財政部高雄國稅局指出，個人賣房若符合以下四條件：經常性買賣、有固定營業場所、具備營業牌號、僱用員工處理房屋銷售，即視為從事不動產銷售業，需辦理稅籍登記並繳納營業稅。固定營業場所可包括網站或拍賣平台；具營業牌號者無論是否完成稅籍登記均符合要件。例外情況為持有房屋超過六年或建屋前土地持有超過十年，交易行為不被認定為經常性。近期案例中，個人阿偉因出售多處未滿六年持有的房屋，遭國稅局認定為有經常性銷售行為，需補辦稅籍並繳罰款。未依規定申請稅籍登記恐面臨補稅、罰款及信用影響等後果。國稅局提醒，房地產交易者應評估交易性質，遵循法律規範，必要時尋求專業協助，以確保交易合法合規並降低稅務風險。

近期房市提前進入寒冬，雙北房價同步下跌，新北市已連跌兩月，部分高價物件如台中豪宅「富邦天空樹」出現賠售案例，顯示市場已有鬆動跡象。專家指出，買方可鎖定即將交屋的預售案或完工許久的成屋，因賣方受資金壓力影響，議價空間較大。買房時應以銀行鑑價為參考基準，確保貸款額度足夠，而非僅依賴實價登錄數據。此外，專家提醒房價修正幅度通常僅5-10％，不必等待最低點，第四季至明年中為最佳進場時機。買方需積極研究市場，把握當前議價機會，同時調整心態，選擇符合需求與財務能力的物件，避免錯過市場修正期的良機。

在2024年，台灣商用不動產市場穩定增長，辦公室與工業廠房兩大市場呈現顯著的發展趨勢。辦公室市場以投資型需求為主，特別是市中心的中古大樓，吸引資金進行改建並增值。企業對於辦公空間的需求也日益注重ESG標準，推動綠色辦公大樓的興起。2024年上半年，辦公室市場的交易金額達237億元，占商用不動產市場的36%。另一方面，工業廠房市場受益於半導體及AI產業的需求擴大，尤其是在高科技領域，工業廠房的需求持續增加。2024年上半年，工業廠房交易金額為175億元，顯示出強勁的增長。科技業的蓬勃發展推動了對工業廠房和研發空間的需求，未來市場將更偏向高科技及綠能方向發展。總體來看，辦公室與工業廠房市場未來將繼續穩定增長，成為投資者關注的重點，尤其是市中心及科技園區周邊的物業。

新青安2026年7月退場：首購族利息補貼將終止，房市迎來新挑戰自2023年起，「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安政策）為首購族提供了貸款額度提高、寬限期延長及1.5碼利息補貼等優惠，成功減輕了年輕人購房壓力。然而，隨著內政部國土署於2024年11月13日宣布，該政策將於2026年7月結束，利息補貼將終止，並使購屋貸款條件回歸原本規範，首購族將面臨更大的財務挑戰。這一政策變動可能引發房市的震盪，對首購族和整體市場產生深遠影響。此篇將探討政策退場後的房市走向，並分析首購族應如何應對即將到來的挑戰。

台灣房市在疫情後經歷多頭行情，雖然下半年買氣收斂，但交易市場依然活絡，導致房地合一稅收持續創新高。根據財政部數據，2024年1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元，較去年同期成長84.8%。其中，新北市稅收最為亮眼，而嘉義縣和澎湖縣漲幅表現驚人。即便央行祭出第七波信用管制措施，房價依然堅挺，買賣雙方呈現拉鋸，屋主多能在轉手時實現獲利，進一步推升稅收表現。

桃園龜山A7重劃區：首購族熱點與房市潛力A7重劃區位於桃園龜山，鄰近雙北市，具備交通便利、房價相對低廉的優勢，是年輕家庭及首購族的購屋熱點。區域內涵蓋住宅、商業、產專區等多元用地，並鄰近機場捷運、林口長庚商圈及林口三井OUTLET，享有完善生活機能與便利交通。隨著合宜住宅進駐及建商推案熱潮，區內房價從4字頭逐步升至5字頭，部分新案甚至衝上6字頭。主要以2至3房型產品為主，總價1000至1800萬元最受歡迎。區內有樂善科技園區、郵政物流園區等產業專區，吸引就業人口遷入，帶動住房需求持續增長。雖然A7房市熱度近年稍有趨緩，但其發展潛力仍被看好，尤其相較於鄰近的林口、新莊等地，房價更具競爭力，是兼顧交通便利與生活品質的理想選擇。

