房地合一稅和土地增值稅是台灣房地產交易中的重要稅項，對於買賣雙方影響深遠。房地合一稅將房屋和相關土地合併課稅，通過自用優惠和稅負減免，鼓勵居民自住並簡化稅務程序。然而，可能對長期持有的資產價值造成影響，並存在投機行為的濫用風險。另一方面，土地增值稅則針對土地轉讓時的增值部分課稅，旨在抑制投機性轉售，提高土地使用效率，但其公平性和市場影響也引起了爭議。在利用設籍降低這兩稅負上，需注意符合持有及設籍條件，並理解不同稅項的計算方法和自用優惠條件。這些措施對於房地產市場的穩定與發展具有重要意義，同時也影響著個人的財務規劃和稅負策略。

桃園市作為台灣重要的都市發展樞紐，近年來積極推動多項大型土地開發計畫，其目的不僅在於提升都市機能，更著重於吸引國內外投資及推動產業升級。本文將深入探討桃園市各大開發計畫的現況與未來展望，以及地政局在相關業務上的具體措施與作為。桃園市近年來透過航空城、重劃區和市地重劃等多元化的土地開發策略，積極打造宜居宜業的城市環境。各項開發計畫涵蓋住宅、商業、工業及公共設施等多方面，透過科技應用及綠能建設，不僅提升生活品質，也有效推動了地方經濟的蓬勃發展。隨著這些計畫的進展，桃園市正朝向更具國際競爭力的現代化城市邁進，顯示出其在台灣及國際間的重要角色與發展潛力。

桃園市房地產市場近年來因人口增長而呈現出顯著的活力與成長。隨著市內人口持續增加，特定區域如中正區和龜山區因其卓越的交通便利性和豐富的生活機能，成為了房地產市場的熱門選擇。未來捷運綠線的擴展更將進一步提升這些區域的市場價值和居住品質。桃園市房市的蓬勃發展不僅反映了市民對便捷生活和高品質住宅的追求，也展現了該市作為住宅與投資的理想選擇。

華亞科技園區作為桃園龜山區的重要經濟引擎，吸引了眾多知名企業入駐，其卓越的生活機能和產業發展潛力受到廣泛關注。園區不僅提供了先進的基礎設施和便捷的交通系統，還促進了高科技產業的集聚效應，為台灣經濟的持續增長貢獻重要力量。然而，園區擴展中涉及的9.5公頃農業用地變更引發了激烈的社區爭議，這不僅關乎地方經濟的發展，還牽涉到生態環境和社區生活品質的重大影響。在如何平衡發展需求與地方利益之間找到解決方案，這一問題上，政府和相關利益方需要共同努力，以確保可持續的未來發展路徑。

在國內科技和人工智慧產業快速發展的背景下，遠東新（股票代碼：1402）積極推動工業地活化計劃，透過多元化策略，包括出租、出售及合建，來開發其手中擁有的約57萬坪土地資產。遠東新公司擁有大量位於北部精華地段的土地，這些資產不僅涵蓋工業用地，還包括商業區和住宅區。隨著科技產業對工業用地需求的增加，遠東新將藉由靈活且創新的土地開發策略，有效應對市場變化，提升資產價值，並促進區域經濟發展。此策略不僅展示了遠東新的前瞻性眼光，也為其在市場中的長期穩定發展奠定了堅實基礎。

近年來，桃園市的工業地產市場持續升溫，地價飆升至新高，反映出該市作為台灣重要工業基地的強勁吸引力。擁有便捷的交通網絡和豐富的土地資源，桃園市不僅吸引了眾多國內外企業的投資，還推動了客製化出租的新趨勢。工業區域如大園、平鎮和觀音，以及新興的科技工業區，成為各類企業尋求長期穩定收益和未來增值潛力的理想選擇。隨著全球技術進步和市場需求的增長，桃園市工業地產市場將繼續展示其強大的發展潛力和投資魅力。

在全球數位經濟的浪潮下，遠雄航空自由貿易港的加速擴張，特別是在AI晶片供應鏈的新建計劃，顯示了其在台灣產業發展中的關鍵角色。H棟加值廠房的即將完成，不僅提升了港區的生產力和技術創新能力，更強化了遠雄港在全球供應鏈中的戰略地位。這一發展不僅是對桃園航空城發展戰略的堅定承諾，也是台灣產業升級及科技創新的重要里程碑。

捷運綠線高架段工程在桃園市的進展超乎預期，特別是蘆竹路段提前完成道路復舊，為市民帶來了意想不到的便利。這項重要的基礎建設不僅促進了市區與主要交通樞紐的連接，還將顯著改善桃園市的交通擁擠問題，提升居民的生活品質。隨著工程進入最後階段，捷運綠線高架段將為桃園帶來更多的發展機遇和繁榮前景，成為推動地方經濟發展和社會進步的重要引擎。

房地產市場近年來的強勁表現顯示出其在經濟中的關鍵角色和影響力。2024年第二季度，六都地區房屋買賣量大增28%，再次凸顯出市場的活力與穩定增長的態勢。這一成就不僅反映了政府政策的支持力度，如新青年安居樂貸款政策的推動，也受益於股市穩定上揚及通膨預期帶來的資產保值需求。未來，隨著台股表現的持續和經濟環境的穩定，房市將持續吸引投資者的眼光，成為穩定長期投資回報的首選之地。

自2023年9月起，台灣政府將包租業轉租租賃住宅納入實價登錄申報，這一法令修正不僅顯著提升了租賃市場的透明度，也促進了市場的公平競爭。特別是在雙和地區，這項政策讓更多租賃交易受到監管，有效防止不當租金操縱，保障了租客的權益。本文將深入探討修法對雙和地區租賃市場的影響，包括實價登錄案件量的劇增以及市場透明度的改善，旨在提供對地方租賃市場更全面的理解和分析。

新莊A3產業園區以其卓越的地理位置和完善的交通基礎設施，成為台商回流的黃金據點。隨著政府推動「投資台灣三大方案」，新莊A3產業園區吸引了眾多大型企業和中小企業進駐，涵蓋製造業、科技業、物流等多個領域。該區域內擁有現代化的商業大樓如宏匯廣場、宏匯i-Tower以及凱悅嘉軒酒店，提供企業和居民豐富的商業及休閒服務。展望未來，2030年啟用的溪北轉運站及A3捷運TOD共構大樓，將進一步提升區域交通便利性，促進經濟繁榮，增強投資吸引力。

新北市政府近日推動「新訂大柑園地區都市計畫」，計畫範圍橫跨樹林、鶯歌、三峽區，面積約621公頃。此地區涵蓋私有地主超過一萬人，當地建物數量約5800棟，包括合法與未登記的工廠與住宅聚落。隨著開發案的啟動，約有5000多棟房屋及一萬多人面臨拆遷的風險，居民擔心此計畫可能重演「塭仔圳」的歷史事件。至今，新北市政府尚未提出完整的開發方案，令當地居民憂心忡忡。