臺南市麻豆工業區重劃招商說明會即將於113年9月18日舉行，標誌著臺南市在推動公有土地永續發展方面的重要步驟。此次說明會由市政府地政局主辦，旨在展示麻豆工業區的發展潛力，並邀請國內外投資者參與。麻豆工業區擁有便利的交通網絡和靈活的區域規劃，為多類型產業提供了優越的發展條件。說明會將重點介紹即將推出的地上權標的，並展示區域的未來發展願景。此次招商不僅旨在促進產業升級和經濟成長，還希望通過吸引高科技和先進製造業，實現區域經濟的再生和長期發展。

2023年7月1日，台灣新竹市推出了房屋稅差別稅率2.0政策，這一新政策旨在通過調整稅率來促進房源釋出並推動社會住宅的發展。政策的核心在於對非自住住房進行更高稅率課徵，而對於公益出租人和社會住宅則提供較低稅率，以激勵房東將閒置房源投入市場。差別稅率2.0的變革包括將房屋稅的計算方式從「縣市歸戶」改為「全國歸戶」，並對未充分利用的房屋施加更高的稅負。此舉意在改善房源利用率，緩解租屋市場的供需矛盾，並鼓勵更多房東參與公益出租和社會住宅項目。此外，政策還提供了包括修繕費用補助、租金所得稅減免等多方面的財政支持，以進一步促進房屋市場的健康發展。此政策的推行不僅期待改善住房市場的供應狀況，也希望能在長期內提升社會福利，促進住房公平。

2024年，台灣房市正經歷一波由熱錢驅動的大浪，房價迅速攀升。這股熱錢潮源於台股市場的大幅上漲，吸引大量資金轉向房地產，推高了預售屋與成屋的成交均價。上半年數據顯示，預售屋每坪成交均價年增幅達2.1%至17.1%，成屋每坪成交均價亦上漲6.7%至19.2%。然而，這一現象不僅受到資金行情的推動，還受到外部通膨預期的影響，尤其是政府近期調漲電價引發的通膨憂慮，使得資金更傾向於尋求能夠對抗通膨的投資渠道，如房地產。內部政策如《平均地權條例》雖然限制了市場上的短期投資活動，但同時也加劇了供需失衡，進一步推升房價。未來房市的走向將取決於政策調整的成效與資金流動的趨勢，市場能否保持理性，值得關注。

在台灣，房地產市場熱度持續高漲，七都的新案成交價格在2024年第二季達到歷史新高。特別是台南市，從2020年第二季的19.6萬元/坪驟升至35萬元/坪，漲幅高達80%。這一現象反映了台灣房市的驚人增長，主要受到南部科學工業園區（南科）發展的推動。南科作為半導體產業的核心，吸引了大量科技人才與投資，顯著提高了對住房的需求。

國產建材實業（2504-TW）於2024年9月13日宣布，在桃園市楊梅區設立一座智能旗艦工廠，計劃投資15.3億元，以應對桃園捷運綠線沿線日益增長的營建需求。這一重要投資不僅有助於提升企業的生產能力和技術水平，也符合其推動可持續發展和環保的策略。新工廠將引進最先進的智能控制系統，實現生產過程的全面監控和數據分析，並積極推廣綠混凝土和碳礦化技術。這一擴張計劃預計將創造約40個本國就業機會，並推動桃園市的經濟與社會發展。此次投資不僅是國產建材實業對臺灣市場的戰略布局，也是對臺灣政府「投資臺灣三大方案」的積極響應，進一步促進地方經濟增長和科技創新。

在即將召開的中央銀行第3季理監事會上，市場對央行政策的預期充滿期待。此次會議將聚焦於利率政策的維持及房市管制措施的進一步調整。市場普遍預期央行將保持目前的貼放利率不變，但是否會針對房市出台第七波管制措施，仍是關注的核心。過去一季，央行已經推出了一系列房市管制措施，旨在遏制過度投機行為並穩定房市。隨著房貸餘額創下歷史新高，房市活躍度提升，未來央行的決策將可能進一步調整以應對市場過熱的風險。此次會議將對市場走向及經濟穩定性產生深遠影響，因此，投資者和市場參與者需密切關注央行的政策動向。

