桃園捷運綠線自開工以來，進展迅速，並計劃於2025年分階段開通，成為桃園市民重要的交通樞紐。市長張善政在成果發表會上表示，這條捷運不僅提升了市民的出行便利性，也將成為全台其他城市捷運建設的標竿。工程過程中，面臨多項挑戰，包括深達40公尺的車站挖掘、複雜的地質條件等，但施工團隊透過技術創新和克服困難，成功完成了多項技術突破，如全台最深的地下車站G07站等。首列韓國製車廂已於12月運抵，預計明年上半年將開始高架路段的測試運行。捷運計畫將分期開通，首段北段將於2025年通車，主線全線預計在2027年完工，支線則計劃在2031年完成。此次成果發表會展示了捷運綠線的工程特色、挑戰及未來規劃，並介紹了將新增的潛力路線。這項建設不僅改善了交通，更將推動桃園市經濟發展和房市增值，成為未來多方面發展的重要動力。

欣興（3037）於2024年12月17日召開董事會，決議發行不超過150億元的無擔保普通公司債，並計劃於桃園蘆竹取得34年使用權資產，增設廠房及興建新大樓以支援產能擴充。法人預測，欣興將成為輝達GB200計算板的HDI主供應商，並預計到2025年，AI伺服器HDI板的營收比重可達15％至20％，同時進軍輝達B系列載板的量產，營收佔比預估達5％至10％。公司表示，發行的資金將用於產能擴充、營運資金需求、償還債務及支援業務擴展，預計將在兩年內分期發行，債券年期不超過10年。此外，欣興還將增加對UniRuwel的投資，並公告計劃投資德國Unimicron Germany GmbH。欣興的HDI板在AI伺服器及GPU市場中逐漸佔據重要地位，並以此為基礎進一步提高產能和良率。公司董事長曾子章表示，對AI相關領域未來的發展充滿信心，預計2025年營收將超越2024年。

2024年12月，勞動部開始發放多項社會保險款項，其中包括「國民年金保險生育給付」，對符合資格的女性被保險人提供每人最高39522元的補助。生育給付申請須在分娩或早產後5年內提出，並且能夠一次領取兩個月的補助金額。若是雙胞胎或三胞胎，則可分別領取四個月和六個月的補助。此外，勞動部的發放計劃還涵蓋了其他項目，如「國民年金保險老年年金」、「農民月退休儲金」和「災保年金」，這些款項旨在保障不同社會群體的基本生活需求。生育給付的申請方式便捷，受保人可透過勞保局的e化服務系統進行網上申請，也可親自或郵寄相關資料至勞保局辦理。對於新手媽媽和其他符合條件的民眾，這些款項提供了實質的財務支持，幫助他們應對生活中的特殊需求。

近來預售屋市場受銀行房貸政策收緊與第七波房市信用管制衝擊，買氣明顯降溫。六都中僅新北市預售屋價格仍小幅上漲，其他如台北、桃園、台南等地房價則略有回落，顯示市場逐步進入盤整期。政策限制下，貸款成數降低，加上平均地權條例修正後解約成本提高，使購屋者資金壓力倍增，進一步影響交易量。投資客退場、交易回歸自住需求成為主流，尤其是生活機能完善的區域仍具吸引力。建商為刺激買氣，採取低首付、贈送家電家具等策略，試圖挽回市場活力。然而，若交易量持續低迷，蛋白區或生活機能尚未成熟的重劃區房價恐率先鬆動。隨著房市逐漸回歸理性，此時對於資金充裕的自住買家或長期投資者而言，或許是一個伺機進場的時機。未來市場走向，仍需觀察政策調整與經濟環境的變化。

新莊副都心位於新北市核心地帶，因交通便利、租金低廉及多功能規劃，迅速成為企業選址的新寵。相較台北市，該區商辦租金僅為五至六成，卻擁有完善的捷運網絡及高效連接桃園國際機場的交通優勢，加速吸引包括儒鴻、麗寶、佳能等知名企業進駐。新莊副都心擁有880公頃的可開發土地，是信義計劃區的五倍，發展潛力巨大。政府規劃持續推動商辦與基礎設施升級，打造宜商宜居的環境。中悦建設等開發商大舉投資，推出高規格商辦產品，結合綠建築設計及員工友善設施，滿足現代企業對環保與人性化的需求。隨著全球經濟穩定，台灣製造業供應鏈擴展，新莊副都心正迎來商業需求的快速增長。在低成本、高效率的區位優勢下，該區將成為雙北最後的核心開發區之一，對於企業選址及商業投資來說，無疑是一個極具吸引力的黃金地帶。

隨著AI時代的來臨，伺服器市場需求劇增，尤其是對伺服器機殼的需求日益強勁。勤誠興業作為伺服器機殼供應商，面臨著來自NVIDIA等主要客戶不斷變動的規格要求，這使得其生產過程需要更高的精密度與快速迭代能力。尤其在AI伺服器的製造中，機殼設計需配合高性能處理器與水冷系統等先進技術，並且需要快速應對客戶的需求變動。勤誠為了應對這些挑戰，積極轉型為服務型公司，不僅提供製造服務，還包括設計與顧問服務，幫助客戶解決技術問題。此外，勤誠也在數位轉型方面進行積極布局，將產能擴展至全球，並在台灣、馬來西亞和美國設立新廠，以應對不斷變化的市場需求。透過不斷完善生產流程、優化供應鏈，勤誠力圖在快速變化的AI伺服器市場中保持競爭優勢。這些舉措不僅能夠提升企業效率，也將有助於捕捉未來市場的成長潛力。

