2024年房屋稅新制:你能輕鬆省下高達4倍稅金!
2024年房屋稅新制將於7月起實施,若屋主希望享有較低的自住稅率,必須在2024年3月24日前完成房屋戶籍設立。自住稅率為1.0%至1.2%,但若未設立戶籍或房屋為空置狀態,將依3.2%至4.8%的非自住稅率徵稅,差距高達四倍。為了減少房屋稅負擔,屋主可選擇現值較高的房屋來設立戶籍,這樣可以享有較低的稅率。此外,新制鼓勵空置房屋出租,若符合租賃標準並提供公益用途或社會住宅使用,可享1.2%至2.4%的優惠稅率。屋主若未在指定日期前辦理戶籍設立或申報租賃契約,將無法享有優惠,需繳納較高的稅金。建議屋主儘早規劃,確保在新制生效前完成必要的登記和申報程序,以免錯過稅率優惠,增加不必要的負擔。
最新消息 / 2025-01-14
法院拍賣房屋,如何計算房地合一稅?這些你一定要知道!
2015年,台灣實施房地合一稅,目的是對房地產交易所得徵收所得稅,規範土地與房屋買賣行為,打擊投機行為,並增強徵稅透明度。這項稅制適用於所有房地產交易,包括自願銷售與法院強制拍賣。無論獲利與否,交易者必須申報稅款,並於所有權轉移後30日內繳納。房地合一稅的稅率依持有期間分為短期與長期兩種,短期交易稅率可高達45%,長期則為20%。法院拍賣的房產,若未能清償債務,也可適用20%的稅率,避免加重非自願交易者的負擔。未按時申報會被追繳稅款並加徵利息,若經查獲,還可能面臨罰款或刑事處罰。即便拍賣未獲利,依然需要依法申報稅款。房產所有者應該主動申報,了解法律規定,以避免稅務風險。
最新消息 / 2025-01-14
房貸撥款時間延長:各大銀行 vs 壽險公司大對比
2025年買房貸款難度增加,主要受到銀行房貸政策收緊與資金流動性壓力影響。多家銀行調整房貸政策,提高利率並延長審查及撥款時間。根據最新資料,部分銀行已經達到貸款上限,並暫停收件,尤其是外商銀行和部分公股銀行,未來幾年房貸競爭會愈加激烈。新青安與首購族需排隊等待5個月,部分銀行甚至無法提供房貸服務。第2戶房貸利率普遍已上升至3.6%,比之前更高,顯示市場利率波動對房貸貸款影響深遠。壽險業則剩下富邦人壽繼續承接新房貸,並調整貸款利率及條件。從2025年起,每年大約會有40萬戶新成屋交屋,這將使房市產生更多搶貸現象,也影響到未來房價的變化。因此,貸款人應該密切關注市場動態,了解各大金融機構的貸款條件及變化,合理規劃自己的購房計劃。
最新消息 / 2025-01-14
2025年房貸利率走向:銀行內規 vs 市場利率波動,誰主導未來市場?