在桃園市，隨著內需市場的回暖，店面租賃市場正迎來顯著的增長。今年前三季，桃園市的店面租金已達新高，特別是“小而貴”的金店面迅速崛起，成為市場上的一大亮點。根據內政部實價登錄資料，桃園市的高租金店面主要集中在桃園區、中壢區及龜山長庚商圈，其中最貴的店面位於桃園區站前商圈的中華路，儘管面積不到5坪，月租金卻高達6.3萬元，單坪租金超過1萬3,000元。這一現象顯示了市場對小型店面的需求強勁，尤其是在地段優越、人流密集的成熟商圈中。隨著消費者對便利性需求的增加以及宅配和外送服務的普及，小面積店面因其高坪效而受到青睞，形成了“小而貴”的市場趨勢。此現象不僅反映了租金壓力，也揭示了市場對小型高效經營空間的迫切需求。

隨著內需市場的回暖，桃園市的店面租賃市場正在顯現穩定增長的跡象。今年前三季，桃園市店面租金市場表現強勁，尤其是桃園區、中壢區及龜山長庚商圈的「金店面」更是引人注目。在這些地區，小面積店面以高單坪租金的特點突顯出「小而貴」的新風貌，桃園區站前商圈的中華路成為租金領先者。這一趨勢主要由三大因素驅動：小型店面的高坪效、成熟商圈的租金飆升，以及餐飲業的快速擴展。在市場回穩的背景下，這些趨勢不僅重新定義了租賃市場，也帶來了新的挑戰。如何在高租金和激烈競爭中脫穎而出，將成為商家面臨的重要課題。本報告將深入分析這些趨勢背後的驅動力、面臨的挑戰及未來展望，為投資者和業者提供寶貴的市場洞察。

隨著房屋稅新制於2024年7月1日正式實施，嘉義市財稅局近期寄發的自住設籍輔導通知書提醒民眾關注戶籍登記的重要變更。根據新規，自住用房屋的優惠稅率僅適用於「本人、配偶或直系親屬」完成戶籍登記。若未在2024年3月24日前完成登記，將無法享受低至1%的優惠稅率，取而代之的是2.6%至4.8%的非自住用稅率，這可能使您的稅負增加至少1.17倍。為避免財務壓力和確保合適的稅率，所有收到通知書的民眾應迅速檢查並完成必要的戶籍登記，以免錯過優惠機會。

近期，銀行公會發布的「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」揭示了當前房貸市場的變化與挑戰。報告指出，儘管大多數銀行仍在提供房貸服務，但有11家銀行的撥款已經出現排隊現象，其中一家的排隊時間甚至延長至明年1月。這一現象反映出市場上資金的緊張以及銀行貸款政策的調整。特別值得注意的是，許多銀行現行的政策更加偏向首購族群，這使得首購族在申請房貸時擁有一定的優勢。然而，對於非首購族群而言，申請房貸的難度增加，且可能面臨較高的利率。這一現象引起了房仲業者的關注，並促使申請者需提前準備充足的自備款，以提高申請成功的機會。本文將對銀行房貸排隊現象進行詳細分析，並探討首購族群的優勢及非首購族群面臨的挑戰。

近來，台灣房貸市場顯示出顯著的變化，銀行貸款申請排隊成為普遍現象，首購族因此在申請過程中受到優先考量。根據「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」，多家銀行如合庫、華南銀、兆豐銀、遠東銀等均面臨申請積壓問題，這一現象反映了資金需求的急迫性。銀行為了應對資金短缺和申請壓力，開始對貸款申請進行優先排序，首購族因此成為受益者。他們能夠享受到更低的利率和較快的審核速度，這是因為銀行希望支持首次購房者以促進市場穩定。然而，這也使得非首購族的申請難度增加，面臨更高的利率和較長的等待時間。這一現狀不僅揭示了市場資金配置的挑戰，也反映出未來可能的趨勢和調整。

近日，台南市地政局宣布了重磅裁罰基準的修訂，旨在加強對實價登錄的管理。這一措施響應了近期南區國稅局移送的167件疑義案件，涉及多個建案的房地合一所得稅申報不實問題。新基準自10月1日起生效，顯著提高了對違規行為的處罰力度，如違反實價登錄規定的罰金上限達15萬元，違法轉讓契約的罰款更可高達300萬元。此次改革不僅加重了對違規行為的處罰，還針對具體違規情形進行了詳細規範，旨在提升不動產市場的透明度和公平性。這一系列措施的實施將有效遏制不實報告，保護消費者權益，並促進市場的健康發展。隨著新規的落地，企業和買賣雙方須更加注重合規，確保申報資訊的準確性，以避免高額罰款和法律風險。