台南市政府近日標售南科與麻豆工業區的五筆土地，總金額達6.4億新台幣，顯示出土地市場的熱度。儘管受到不動產市場景氣影響，南科F、G區的脫標率較高，但麻豆工業區由於產業需求熱絡，吸引了更多投標者，溢價率也較高。南科F、G區擁有約64公頃的住商用地與31公頃的公共設施，未來可容納約1.5萬人，交通便捷，將成為未來重要的生活與商業區。而麻豆工業區則鄰近麻豆交流道，擁有產業集聚的優勢，並可與南部科學園區的科技產業形成互動，助力地方經濟發展。此次土地標售結果不僅反映出台南土地市場的需求，也顯示出不同區域的發展潛力。對於投資者而言，南科與麻豆工業區的土地無疑是具有增值潛力的選擇，未來將有望帶動區域經濟成長，並成為企業和居民的重要聚集地。

在房地產交易中，選擇合適的賣房策略對換屋族至關重要。根據不同的需求和財務狀況，常見的策略包括「先賣後買」和「先買後賣」。選擇「先賣後買」能減少雙重房貸壓力，根據賣房所得調整購房預算，適合那些希望減少財務負擔的屋主；而「先買後賣」則避免搬遷困擾，讓屋主能順利過渡到新家，雖然可能面臨雙重房貸的風險。除此之外，根據市場需求的高峰期出售房產，也能提高賣價，實現更高的資金回籠。對於一些希望同時保有投資收益的屋主，雙軌運行策略將房產用作出租並換屋，能獲得穩定的租金收入。此外，選擇「先清貸後賣」可以減少財務風險，保障未來購房的資金流動。了解每個策略的利弊，能幫助換屋族做出最符合自身需求的選擇。

在2025年換屋潮中，換屋族面臨「先買後賣」與「先賣後買」的兩大選擇，兩者各有優缺點。在限貸令影響下，換屋族最關心的是如何應對舊屋「賣、留」的差異。根據第七波信用管制，若選擇「賣舊屋換新房」，可以簽署切結書，避免第二戶房貸成數的上限限制，但需在一年內出售舊屋，並且仍需符合貸款條件。而選擇「先買後賣」則可避免換屋銜接期的問題，但會同時承擔兩筆房貸，可能會影響房貸成數與利率。專家建議，選擇合適的換屋策略應根據個人財務狀況與還款能力來決定，尤其在面對貸款成數與利率調整的挑戰時，需要謹慎評估。另外，繼承購屋在限貸令中可排除房屋數計算，對繼承者有較大的貸款優勢。總結來說，換屋族應根據自己的需求與財務狀況，選擇最符合自身情況的換屋方式。

晶呈科技在苗栗開設的第三綜合生產基地（晶呈三廠）標誌著該公司在半導體和顯示技術領域的重大投資。晶呈三廠的年產值預計將超過50億元新台幣，涵蓋特殊氣體、TGV玻璃載板、Micro LED發光元件以及顯示屏等多項產品，顯示出其多元化的生產規模。該廠的特殊氣體工廠，特別是C4F6合成與純化的擴大投資，將成為半導體製程中重要原材料的核心供應鏈之一。C4F6主要應用於半導體3D NAND FLASH和晶圓代工的蝕刻製程，是積體電路製造中的關鍵材料。此外，晶呈三廠的TGV玻璃載板生產計劃也備受矚目，這些載板將用於AI晶片先進封裝，並且對5G、6G通訊及低軌道衛星的射頻元件和高頻通訊天線有重要應用。Micro LED產品的生產，尤其是Transvivi Pixel發光元件和顯示屏，將進一步拓展至大型顯示屏市場。這些發展不僅推動了晶呈科技在半導體和顯示領域的影響力，也為當地經濟和產業升級帶來了新的契機。

桃園市作為台灣的產業重鎮，憑藉其優越的地理位置、便利的交通設施以及政府積極推動的政策，吸引了大量企業投資。市府積極規劃新產業用地，並強化交通與基礎設施建設，以支援產業發展並提升經濟競爭力。桃園逐步從傳產聚集地轉型為高科技產業中心，特別是在電子、機械及半導體領域的發展，吸引了不少國內外企業設廠和設立研發基地。然而，隨著企業擴張需求的增長，土地資源逐漸成為發展的瓶頸，地方政府正在積極解決這一問題，並進一步改善營商環境以吸引更多投資。此外，市府也著重人才引進與培養，尤其是中階技術性人才，以支持企業發展。隨著「桃竹苗大矽谷」等計畫的推動，桃園的產業未來將迎來更多機遇，成為台灣及東亞區域的重要經濟高地。

自政府於2023年推動《平均地權條例》修法以來，預售市場的炒房行為得到有效抑制，市區住宅市場受到調控影響。然而，商業不動產市場，尤其是倉儲與物流領域，未受太大影響，反而因科技業的迅速發展和AI應用的需求激增，成為新的投資熱點。2024年，台灣商業不動產交易金額達1,539億元，創近十年來第二高紀錄，顯示市場活力依然強勁。隨著物流需求的爆發，尤其是零售與電商的需求增長，壽險業者也開始積極布局工業地產，特別是物流用地和廠房。相較於市區住宅，物流不動產提供更高的租金回報率，成為保險業資產配置的新藍海。未來，隨著科技業對工業地產的需求持續增長，物流不動產將成為投資者關注的重點。綜合來看，物流不動產的穩定需求和高回報潛力，將繼續推動市場發展，成為未來幾年不動產投資的重要領域。