隨著2025年房貸利率上升,銀行針對新案房貸訂定了兩大新內規,以應對市場利率波動。第一條規定是建案完成後半年才能開始對保,旨在減少銀行的流動性風險,避免因市場變動而無法撥款。第二條規定則是房貸利率會根據撥款時的市場利率調整,確保銀行不會因為低利率風險而承擔損失。這些新規讓建商和購房者的房貸條件更加嚴格,尤其是在利率和資金管理方面。由於銀行放款水位吃緊,過去的低利率房貸已不再普遍,許多房貸利率已經上調至2.4%以上,甚至接近3%。此外,隨著交屋潮的到來,銀行對保時間的延長將帶來更多的不確定性,這使得新案購房者面臨更高的利率和長期負擔。總體來看,房貸利率的上升與銀行新內規的實施,將對未來購房市場帶來深遠影響,尤其是對建商和購房者的資金流動和決策。
最新消息 / 2025-01-14
2025年不動產市場大爆發!科技業、物流需求引爆新商機
2024年台灣商用不動產市場持續升溫,尤其在工業型不動產領域,科技業與物流需求驅動了交易量激增。全年商用不動產成交額達1,821億元,工業不動產如廠辦、倉儲物流占主要交易部分,科技業以台積電等大手筆投資領軍。此外,建商也在精華區和舊廠房收購方面積極布局,然而由於限貸政策影響,未來購地態度將趨於保守。隨著AI浪潮推動產業擴張,台灣在科技製造及倉儲物流需求上將保持強勁增長,商用不動產市場有望持續發熱。然而,市場仍面臨挑戰,零售業的電商崛起取代傳統百貨公司,觀光業受限於國際旅客回流不穩,碳排放法規將推動商業不動產轉向綠色建築,未來建築需滿足更嚴格的環保要求。展望2025年,商用不動產市場仍有強勁需求,特別是在工業用地和高端科技製造相關不動產領域,將成為市場發展的重要驅動力。
最新消息 / 2025-01-14
建商購地熱潮 VS 央行收緊信貸:2025年不動產市場的挑戰
2024年,台灣不動產市場表現亮眼,特別是工業型不動產需求的快速升溫,推動整體市場交易額達到新高。工業地產交易額突破千億元,得益於半導體與高科技產業的強勁需求,並促使中南部地區的工業市場熱度上升。然而,儘管建商在2024年大規模擴充土地儲備,2025年預計市場將面臨挑戰,銀行貸款收緊及高利率環境將使建商購地態度更加謹慎。商用不動產方面,辦公室市場的需求已從疫情衝擊中回升,但由於供應量增加,空置率亦有所上升,未來幾年可能轉為租戶市場。展望2025年,台灣不動產市場將繼續面臨信貸收緊、政策風險及市場調整等挑戰,但工業型不動產仍有穩定的需求。投資者應謹慎選擇物件,特別是在高價區域與高空置風險的商用辦公市場中。
最新消息 / 2025-01-14
從AI到車用電子!全球18座新廠引爆晶圓廠建設熱潮
2025年,全球半導體產業將迎來18座新晶圓廠的啟建,包含3座8吋廠和15座12吋廠,北美與日本各領跑4座,展現區域產業布局的戰略重要性。根據SEMI預測,新廠的運營將大幅提升產能,2025年全球晶圓月產規模預計達到3360萬片,主流製程與先進製程需求同步增長,尤其7奈米以下製程產能年增率達16%。此外,中國持續推動自給自足策略,加強汽車與物聯網等應用的晶片供應,對全球市場影響顯著。這波建廠熱潮將為半導體技術突破與經濟成長注入新動能,同時帶來巨大的投資機遇。SEMI表示,晶圓代工與記憶體擴產相對穩定,成熟製程市場雖復甦緩慢,但仍具潛力。全球市場的地緣政治與技術創新將在2025年共同促成半導體產業的再一次飛躍,成為推動科技未來的關鍵力量。
最新消息 / 2025-01-14
台鋼集團內部整合對比市場競爭:久陽的獨特策略?
