根據1111人力銀行於2024年發布的調查，33.4%的上班族名下擁有房產，但面臨高達72%的房貸負擔。調查顯示，受訪者的平均月薪為4萬4906元，而每月需繳交的房貸達3萬2167元，顯示出明顯的財務壓力。整體房貸壓力指數為7.1分，反映出薪資停滯與房價上漲的困境。根據內政部資料，2023年第4季全國房價所得比已攀升至9.97倍，台北市更高達15.71倍，顯示出上班族在購房方面的壓力持續增加。年輕人對於可負擔的房貸年限預估為23.3年，理想的購屋總價則為956萬元。面對這樣的現實，總統賴清德推行的「新青安」政策提供最高1000萬元的貸款，利率1.775%，希望能減輕年輕人的購房壓力。然而，許多上班族仍感到買房夢難以實現，選擇「買得小、買得遠」，顯示出當前房市的挑戰與不安。

在即將到來的金蛇年，房地產市場面臨新的挑戰與機會。2024年，央行第七波信用管制對市場造成重大影響，導致成交量驟降，許多潛在買家選擇觀望。然而，展望2025年，市場有望回歸平穩，尤其是在春節後的第二季，預計將迎來活絡期。業者指出，政府政策的調整將對市場需求產生正面影響，同時AI技術和低利率也可能刺激購買力。儘管2024年市場受壓，但全年移轉登記棟數仍可觀，預計達35萬至36萬棟。專家認為，置產是對抗通膨的重要工具，未來資金將流入能保值的不動產。業者需關注供需失衡的風險，特別是在供應過剩的地區。總體而言，金蛇年房市的前景將取決於政策環境及消費者信心的恢復，靈活應對將是關鍵。

新店榮工單元5都更案於昨日舉辦動土典禮，標誌著新店首例老舊工業廠房成功轉型的開始。該計畫將以高科技產業為導向，預計117年完工後釋出近5000坪作業廠房及7000坪辦公室，創造大量就業機會並改善居民生活品質。此地區周邊已有裕隆城、HTC總部等成功轉型案例，顯示出更新的必要性。該案將興建地上24層的廠辦大樓及兩棟地上31層的住宅大樓，並提供完善的道路系統、965坪公園及220坪公共幼兒園，還將設置捷運新北環狀線Y5站，提升交通便利性。新店榮工單元5都更案提供了良好的投資機會。隨著高科技產業的進駐及交通設施的改善，預期將帶來穩定的租金收益和資本增值。建議密切關注該區域的市場動態，並考慮在計畫完成後進行長期投資，以獲取最佳回報。

計畫在桃園科技工業園區興建立體物流中心，台新金控於2023年11月宣布斥資53.67億元收購日勝生100%持股的立疆開發。此舉反映出北台灣物流需求的強勁增長，並預期將為台新人壽創造穩定的長期收益。隨著壽險業者紛紛進行土地收購，台新人壽的投資策略顯示出其對未來市場的信心。評估北台灣物流市場的增長潛力，關注電子商務的發展趨勢。考量政策變動及市場競爭對收益的影響，制定相應的風險管理策略。收益預測，根據租金回報率及建設成本，預測未來的收益流也考慮將其他類型不動產納入投資組合，以降低風險並提高收益潛力。台新金控的這一投資計畫，不僅是對物流市場的回應，也為投資者提供了新的機會。

桃園市政府於2023年11月順利決標八德第4處社會住宅，預計於2025年完工。該計畫位於茄苳段永豐路，設計由萬有為建築師事務所負責，將規劃100戶住宅，並設有市民活動中心及公托中心，提供居民便利的生活設施。社宅基地面積約582坪，樓高12層，房型分為一房型50戶、二房型30戶及三房型20戶，周邊生活機能完善，距離紅線桃園醫院站僅500公尺，交通便捷。對於投資者而言，八德區社會住宅的增建將吸引更多居民，提升該區域的房地產價值。此外，桃園市政府計畫到2025年累計竣工社宅達35處，社宅總數將接近1萬戶，顯示出長期穩定的需求。投資者可關注該區域的土地開發及社會住宅政策，尋找潛在的投資機會。隨著社會住宅的完善，未來的租金回報及資本增值潛力值得期待。

泰國精英卡（Thailand Privilege Card）是一項專為外國國籍人士設計的特殊簽證計劃，旨在吸引那些希望在泰國長期居住或經常往返的外國人。該計劃由泰國旅遊局推出，提供多種福利，包括無限次快速通關與貴賓室服務、專人代辦90天報到、最長可達20年的長期簽證等。精英卡有個人方案和家庭方案可供選擇，根據不同方案提供不同的服務和優惠，例如健康檢查、高端休閒活動和專屬優惠等。申請泰國精英卡的過程相對簡單，但需要提供護照、財務證明等材料。泰國精英卡是一個理想的選擇，特別適合那些退休、投資或經商的外國人，為他們提供更便捷、舒適的泰國生活體驗。

