南北雙星。上市櫃企業在六都投資總額突破 1,400 億元，其中桃園以 597 億元居六都之首，台南緊追在後達 389 億元。桃園受惠完整上下游供應鏈、產業群聚效應及交通便利，成為北部企業首選；台南則靠南科政策與南部科技廊帶迅速崛起，交易量逐年攀升。AI 與半導體產業擴產帶動上下游企業布局，推升工業地需求。未來三至五年，桃園穩定成長、台南快速崛起，南北雙星競爭將持續，投資者可透過長期持有、租賃結合及上下游合作策略，掌握政策利多與產業動能，精準布局工業地市場。此波投資熱潮顯示，科技業擴產與土地需求同步上升，桃園與台南將持續成為企業與投資者關注的工業地產核心戰場。

近年台灣廠辦需求快速上升，受惠於企業返台設廠、資金回流及高科技產業擴產趨勢。廠辦結合工廠與辦公室功能，可提供生產空間、研發測試區及行政辦公區，適合製造業、科技業、物流及新創企業。企業在選擇廠辦時，需考量獨立廠房與廠辦大樓差異：獨立廠房空間彈性高、建置成本高，適合資本充足、長期擴產企業；廠辦大樓取得成本低、共享設施便利，適合中小型或新創企業。購買廠辦需注意法規、建築規格、交通條件、建置成本及未來擴充性，確保產能與投資效益兼顧。全球 AI、電動車及半導體產業需求持續上升，台灣以完整供應鏈、成熟工業園區及技術人才優勢，成為廠辦首選地點。透過掌握產業趨勢、類型差異與購置注意事項，企業可有效規劃自有產能基地，提升營運效率與資產價值，實現長期發展目標。

隨著 AI、半導體、高效能運算及電動車等新興科技產業迅速崛起，台灣商用不動產市場出現「廠房買賣熱、土地與住宅冷」的明顯分化現象。2025 年第三季，廠房成交額達 384 億元，較前季成長 77%，自用型買方佔比高達 70–75%，反映高科技企業重資產、長期布局的策略。案例包括台達電購置泰豐觀音廠及日月光收購穩懋南科路竹廠，顯示企業為確保產能穩定、快速擴張及供應鏈整合，傾向買廠不租。土地市場則因信用管制與銀行放貸趨嚴而交易量驟降。全球供應鏈重組、AI 與電動車需求增加，使台灣工業園區及完整供應鏈優勢凸顯。未來 6–12 個月，廠房市場仍將穩中有進，但需留意原物料、成本及金融政策波動的風險。對企業、建商、投資人與政府而言，把握自用型廠房需求與科技產業發展，是布局產業資產與不動產價值重構的關鍵。

新北市觀光工廠再度展現亮眼能量，今年共有四家廠館榮獲經濟部「114 年度觀光工廠精選」肯定，包括手信坊創意和菓子文化館、啤酒頭釀造觀光酒廠、維格餅家鳳梨酥夢工場，以及卡滋爆米花觀光工廠樂園，分別在「節慶首選」與「教育導覽」中脫穎而出，展現品牌創意、文化故事與親子體驗的強大魅力。新北市長期推動產業觀光轉型，至今已有 18 家企業成功打造具展示、教育與體驗功能的觀光場域，成為親子旅遊與城市文化的重要據點。觀光工廠更逐漸發展為企業 ESG 與文化內容輸出的新平台，帶動旅遊與消費新動能。市府同步推動輔導計畫，協助廠商從品牌策展、空間展示到營運行銷全面升級，預期將吸引更多企業投入觀光化，讓新北成為台灣最具競爭力的產業觀光城市。

2025 年台灣科學園區廠房市場逆勢爆紅，成為高科技產業擴產與資金布局核心。受 AI、半導體、封測及記憶體產業需求推動，自用型企業交易占比超過八成，廠房釋出即成交，反映產能布局迫切性。南科、竹科與中科成為交易熱點，南科土地稀缺、先進製程需求高；竹科以無塵室及研發配套吸引 AI 與晶片製造企業；中科則因記憶體及精密製造產業聚集，吸引外資長期布局。前三季全台廠房交易累計 494 億元，廠辦 194 億元，合計占商用不動產交易六成以上。企業布局策略強調產能保障、研發設施與區域完整性，投資型買方則聚焦核心辦公與高價值廠辦。展望下半年，科學園區廠房交易熱度可望持續，策略性選址、自用型優先及長期產能保障仍是企業與投資者成功關鍵。

