中壢工業區正掀起一波轉型升級浪潮，吸引多家企業投資設廠與擴建。文章詳實解析中壢工業區土地使用現況、近年成交行情、重大投資案、交通建設與產業動能，特別聚焦在AI伺服器、電動車、自動化設備等新興製造業崛起所帶來的廠房需求與租金上揚趨勢。透過表格與逐案解構，剖析產業鏈上下游布局策略、租售比價差，以及中壢工業區與周邊龍潭、大園、青埔等工業聚落的比較優勢。最終指出在地段升級、捷運建設與國際供應鏈變局下，中壢工業區未來發展潛力仍具競爭力，值得企業與投資人密切關注。

潤泰全球（2915）宣布全面處分位於桃園中壢的土地與廠房資產，總金額達12.3億元，買方為中壢在地業者中日實業，預計用於興建高端商辦與智慧廠辦園區。此舉不僅象徵潤泰全策略性資產重組、加速資金回收，也被視為桃園房市結構調整的重要指標。近年來中壢受惠於捷運綠線、亞灣產業鏈北移等利多，土地價格節節上升，企業搶進成趨勢。本案處分位置位處交通要衝，緊鄰工業區與重劃地段，極具開發潛力。市場解讀，潤泰全出清資產可能意味著將資源集中於高報酬開發案，也讓外界關注中壢產業地產後市表現。此案亦映照出台灣中南部商用不動產熱潮向北延燒的態勢，值得投資人密切關注後續區域規劃與地價變化。

建漢科技宣布完成越南北江省新廠土地購置及動土工程，預計2024年底完工，並於2025年第一季正式投產。此次投資擴建廠房面積達三萬平方公尺，樓高四層，總使用面積近六萬平方公尺，將大幅提升產能，滿足未來多元產品線與業務成長的需求。新廠預計創造超過5000個就業機會，年產值可望達新台幣220億元。建漢科技自2019年起即開始在越南投資，目前生產重心已全數轉移至當地，並持續擴大規模。產品涵蓋中小企業網路接取器、網路交換機、WiFi Mesh路由器、光纖設備、基站路由器、IP攝影機及物聯網閘道器等多樣化網路設備。建漢科技總部位於新竹科學園區，專注於無線寬頻網路設備的研發與製造，結合雲端微服務與軟硬體分離架構，提供客戶彈性且全面的服務。此次越南新廠的投產，象徵建漢科技全球布局持續擴張，並將進一步強化其在網通產業的競爭力與市場地位。

南俊國際（6584）近日宣布將出售位於中壢工業區的土地，該地段位於南園路及東園路，面積約9,160平方公尺（約2,770坪），底價設定為11.88億元。這塊土地當初取得成本為8.7億元，預計處分利益超過3億元，將在2024年上半年實現，預計每股稅前盈餘可貢獻近5元。南俊國際先前上半年因客戶持續消化庫存，業績表現略為低迷，但第三季隨著高附加價值產品出貨增加，營收已達1.23億元，創下2023年單月最高紀錄。尤其是隨著AI伺服器滑軌產品逐漸放量，法人估計該產品線將占整體營收的6%至9%。桃園工業地產市場持續火熱，南俊國際的土地處分不僅反映了該區域廠房與工業地交易的熱度，也展現公司營運動能的回升與未來獲利成長潛力。這一系列發展讓投資人看好南俊國際在工業地產及高科技產品領域的雙重發展，2024年上半年可望迎來獲利大噴發。

中壢工業區近期標售案備受矚目，桃園市政府釋出逾萬坪土地，引爆市場熱議。因地段優越、緊鄰機場捷運與台31快速道路，加上周邊AI、電商物流與半導體產業進駐，帶動地價與廠辦需求水漲船高。本文深度解析此波標售案背景、歷次得標金額與投資人組成，並探討在地企業擴廠與建商聯手開發趨勢。除區域交通建設利多外，政策支持工業地產升級亦成背後推手。中壢工業區將不再只是製造聚落，更是智慧產業基地的核心地段。文章同步盤點周邊熱門交易案，協助企業與投資人洞察市場脈動與佈局契機，是掌握桃園產業地產趨勢的絕佳指南。

近年中壢工業區迎來空前轉型浪潮，受惠於AI伺服器供應鏈需求擴大、台積電先進封裝效應外溢，加上大型電商與物流業者強勢進駐，帶動土地與廠辦市場活絡。過去2字頭行情已難再見，目前工業地單價頻頻試探3字頭，出租亦出現「客製化廠辦」新趨勢，吸引中小企業進駐。🚧 此外，桃市府推動中壢都市計畫通盤檢討，搭配捷運綠線、中壢車站改建與中壢轉運站開發案，使得產業與交通高度整合，帶動區域整體價值提升。未來隨都更釋出產權整合效益，將進一步吸引企業總部與研發中心進駐，加速產業聚落成形。在多重利多交織下，中壢工業區正朝向高附加價值製造與現代物流樞紐邁進，成為桃園產業地產中最具爆發潛力的熱區之一。