高資產族群面臨遺產稅與贈與稅的沉重負擔，可透過生前贈與分散稅務壓力，實現財富傳承。贈與稅每年享有244萬元免稅額，搭配婚嫁贈與額外100萬元免稅，能有效降低稅基。例如，採跨年度贈與策略，父母每年分次贈與子女，可免稅移轉大筆財富。不動產贈與則以公告現值為課稅基準，低於市價，可進一步節稅。遺產稅範圍涵蓋所有資產，最高稅率20%，且需在6個月內申報，對財富分割與估值構成挑戰。節稅規劃需謹慎處理海外財產及親屬間交易，避免被國稅局視為贈與。建議結合專業顧問，量身訂製節稅策略，確保合法合規，達成資產保值與代代傳承的目標。

2024年12月，投資臺灣事務所批准了12家企業的擴大投資計畫，總金額超過261億元新台幣。這些企業涵蓋了AIoT、智慧製造、環保建材、精密機械及生技等領域，並計畫在臺灣建設新廠、研發中心及智慧化生產線，提升產能與技術創新。這些投資將創造大量就業機會，並推動臺灣在全球市場的競爭力，尤其在高科技及綠色製造領域，展現出臺灣的強大發展潛力。隨著企業加大對環保、數位化及自動化技術的投入，這些計畫將為臺灣未來的經濟增長和可持續發展奠定基礎。

2024年，AI應用推動了科技產品需求的成長，促使台灣的經濟與出口表現亮眼，並進一步帶動商用不動產市場的買氣。根據最新報告，今年大型商用不動產交易金額達1,539億元，較去年同期增長8%，為近十年來的第二高紀錄。在土地交易方面，儘管受到第七波選擇性信用管制的影響，前九個月的交易熱潮使全年土地交易金額達2,327億元，年增率達90%。今年商用不動產市場以廠房需求最為旺盛，成交金額達709億元，占整體交易的46%，其中半導體產業成為主要買方。科技業自用辦公空間需求也促使廠辦交易金額達369億元，占比約24%。辦公室交易則因精華區域辦公大樓釋出物件稀少和貸款利率上升而有所下滑，全年成交金額為287億元。科技業持續成為商用不動產的最大買方，尤其在廠房與廠辦方面的投資，顯示出其擴產需求的強勁動能。展望未來，隨著產線擴充逐步完成，需求可能轉向產業聚落周邊的廠辦與辦公空間。在投資市場方面，儘管貸款緊縮仍為主要挑戰，但市中心物件釋出有限，價格將持穩或緩漲，大型投資人將轉向租金回報較高的物流倉儲或工業廠辦。

桃園市政府與台電公司建立合作平台，旨在加速推動市內公共建設，解決工程中的電力供應問題。自112年起，這一平台促進了市府各部門與台電公司的跨局處協作，有效縮短了工程工期，解決了84項工程的界面問題。特別是在智慧交通設施如智慧站牌的建設中，透過改進作業流程，工程工期從原本的225天縮短至99天，極大提升了公共設施的投入使用速度。市府將繼續加強與台電公司合作，優化公共建設流程，為市民提供更便捷的生活環境。

桃園航空城的發展進入新階段，拆遷戶已獲得安置街廓土地，但部分位於大園區五結地段與青埔區的土地，由於地勢較高並且受飛航限制，建築高度受到嚴格管制。拆遷戶只能建設最高4層樓，且容積率無法充分利用，造成不小的困擾。議員與拆遷戶指出，政府應在安置前充分告知這些限制，並要求重新選擇安置土地。市府回應，拆遷戶可於25日前申請換地，並可與建築師協商調整設計以達到容積率最大化。雖然市府已提供解決方案，但部分拆遷戶仍對此措施表示不滿，認為政府應承擔更多責任並延長補助和重建期限。

土地共有被查封是許多人在處理土地所有權問題中可能面臨的困境，通常是由於共有人之間的爭議或未履行法律義務所導致。查封後，土地的使用、出售或處置權可能會受到限制。本文介紹了三種有效的解決方法，幫助土地共有人解除查封困境。第一種方法是通過協商解決共有人之間的爭議，這種方式能夠避免訴訟並迅速解決問題。第二種方法是提起解除查封訴訟，通過法院的判決來解除查封。第三種方法是進行財產分割或處置，通過分割土地或出售部分土地來解除查封問題。每種方法都有其優勢與挑戰，選擇適合的方法能夠有效幫助土地共有人解除查封，恢復土地的正常使用和處置權。此外，防範土地查封風險、儘早解決爭議、了解法律權益，也是保護土地所有權的重要策略。