2022年，伺服器市場逆勢成長，國內PC暨伺服器機殼廠晟銘電（3013）受惠市場需求提升與缺料緩解，業績出現轉機。首季雖仍小虧千萬元，但匯兌收益助力，單季稅後轉盈，EPS達0.04元。過去PC與伺服器比重約五五波，2022年伺服器比重提升至六成以上，反映雲端市場擴張趨勢。為應對產能需求，晟銘電在中壢增購兩座廠房，並啟動私募現金增資，募資規模上看10億元，主要對象包括董事與大股東。公司2025合併營收逆勢成長，顯示在全球科技業面臨中國封控及供應鏈挑戰下，仍具韌性與成長潛力。伺服器產業的快速擴張，加上公司策略性增產與資本運作，為晟銘電帶來營運轉機，預期未來幾年在伺服器領域的表現將持續改善，並鞏固其在市場的競爭地位。

順德（2351）、康普（4739）與和勤（1586）看好電動車產業商機，積極擴產與提升技術能力。順德在車用導線架市場受惠於電動車、智慧電網及綠能發展，營收呈現成長，並透過智能廠房與高效產線提升製程效率。銅價波動及新台幣貶值亦帶來成本與匯兌優勢。康普專注於電動車電池材料，擴充硫酸鎳與硫酸鈷產能，產品通過客戶驗證後可望推動單季營收增加，並積極拓展國內外市場以提升市場占有率。和勤作為美系電動車零件供應商，全面改選董事並穩固領導層，以因應產業成長。整體而言，三家公司均以技術研發、產能擴張與市場布局為核心策略，把握電動車市場快速成長的契機，預期未來車用產品營收將持續增加，為股東創造長期價值。

台南市經發局依據《工廠管理輔導法》積極推動未登記工廠納管，截至 2022 年 5 月 26 日，已有 2,741 家業者提出申請，其中 1,009 家已核准納管，改善計畫提交 362 家、核准 60 家；申請特定工廠登記 19 家、核准 14 家，臨時工廠 773 家全數完成特定工廠登記並核准 755 家。依法規，業者須在補正通知後 30 日內完成相關文件補正，並於核准改善計畫後兩年內完成改善事項，最終在 119 年前申請特定工廠登記，取得特定工廠登記證後，須於 121 年提出用地計畫並完成工業用地變更及建物使照，方能申請一般工廠登記，實現工廠合法化與永續經營。經發局表示，透過輔導及法規落實，未登記工廠合法化進程順利，對提升產業競爭力及吸引投資具有重要意義，同時保障地方經濟與就業，並促進工業區整體規劃與可持續發展。

泰豐輪胎位於桃園中壢的舊廠土地，成為2022年上半年土地市場的壓軸大案，總標售底價高達95億元，吸引市場高度關注。該案包括住宅用地約2.69萬坪與工商綜合區約1.72萬坪，面積龐大且緊鄰1.3萬坪生態綠地，具備稀缺性與高開發潛力。標售條件採所有權交易，並透過市地重劃方式開發，預計可分回逾1.2萬坪住宅區，容積率200%、建蔽率50%，極具規模優勢。房地產業者認為，以底價觀察屬合理範圍，若由大型建商得標，未來每坪售價有望站上4字頭。然而，此案亦存在不確定性，得標者須在2022年9月23日前完成市地重劃核定，否則將回歸工業用地。此案不僅是央行緊縮土地融資後的首場大型標售，更是土地市場溫度的重要測試，預期將引發建商積極角逐。

新北市正推動樹林大柑園都市計畫，規劃 615 公頃土地打造「複合式產業城」，核心聚焦高精密機械與高端零組件製造，並結合傳產區，盼兼顧產業升級與地方發展。然而，城鄉局的都計技術服務案已兩度流標，進度延宕，引發地方議員關切，擔心工廠外移加劇。大柑園目前聚集金屬、紡織、家具、塑膠、機械五大產業，未登記工廠多達 446 家，市府正積極納管與輔導轉型。與此同時，桃園因地價相對低廉、產區完整，成為產業外移首選，新北若要留住企業與人才，開發速度必須加快。市府未來將考慮區段徵收、優先安置中小企業，避免比照塭仔圳大規模拆除，並將辦理公聽會蒐集民意。大柑園若能順利推進，將成為北台灣產業升級新據點，但須克服規模過大、規劃困難及基礎建設不足等挑戰，方能真正留住產業、促進就業與城市競爭力。

聯電在半導體市場前景被看衰之際，逆勢宣布在新加坡投資約 50 億美元（約新台幣 1,450 億元）建造新晶圓廠，預計 2024 年底量產，首期月產能達 3 萬片。此舉打破聯電 22 年來在新加坡未擴產的保守策略，背後有兩大盤算：一是靠近市場、就近爭取歐洲及亞洲 IDM 客戶訂單，打造短鏈經濟優勢；二是分散產能、降低地緣政治風險，新加坡作為半導體中立聚落，能有效應對美、中、歐三大勢力供應鏈挑戰。聯電同時在台灣南科廠擴產，顯示公司策略是結合本土與海外布局，兼顧市場需求及風險分散。雖外界對成熟製程需求疲弱持保守看法，但公司營運仍維持成長態勢。此次投資不僅強化聯電全球供應鏈靈活性，也為未來半導體市場爭取更多訂單，凸顯聯電在逆境中布局長期發展的前瞻策略與競爭力。