閱讀萊茵 位於桃園市桃園區，為一座兼具現代設計與便利生活的優質住宅社區。由和峻建設與寶佳機構聯手打造，採用RC結構，提供完善的公設與規劃，公設比達30.05%。建案鄰近商圈、龍泉公園、龍山國小與永豐國中學區，生活機能與教育資源齊全，並具備便捷的交通連結，如鄰近國道1號與多條公車路線。近期實價登錄顯示房價穩定增長，反映市場需求的持續提升。閱讀萊茵不僅適合自住家庭，也是具有潛力的房地產投資選擇。

鐵皮屋因其輕便、施工快速且成本低廉，廣泛應用於農舍、廠房及倉儲建築。材質選擇對其耐用性與舒適度至關重要。外層材質如不鏽鋼具長達40年的防鏽能力，適合高端建築；鍍鋁鋅性價比佳，適用於中型廠房；鍍鋅則適合短期建築。內層材質如PU發泡板隔熱性能佳，適用於工廠與農舍；雙層板結構穩固，適合住宅建築。施工需精選型鋼，如C型鋼適用於輕型建築，H型鋼適用於高承載建築，並確保焊接與防水細節。隨著材質與設計技術的進步，鐵皮屋正成為經濟耐用的建築首選。

桃竹苗大矽谷計劃是台灣政府推動的宏大策略，旨在將桃園、新竹、苗栗三縣市轉型為世界級科技產業聚落，聚焦深科技新創、產學合作、人才培育與園區建設。透過產業升級與創新驅動，計劃期望促進台灣產業競爭力、吸引外資並創造高品質就業機會。然而，面對土地供應、環境保護與人才競爭等挑戰，如何實現綠色與永續發展將成為關鍵。本計劃不僅為桃竹苗地區帶來經濟繁榮，更將提升台灣在全球科技版圖中的地位。

隨著台灣在全球供應鏈與經濟轉型中的角色日益重要，桃園航空城作為全台最大規模的開發計畫，正吸引各界高度關注。這一宏大的城市發展項目，不僅將為當地帶來繁榮與創新，也將成為台灣未來經濟增長的重要引擎。2024年10月25日，桃園航空城Ｉ基地土地標售案成功開標，由台灣人壽以137.4億元標下，計畫在此基地建設一個結合運動場館、商業設施、星級旅館、商辦及物流中心的複合型多功能園區。此次土地標售案的成功，不僅展示了桃園航空城發展的巨大潛力，也將推動當地產業專用區的發展，成為未來台灣產業升級的重要支點。本篇文章將詳細介紹桃園航空城的規劃背景、產業專用區的重大意義以及此次土地標售的具體情況，並探討這一發展如何影響桃園及台灣整體經濟與產業格局。

隨著智慧城市建設的逐步深入，數字化的管理平台與服務系統成為提升市民生活質量的關鍵工具。新竹市政府於2023年12月推出的「新竹市幸福宜居網2.0」便是這一智慧化城市建設的重要成果。該平台不僅對原有的幸福宜居網進行了全面升級，還首次引入了創新的「三維立體實價登錄」功能，讓市民能夠以直觀的三維立體視覺方式了解房地產市場的動態。作為全國首創的「三維立體實價登錄」系統，幸福宜居網2.0將不動產的成交價格以立體圖像形式呈現，並結合先進的UAV無人機技術與光達點雲技術，使市民能夠全面了解新竹市的土地和建物資訊。這一創新不僅提升了市民的查詢效率，也改變了市民對不動產市場的認知，讓房地產交易更具透明度。本篇文章將深入探討新竹市幸福宜居網2.0的核心功能，特別是三維立體實價登錄的設計理念和其對智慧城市發展的影響。

桃竹苗大矽谷計畫以深化區域科技產業競爭力為核心，旨在整合桃竹苗地區的資源與優勢，建構國際級高科技聚落。透過推動前瞻技術研發、扶持深科技新創、完善園區基礎設施，以及提供全方位生活配套，該計畫強調產業與生活的平衡發展，並以半導體與AI產業為核心，促進科技廊帶的全面串聯與升級。其策略包含深耕技術創新、加強學研合作、吸引國際人才以及推動永續發展，力求在2030年前成為亞洲科技產業的領航者。