2025 年台灣經濟成長率上修至 4.45%，科技業與半導體、AI 產業持續擴張，帶動商用不動產市場出現「房市冷、廠房熱」現象。企業自用型交易成為主力，單季購置金額高達 227 億元，占整體交易六成以上，其中桃園、新竹及南科成為最熱門布局區域。科技大廠如台達電、日月光及群光電子積極購地建廠，確保產能與未來競爭力。同時，保險業及投資型買盤聚焦台北核心辦公區，追求資產保值與租金穩定收益。市場觀察顯示，自用型需求驅動、地區選擇明確、政策與金融環境影響深遠，企業與投資者布局策略呈現長期化與策略性。整體而言，AI 與半導體產業需求支撐工業不動產熱度，預期年底前交易仍將保持活絡，形成資金避風港與產業升級的雙重效益。

長榮航太於2025年宣布投資4.83億元新建觀音製造廠二期廠房，預計2026年第三季完工，基地面積達4060平方公尺，樓地板總面積11,710平方公尺，採地上三層鋼骨構造。此舉旨在提升航太零組件產能，新增大型作業機台與設備，並重新規劃現有產線布局，以提供安全、高效率的作業環境。長榮航太自1997年成立以來，專注高品質航太機體與零組件維修服務，並於2019年合併長榮航宇公司，業務擴及航太製造與銷售，客戶涵蓋全球40多家航空公司。新建廠房不僅支援企業產能擴張，提升競爭力，也強化台灣航太產業集群效應，吸引國際訂單與合作機會。專家指出，長榮航太此次布局將成為產業示範基地，對投資人、企業及開發商提供重要參考，包括選址策略、產線整合、資產增值及長期布局，並凸顯航太零組件製造、自動化及複合用途廠房在未來產業中的核心地位。

2025 年，桃園工業地產市場持續升溫，吸引大型法人及傳產企業積極布局。双燕樂器家族以五齊股份有限公司名義砸下 44 億元購入山葉機車過嶺廠房，土地面積近 2.5 萬坪、建物面積約 4663 坪，單坪土地價約 17.65 萬元，成為今年單筆最大交易之一。此次交易不僅滿足製造、物流及教育展示需求，也象徵傳產資產活化、科技法人快速接手的市場趨勢。桃園工業地產因高鐵交通便利、鄰近科技園區及物流網絡完整，成為企業搶進核心熱點。大型法人布局強調複合用途、高坪效及長期營運安全，傳產企業透過釋出閒置或低效廠房提升資金運用效率，形成「傳產賣、科技買」結構性趨勢。未來三年，桃園工業地產將呈現高坪效、複合用途及法人主導的新市場格局，價格及交易量持續攀升，對投資人、企業及開發商而言，都提供策略性布局與資產增值機會。

今年前 8 月台灣商用不動產交易突破 1134 億元，雖較去年小幅減少，但在全球經濟不確定加劇下仍展現穩健買氣。市場最大亮點來自 科技業強勢接手傳產出售的廠房，成為買方主力，累計購入金額達 455 億元。原因主要包括半導體大廠持續在中南部擴廠，帶動材料、設備、代工等供應鏈企業跟進購置距園區 30 分鐘內的廠房，並高度重視排汙、用水與電力等基礎設施。反觀傳產製造業，在景氣衝擊下開始盤點閒置資產，加速出售不符需求的廠房。今年已有紡織、化工等企業成功脫手物件，包含桃園與中部數筆交易，買家多為科技供應鏈。專家預期，下半年傳產將釋出更多資產，只要廠房規格符合半導體需求，將持續被科技業迅速吸收，形成「傳產賣、科技業買」的市場結構性趨勢。