群聯（8299-TW）持續加碼投資台灣，展現企業對研發與人才培育的長期承諾。自2007年起，群聯已在苗栗竹南逐步購入土地，累計投資超過75億元，用於建置一至五期研發大樓，作為營運總部及研發中心。2022年，公司取得兩筆土地，啟動六期研發大樓建設計畫，同時打造員工創新大樓，規劃宿舍、運動中心、教育與演講廳等多功能設施，以提升員工生活與創新環境。群聯高度重視技術開發，研發費用占營業費用比率近80%，2022年投入研發經費將突破百億元。公司亦積極拓展高雄橋頭科學園區建設與捐助台南交大人工智慧實驗室，支持產學合作與人才培育。在看好5G技術與NAND Flash儲存產業成長動能下，群聯透過土地購置、廠房建設與研發創新，打造完整產業生態，強化台灣半導體產業的全球競爭力與長期發展基礎。

台灣「投資台灣三大方案」持續吸引企業加碼投資，總額已逼近 1.7 兆元，創造超過 13 萬個本國就業機會。其中，鋼鐵加工業裕鐵企業斥資 108 億元於高雄路竹工業區建置智慧化綠能廠房，導入大數據、物聯網及數位化管理系統，並設置太陽能發電與水循環利用設備，實現綠色製造與能源可視化。嘉義鐵線投入 7 億元建新廠，擴增低合金鋼線材產能，配合政府零碳排政策；益材科技則投資逾 4 億元於碳纖維複合材料航太廠房，導入智慧機械與品質管理系統。三家企業透過智慧化與綠能設施升級傳統產業，提高生產效率與環境友善程度。同時，根留台灣企業及中小企業方案已吸引千餘家企業參與，帶動產業升級與高附加價值發展，充分展現台灣在全球供應鏈中的競爭力與永續發展潛力。

南亞以56.4億元購下彰濱工業區「崙尾一區三期產業用地」54.97公頃，每坪僅3.39萬元，引發市場關注。本文解析南亞能以低價取得土地的三大原因：首先，石化產業資本與技術高度密集，南亞作為台塑集團旗下核心企業，與政府對話管道直接，能取得量身打造的土地配置；其次，彰濱臨海土地雖便宜，但需自行建置基礎設施，如道路、排水與路燈，價格因附加成本低而更具吸引力；最後，南亞購地目的為擴展高階載板與塑膠加工產品產能，符合國家產業策略與產業國家隊概念。整體而言，南亞低價購入彰濱土地不只是單純投資行為，而是結合政策支持、產業地位及長期產能規劃的戰略決策，彰顯其在台灣石化與塑膠產業鏈中的龍頭地位。

台達電（2308-TW）正式啟動歐美投資布局，宣布透過美國子公司斥資約10.23億元新台幣，購置德州普萊諾市土地及廠房，用以就近服務電動車、通訊及基礎建設客戶。此次購地面積達12.24公頃，廠房建物42.3萬平方英尺，顯示台達電積極擴展北美產能的決心。德州普萊諾地理位置優越，不僅鄰近特斯拉總部，也聚集愛立信等網通設備大廠，利於台達電在地生產與快速供應客戶需求。除了美國投資外，台達電在全球其他地區也持續擴產，包括中國吳江、蕪湖、成州新廠，重慶廠預計2024年完工，泰國第8廠2023年中完工，台灣中壢第6廠亦在建設中。此次投資不僅反映台達電全球化策略及產能擴張計畫，也顯示其在電動車、通訊與智慧基建市場搶佔先機的決心。隨著全球電動車與網通需求增加，台達電透過在德州布局新廠，將大幅提升北美市場供應能力與產業競爭力。

近四年全台工業地產交易持續增長，2022年交易總額約1,300億元，2023年增至1,650億元，2024年約1,800億元，2025年預估達1,900億元，連續四年增長且連三年突破千億元大關。桃園因為具備完善的交通樞紐、高鐵特區及人口紅利，成為全台工業投資最熱區域，吸引電子科技業、物流及壽險業等投資人積極布局。中壢工業區地價過去五年成長近五成，廠房租賃行情穩定，每坪600~800元，長期收益型投資人關注度高。工業地交易的增長反映企業對產能擴張及技術升級的需求，工業地不再僅是生產成本，而成為提升核心競爭力的戰略資產。建議投資者關注區域發展潛力、政策動向及長期持有策略，以掌握工業地產市場的投資機會，並隨著產業升級與交通便利性提升，未來交易熱度與資產價值仍具增長空間。

丹麥玩具大廠 樂高（Lego） 宣布在美國 投資超過 10 億美元 建造北美第二座廠房，地點位於維吉尼亞州切斯特菲爾德郡（Chesterfield County）。此舉將縮短供應鏈、降低物流成本，並因應北美市場對樂高積木不斷增長的需求。新廠預計提供 1,500–2,000 個就業機會，並成為樂高全球第七座廠房。透過新廠，樂高可提升北美市場供應能力，減少對海外生產依賴，並加速新品上市與假日季出貨效率。北美市場的積木需求與 STEM 教育玩具趨勢持續成長，為樂高提供穩定的營收增長機會。全球其他廠房，包括丹麥比隆、新加坡及越南，將與北美新廠形成互補的供應鏈布局。長期來看，北美新廠不僅擴大產能，也強化樂高的市場競爭力和品牌影響力，提供穩定現金流與長期投資回報，並支撐公司全球戰略與營運效率。