美商聯德高科（Isola）位於桃園楊梅的7,535坪工業廠房土地公開標售，該地屬丁種建築用地，地理位置優越，距離幼獅工業區及國道一號楊梅交流道僅數分鐘車程。近年來，台灣工業土地及廠房需求強勁，桃園北部工業地供不應求，價格持續上漲，促使企業轉往楊梅等南桃園區域購置土地設廠。多家知名企業如日月光子公司、麗嬰國際及統一企業紛紛在楊梅投資，工業土地單價從三年前每坪12-15萬元上漲至超過25萬元。楊梅作為竹科中繼站，具備區位優勢，成為投資熱點。此次標售土地面積大，適合物流及製造業發展，具備良好基礎設施和交通條件。業主藉由活化資產釋出土地，為投資者提供難得機會，預期將帶動區域工業市場持續升溫與價值提升。

桃園楊梅瑞湖段大型工業廠房土地公開標售，基地面積達7,535坪，底價9.5億元，為桃園地區少見的大坪數工業用地。該地交通便利，距幼獅工業區與國道一號楊梅交流道僅約10分鐘車程，吸引物流及製造業目光。近年桃園工業地產供不應求，尤其楊梅區因土地稀缺及價格上漲，成為企業購地熱點。包括日月光子公司、麗嬰國際及統一企業等均在此區積極投資，顯示楊梅成為北桃園與新竹之間重要的工業廊帶。土地單價三年內從每坪12-15萬元上漲至超過25萬元，反映市場強勁需求與潛力。此次標售提供多元廠房選擇，適合各類工業用途，業主因企業策略調整釋出土地，對投資者及擴廠企業來說，是難得的市場機會。基礎設施完善、區位優勢明顯，預期將帶來穩定收益與長期增值，成為桃園工業地產重要焦點。

三洋電機 (Sampo) 預計將位於桃園龜山的五楊高架旁13.3公頃土地分階段開發，預估開發總銷達250億元，引發市場高度關注。該基地鄰近A7重劃區與機場捷運線，具備地段、交通與政策利多，為北桃園少數大面積素地。三洋規劃導入商辦、物流、科技製造等複合開發，迎合AI、電商及先進製造產業的強勁需求。專家認為，此案有望成為北桃園產業地產新指標，並進一步帶動周邊地價與房市動能。市場關注開發時程、區段建蔽率、聯開機制與地方政策配套。隨著桃園產業升級與區域發展重心北移，三洋此舉不僅是企業轉型的戰略布局，也可能為北台灣產業空間重構開啟新篇章。未來土地價值、招商模式及政策支持將成為關鍵觀察指標。

興富發建設積極佈局台中房市，短短時間內啟動7大開發案，總銷金額突破千億元，創下企業在中台灣前所未有的紀錄。其中高達八成為商辦產品，顯示其深度押注台商回流與台中經濟腹地的成長潛力。開發集中於七期、十四期與水湳經貿園區等熱門地段，不僅具備交通與機能優勢，更因應企業總部、AI科技業者與醫療產業進駐需求快速成長。本文從區位分析、建案規模、產品規劃與產業配套等面向，逐案拆解興富發佈局策略，並解析未來商辦與住宅市場的發展趨勢。對於投資人與產業鏈而言，此波重壓不僅改變地貌，也預示著一場台中新世代產業重組與不動產價值再平衡的開始。

楊梅工業地及廠房市場持續火熱，成為桃園地區近年來最受矚目的工業地產熱點。地處北桃園與新竹交界的楊梅，憑藉獨特的地理位置和完善的產業聚落，吸引大量自用客與投資客青睞。近期，日月光集團子公司福雷電子以5.5億元購入楊梅大型廠房，彰顯市場活絡。近五年來，桃園上市櫃公司工業地產交易件數逾86件，金額突破700億元，其中楊梅交易量居冠，吸引不少台商回流及壽險業投資。工業用地價格相對親民，加上鄰近新竹湖口及科學園區，成為企業擴廠首選。電商興起帶動倉儲物流需求，壽險業者積極布局楊梅物流中心，進一步推升土地價值。建商也看好楊梅廠辦市場，廠辦大樓銷售順利，單價穩定在每坪16至20萬元。整體而言，楊梅工業地產不僅支撐台商回流與產業升級，也因其區位優勢與市場需求，展現持續成長的潛力。

五股位於大台北的地理中心，因新北市政府積極推動「新五科」產業創新計畫，迅速成為重要的科技產業聚落。新五科技走廊涵蓋新莊北側知識產業園區、新北產業園區及五股產業園區，三大聚落年產值超過4000億元。隨著產業升級，五股的傳統產業如櫥櫃製造也積極導入智慧化設備，並受惠於基礎建設改善和安全升級。五泰輕軌的即將通車，將串連新北多個核心區域，強化交通便利性，帶動產業與城市的多重循環成長。產業發展的同時，也推升了五股房市熱度，吸引大量投資與企業進駐。未來，五股有望成為新北市乃至整個大台北地區的科技重鎮，實現產業升級與都市轉型的雙重目標。