久陽精密宣布以月租金511.6萬元將廠房及設備租予春雨工廠,租期自2025年3月起,為期三年。此舉旨在通過台鋼集團內部資源整合,提升資產運轉效率和降低生產成本,預計每年將帶來6,140萬元租金收入。久陽作為螺栓製造廠,面臨客戶訂單減少、低價競爭及固定成本壓力,此方案將由春雨協助生產,推動集合生產模式提升整體綜效。此外,久陽也進行管理層調整,任命新總經理及執行長,為營運注入新動能。租賃案除優化產能配置,亦符合法規要求,展現集團在市場競爭中的靈活應對能力。久陽同時以300萬元支持桂田文創,表達對文化發展的支持。此次合作及策略調整,不僅穩定財務表現,亦為集團內部協同效應鋪平道路,為久陽未來發展帶來正面影響。
最新消息 / 2025-01-14
「兩次修訂後的平均地權條例,創造了最有利的投資環境!」
內政部於110年和112年間兩次修訂了平均地權條例,旨在提升台灣房市的透明度與穩定性,並打擊不動產炒作行為。此次修訂包括禁止預售屋紅單轉售、建立全面實價登錄、加強查核權以及增設更重的罰責,對房市交易秩序起到了積極作用。此外,政府透過中央聯合稽查與重罰違規行為,有效遏制了不動產炒作。根據最新的修訂,政府對私法人買受住宅進行管制、限制預售屋及新建屋的轉售,並設立檢舉獎金制度,讓民眾能更積極參與。這些措施使得房市進一步規範,並為投資者提供了更為穩健的市場環境。政府還透過加強對不動產業者的稽查與指導,持續推動法規的完善與執行,保障消費者的權益。隨著這些政策的實施,台灣房市正在邁向更加健康穩定的發展方向,對投資者而言,無疑是有利的信號。
最新消息 / 2025-01-14
賣房移民後為何仍收到地價稅單,稅務規則你了解嗎?
李小姐因工作原因移居澳洲,並將台南的老家出售,卻意外收到地價稅單。經過查詢,台南稅務局解釋,根據《土地稅法施行細則》第20條規定,地價稅是以每年的8月31日為納稅義務基準日。即使她在8月20日完成土地交易,且土地於9月10日才完成所有權移轉登記,但由於她在基準日(8月31日)仍為土地所有人,因此依然需要繳納當年度的地價稅。此外,若土地符合自用住宅用地資格,李小姐應在每年9月22日前申請適用較低的自用住宅稅率(千分之2),否則將從次年度起才能享有這一稅率。此事件提醒民眾,土地交易及稅務規定間的細節不可忽視,及時規劃有助於節稅。
最新消息 / 2025-01-14
為何過世前的財產移轉會引發稅務麻煩?了解這5個常見問題!
當父母在生前將財產移轉給子女時,若沒有適當的節稅規劃,可能會面臨不必要的遺產稅與其他稅務問題。許多父母希望將財產順利傳承給子女,但若忽略節稅方法,則可能遭遇國稅局的補稅與罰款。恩典法律事務所律師蘇家宏揭示了五大節稅地雷,包括:誤認為過世後提領現金能節稅,過世前兩年內的大筆贈與會影響遺產計算,賣房換現金後遺產稅額更高,使用人頭持有資產會導致稅務問題,最後未提前規劃則減少節稅機會。律師強調,及早規劃並設立信託是有效的節稅方法,可以避免不必要的稅務負擔。透過正確的財產傳承安排,不僅能達到節稅效果,還能保護家庭未來的財務安全。
最新消息 / 2025-01-14
「北美設廠突破 VS 亞洲市場擴張:致伸未來增長的關鍵差異」
致伸(4915)在應對全球製造趨勢上,積極布局北美市場,於2024年底收購位於美國伊利諾州的廠房,開啟在北美的生產據點。這一布局是因應美國對電子產品進口關稅可能上調的風險,同時支持公司在美國的製造需求。儘管此廠產能規模較小,未來將根據客戶訂單需求調整產能與產品線。此外,致伸也在東南亞加碼投資,泰國二期廠預計在2025年營收大幅增長,將其在東南亞的營收貢獻提高至20%以上。與此同時,致伸也進行產品組合優化,調整營運策略以應對市場需求波動,尤其在資訊產品與智慧音箱領域,預計會持續受惠於增長潛力較大的AIoT與車用音響市場。毛利率方面,致伸持續維持高檔,並預計在2025年繼續保持穩定增長。致伸在積極擴展國際市場的同時,也面臨著產品需求變動和市場競爭等挑戰,未來幾季的營運表現值得關注。
最新消息 / 2025-01-14